2024年标准住宅买卖协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准住宅买卖协议模板版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格1.5付款方式第二条：合同标的及交付2.1住宅交付2.2交付时间2.3交付条件第三条：价格及支付3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量4.2质量保修第五条：产权过户5.1产权过户时间5.2过户费用第六条：税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指合同中出售住宅的甲方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指合同中购买住宅的乙方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3住宅：指本合同项下出卖人出售，买受人购买的位于_______（地址）的_______（房屋类型）房屋，房屋产权证号：_______。1.4成交价格：本合同约定的住宅成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5付款方式：买受人按下述第_______种方式支付成交价格。第二条：合同标的及交付2.1住宅交付：出卖人应当按照本合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。2.2交付时间：住宅交付时间为_______年_______月_______日。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题；（3）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（4）房屋已按照约定进行装修，达到交付标准。第三条：价格及支付3.1成交价格：本合同约定的住宅成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：买受人按下述第_______种方式支付成交价格。（1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起_______日内，将成交价格支付给出卖人。（2）贷款付款：买受人应在合同签订之日起_______日内，向银行申请购房贷款，并将贷款金额支付给出卖人。（3）分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划，按时将成交价格支付给出卖人。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式，按时将成交价格支付给出卖人。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量：出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2质量保修：出卖人应按照国家关于住宅质量保修的相关规定，承担住宅质量保修责任。具体保修范围和保修期限如下：（1）主体结构：_______年；（2）屋面防水：_______年；（3）给排水系统：_______年；（4）电气系统：_______年；（5）装修工程：_______年。第五条：产权过户5.1产权过户时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用：买受人应承担本合同项下房屋所有权转移登记手续所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条：税费（1）契税：由买受人承担；（2）印花税：由买受人承担；（3）营业税：由出卖人承担；（4）个人所得税：由出卖人承担。6.2税费支付：买受人应按照本合同约定的税费承担方式，按时支付相关税费。第八条：违约责任（1）出卖人迟延交付住宅；（2）出卖人交付的住宅不符合合同约定；（3）出卖人未按照约定承担质量保修责任；（4）出卖人未按照约定办理产权过户手续。（1）买受人迟延支付成交价格；（2）买受人未按照约定承担税费支付责任；（3）买受人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：双方同意本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条：通知10.1通知方式：双方应当采用书面形式履行通知义务。10.2通知时限：双方应当在本合同约定的履行期限内，及时向对方发出通知。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方immediately通知对方，并提供相关证明文件。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应当尽力消除不可抗力影响，尽快履行合同。第十二条：附件12.1附件清单：本合同附件清单详见附件一。12.2附件的有效性：附件一为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：如双方在本合同之外有其他约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改：合同生效后，如双方需对本合同进行修改，应签订书面修改协议，经双方盖章确认后生效。14.3合同的解除：合同生效后，除非依法应当解除合同的情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件清单附件二：住宅所有权转移登记申请书附件三：住宅买卖合同补充协议附件四：住宅质量保证书附件五：住宅维修服务合同附件六：税费支付证明文件附件七：房屋交付确认书附件八：房屋所有权转移登记证明文件附件九：贷款还款计划表附件十：双方协商的其他附件详细要求和附件说明：附件一：住宅买卖合同附件清单本附件清单详细列出了本合同项下买卖的住宅相关信息，包括房屋地址、房屋类型、产权证号、成交价格等。附件二：住宅所有权转移登记申请书本附件为买受人向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续的申请书。附件三：住宅买卖合同补充协议本附件用于双方对本合同内容进行补充和修改。附件四：住宅质量保证书本附件详细列出了出卖人保证的住宅质量及相关保修责任。附件五：住宅维修服务合同本附件为出卖人与买受人签订的住宅维修服务合同。附件六：税费支付证明文件本附件用于证明买受人已按照本合同约定支付相关税费。附件七：房屋交付确认书本附件用于确认出卖人已按照本合同约定将住宅交付给买受人。附件八：房屋所有权转移登记证明文件本附件用于证明买受人已按照本合同约定完成房屋所有权转移登记手续。附件九：贷款还款计划表本附件用于买受人按贷款付款方式时，详细列出了贷款还款计划。附件十：双方协商的其他附件本附件用于双方协商的其他附件，具体内容由双方约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人迟延交付住宅；2.出卖人交付的住宅不符合合同约定；3.出卖人未按照约定承担质量保修责任；4.出卖人未按照约定办理产权过户手续。1.买受人迟延支付成交价格；2.买受人未按照约定承担税费支付责任；3.买受人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续。违约责任认定标准：出卖人违约责任：1.出卖人迟延交付住宅的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；2.出卖人交付的住宅不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失；3.出卖人未按照约定承担质量保修责任的，买受人有权要求出卖人承担保修费用及赔偿损失；4.出卖人未按照约定办理产权过户手续的，买受人有权要求出卖人承担违约责任，并有权解除合同。买受人违约责任：1.买受人迟延支付成交价格的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；2.买受人未按照约定承担税费支付责任的，买受人应承担未能支付税费的相应责任；3.买受人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，买受人应承担违约责任，并有权解除合同。示例说明：如出卖人迟延交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价款的双倍。如果出卖人交付的住宅不符合合同约定，买受人可以要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。如果买受人迟延支付成交价格，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分房价款的双倍。如果买受人未按照约定承担税费支付责任，买受人应承担未能支付税费的相应责任。说