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文档简介
不动产赠与合同书
甲方（赠与人）：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。
乙方（受赠人）：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。
鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区XX路XX号的不动产一处，产权证号为：京房权证朝字第XX号，建筑面积XX平方米，甲方愿意将该不动产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利义务，甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本合同。
一、赠与不动产的描述
1.甲方赠与乙方的不动产位于北京市朝阳区XX路XX号，产权证号为：京房权证朝字第XX号。
2.该不动产建筑面积为XX平方米，具体结构、户型、朝向等信息详见产权证附图。
3.该不动产目前无抵押、无查封、无其他任何权利负担。
二、赠与条件
1.甲方保证对该不动产拥有合法、完整的所有权，且该不动产无任何法律纠纷。
2.甲方保证在赠与前已清偿该不动产的所有债务，包括但不限于银行贷款、税费等。
3.乙方接受赠与后，应按照国家有关规定办理不动产过户手续，并承担相应的过户费用。
三、赠与的效力
1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.甲方在合同生效后，应将不动产产权证及其他相关文件交付乙方，并协助乙方办理过户手续。
3.乙方在接收不动产后，即成为该不动产的合法所有权人，享有占有、使用、收益和处分的权利。
四、双方的权利与义务
1.甲方的权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定办理过户手续。
（2）甲方有义务在合同生效后XX日内将不动产产权证及其他相关文件交付乙方。
（3）甲方有义务协助乙方办理不动产过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、产权证明等文件。
2.乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付不动产产权证及其他相关文件。
（2）乙方有义务在合同生效后XX日内办理不动产过户手续。
（3）乙方有义务承担因过户产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。
五、违约责任
1.如甲方未能按照合同约定交付不动产产权证及其他相关文件，或未能协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。
2.如乙方未能按照合同约定办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元。
3.违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。
六、合同的变更与解除
1.本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
2.如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
七、争议解决
双方因履行本合同所发生的一切争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向不动产所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：张三
乙
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