房地产大盘开发案例研究-135-华业行

大盘开发案例华业行专业代理机构天津星耀五洲

项目建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建。规划特点将世界版图适当调整后同比例缩小，从而在项目总体规划上形成地理意义上的五大洲板块。星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。该项目预计分四期开发，周期五年。公建相对集中的北美洲板块及亚欧板块局部。项目首开区现已在开发中；其中公建部分为30万平方米，住宅面积为70万平方米。容积率1.1，绿化率:48%，物业费：高层2.1元/平/月(含梯泵费)，独栋别墅3.6元/平/月，叠加2.6元/平/月，带电梯3.2元/平/月。预计2009年4月开盘，目前正在认筹阶段。认筹卡1000元，经过认筹登记的准客户，在开盘时可享受96折优惠，购房可享受另外的优惠。预计开盘别墅价格5000元/平起。规划效果图星耀五洲将创造一个世界星耀五洲的整体规划亮点除了“世界岛”形状以外，就是“水上城”的填海之举。这在世界范围内都是极为罕见的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉湖之上的一个超大体量的综合项目，星耀五洲创意性地始作填海造城之举，规划在11000亩的天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块，水陆面积比7：4，与真实的世界极为接近。在尊重湖水生态原貌的基础上，“世界岛”将世界版图比例微缩，亚欧、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板块成世界地图状瀛寰于湖面之上，一座水上浮城顿然垂荣于中国。建成后，星耀五洲将成为一个国际性高端品质的，集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展于一体的世界级休闲平台、国际性居住社区，以及全球化观光胜地。星耀五洲的三大奇迹星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外，它更让人叹为观止的，就是项目内存在的三大建筑奇迹，分别为：世界规模最大的室内滑雪场，世界最舒适的七星级360°全水景豪华酒店，以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。室内滑雪场以“逾30万平方米的冰雪主题娱乐休闲世界”的规模称冠全球，1800平方米的溜冰场不但在面积上刷新了亚洲之最，更将成为世界上设施最一流的冰上运动中心，或将成为国际冰上顶级赛事的中国场地。独一无二的“世界岛”规划、无可复制的生态环境、以及让世界观瞻的三大建筑奇迹，这便是星耀五洲敢为“中国地标”的前提。规划特点：挑战迪拜“世界岛”

星耀五洲公建体系分为项目公建和环境公建两部分。包括：世界最大的室内滑雪场、中国北部最大的室内综合运动馆、国内最大的人造“死海”室内冲浪游泳馆、全国最高端的国际影视会所、全国面积称冠的大型水上游乐中心、地标级的七星级国际酒店和商务中心、荟萃各地美食的万国风情餐饮、景观风情商业街和环湖酒吧街、洲际游艇会，除此之外，万人和平广场、世界园林博览园、世界桥梁博览园、世界谚语博览园、洲际景观运动公园等环境公建也都在积极起建中。特别量身打造的游艇俱乐部，提供专业的游艇及相关租赁。游艇码头提供国际水准的五钻级水岸管理，它或将成为天津乃至中国首屈一指的世界名流聚集地。星耀五洲园区学校教育系统提供从幼儿园、小学一直到高中的一链式教育体系、让孩子足不出园区就可享受到高品质的精英教育。高标准建设的大型综合医院。星耀五洲的世界级宏大公建天津锦绣香江水城开工时间：2007年1月,竣工时间:首期2008年7月；开盘时间：2008年，入住时间：首期2008年9月（交楼入住）住宅项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产建筑类别多层小高层洋房别墅物业地址锦绣香江水城位于宝坻区津蓟高速2号出口（九园站）宝白路锦绣香江(交通状况锦绣香江水城

距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场占地面积:2000000平方米总建筑面积:3000000平方米开发周期:六年

总户数:20000新房价格：3600元/平方米中小学:国际双语学校幼儿园,综合商场:超市银行:中国农业银行、中国建设银行医院:宝坻医院锦绣香江规划3000余亩，位于京津潮白河板块核心，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场。锦绣香江倾力打造世界级休闲人居享受，前瞻性首创三大世界级休闲主题：世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城、世界级水上乐园。5000米生态休闲河堤景观带、国际风情商业街、快捷连通京津两地的大型楼巴交通体系、世界级国际企业会所、国际化双语幼儿园、医疗保健中心、阳光生态花园车库。以及毗邻锦绣香江的27洞国际高尔夫球场、国际大学城、国际商贸港、大型歌剧院、国际游艇会等配套。为休闲度假人士量身定做的“零家务”概念物业管理体系，让您足不出户即可享受到世界级酒店的专业服务。规划特点：“居住与世界同步”打造世界级休闲人居水城天津富力津门湖物业类别：普通住宅、MINI套房、别墅、洋房、商铺项目特色复合地产,宜居生态地产,花园洋房建筑类别框架小高层,框架高层装修状况精装修

物业地址富力津门湖位于河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内占地面积:1650000平方米总建筑面积:4270000平方米总户数:729生活配套：中小学梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校、逸阳小学、河西中心小学；幼儿园华夏未来幼儿园规划效果图该项目本身位于天津市区内仅存的最大的一块湿地，也是唯一一处湿地自然生态保护区，项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。项目规划总面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。项目目前规划的配套设施有美式精英教育，率行引进了目前世界上最科学的一体化教育体系——国际学园，把社区下一代的成长列为重中之重。与星级酒店式服务组织“金钥匙(CONCIERGE)”成功签约，为住户提供满意惊喜的服务。规划特点：国际级水域豪区生活正式泊岸天津

威海五洲·太阳城

规划效果图规划特点：领秀威海人居福地地理位置威海凤凰湖

规划效果图规划特点：威海一线海景房威海台湾城

规划图规划特点三亚

凤凰水城

规划效果图规划特点：世界的海•三亚的心广州碧桂园凤凰城占地面积:6666700平方米总户数:约7000户物业类型：普通住宅高层洋房,小高层洋房,花园美墅，联体别墅，独栋别墅,价格：均价5500开发商:碧桂园物业发展有限公司物业管理公司:增城碧桂园物业管理有限公司每天300班次快捷往返市内各地及黄埔、开发区、新塘、香港、新机场等地内部配套:游泳池网球场健身中心儿童活动中心有线电视超市会所保安系统小学幼儿园市场医院中学其他:楼梯：做水泥砂找平层。花园：别墅之花园边界均筑有栏栅，地面找平并铺上草,配置水龙头凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了6年的都市山水缤纷大城。凤凰城位处广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次。以“森林、湖泊、新城市”定位的凤凰城，在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行,一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学；以白金五星级标准建造,集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村隆重试业等等。规划特点：世界的海•三亚的心规划图历史价格青岛麦岛金岸占地面积:732600平方米建筑面积:1260000平方米建筑类别：多层小高层高层别墅90栋高层，多为28-33层高层住宅开发周期:3-5年开工时间:2006-4-2物业地址：麦岛金岸位于崂山区东海东路1号生活配套：

银行、医院、超市商场、酒店餐饮、英派斯国际健身俱乐部、教育除了社区内的小学和中学；周围还有青岛大学本部和中国海洋大学分部。规划效果图麦岛金岸位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，总占地72.99公顷，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的1.7公里长天然海岸线，是青岛中心城区最后一个大规模海景资源项目。项目区位条件十分优越，南侧的浮山湾为奥运帆船赛场区域，青岛奥运中心距项目也仅2公里之遥，沿南侧海岸线的极地海洋世界及滨海绿化公园正在建设中；项目东部是已建成的滨海高档住宅集中区域；西部是青岛市经济、政治中心区域；北部是正在绿化的浮山森林公园，山脚下分布着青岛大学、海洋大学等大学校区。美国WATG公司担纲总体规划设计，在“观山透海”前提下，结合自然高差，规划形成一个中心、六大组团，在商业配套方面，形成一个中心，即城市级高端休闲娱乐与商务中心、商业内街——琴岛天地。三所10班幼儿园、一所24班中学和24班小学则为小区提供了完善的教育配套。以五大花园为主题的自然主义种植景观风格，充分结合项目背山面海,风景秀丽的自然特点，营造一个活力及悠闲并重的环境,从而带领城市人的健康生活风格，成为城市人心目中的世外桃源。规划特点：中国最具价值国际滨海社区青岛绿城理想之城物业类别住宅、普通住宅建筑类别多层、小高层、高层、别墅物业地址绿城理想之城位于李沧区铜川路116号占地面积:2730600平方米总建筑面积:2090000平方米开发周期:5—8年总户数:一期商品房1100多户中小学:三所小学，一所中学幼儿园:6所幼儿园医院:401医院北院其他:五星级酒店，购物广场，大型公园规划效果图理想之城占地270公顷，约4100亩，建筑面积约209万平方米。其中实际可开发面积约2900亩，其中1200亩用于政府、广场、河道绿地、中小学建设。项目规划有住宅、商业、公用、行政办公、教育。其中一期总建面积23万平，38栋楼，共900多户。围合设计多种围合、层层递进的建筑院落，营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。社区街道以东西向的三条社区商业街道和南北向贯穿的景观街道为骨架，形成富有特色的社区街道网络。人车分流通过人和车在不同层面上的分流，在各街坊内部营造纯步行的环境，创造一种安全、自然、宁静、舒适的交通方式和社区氛围。推土造坡结合架空车库的设计，局部推土营造高低起伏的地形变化，使社区环境立体化，创造出丰富的竖向景观层次。特色建筑地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城•理想之城最大的优势。多层以四层为主，局部五层或三层，是绿城•理想之城独有的产品特色。以丰富的形态和细节凸现楼盘的高档精致，并相应形成富有特色的庭院环境，体现社区整体的休闲氛围。规划特点：打造集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所和高档住宅六大业态为一体的城市综合生活街区

1.半山半岛在半山半岛三期开盘盛典上，同时隆重推出了“半山半岛业主专享计划”，为尊贵业主带来额外“惊喜”。另外，作为业主专享计划的重头戏，半山半岛的业主还能额外专享一座4000亩养生山谷——“琦园”，真正实现中国人“山海人生”的栖居理想，将半山半岛提升到了一个前所未有的高度。“琦园”还成为中国最大商会——浙商理事会在三亚的唯一指定接待会馆，为浙商于三亚的交流往来提供了一个高品质的平台。基本信息

价格走向回馈业主“三重奏”

2.白金海岸白金海岸楼盘简介

分2期开发，一期150亩，有6栋建筑，包括4栋酒店公寓，2栋配套设施，酒店公寓1、2、3号楼已经售完，4号楼5月9号封顶，现在可售。白金海岸地处海南省文昌市高隆湾风景区，此区域是目前仅存的未经房产开发的处女地，是海南十大风景区之一，有良好的发展前景。海南文昌是极具文化底蕴的城市，是一处纯自然的室外桃园，有许多尚待开发利用的旅游资源。文昌秀丽的山水、宜人的环境，正是旅游度假项目落实的最佳地点。本案就是本着环境与开发协调、与自然和谐的原则，希望以椰风海韵为切入点，通过设计和规划，来改善我们赖以生存的环境，创造一个以人为本、自然有特色的、具有崭新内涵的、完备的公共活动空间和居住环境。实现生活、文化、效益三个原则的统一。并结合基地的地理位置，充分发挥基地滨海的特点，建设人文型的生态居住环境，创造具有海南特色的地标性建筑，展现现代文昌崭新的风貌。新房价格：6500元/平方米(此价格截至:2008-12-22)新房总价区间：约32至32万/套历史最高价：8600元/平方米3.东和海南福湾楼盘简介二、项目设计概况项目分为两期进行建设，一期包含：度假酒店式公寓（不低于四星级标准）和度假连排别墅；二期包含：五星级酒店、商业街。1、五星级酒店，建筑面积约40，000平方米2、商业街，建筑面积约30，000平方米3、度假酒店式公寓，占地约100，000平方米，建筑面积约100，000平方米公寓套数共约1700套，每套面积约48—104平方米4、度假连排别墅，占地约270，000M2，建筑面积约65，000平方米连排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68—137平方米物业类型公寓、别墅建筑类别亲海独院别墅、一线海景公寓装修状况精装修城市/区县海南/三亚市物业地址海南东线高速福湾出口售楼地址海南省三亚市海棠东线高速福湾出口售楼电0898-88870727业管理费4.80元/平方米·月物业管理附加信息公寓4.8元/㎡,别墅5.8元/㎡容积率0.5

绿化率52%

占地面积1000500平方米开盘时间2008-02-06交房时间2009-09-30开发商海南海兴房地产开发总公司投资商东和实业(集团)房地产开发有限公司

新房价格：18000元/平方米(此价格截至:2008-11-18)

新房总价区间：约87至300万/套历史最高价：18000元/平方米

历史最低价：13500元/平方米

项目位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观。交通位置卓越，距离马上运行的西部通道3分钟车程、皇岗口岸8分钟车程、步行即达深圳地铁2号线出口；诞自世界建筑设计大师手笔，碧水蓝天融于红树湾绿色生态区，大视野、全景观，坐拥现代商务智能空中豪宅气度；送豪华精装修、观景阳台，投入巨资与世界著名企业LG、霍尼韦尔（Honeywell）及日讯合力打造中国第一智能家居社区，运用多项全国首创高科技智能系统及材料，开创现代住宅居家理念；户型面积120-520平方米，主力户型150-260平方米，2梯2户，拥有三大主题会所（休闲会所、运动会所、商务会所），私家幼儿园、超市、地下景观车库等配套设施，彰显南中国最具滨海特色的豪宅上善生活品位。4.红树西岸楼盘简介宗地号:T207-0026宗地面积:75101.8平方米宗地地址:南山南山区滨海大道红树湾受让时间:2001-12-6使用年限:70年土地用途:住宅地理位置：位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。占地面积：75101.8平方米总建筑面积：255300平方米其中：住宅：249300平方米会所：3000平方米幼儿园：3000平方米拍卖地价：7.8亿元人民币物业类型公寓建筑类别小高层,高层楼层状况3栋32层装修状况毛坯城市/区县深圳/南山物业地址滨海大道与沙河东路交汇东北售楼地址项目现场售楼电话26789999物业管理费7.50元/平方米·月容积率3.4

绿化率77%

占地面积75101平方米建筑面积255300平方米总户数1301停车位状况约1900开盘时间2007-03-01交房时间2007-12-01预售许可证深房许字(2004)南山046号开发商深圳红树西岸地产发展有限公司投资商深圳市百仕达实业有限公司物业管理公司深圳百仕达物业管理有限公司装修标准：世界顶级设计师美国的ＬaurindaSpear,与香港的梁智天全程构思设计，楼板厚度为２６ＣＭ，装修可达３０ＣＭ，采用陶式化学专利隔音垫，世界著名企业LG、霍尼韦尔（Honeywell）及日讯合力打造中国第一智能家居社区；新房价格：45000元/平方米(此价格截至:2008-12-15)

历史最高价：55000元/平方米历史最低价：15000元/平方米

1、项目位置介绍位于南山区高新南滨海大道与科技南路交汇处，南临滨海大道，北临高新南环路和南外小学，东为科技南路，西面为卓越浅水湾。2、项目所处片区简介项目所处区域为深圳高新区南区（又称南硅谷），成立于1996年9月，是国家重点支持的五大科技园区之一。深圳高新区南区是指南海大道以东、滨海大道以北、沙河西路以西、深南大道以南的城市建设用地，总用地面积523.12公顷，市政府对高新南片区总的目标定位是：园林式、安全、高效的集教育、科研、产品试制、孵化于一体的电子、信息产业区及管理、办公、展览、金融贸易、居住综合区。教育配套也是南硅谷不可多得的资源，这里聚集了深圳大学、虚拟大学园、南山外国语学校（省一级学校）等一系列重要的教育资源，是全市重要的教育基地。3.建筑风格简约、现代的建筑风格5.浪琴半岛楼盘简介5.环境设计特点●立体化、多层次的东南亚滨海园林景观●商业空间下沉形成露天绿化广场；●车库抬高住宅南面用地形成绿化花园；●花园联结首层复式住宅的前后庭院以及高层住宅的露台花园；●停车空间上下穿透的园林景观。●各景观环境彼此沟通，互相渗透，使整个园林景观有机结合，层次丰富，并呈现立体园林特征。●每栋住宅的屋顶、入口、电梯厅及住宅内部都具备园林化特点。6、项目四周环境介绍。东面：项目东面是三九工地和纯海岸花园，南面是即将动工的深圳湾体育中心、F1赛艇、滨海长廊等，西面是浅水湾花园及硅谷公园，北面是南山外国语(省一级学校)学校小学部，北面空地为政府储备用地，规划为文体休闲用地。还有正在建设中的地铁2号线。将于2010年开通；物业类型公寓、别墅建筑类别高层、别墅TownHouse楼层状况1栋2栋30层；3栋27层。地下2层。装修状况公共部分精装修城市/区县深圳/南山物业地址高新南滨海大道与科技南路交汇处售楼电话88809888环线位置轨道交通2号线物业管理费4元/平方米·月容积率2.9

绿化率50%

占地面积19967平方米建筑面积57904平方米总户数459停车位状况498个地下车位开盘时间2008-06-07开发商深圳市世博海滨实业有限公司投资商深圳市京武房地产开发有限公司物业管理公司深圳市翠拥华庭物业管理有限公司景观设计公司雅科本设计管理服务有限公司代理商深圳市德思勤置业有限公司周边设施小区内部配套:立体化、多层次的东南亚滨海园林；独立商业空间下沉绿化广场；按摩泳池及休闲娱乐设施。中小学:南山外国语学校小学、初中部幼儿园:科技园实验幼儿园（建设中）阳光幼儿园综合商场:万豪商业广场、滨福商业广场银行:中行、农行其他:项目附近有人人乐超市及万豪商业购物广场、滨福商业广场，海岸城购物中心和保利文化中心距离本项目两分钟的车程都不到。学校有南山外国语学校的幼教部、小学部和初中部，都是省一级学校。饮食有蓝鸟咖啡、卡顿咖啡、兴海宴大酒楼、NO.51厨房、田原烤吧、佳泰沙锅粥。银行有中国银行、农业银行；医院有南山医院、滨福商业广场就有蛇口医院高新南社康中心。新房价格：25000元/平方米(此价格截至:2009-01-03)

新房总价区间：约437至627万/套历史最高价：45000元/平方米

历史最低价：25000元/平方米

卓越·浅水湾位于深圳高新科技园区滨海大道辅道与科苑南路交汇的东北角，正位于深圳滨海公园长廊上。面向大海，可眺望香港景色。项目占地面积近2万平米，总建筑面积约8万平米。由6栋18至30层住宅组成。项目南面是深圳湾海景和15公里滨海长廊，东面高层单位可以远眺沙河高尔夫球场和红树林海滨生态公园，西边是正在建设中地7.9万㎡地硅谷公园，东北角隔路对望是南山外国语学校和高新中学,地理位置及景观都十分优越卓越·浅水湾在建筑设计上充分挖掘景观潜力和滨海建筑的审美特征，赋予丰富的滨海文化内涵，通过大体量的穿插和舒展的横线条创造出一组富有雕塑感、充满张力和动感的滨海建筑群体形象。卓越·浅水湾在产品上将延续卓越集团一贯的专业和专注，立志营造纯粹高尚的生活空间。在户型设计上是深圳罕有的纯四房设计，整个社区仅为300余位成功人士打造。赠送的大面积露台和入户花园，豪华入户大堂，独创的主人生活系统，夏威夷热带风情园林，70％观海单位，都表明浅水湾将成为南硅谷新一代高品质楼盘6.卓越浅水湾楼盘简介物业类型普通住宅建筑类别多层装修状况全装修城市/区县深圳/南山物业地址高新科技园区滨海大道辅道与科苑南路交汇的东北角售楼地址项目现场售楼电话86018888,82877000物业管理费3.60元/平方米·月容积率3.68

绿化率16%

占地面积19505平方米建筑面积80308平方米总户数312停车位状况467开盘时间2006-05-20交房时间2007-05-01预售许可证深房许字(2006)南山010号开发商卓越集团物业管理公司深圳市卓越物业管理有限公司新房价格：25000元/平方米(此价格截至:2008-07-14)

历史最高价：40000元/平方米历史最低价：16000元/平方米

7.卓越维港楼盘简介

从蔚蓝海岸到卓越•浅水湾，再到卓越•维港，卓越集团以12年生活美学积淀成就顶级人居典范——卓越•维港，以百余套别墅的体量成为深圳湾最大的别墅群落，深圳的别墅有多少？除了关外的、除了配套不全、交通不便的，既能傲立于城市中心，又能雄踞深圳国际门户的别墅群落，只有卓越维港每套别墅均配备豪华私家电梯，外立面用材均大面积采用与钻石生于同一地层的津巴布韦黑（同深圳音乐厅）、天山白麻（同深圳规划局），所有石材面都经过高温防腐处理，全部干挂工艺，与写字楼性能相同的low-e玻璃，涂料采用的是最顶级的氟碳粉涂，地面采用天然花岗岩铺装，在深圳首次实行民用住宅公建化，创深圳顶级用材记录。畅享五重庭院，阳光地下室、前庭、中庭、后院和超大天台观景花园组成生活美学的华丽奏鸣，超大面宽，自然气息和建筑空间的尊贵弥染，由细节体会上层建筑，私家双车位、匹配阶层资格，进口中央空调，尊贵私家电梯，比肩世界级生活理想，一体式太阳能热水循环系统，钢化中空LOW-E玻璃，节能环保体现细节完美。海景高层立面：维港高层建筑延续house现代简约的建筑风格，黑白灰为主色调，氟碳金属漆、大面积的玻璃幕墙与玻璃顶，营造媲美“曼哈顿高级公寓”的整洁外观。架空层大堂外立面主要为水洗面津巴布韦黑石材，在低调处见奢华；楼体为大面积的玻璃幕墙和氟碳金属漆，局部辅以瓷砖、百叶，高品质的用材最大限度的延长外墙寿命，使之历久弥新。海景高层A1户型（180平米）样板房：简欧的设计，繁复的欧式工艺尽显最贵，移步走出双开门电梯，开扬的空间尽属主人独享。南北通透的入户花园、大面积玻璃幕墙和观景露台，毫不吝惜的将大量阳光引入户内，明亮、通透户型方正实用，布局非常合理绝佳朝向，视野开阔，南偏东55度绝佳朝向，前后无任何遮挡，阔绰格调：5m－5.2m开间客厅，30－35m主人房区域，2.8m进深风景露台，当你徒然走出室外，依在维港的半空，一日之间深港两岸的景致顷刻变化，秀色可餐。海景高层B2样板房（160平米）：简约、时尚的空间设计，国际化元素应用其中，彰显国际化的生活方式，于简单之处体现不凡品味！东南绝佳朝向，南北无限通透，大面积玻璃幕墙将阳光充分引入室内户型布局合理，实用舒适超大客厅，尽显豪宅奢适空间超大2.8米进深观景露台，海景一览无余，拥有100%的制海权灵动空间，可任意自由组合，赠送空间灵活实用物业类型别墅建筑类别高层、townhouse楼层状况别墅11栋，高层9栋装修状况毛坯城市/区县深圳/南山物业地址科苑大道西，招商路与工业八路之间售楼电线位置轨道交通2号线容积率2

绿化率45%

占地面积65000平方米建筑面积130000平方米总户数556停车位状况1080开工时间2007-04-01开盘时间2008-09-01开发商卓越置业集团有限公司物业管理公司深圳市卓越物业管理有限公司设备装修热水循环系统、空气净化系统、中央空调、刷卡入户电梯、五星级大堂、LOW-E玻璃、泳池、社区文化中心、老年人活动中心、中式餐饮酒楼、大型超市、2.3万平米商业等；

与钻石生于同一地层的津巴布韦黑，只用于公共建筑的天山白麻，是卓越维港华丽的外衣，从最顶级的石材、顶级的木材、最顶的涂料再到顶级的工艺，卓越维港从每一个细节让您充分感受生活的极致。交通状况

海陆空立体交通：经西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园，30分钟可到达香港国际机场，双地铁口物业：10分钟可到达蛇口码头（将成为中国除香港、上海之外的第三大世界级邮轮母港），毗邻地铁2号线的工业八路站和招商东路站，经科苑西路1分钟可达东滨路，3分钟可达滨河大道。距离地铁2号线工业八路站及招商东路站步行需要5分钟左右；中小学：北师大附小、北师大南山附属中学、南山外国语学校、后海小学、育才中学、育才二中、育才三中、学府小学以及项目东边规划中的中小学

幼稚园：在本项目西边，就有规划中的幼稚园

超市：新一佳、吉之岛超市、蛇口沃尔玛大型超市，人人乐购物广场、且本项目也规划有大型超市

大型消费场所：花园城中心、保利文化广场、蛇口海上世界、海雅百货、海岸城，紫荆城花园城分店、

大型游乐场：欢乐谷、锦绣中华、民俗文化村、世界之窗

公园：大南山公园、四海公园、荔香公园、中山公园、华侨城生态广场

酒店：洲际酒店、凯宾斯基酒店、蛇口南海酒店

银行：招商银行、农业银行、深圳发展银行、建设银行、平安银行等各大银行均在周边有分行

餐饮：项目本身规划有1000平米的中式酒楼

高尔夫：名商高尔夫、沙河高尔夫

药店：项目本身将规划此类业态

书城：深圳书城南山城

医院：南山区人民医院、南山区浮游保健院、蛇口人民医院、联合医院、南油医院

其他：蛇口戏院、保利歌剧院、南山文化中心区、F1摩托艇永久赛场、2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心……周边设施

新房价格：55000元/平方米(此价格截至:2009-01-07)

历史最高价：55000元/平方米历史最低价：20000元/平方米

8.皇庭港湾楼盘简介

皇庭港湾位于深圳南山区深圳湾东填海区，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，主干道由东西方向的东滨路，望海路和南北方向的科苑南路，后海滨路组成。总占地面积为315.4万平方米，建成后将成为深圳市中部国际滨海区域最重要的一部分。本项目的发展商皇庭地产集团，皇庭地产集团是经中国工商行政管理部门核准成立的大型专业地产企业集团，以房地产业为主营业务，经营范围包括房地产开发、工程管理顾问、物业管理、房地产中介顾问等。集团及下属控股房地产开发公司自1997年即开始从事房地产开发业务，已开发房地产面积近50万平方米，具有代表性的项目有“皇庭居”、“皇庭彩园”、“皇庭世纪”及“皇庭香格里”等皇庭系列品牌项目。皇庭港湾项目共由5栋高层、9栋联排、4栋双拼组成，户型以176平米三房为主，以及少量236平米四房、复式。高层全部三梯两房，保姆有单独的电梯，双拼别墅有电梯直接入户。项目的建筑规划和园林是发展商耗资上千万聘请国际知名设计公司——新加坡雅科本精心设计而成，演绎出人性化设计理念的东南亚海滨风情建筑。深圳首个住宅公建国际化标杆项目——LOW-E玻璃幕墙，全铝扣板，比肩甲A级写字楼，生态健康节能首个实现主佣分区的项目——大堂、电梯间分入口设计、双入户、独立工人房、服务人员露台深圳首个六星级会所项目——威尼斯人风格会所，超五星级酒店设计超前规划设计——小于1：2的车位比，三梯两户（专用服务电梯）深圳湾-奢华重心——深圳首个天阶泳池、泳池采用顶级石材马赛克、深圳首个按摩水疗室、深圳最大水景幕墙户型面积：最小面积三房二厅180㎡、别墅面积：220-410㎡品牌合作单位：新加坡雅科本设计院、中原地产、主观广告深圳稀有别墅，高层海景洋房，东南亚滨海风情园林，南北通透板式楼，纯粹大户型高尚社区总用地面积：26401㎡，总建筑面积：83392㎡，计容积率建筑面积:52805㎡住宅建筑面积：42155㎡，商业建筑面积：10000㎡户型面积（㎡）套数套数比三房17617481%四房236167%复式278126%双拼30842%联排32194%总计1319215100%物业类型公寓建筑类别小高层，联体别墅楼层状况5栋小高层,4套双拼别墅,9套联排别墅装修状况毛坯城市/区县深圳/南山物业地址蛇口东填海区，深圳湾畔售楼地址项目现场售楼电积率2

绿化率80%

占地面积26401平方米建筑面积83392平方米总户数215停车位状况462开盘时间2008-12-19交房时间2009-11-15开发商深圳市皇庭集团有限公司交通状况322、328、355、19、DJ、229等公交车。周边设施人人乐超市、沃尔玛超市、肯德基、交通银行、招商银行、建设银行、工商银行、后海小学、后海中学、外国语学校、医疗保健为一体等配套。新房价格：23000元/平方米(此价格截至:2009-01-07)

历史最高价：23000元/平方米历史最低价：18000元/平方米

9.曦湾华府楼盘简介曦湾，位于关内绝版豪宅片区——后海湾，且同时是绝版的复式住宅，双绝版产品让您独占资源物业，尊享其带来的高品质独特生活。这里拥有通达世界的交通路网资源，丰富的城市金融和商务资源，优质的人文教育资源，多元化顶级休闲配套以及独一无二的海岸线。尽占各种不同领域的最顶尖资源。同时可以拥有精品打造到“艺”的境界的尊贵私密住宅空间。可以享受在一个家庭中，两种不同的创意生活体验。从此告别一“层”不变得生活方式，尽情表达与众不同的尊贵人生。交通便利：海陆空立体交通，经西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园，30分钟可到达香港国际机场，10分钟可到达CBD，双地铁口物业：5分钟可到达蛇口码头（将成为中国除香港、上海之外的第三大世界级邮轮母港），毗邻地铁2号线的工业八路站和招商东路站，经科苑南路1分钟可达东滨路，3分钟可达滨河大道。物业类型公寓建筑类别高层，叠加楼层状况高层装修状况毛坯城市/区县深圳/南山物业地址后海湾片区，东滨路以南，后海滨路以东，科苑南路以西。售楼地址项目现场售楼电线位置轨道交通2号线容积率2

占地面积14463平方米建筑面积48865平方米总户数196停车位状况250开盘时间2008-12-06交房时间2009-12-31开发商深圳市富力投资有限公司新房价格：23800元/平方米(此价格截至:2009-01-08)

历史最高价：25000元/平方米历史最低价：18000元/平方米

10.万科东海岸四期楼盘简介盐坝高速公路：从盐田港通向坝岗村，全长28.5公里，分A、B、C段，现已全线开通，路面设置为双向6车道。项目经盐葵路到西涌高速公路出入口(同时设立了二线关口)约2100米,车行3分钟。目前大梅沙段已经取消收费。

外环路距东海岸南边约1500米左右，政府规划的大梅沙旅游中心公交车总站已经在正式投入使用。大梅沙公交车总站的公交车途经项目紧临的外环路，并设有候车亭，分别是208公交冷巴线路，J1公交冷巴线路,202公交冷巴假日专线线路

5.31日起，万科东海岸上居公寓开始对外发售，共172套，有60平方米的一房一厅和90平方米的二房一厅两种户型，均价约3万元/平方米。该批公寓名为“海上墅”，背山面海，其最大特点是“别墅里面的公寓”，带精装修、部分单位带有双层大阳台，由金钥匙物管提供物业管理服务。在此之前，万科东海岸上居只推出过联排别墅和250平方米以上的高层大平面产品，这是东海岸上居首批公寓产品。

万科方面介绍说，该批单位5.21取得预售许可证后自然发售，没有举行正式开盘仪式，客户若想购买可赴现场选房。同时取得预售许可证的还有20套海逸居联排别墅，面积约225平方米的联排别墅，价格4万多元/平方米。小区内部配套:华润超市、招商银行、蓝色会所、深圳实验幼儿园中小学:梅沙小学、盐田外国语学校幼儿园:深圳实验幼儿园综合商场:梅沙肉菜市场医院:梅沙医院新房价格：45000元/平方米(此价格截至:2008-12-24)

新房总价区间：约300至336万/套

历史最高价：70000元/平方米历史最低价：12000元/平方米

11.天琴湾楼盘简介

物业类型别墅建筑类别多层楼层状况不超过三层独栋别墅，私家泳池和电梯为别墅区标配。装修状况全装修城市/区县深圳/盐田物业地址深圳市盐田区盐葵路天琴湾（大、小梅沙海滨度假区）售楼电话0755-250617772506277786-755-8293881282938813物业管理费18元/平方米·月容积率0.1

绿化率87%

占地面积298000平方米建筑面积38700平方米总户数约50停车位状况每户超过2个室内私家车位，2个临时停车位开盘时间2008-12-31交房时间2004-08-01预售许可证深(盐)房许字(2004)002号深(盐)房许字(2004)007号开发商深圳富春东方(集团)有限公司物业管理公司第一太平戴维斯设备装修结构:三-四层，地下室外墙:大理石、真空玻璃等电梯:三菱周边设施小区内部配套:直升机坪、7万平米原生态公园、私家马路等中小学:盐田区外国语学校、田心小学、梅沙学校幼儿园:东海岸幼儿园综合商场:新一佳超市等邮局:中国邮政银行:中国建设银行等医院:盐田区人民医院、梅沙医院其他:喜来登酒店、浪骑游艇会、大、小梅沙度新房价格未定(此价格截至:2008-11-27)

历史最高价：20000元/平方米历史最低价：20000元/平方米

12.梅沙湾楼盘简介

“梅沙湾”别墅，背山面海，东邻大梅沙，望烟波浩瀚，地理位置上风上水，项目位于深圳盐田区盐梅路北侧，大梅沙J402-0069地块，开发商深圳联泰地产。“梅沙湾”别墅地块是2000年7月，当时的规划国土局在报业大厦会堂举行拍会，联泰的前身濠信地产夺以1.1亿元人民币得的J402－0069地块。项目用地分三部分：别墅用地、公寓用地和酒店用地。项目占地面积139726.71平方米，总建筑面积32130㎡，容积率为0.23。包括66栋豪华别墅、1座酒店式会所和1座高级公寓楼，其中酒店总建为10870平方米，地上建面4837.56平方米，地上为4层，1层为酒店大堂及健身娱乐用地，2-4层为客房；地下室两层建面为6174.23平方米的车库及设备用房。“联泰·梅沙湾”别墅山坡地高差较大，地块形状似丰