2024年度新型城镇化背景下小区物业与业主服务合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城镇化背景下小区物业与业主服务合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业服务范围及内容2.1小区公共区域管理2.2小区绿化养护2.3小区环境卫生2.4小区安保服务2.5小区设备设施维护2.6小区文化活动组织3.业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务4.物业收费标准及支付方式4.1物业服务收费标准4.2物业服务费用支付方式5.物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.物业服务合同续签及终止条件6.1续签条件6.2终止条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件一：物业服务收费标准明细10.2附件二：物业服务合同补充协议11.合同解除条件及程序11.1解除条件11.2解除程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2法律适用条款13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系方式：________2.物业服务范围及内容2.1小区公共区域管理2.1.1保持小区公共区域整洁、有序2.1.2定期进行公共区域清洁、消毒工作2.1.3确保公共设施设备正常运行2.2小区绿化养护2.2.1定期修剪树木、草坪，保持绿化美观2.2.2维护绿化设施，如喷泉、雕塑等2.2.3确保绿化植物生长良好2.3小区环境卫生2.3.1设立垃圾分类投放点，指导业主进行垃圾分类2.3.2定期清理垃圾，保持小区环境整洁2.3.3处理业主丢弃的废弃物2.4小区安保服务2.4.124小时安保巡逻，确保小区安全2.4.2严格执行门禁制度，防止外来人员随意进入2.4.3处理突发安全事件2.5小区设备设施维护2.5.1定期检查、维修小区设备设施2.5.2及时修复损坏的设施设备2.5.3确保设备设施运行正常2.6小区文化活动组织2.6.1定期组织业主参加各类文化活动2.6.2提供活动场地及设备支持2.6.3鼓励业主参与小区建设3.业主权利与义务3.1业主权利3.1.1享有小区公共设施设备的合理使用权利3.1.2参与小区管理决策的权利3.1.3享有小区内安全、舒适的居住环境3.2业主义务3.2.1遵守小区管理规定，维护小区秩序3.2.2合理使用公共设施设备，不得擅自损坏3.2.3配合物业管理工作，共同维护小区环境4.物业收费标准及支付方式4.1物业服务收费标准4.1.1住宅物业服务收费标准：________元/平方米·月4.1.2商业物业服务收费标准：________元/平方米·月4.2物业服务费用支付方式4.2.1业主应按时缴纳物业服务费用4.2.2缴费方式：________5.物业服务合同期限5.1合同起始日期：________5.2合同终止日期：________6.物业服务合同续签及终止条件6.1续签条件6.1.1甲方在合同到期前一个月向乙方提出续签意向6.1.2双方协商一致，签订新的物业服务合同6.2终止条件6.2.1合同到期后，双方未续签或终止合同6.2.2甲方违约，乙方有权解除合同7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按时缴纳物业服务费用，应向乙方支付滞纳金7.1.2甲方损坏公共设施设备，应承担修复或赔偿责任7.1.3甲方违反小区管理规定，应承担相应责任7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按合同约定提供物业服务，应向甲方支付违约金7.2.2乙方损坏公共设施设备，应承担修复或赔偿责任7.2.3乙方违反小区管理规定，应承担相应责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可向________仲裁委员会申请仲裁9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.1.1合同经双方代表签字盖章后生效9.1.2合同需符合法律法规的规定9.2合同修改程序9.2.1任何一方提出修改合同，需书面通知对方9.2.2双方协商一致后，签署补充协议，作为合同附件10.合同附件10.1附件一：物业服务收费标准明细10.1.1住宅物业服务收费标准10.1.2商业物业服务收费标准10.1.3公共设施设备维护保养费用10.2附件二：物业服务合同补充协议11.合同解除条件及程序11.1解除条件11.1.1合同约定的解除条件成就11.1.2任何一方违约，对方有权解除合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方11.2.2双方应妥善处理合同解除后的善后事宜12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任12.1.2不可抗力事件包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等12.2法律适用条款12.2.1本合同适用中华人民共和国法律12.2.2合同解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.合同签署13.1签署日期：________13.2签署地点：________14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1物业服务收费标准明细14.2附件二清单14.2.1物业服务合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或中介服务的个人或法人。15.1.2第三方包括但不限于：法律顾问、审计机构、评估机构、监理单位、维修服务公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的协议内容应包括：服务内容、服务期限、费用支付、保密条款等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，其责任限额应参照相关法律法规及合作协议的约定。15.3.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在履行本合同时，若发生违约行为，应按照合作协议的约定承担相应责任。15.4.2第三方责任与其他方的责任应明确划分，避免责任交叉或推诿。15.5第三方介入后的合同变更15.5.1第三方介入导致合同内容需变更的，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。15.5.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1甲方有权要求第三方在合同履行过程中，提供必要的工作报告和进度更新。16.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应确保第三方在履行合同时，遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1第三方与甲方17.1.1第三方应向甲方提供专业、高效的服务，确保甲方利益不受损害。17.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。17.2第三方与乙方17.2.1第三方应遵守乙方的管理规定，配合乙方的协调工作。17.2.2乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。17.3第三方与其他业主17.3.1第三方在履行合同时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。17.3.2业主有权对第三方的服务提出意见和建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准明细详细要求：列出各项物业服务的具体收费标准，包括但不限于住宅、商业物业的收费标准，公共设施设备维护保养费用等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务的收费标准，为业主和物业提供明确的计费依据。2.附件二：物业服务合同补充协议详细要求：针对合同中未明确或需要进一步细化的条款，如特殊服务项目、费用调整机制等，进行补充说明。附件说明：此附件作为合同附件，用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用支付、保密条款等。附件说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，确保第三方服务的质量和效率。4.附件四：违约责任认定标准详细要求：列举合同中可能出现的违约行为，并明确相应的责任认定标准。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确违约责任，为合同履行提供法律依据。5.附件五：争议解决方式说明详细要求：详细说明争议解决途径、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决机制，保障双方的合法权益。6.附件六：不可抗力事件清单详细要求：列举可能发生的不可抗力事件，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确不可抗力事件的范围，减轻合同履行中的风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：甲方未按时缴纳物业服务费用责任认定标准：甲方应按合同约定的时间缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未缴纳物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。违约行为二：乙方未按合同约定提供物业服务责任认定标准：乙方应按合同约定提供物业服务，若未达到约定的服务质量，应向甲方支付违约金。示例说明：若乙方在合同履行期间，未能达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。违约行为三：第三方在履行合同时发生违约行为责任认定标准：第三方在履行合同时发生违约行为，应按照合作协议的约定承担相应责任。示例说明：若第三方在履行合同时，未能按照合作协议提供满意的服务，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金按合作协议的约定计算。全文完。2024年度新型城镇化背景下小区物业与业主服务合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2业主方2.合同标的2.1物业服务范围2.2业主服务内容3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式4.3付款期限5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用缴纳6.业主责任和义务6.1业主行为规范6.2业主配合义务7.物业服务方责任和义务7.1物业服务方行为规范7.2物业服务方保障义务8.维修及养护8.1维修及养护责任划分8.2维修及养护流程9.安全管理9.1安全管理制度9.2业主安全责任10.绿化及环境卫生10.1绿化养护责任10.2环境卫生责任11.停车服务11.1停车服务内容11.2停车费用及支付12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.违约责任13.1业主违约责任13.2物业服务方违约责任14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称：物业管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx56781.2业主方姓名：身份证号码：05678住址：省市区路号单元室联系电话：139xxxx87652.合同标的2.1物业服务范围（1）小区公共区域的管理、维护和清洁；（2）小区绿化带的养护和管理；（3）小区安全巡逻和监控；（4）小区公共设施的维护和管理；（5）小区停车场的管理；（6）小区业主大会及业主委员会的协助工作。2.2业主服务内容业主方应遵守本合同约定，配合物业服务方的工作，包括但不限于：（1）按时缴纳物业服务费用；（2）遵守小区规章制度；（3）合理使用小区公共设施；（4）维护小区环境整洁；（5）不损害小区其他业主的合法权益。3.服务期限3.1服务起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2服务终止日期本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准本合同约定的物业服务费用为每月每平方米元，按月缴纳。4.2支付方式业主方应于每月的日前，将物业服务费用支付至物业服务方指定的账户。5.物业管理费用5.1物业管理费用构成（1）小区公共区域的管理、维护和清洁费用；（2）小区绿化带的养护和管理费用；（3）小区安全巡逻和监控费用；（4）小区公共设施的维护和管理费用；（5）小区停车场的管理费用。5.2物业管理费用缴纳业主方应按时缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，物业服务方有权按照相关规定采取催缴措施。6.业主责任和义务6.1业主行为规范业主方应遵守国家法律法规、小区规章制度及本合同约定，不得损害他人合法权益。6.2业主配合义务业主方应积极配合物业服务方的工作，包括但不限于：（1）及时缴纳物业服务费用；（2）遵守小区规章制度；（3）不损坏小区公共设施；（4）不擅自改变房屋结构及用途。8.维修及养护8.1维修及养护责任划分（1）物业服务方负责小区公共设施的日常维修及养护工作；（2）业主负责自用设施的维修及养护工作；（3）因业主使用不当或故意损坏造成的设施损坏，维修费用由业主承担。8.2维修及养护流程（1）业主发现公共设施损坏，应及时向物业服务方报告；（2）物业服务方接到报告后，应及时进行现场勘查，确定维修方案；（3）物业服务方应尽快完成维修工作，并通知业主；（4）维修完成后，物业服务方应向业主提供维修记录。9.安全管理9.1安全管理制度（1）物业服务方应建立健全小区安全管理制度，确保小区安全；（2）物业服务方应定期对小区进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。9.2业主安全责任（1）业主应遵守小区安全管理制度，不进行危险行为；（2）业主应确保自身及家庭成员的人身安全，防止意外事故发生。10.绿化及环境卫生10.1绿化养护责任（1）物业服务方负责小区绿化带的养护工作，确保绿化带的植物生长良好；（2）业主应爱护绿化带内的植物，不得损坏或擅自移栽。10.2环境卫生责任（1）物业服务方负责小区公共区域的清洁工作；（2）业主应保持自身居住环境的整洁，不得乱扔垃圾。11.停车服务11.1停车服务内容（1）物业服务方负责小区停车场的日常管理；（2）物业服务方应提供停车引导服务，确保车辆停放有序。11.2停车费用及支付（1）停车费用按实际使用时间计算，收费标准由物业服务方制定；（2）业主应按时缴纳停车费用，逾期未缴纳的，物业服务方有权采取催缴措施。12.合同变更与解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致，可对本合同进行变更；（2）法律法规或政策调整，导致合同内容需变更的。12.2合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法继续履行。13.违约责任13.1业主违约责任（1）业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务方支付违约金；（2）业主损坏公共设施的，应承担赔偿责任。13.2物业服务方违约责任（1）物业服务方未按时完成维修工作的，应向业主支付违约金；（2）物业服务方未履行安全管理职责，导致安全事故发生的，应承担相应责任。14.争议解决14.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构本合同争议解决机构为省市区人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲乙方）以外的，因履行合同需要而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）中介服务，如物业租赁、物业交易等；（2）专业服务，如工程咨询、法律咨询等；（3）技术支持，如监控系统安装、设备维修等；（4）金融服务，如物业服务费用代收代付等。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额（1）第三方应明确其在合同中的责任限额，并在合同中予以明确；（2）如第三方责任限额低于合同约定或法律规定，则第三方应承担相应比例的赔偿责任。17.甲乙方与第三方关系17.1甲乙方与第三方之间的权利义务（1）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作进行监督。17.2第三方与其他各方的划分说明（1）第三方应明确其与甲乙方、业主及其他相关方的责任划分；（2）第三方在履行职责过程中，如涉及与其他相关方的利益冲突，应优先考虑甲乙方的利益。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请（1）甲乙方需在合同履行过程中，根据实际情况向对方提出第三方介入申请；（2）对方应在收到申请后日内给予答复。18.2第三方介入审批（1）经双方同意，第三方介入申请方可生效；（2）第三方介入申请经双方审批通过后，甲乙方应与第三方签订书面协议。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙方应与第三方协商一致；（2）合同变更应书面通知业主，并取得业主的同意。19.2第三方介入后的合同履行监督（1）甲乙方应监督第三方按照合同约定履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式（1）甲乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入后的争议解决机构本合同争议解决机构为省市区人民法院。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后的合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。21.2第三方介入后的合同终止程序（1）合同终止前，甲乙方应与第三方进行书面确认；（2）合同终止后，第三方应按照约定办理相关手续，并退还已收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含合同双方基本信息、服务期限、服务费用、物业管理费用等内容。说明：本附件为物业服务合同的正式文本，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.附件二：业主手册详细要求：包含小区规章制度、业主行为规范、公共设施使用说明等内容。说明：本附件为业主使用手册，旨在帮助业主了解小区相关规则和使用指南。3.附件三：维修及养护记录详细要求：记录维修及养护的时间、内容、费用等信息。说明：本附件用于记录小区公共设施的维修及养护情况，便于双方监督和维护。4.附件四：安全管理记录详细要求：记录安全检查、隐患排查、事故处理等信息。说明：本附件用于记录小区安全管理工作，确保小区安全。5.附件五：绿化及环境卫生记录详细要求：记录绿化养护、环境卫生清洁等工作内容。说明：本附件用于记录小区绿化及环境卫生管理工作，确保小区环境整洁。6.附件六：停车服务记录详细要求：记录停车费用、停车时间等信息。说明：本附件用于记录小区停车服务情况，方便业主查询。7.附件七：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、责任、权利等内容。说明：本附件为甲乙方与第三方签订的协议，用于规范第三方介入行为。8.附件八：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等信息。说明：本附件用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。9.附件九：违约行为及责任认定记录详细要求：记录违约行为、责任认定、处理结果等信息。说明：本附件用于记录违约行为及处理结果，确保合同履行的严肃性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）业主未按时缴纳物业服务费用；（2）物业服务方未按时完成维修工作；（3）第三方未按照合同约定履行职责；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）业主未按时缴纳物业服务费用，每逾期一日，应向物业服务方支付元的违约金；（2）物业服务方未按时完成维修工作，每逾期一日，应向业主支付元的违约金；（3）第三方未按照合同约定履行职责，每逾期一日，应向甲乙方支付元的违约金；（4）任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例：（1）业主未按时缴纳物业服务费用，逾期天，应向物业服务方支付元的违约金；（2）物业服务方未按时完成维修工作，逾期天，应向业主支付元的违约金；（3）第三方未按照合同约定履行职责，逾期天，应向甲乙方支付元的违约金。全文完。2024年度新型城镇化背景下小区物业与业主服务合同书2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同期限2.物业服务内容2.1小区环境卫生维护2.2小区绿化养护2.3小区公共设施管理2.4小区安全保卫2.5小区车辆停放管理2.6小区维修养护3.业主权利与义务3.1业主权利3.1.1享有小区物业服务的权利3.1.2参与小区事务管理的权利3.1.3享有小区公共资源的权利3.2业主义务3.2.1遵守小区管理规定3.2.2维护小区公共秩序3.2.3配合物业管理工作4.物业费收费标准与缴纳方式4.1物业费收费标准4.2物业费缴纳方式5.小区维修基金的管理与使用5.1维修基金筹集5.2维修基金使用5.3维修基金监管6.小区公共收益分配6.1公共收益来源6.2公共收益分配原则6.3公共收益使用7.小区事务管理与决策7.1业主大会召开7.2业主委员会组建与职责7.3小区事务决策程序8.合同违约责任8.1物业方违约责任8.2业主方违约责任9.争议解决方式9.1内部调解9.2仲裁9.3诉讼10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1小区管理制度11.2业主公约11.3物业服务收费标准12.合同签署12.1物业方签字12.2业主方签字13.合同备案13.1物业方备案13.2业主方备案14.合同未尽事宜的补充与解释14.1补充条款14.2解释说明第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息物业服务方：名称、住所、法定代表人、联系电话等业主方：名称、住所、法定代表人、联系电话等1.2合同签订时间与地点签订时间：2024年X月X日签订地点：市区街道小区物业服务中心1.3合同期限合同有效期为自2024年X月X日起至2025年X月X日止2.物业服务内容2.1小区环境卫生维护定期清理小区道路、绿化带、停车场等公共区域定期清理垃圾、废弃物，确保小区环境整洁2.2小区绿化养护定期修剪树木、草坪，保持绿化美观确保绿化用水、施肥等养护工作及时进行2.3小区公共设施管理维护电梯、消防设施、照明设施等公共设施的正常运行及时修复损坏的公共设施，确保业主生活安全2.4小区安全保卫24小时巡逻，确保小区治安稳定定期检查消防设施、监控设备等安全设施2.5小区车辆停放管理制定合理的车辆停放规则，引导业主规范停车维护停车场秩序，确保车辆停放安全2.6小区维修养护及时处理业主报修的房屋、设施问题定期对小区设施进行保养和维护3.业主权利与义务3.1业主权利3.1.1享有小区物业服务的权利业主有权要求物业服务方提供约定的服务业主有权监督物业服务方的服务质量3.1.2参与小区事务管理的权利业主有权参加业主大会业主有权选举和被选举为业主委员会成员3.1.3享有小区公共资源的权利业主有权使用小区内的公共设施和资源业主有权参与小区公共收益的分配3.2业主义务3.2.1遵守小区管理规定业主应遵守小区各项规章制度业主应维护小区公共秩序，不得损害他人利益3.2.2维护小区公共秩序业主应爱护小区公共设施，不得随意损坏业主应保持小区环境卫生，不得乱扔垃圾3.2.3配合物业管理工作业主应配合物业服务方的工作，按时缴纳物业费业主应主动向物业服务方报告房屋、设施问题4.物业费收费标准与缴纳方式4.1物业费收费标准物业费按建筑面积计收，收费标准为每平方米X元/月物业费包含小区环境卫生、绿化养护、公共设施管理、安全保卫、车辆停放管理等服务费用4.2物业费缴纳方式物业费每月一收，业主应在规定时间内缴纳业主可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业费5.小区维修基金的管理与使用5.1维修基金筹集维修基金按业主房屋建筑面积缴纳，每平方米X元维修基金专项用于小区公共设施的维修、更新和改造5.2维修基金使用维修基金使用需经业主大会或业主委员会同意维修基金使用情况应定期公示，接受业主监督5.3维修基金监管维修基金由物业服务方代为管理，定期向业主大会或业主委员会报告使用情况6.小区公共收益分配6.1公共收益来源小区公共收益主要包括停车费、广告费、租赁费等6.2公共收益分配原则公共收益按业主房屋建筑面积比例分配公共收益分配情况应定期公示，接受业主监督6.3公共收益使用公共收益主要用于小区公共设施维护、更新和改造公共收益使用情况应定期公示，接受业主监督8.合同违约责任8.1物业方违约责任物业服务方未按约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为应提供服务费用的一倍物业服务方擅自提高物业费标准的，业主有权拒绝缴纳，并可要求物业服务方退还多收费用物业服务方未按规定使用维修基金的，应承担相应的法律责任8.2业主方违约责任业主未按时缴纳物业费的，应向物业服务方支付滞纳金，滞纳金为应缴纳物业费金额的千分之五业主损坏公共设施的，应承担修复费用，如无法修复，应按市场价值赔偿业主违反小区管理规定，扰乱公共秩序的，物业服务方有权采取措施制止，并追究相应责任9.争议解决方式9.1内部调解业主与物业服务方发生争议，应通过协商解决双方协商不成的，可向小区业主委员会申请调解9.2仲裁争议双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.3诉讼争议双方未达成仲裁协议的，可向人民法院提起诉讼10.合同生效与终止10.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效合同签订后，双方应及时履行各自义务10.2合同终止条件合同期限届满，合同自然终止因物业服务方违约或业主方违约，导致合同无法继续履行的，合同可提前终止11.合同附件11.1小区管理制度小区管理制度包括但不限于：小区环境卫生管理、绿化养护管理、公共设施管理、安全保卫管理、车辆停放管理等11.2业主公约业主公约包括业主的权利、义务、行为规范等11.3物业服务收费标准物业服务收费标准包括但不限于：物业费、停车费、公共收益分配等12.合同签署12.1物业方签字物业服务方法定代表人（或授权代表）签字12.2业主方签字业主方法定代表人（或授权代表）签字13.合同备案13.1物业方备案物业服务方应将合同报相关部门备案13.2业主方备案业主方应将合同报相关部门备案14.合同未尽事宜的补充与解释14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2解释说明本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、律师事务所、会计师事务所等具备相应资质和能力的专业机构或个人。15.2第三方介入的适用范围物业服务争议的调解和仲裁小区公共设施的维修和改造评估物业费、维修基金等费用的审计业主方或物业服务方要求的专业咨询或服务16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请任何一方申请第三方介入，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的具体事项和理由。16.2第三方介入的选定双方应共同选定第三方，或由一方推荐，另一方同意。16.3第三方介入的授权第三方介入后，双方应授权第三方在本合同范围内进行必要的工作，并配合第三方的调查和评估。17.第三方责任限额17.1第三方责任概述第三方在介入过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为人民币X万元。17.3第三方责任免除因不可抗力或双方未履行合同义务导致第三方介入工作无法正常进行的，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与业主方的责权利第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。第三方应向业主方提供真实、客观、公正的服务和报告。18.2第三方与物业服务方的责权利第三方应配合物业服务方的工作，不得干扰物业服务方的正常运营。第三方应向物业服务方提供必要的协助和支持。18.3第三方与其他第三方的责权利第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互干扰或串通。第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由双方按照约定比例分担，或由申请方承担。19.2第三方介入费用的支付第三方介入费用应在第三方完成工作后，由双