2024年某城市房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年某城市房地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述第二条：房屋价格与支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付前的义务第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料第五条：房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约处理方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效后的规定第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3相邻关系第十一条：税费承担11.1交易税费11.2物业费11.3其他税费第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私12.3保密义务第十三条：合同的副本13.1合同副本数量13.2副本的使用13.3副本的法律效力第十四条：合同的签订14.1签订时间14.2签订地点14.3签订人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：某城市房地产开发有限公司营业执照号：X注册地址：某城市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：某城市区路号联系人：X联系电话：X1.3房地产描述房地产位置：位于某城市区路号物业类型：住宅房屋结构：室厅卫建筑面积：平方米土地使用权面积：平方米土地使用权性质：出让土地使用期限：至年月日止第二条：房屋价格与支付方式2.1房屋总价房屋交易总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元2.2付款方式（1）首付款：人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余房款：人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，按照出卖人提供的分期付款计划支付。2.3付款时间首付款支付时间为本合同签订之日起五个工作日内；剩余房款支付时间按照出卖人提供的分期付款计划执行。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人承诺在签订本合同之日起X个月内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。3.2交付标准（1）房屋结构安全，满足国家相关建筑标准；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（4）房屋及相关设施设备不存在质量问题。3.3交付前的义务出卖人应在交付前办理完毕房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给买受人。同时，出卖人应保证房屋交付时，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条：产权过户4.1过户时间双方同意在签订本合同之日起X个月内，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.2过户费用过户费用包括契税、印花税等，按照国家和地方相关政策规定执行。买受人应承担的过户费用，按照政策规定由买受人支付；出卖人应承担的过户费用，由出卖人支付。4.3过户资料（1）身份证明文件；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书；（3）婚姻状况证明；（4）其他根据法律法规和政策规定需要提供的资料。第五条：房屋质量及保修5.1质量标准出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并符合本合同约定的质量条件。5.2保修范围房屋保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）屋面、墙面、地面防水；（3）给排水、供暖、通风、空调、电气等系统；（4）装修工程。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起计算，至年月日止。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人负责修复并承担相应责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按约定时间交付房屋的，按照迟延交付部分的房价款向买受人支付违约金；（2）未按约定质量标准交付房屋的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿；（3）未按约定办理过户手续的，应承担因此产生的相关费用。6.2买受人违约买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按约定时间支付第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同约定的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。8.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第九条：合同的生效9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3生效后的规定本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，并遵守国家相关法律法规。第十条：其他约定10.1物业管理买受人同意遵守物业管理规定，并按照物业管理公司要求支付物业管理费。10.2配套设施出卖人承诺在房屋交付时，提供符合合同约定的配套设施，并保证设施的正常使用。10.3相邻关系双方同意互相尊重邻里关系，维护和谐居住环境。第十一条：税费承担11.1交易税费双方同意按照国家和地方政策规定承担房屋交易过程中的相关税费。11.2物业费买受人承担房屋交付后的物业费用。11.3其他税费双方同意按照法律法规规定承担其他相关税费。第十二条：隐私保护出卖人和买受人同意相互保护对方的隐私，未经对方同意，不得向第三方透露对方的信息。第十三条：合同的副本13.1合同副本数量本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2副本的使用任何一方均可使用合同副本作为履行合同的依据。13.3副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，各方应按照副本内容履行合同义务。第十四条：合同的签订14.1签订时间本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为某城市区路号。14.3签订人出卖人代表：X买受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方范围第三方包括但不限于金融机构、物业管理公司、维修服务提供商、法律法规规定的其他相关机构等。第二条：第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）提供金融服务，如贷款、按揭等；（2）提供物业管理和维修服务；（3）协助办理过户、税务等手续；（4）法律法规或政策规定需要第三方参与的情形。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。3.2责任限额除非第三方同意承担相应责任，否则不对因第三方提供的服务导致的损失承担责任。第三方同意承担的责任，其责任范围和限额由第三方与甲乙方约定并在相关服务合同中明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自独立承担合同责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方提供的服务范围内，其权利和义务由第三方与甲乙方约定并在相关服务合同中明确。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方应选择具备相应资质和信誉的第三方提供服务。5.2第三方服务合同甲乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。5.3第三方服务监督甲乙方对第三方提供的服务有权进行监督，并要求第三方按照合同约定履行义务。第六条：第三方变更6.1第三方变更程序如甲乙方需变更第三方服务提供商，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序选择新的第三方。6.2第三方变更责任变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方应确保第三方变更不影响合同的履行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或违反法律法规，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以依法寻求解决途径。第八条：合同的第三方受益人8.1第三方受益人定义第三方受益人指本合同中约定的，直接受益于合同履行结果的自然人、法人或其他组织。8.2第三方受益人权益第三方受益人按照合同约定享有权益，并承担相应义务。第九条：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面修改协议，明确变更内容。9.2修改协议的生效修改协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。第十条：第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。10.2解除合同的程序甲乙方应按照本合同约定的程序解除合同，并办理相关手续。第十一条：第三方介入的合同争议解决11.1第三方介入的合同争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依法寻求解决途径。11.2第三方介入的争议解决程序争议解决程序应按照甲乙方与第三方签订的服务合同约定执行。第十二条：法律法规变化12.1法律法规变化如法律法规变化导致本合同或第三方服务合同发生变更，甲乙方应按照变化后的法律法规执行。12.2法律法规变化的影响法律法规变化不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。第十三条：合同的第三方见证13.1第三方见证甲乙方可以选择第三方作为合同见证人，见证合同的签订和履行过程。13.2见证人的责任见证人对本合同的签订和履行过程承担见证责任，并有权提出意见和建议。第十四条：其他约定14.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，对本合同的补充或修改，视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2本合同的第三方介入修正部分，不影响甲乙方之间的权利义务关系。14.3本合同的第三方介入修正部分，自甲乙方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：装修标准及配置清单附件五：物业管理合同附件六：维修服务合同附件七：贷款合同及相关协议附件八：过户手续服务合同附件九：第三方服务合同附件十：房屋交付确认书附件十一：质量保修证书附件十二：违约金计算公式说明附件十三：争议解决方式说明附件十四：法律法规引用清单附件一：房屋所有权证详细要求和说明：证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。包含房屋详细地址、面积、结构等信息。由相关部门颁发，具有法律效力。附件二：土地使用权证详细要求和说明：证明出卖人拥有土地使用权的法律文件。包含土地位置、面积、用途等信息。由相关部门颁发，具有法律效力。附件三：房屋平面图详细要求和说明：详细展示房屋布局和结构的图样。应标明房间尺寸、朝向、装修情况等。附件四：装修标准及配置清单详细要求和说明：明确房屋内部装修的标准和配置。包括材料品牌、型号、颜色等详细信息。附件五：物业管理合同详细要求和说明：甲乙双方与物业管理公司签订的合同。明确物业服务内容、费用、责任等。附件六：维修服务合同详细要求和说明：甲乙双方与维修服务提供商签订的合同。明确维修服务内容、费用、责任等。附件七：贷款合同及相关协议详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付房价，需提供贷款合同及相应协议。明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件八：过户手续服务合同详细要求和说明：甲乙双方与过户手续服务提供商签订的合同。明确过户服务内容、费用、责任等。附件九：第三方服务合同详细要求和说明：甲乙双方与提供服务的第三方签订的合同。明确服务内容、费用、责任等。附件十：房屋交付确认书详细要求和说明：确认房屋交付时间和条件的书面文件。包含房屋现状、交付日期、交付条件等。由双方签字或盖章，具有法律效力。附件十一：质量保修证书详细要求和说明：证明房屋质量保修范围的书面文件。包含保修期限、保修范围、保修责任等。附件十二：违约金计算公式说明详细要求和说明：明确违约金计算公式的书面文件。包含计算公式、计算基数、计算方式等。附件十三：争议解决方式说明详细要求和说明：明确争议解决方式的书面文件。包含协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。附件十四：法律法