农村集体土地房产交易合同

农村集体土地房产交易合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章房产交易概述2.1房产基本情况2.2房产交易双方2.3房产交易方式第三章交易土地3.1土地权属3.2土地用途3.3土地面积3.4土地现状第四章房产状况4.1房屋结构4.2房屋面积4.3房屋设施4.4房屋使用权第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六章交易程序6.1合同签订6.2产权过户6.3交付房屋第七章房产交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序7.4质量问题处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二章附则12.1合同附件12.2合同解释权12.3合同签订日期第十三章其他约定13.1双方其他约定事项第十四章签字盖章14.1交易双方签字盖章14.2见证单位签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章房产交易概述2.1房产基本情况2.2房产交易双方2.3房产交易方式第三章交易土地3.1土地权属3.2土地用途3.3土地面积3.4土地现状第四章房产状况4.1房屋结构4.2房屋面积4.3房屋设施4.4房屋使用权第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六章交易程序6.1合同签订6.2产权过户6.3交付房屋第七章房产交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序7.4质量问题处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二章附则12.1合同附件12.2合同解释权12.3合同签订日期第十三章其他约定13.1双方其他约定事项第十四章签字盖章14.1交易双方签字盖章14.2见证单位签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在合同签订后，保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致房产交易过程中出现法律问题，由甲方承担全部责任。2.甲方义务甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房产过户手续，提供必要的证件和资料。同时，甲方应保证房产在过户过程中的完整性，不得故意隐瞒房产实际情况。3.甲方提前终止权在合同履行过程中，如甲方因特殊原因需要提前终止合同，应提前向乙方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的10%。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方支付定金乙方在签订合同后五个工作日内，向甲方支付定金人民币【】万元，作为双方履行合同的保证。定金支付后，乙方享有合同约定的房产优先购买权。2.乙方义务乙方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续，并支付交易价格。同时，乙方应保证在过户过程中的房产完整性，不得故意隐瞒房产实际情况。3.乙方提前终止权在合同履行过程中，如乙方因特殊原因需要提前终止合同，应提前向甲方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的10%。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意，本次房产交易过程中，第三方中介提供的服务费用为人民币【】万元，由甲方承担。2.第三方中介的职责第三方中介应如实向双方披露房产相关信息，协助双方完成房产交易手续，并提供必要的咨询服务。如因第三方中介原因导致房产交易过程中出现纠纷，由第三方中介承担全部责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对在房产交易过程中获取的双方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交易双方身份证明原件及复印件4.房产现状照片5.交易价格支付凭证6.产权过户相关文件7.房屋交付确认书8.房产质量问题报告9.合同附件及相关协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。3.甲方故意隐瞒房产实际情况，导致合同无法履行。4.乙方在过户过程中，故意隐瞒个人信息或提供虚假资料。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方个人信息。三、法律名词及解释：1.房产：指位于农村集体土地上的建筑物及其附属设施。2.集体土地使用权：指农村集体土地的使用权，可用于建设、农业等用途。3.房产交易：指房产所有权的转移，包括买卖、赠与等行为。4.过户：指将房产所有权及相关权利从一方名下转移到另一方名下的过程。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并重新约定交付条件。2.房产质量问题：及时通知甲方，由甲方负责修复或退还部分交易价格。3.合同变更：双方协商一致后，签订书面变更协议。4.违约行为：按照合同约定和相关法律规定，追究违约方的法律责任。5.