2024年度二手房买卖合同（含交易法律适用）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（含交易法律适用）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立日期1.2合同生效条件2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户手续费用5.3过户手续办理6.交易税费承担6.1税费计算方法6.2税费承担方式7.房产交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.房产质量与瑕疵8.1房产质量保证8.2房产瑕疵处理9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同解除与终止后的处理12.1房产归还12.2税费处理12.3违约金支付13.合同生效与备案13.1合同生效日期13.2合同备案手续14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立日期：本合同自双方签署之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自卖方收到买方首期款项之日起生效。第二条房产信息2.1房产基本情况：房产位于（具体地址），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（面积数值）平方米，房屋用途为（用途类型）。2.2房产权属证明：卖方须向买方提供房产的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条交易双方信息3.1买方信息：买方名称（或姓名），身份证号码（或护照号码），联系方式（电话、邮箱等）。3.2卖方信息：卖方名称（或姓名），身份证号码（或护照号码），联系方式（电话、邮箱等）。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：房产交易总价为人民币（金额数值）元整。4.2付款方式：4.2.1买方应在合同签订之日起（具体日期）内支付总价款的（百分比数值）作为首付款；4.2.2剩余款项应在房产过户手续办理完毕后（具体日期）内支付；4.2.3付款方式为银行转账或现金支付。第五条房产过户手续5.1过户时间：房产过户手续应在买方支付首付款后（具体日期）内办理完毕。5.2过户手续费用：房产过户手续费用由卖方承担。5.3过户手续办理：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署过户文件等。第六条交易税费承担6.1税费计算方法：交易税费按照国家相关法律法规及当地政策计算。6.2税费承担方式：6.2.1应纳税费总额的（百分比数值）由卖方承担；6.2.2剩余税费由买方承担。第七条房产交付与验收7.1交付时间：房产交付时间为（具体日期），买方应在交付当天进行验收。7.2验收标准：7.2.1房产结构、布局、面积等符合合同约定；7.2.2房屋内部设施齐全，无损坏；7.2.3房产内外装修完好，无漏雨、漏水等情况；7.3验收程序：7.3.1买方在交付当天对房产进行现场验收；7.3.2买方应在验收完毕后（具体日期）内签署验收报告。第八条房产质量与瑕疵8.1房产质量保证：卖方保证所售房产在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，卖方应在收到买方通知后（具体日期）内进行修复或退还买方相应款项。8.2房产瑕疵处理：8.2.1若房产存在合同约定之外的瑕疵，卖方应在买方提出后（具体日期）内进行修复；8.2.2若瑕疵无法修复，卖方应退还买方相应比例的购房款。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任：9.1.1卖方未按时交付房产或未按约定质量标准交付房产，应向买方支付违约金，违约金为总价款的（百分比数值）；9.1.2买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的（百分比数值）；9.1.3任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。9.2争议解决方式：9.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致，可以解除合同；10.1.2出现法律规定的合同解除情形；10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的履行期限届满；10.2.2合同解除或终止后，双方权利义务终止。第十一条合同变更与补充11.1合同变更程序：11.1.1合同变更需经双方书面同意；11.1.2合同变更应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。11.2合同补充协议：11.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力；11.2.2合同补充协议经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同解除与终止后的处理12.1房产归还：12.1.1合同解除或终止后，买方应将房产归还给卖方；12.1.2卖方应在收到房产后（具体日期）内退还买方已支付的全部款项。12.2税费处理：12.2.1合同解除或终止后，双方应按照实际发生的税费进行结算；12.2.2未发生或未全额发生的税费，由双方根据实际情况分担。12.3违约金支付：12.3.1合同解除或终止后，违约方应按照合同约定支付违约金。第十三条合同生效与备案13.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案手续：13.2.1合同签订后，卖方应在（具体日期）内向当地房地产管理部门办理备案手续；13.2.2买方应在（具体日期）内办理购房资格审核手续。第十四条其他约定事项14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于房产信息表、付款计划表等；14.1.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同份数：14.2.1本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份；14.2.2合同份数不足以供双方保存的，可由双方协商增加。14.3合同附件效力：14.3.1合同附件与本合同构成一个整体，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念与界定1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，参与本合同交易过程，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，应事先征得甲、乙双方同意，并签订相应的服务协议。3.第三方介入的程序3.1.1甲、乙双方协商确定需要介入的第三方；3.1.2第三方与甲、乙双方签订服务协议，明确服务内容、收费标准、责任范围等；3.1.3第三方在服务协议约定的范围内履行职责。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲、乙双方在服务协议中约定，但不得超过第三方实际收取的佣金或服务费。4.2第三方因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，应承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在服务过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对甲、乙双方负责。5.2第三方对甲、乙双方的合法权益造成损害的，由第三方承担赔偿责任。5.3第三方在服务过程中，若违反甲、乙双方约定的保密义务，应承担相应的法律责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方提供的服务内容应与本合同约定的交易事项相一致；6.1.2第三方在提供服务过程中，应确保甲、乙双方的合法权益不受侵害；6.1.3第三方应及时向甲、乙双方通报服务进展情况。7.第三方介入时的权利7.1.1收取约定的佣金或服务费；7.1.2要求甲、乙双方提供必要的资料和证明；7.1.3对甲、乙双方提供的资料和证明进行核实。8.第三方介入时的义务8.1.1保守甲、乙双方的商业秘密；8.1.2按时完成服务任务；8.1.3对服务过程中发现的问题及时通知甲、乙双方。9.第三方介入时的争议解决9.1第三方介入过程中，如甲、乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲、乙双方和第三方协商一致，并签订补充协议。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入过程中，如出现本合同约定的解除情形，甲、乙双方有权解除合同；11.2合同解除后，第三方应根据服务协议约定，退还甲、乙双方已支付的佣金或服务费。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，合同终止应按照本合同约定的终止条件执行；12.2合同终止后，第三方应根据服务协议约定，退还甲、乙双方已支付的佣金或服务费。13.第三方介入后的其他事项13.1第三方介入后的其他事项，按照甲、乙双方和第三方协商一致的原则处理；13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表要求：详细列明房产的基本信息，包括房产地址、结构、面积、用途等。说明：此表作为房产信息的一部分，用于证明合同中房产的详细信息。2.房产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等产权证明文件的原件或复印件。说明：此文件作为卖方房产所有权证明，确保交易的合法性。3.付款计划表要求：详细列明购房款的支付时间、金额、支付方式等。说明：此表作为合同的一部分，用于明确双方的付款义务。4.验收报告要求：买方在房产交付后进行验收，并签署验收报告。说明：此报告作为房产交付质量的证明，用于双方确认房产的交付状态。5.服务协议要求：第三方提供的服务内容、收费标准、责任范围等。说明：此协议作为第三方介入的依据，明确第三方在交易中的职责。6.合同补充协议要求：双方协商一致，对合同内容进行变更或补充。说明：此协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。7.税费结算清单要求：详细列明交易过程中产生的税费，包括税费种类、金额等。说明：此清单作为税费结算的依据，用于双方确认税费承担情况。8.第三方责任限额协议要求：约定第三方介入时的责任限额。说明：此协议作为第三方责任限制的依据，用于明确第三方的责任范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时交付房产或未按约定质量标准交付房产；1.2买方未按时支付房款；1.3第三方未按时完成服务任务或未履行保密义务；1.4一方违反合同约定的保密义务；1.5一方故意或重大过失造成对方损失。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等；2.3违约金的计算标准按照