2024商业新物业管理合同1-特色商业街区运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商业新物业管理合同[1]——特色商业街区运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同标的物及范围2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付期限4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起止日期4.2物业管理服务续约条款5.物业管理权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务5.3业主的权利与义务6.物业维修及养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用7.安全管理7.1安全管理范围7.2安全管理制度7.3安全管理责任8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案管理责任9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约责任赔偿11.3违约责任争议解决12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力争议解决13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充条款14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用明细14.3附件三：物业管理合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.合同标的物及范围2.1物业管理范围本合同约定甲方委托乙方对位于[物业管理地点]的物业进行管理，包括但不限于物业管理区域内的建筑物、附属设施及公共配套设施。2.2物业管理服务内容（1）建筑物及附属设施的维护、维修；（2）公共区域及设施的清洁、绿化、维护；（3）公共秩序的维护；（4）消防、电梯等安全设备的检查、维修；（5）车辆停放管理；（6）物业档案管理；（7）其他约定的物业管理服务。2.3物业管理服务标准乙方应按照国家标准、行业标准以及甲方要求，提供符合服务质量标准的物业管理服务。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准物业管理费用按照甲方实际使用面积计算，具体收费标准见附件二。3.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将费用支付至甲方指定的账户。3.3物业管理费用支付期限物业管理费用支付期限为[具体天数]，逾期未支付，乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起止日期本合同自[具体日期]起至[具体日期]止。4.2物业管理服务续约条款本合同到期前一个月，双方可就续约事宜进行协商，如双方协商一致，本合同可自动续约。5.物业管理权利与义务5.1物业管理方的权利（1）依法对物业管理区域内的公共秩序进行管理；（2）对违反本合同及物业管理规定的业主进行劝阻、制止；（3）对物业管理区域内发生的紧急情况采取必要的应急处置措施。5.2物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对业主的投诉和建议及时处理；（3）定期对物业管理区域进行安全检查；（4）维护业主的合法权益。5.3业主的权利与义务（1）遵守本合同及物业管理规定；（2）按时支付物业管理费用；（3）合理使用物业管理区域内的公共设施；（4）爱护公共设施，不得擅自改变公共设施的使用功能。6.物业维修及养护6.1维修养护范围本合同约定的维修养护范围包括物业管理区域内所有建筑物、附属设施及公共配套设施的维修养护。6.2维修养护责任（1）乙方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修、养护；（2）业主应按照乙方的要求配合维修养护工作。6.3维修养护费用维修养护费用按照实际发生费用计算，由业主按照约定的比例分担。8.物业管理安全8.1安全管理范围乙方应负责物业管理区域内的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保卫、环境卫生、交通安全等方面。8.2安全管理制度（1）制定并执行安全管理规章制度；（2）定期开展安全检查，确保设施设备安全运行；（3）组织消防安全培训和演练；（4）设立安全监控中心，24小时值班监控。8.3安全管理责任（1）乙方对物业管理区域内的安全负全面责任；（2）发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方报告；（3）因乙方管理不善导致的安全事故，乙方应承担相应的法律责任。9.物业档案管理9.1档案管理范围乙方应建立完善的物业档案管理制度，包括但不限于业主档案、物业设施设备档案、物业管理活动档案等。9.2档案管理制度（1）制定档案管理制度，明确档案收集、整理、归档、借阅等流程；（2）定期对档案进行整理、归档，确保档案的完整性和准确性；（3）提供档案查询服务，方便业主查阅相关资料。9.3档案管理责任乙方对物业档案的收集、整理、归档、保管和使用负全部责任。10.物业纠纷处理10.1纠纷处理原则（1）公平、公正、公开；（2）依法、依规、依合同；（3）注重调解，快速处理。10.2纠纷处理程序（1）业主提出纠纷，乙方应在[具体时限]内予以答复；（2）双方协商解决，协商不成的，可申请物业管理委员会调解；（3）调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.3纠纷处理责任（1）乙方应及时处理业主提出的纠纷，不得拖延；（2）因乙方处理不当导致的纠纷，乙方应承担相应的责任。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）甲方或乙方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除合同的。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前[具体时限]书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。11.3合同终止条件合同期满，如双方未续签合同，合同自动终止。11.4合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.违约责任12.1违约责任承担（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任；（2）违约方应支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿对方损失。12.2违约责任赔偿（1）违约金按照合同约定的比例计算；（2）赔偿损失按照实际损失计算。12.3违约责任争议解决违约责任争议解决方式按照第十条的规定执行。13.不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的，可以部分或全部免除责任；（3）不可抗力事件持续超过[具体时限]，合同自动解除。13.3不可抗力争议解决不可抗力争议解决方式按照第十条的规定执行。14.合同生效及修改14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序（1）合同修改需经双方协商一致；（2）修改后的合同应重新签字盖章；（3）修改后的合同与本合同具有同等法律效力。14.3合同补充条款双方可在本合同的基础上，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根据本合同的约定或法律规定，参与合同履行或提供相关服务的独立第三方主体，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、保险公司、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）提供物业管理咨询、评估、监理等服务；（2）协助处理物业管理中的纠纷；（3）执行合同约定的特定任务；（4）提供合同履行所需的必要条件或资源。16.甲乙双方与第三方的责任划分16.1责任划分原则（1）第三方在提供服务的范围内，对自身行为负责；（2）甲方和乙方对第三方提供的服务质量负责；（3）因第三方原因导致的服务缺陷，由第三方承担责任；（4）甲方和乙方对自身违约行为承担责任。16.2责任划分具体条款（1）第三方在提供物业管理服务过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿；（2）乙方对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定和行业标准；（3）甲方和乙方应就第三方介入事宜达成书面协议，明确各自的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额原则（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围、难度等因素合理确定；（2）责任限额应确保甲方和乙方的合法权益不受损害；（3）责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2责任限额具体条款（1）第三方在提供物业管理服务过程中，因自身原因造成的损失，其赔偿责任不得超过合同约定的责任限额；（2）责任限额可根据实际情况进行调整，双方应协商一致；（3）若第三方提供的服务涉及多个方面，责任限额应按各服务项目分别设定。18.第三方介入程序18.1第三方介入流程（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务；（4）第三方按照协议约定提供相关服务。18.2第三方介入变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订协议；（2）第三方变更不影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。19.第三方介入争议解决19.1争议解决原则（1）第三方介入产生的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。19.2争议解决程序（1）甲乙双方与第三方协商解决争议；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁或诉讼过程中，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。20.第三方介入合同的终止20.1终止条件（1）第三方介入协议约定的服务期限届满；（2）第三方服务已完成或达到协议约定的目的；（3）因不可抗力导致第三方无法继续履行协议；（4）甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.2终止程序（1）甲乙双方与第三方协商终止协议；（2）终止协议应明确双方的权利义务；（3）终止协议生效后，第三方应按照协议约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于日常清洁、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻等。要求：附件一应包含每项服务的具体内容、标准、执行频率和责任人。2.附件二：物业管理费用明细列出物业管理费用的构成项目，包括但不限于管理费、公共能耗费、专项维修资金等。要求：附件二应详细列出各项费用的收费标准、计算方式、支付周期和支付方式。3.附件三：物业管理合同附件包括但不限于业主公约、物业管理规约、物业管理委员会章程等。要求：附件三中的各项附件应具有法律效力，并由双方签字盖章确认。4.附件四：第三方介入协议详细规定第三方介入的服务内容、责任范围、费用及支付方式等。要求：附件四应明确第三方的职责、权利和义务，以及双方对第三方行为的监督和评价机制。5.附件五：物业管理服务年度报告每年度编制的物业管理服务报告，包括但不限于服务完成情况、费用使用情况、业主满意度调查等。要求：附件五应真实、客观地反映物业管理服务的实际情况，并由双方签字确认。6.附件六：物业管理纠纷处理记录记录物业管理过程中发生的纠纷，包括纠纷原因、处理过程、处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a)未按时支付物业管理费用的；b)损坏公共设施，未及时修复的；c)违反物业管理规定的；乙方违约行为：a)未按合同约定提供物业管理服务的；b)未按时完成维修养护工作的；c)未履行安全管理职责的；第三方违约行为：a)未按协议约定提供服务或服务的；b)提供的服务不符合合同或行业标准要求的；c)未履行协议约定的其他义务的。2.责任认定标准a)合同约定：违约方应按照合同约定承担相应责任；b)法律法规：违约方应承担违反法律法规的责任；c)实际损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。3.违约责任示例说明示例一：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因滞纳金造成的损失。示例二：乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致公共区域卫生状况恶化，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此产生的损失。示例三：第三方未按协议约定提供服务，导致业主权益受损，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任，并赔偿损失。全文完。2024商业新物业管理合同[1]——特色商业街区运营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2运营范围1.3运营期限2.甲乙双方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.运营目标3.1运营定位3.2运营策略3.3运营指标4.租赁与使用4.1租赁范围4.2租赁期限4.3租金及支付方式5.费用与税费5.1费用组成5.2税费承担5.3费用调整机制6.运营管理6.1运营团队6.2运营规则6.3运营监督7.营销与推广7.1营销策略7.2推广活动7.3营销费用8.物业管理8.1物业服务内容8.2物业服务标准8.3物业费用9.安全与消防9.1安全管理9.2消防设施9.3应急预案10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.合同生效与修改13.1合同生效13.2合同修改13.3通知方式14.其他约定14.1适用法律14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同中“甲方”指[甲方全称]，乙方指[乙方全称]。1.1.2本合同中“物业”指[物业具体名称]。1.1.3本合同中“运营”指甲方对物业进行商业管理、运营和推广等活动。1.2运营范围1.2.1运营范围包括但不限于物业的日常管理、商业活动组织、广告宣传等。1.2.2运营范围需符合国家法律法规及政策要求。1.3运营期限1.3.1本合同运营期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.甲乙双方信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方联系人：[甲方联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方基本信息2.2.1乙方全称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方联系人：[乙方联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[乙方联系电话]3.运营目标3.1运营定位3.1.1物业定位为[物业定位描述]，以满足[目标消费群体]的需求。3.2运营策略3.2.1采取多元化经营模式，引入[行业类别]等特色业态。3.2.2强化品牌合作，提升物业整体形象。3.3运营指标3.3.1实现年租金收入[目标金额]。3.3.2保持物业空置率低于[目标空置率]。4.租赁与使用4.1租赁范围4.1.1乙方租赁物业的[具体租赁区域]。4.2租赁期限4.2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.3租金及支付方式4.3.1租金标准为每月每平方米[租金金额]。4.3.2租金支付方式为[支付方式描述]，如按月支付、季度支付等。5.费用与税费5.1费用组成5.1.1费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、水电费等。5.2税费承担5.2.1乙方应依法缴纳物业租赁相关的税费。5.3费用调整机制5.3.1在运营期间，如市场租金波动较大，可协商调整租金。6.运营管理6.1运营团队6.1.1乙方应组建专业的运营管理团队，负责物业的日常运营。6.2运营规则6.2.1运营规则应包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护等。6.3运营监督6.3.1甲方对乙方的运营活动进行监督，确保运营目标的实现。8.营销与推广8.1营销策略8.1.1乙方应制定年度营销计划，包括节日促销、品牌活动等。8.1.2营销活动需符合甲方品牌形象及市场定位。8.2推广活动8.2.1推广活动包括线上线下广告投放、社交媒体营销等。8.2.2推广费用由乙方承担，具体预算经双方协商确定。8.3营销费用8.3.1营销费用支出需向甲方提供详细账目及发票。9.物业管理9.1物业服务内容9.1.1乙方负责物业的清洁、安保、绿化等工作。9.1.2乙方应确保物业设施设备的正常运行。9.2物业服务标准9.2.1物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。9.3物业费用9.3.1物业费用包括但不限于清洁费、安保费、绿化费等。9.3.2物业费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商。10.安全与消防10.1安全管理10.1.1乙方应制定安全管理制度，确保物业内人员及财产安全。10.1.2定期进行安全检查，及时排除安全隐患。10.2消防设施10.2.1物业内消防设施应保持完好，定期进行检测和维护。10.3应急预案10.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的处理措施。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约处理11.3.1违约发生后，双方应协商解决，协商不成可依法提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应友好协商解决。12.2争议解决程序12.2.1协商不成，任何一方可向[争议解决机构]申请仲裁。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同解除与终止13.1解除条件13.1.1双方协商一致，可解除本合同。13.1.2出现本合同约定的解除情形，任何一方有权解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同需提前[通知期限]书面通知对方。13.3合同终止13.3.1合同终止后，双方应结清所有费用及债务。14.其他约定14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于运营计划、费用预算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方服务范围包括但不限于物业管理、营销推广、法律咨询、审计评估等。15.2第三方选择与授权15.2.2甲方或乙方应授权第三方在本合同项下代表其行使相应权利、履行相应义务。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照其与甲乙双方签订的服务合同，承担相应的责任。15.3.2第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由其与甲乙双方签订的服务合同中约定。15.4.2若服务合同中未约定责任限额，则第三方的责任限额为[具体金额]。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责时，不得损害甲乙双方的合法权益。15.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。15.5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。16.甲乙方增加条款及说明16.1.1明确第三方介入的具体事项和范围。16.1.2约定第三方介入的期限和条件。16.1.3约定第三方介入的费用承担方式。16.1.4约定第三方介入的成果和交付标准。16.1.5约定第三方介入的监督和评估机制。16.1.6约定第三方介入的违约责任。16.1.7约定第三方介入合同解除与终止的条件和程序。17.第三方介入合同17.1.1第三方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。17.1.2第三方提供的具体服务内容、标准、期限等。17.1.3第三方的责任范围和责任限额。17.1.4第三方的权利和义务。17.1.5第三方的保密条款。17.1.6第三方的违约责任。17.1.7合同的解除与终止条件及程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.运营计划书详细要求：包括运营目标、策略、活动安排、预算等。说明：运营计划书应作为合同附件，由乙方提供，甲方审核。2.营销推广方案详细要求：包括营销活动的时间、地点、内容、预算等。说明：营销推广方案应作为合同附件，由乙方提供，甲方审核。3.物业管理方案详细要求：包括物业服务内容、标准、费用等。说明：物业管理方案应作为合同附件，由乙方提供，甲方审核。4.消防安全评估报告详细要求：包括消防设施检查结果、安全隐患整改措施等。说明：消防安全评估报告应作为合同附件，由第三方提供，甲方审核。5.第三方服务合同详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、责任范围、费用等。说明：第三方服务合同应作为合同附件，由甲乙双方与第三方签订。6.违约责任协议详细要求：包括违约行为的定义、违约责任的承担方式等。说明：违约责任协议应作为合同附件，由甲乙双方签订。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、费用等。说明：争议解决协议应作为合同附件，由甲乙双方签订。8.合同终止协议详细要求：包括合同终止条件、程序、后续事宜等。说明：合同终止协议应作为合同附件，由甲乙双方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为定义：任何一方未履行本合同约定的义务，或违反合同约定造成对方损失的，均构成违约行为。违约责任认定标准：1.1乙方未按时支付租金或物业管理费，按日计算滞纳金，滞纳金利率为[具体利率]。1.2乙方未达到运营指标，按比例赔偿甲方损失。1.3乙方违反物业管理规定，造成物业损坏或安全隐患，应赔偿损失。1.4第三方未按服务合同履行职责，甲方有权要求乙方承担相应责任。2.违约责任示例说明示例1：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付每日1%的滞纳金，直至乙方全额支付租金。示例2：若乙方未能达到约定的年租金收入，甲方有权要求乙方赔偿差额部分，赔偿比例为实际收入的[具体比例]。示例3：若乙方在运营过程中造成物业设施损坏，乙方应赔偿维修费用及修复期间产生的租金损失。全文完。2024商业新物业管理合同[1]——特色商业街区运营合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息2.定义与解释2.1定义2.2解释3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.经营范围4.1经营内容4.2经营方式4.3经营目标5.双方权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务5.3业主权利5.4业主义务6.物业管理费用6.1物业管理费标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.人员配置与管理7.1人员配置7.2人员培训7.3人员考核8.物业设施与设备8.1设施设备清单8.2设施设备维护8.3设施设备更新9.安全与消防9.1安全管理9.2消防管理9.3应急预案10.宣传与推广10.1宣传内容10.2推广方式10.3推广效果评估11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除13.3合同解除条件14.合同终止与生效14.1合同终止14.2合同生效14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024商业新物业管理合同[1]——特色商业街区运营合同》。1.2合同编号本合同编号为_______。1.3合同签订日期本合同签订日期为_______。1.4合同双方基本信息甲方（物业管理方）：_______乙方（业主方）：_______甲方地址：_______乙方地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.定义与解释2.1定义本合同中涉及的专业术语和特定名词，其含义如下：2.1.1“物业管理”指对商业街区内的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理和服务。2.1.2“业主”指拥有商业街区内商铺、办公室等物业权益的自然人、法人或其他组织。2.1.3“物业管理费”指业主按约定的标准支付给物业管理方的费用。2.2解释本合同中对相关条款的解释如下：2.2.1“公共区域”指商业街区内的道路、广场、绿地、停车场等公共设施区域。2.2.2“设施设备”指商业街区内的电梯、空调、消防设施、监控系统等。3.项目概述3.1项目名称本项目名称为“_______特色商业街区”。3.2项目地点本项目位于_______。3.3项目规模本项目占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米。3.4项目性质本项目为集商业、办公、休闲于一体的综合性商业街区。4.经营范围4.1经营内容本合同约定的经营内容包括但不限于：4.1.1对商业街区内的公共区域、设施设备进行日常维护和管理。4.1.2为业主提供物业服务，包括但不限于环境卫生、绿化、安全保卫等。4.1.3开展商业街区内的宣传推广活动。4.2经营方式本合同约定的经营方式为：4.2.1甲方以提供物业管理服务的方式经营本项目。4.2.2乙方以自用、出租、出售等方式使用其拥有的物业权益。4.3经营目标本合同约定的经营目标为：4.3.1提高商业街区整体形象和市场竞争力。5.双方权利与义务5.1物业管理方权利5.1.1依照本合同约定，对商业街区内的公共区域、设施设备进行管理。5.1.2依照本合同约定，收取物业管理费。5.1.3依照法律法规和本合同约定，对违反合同约定的业主进行处罚。5.2物业管理方义务5.2.1依照本合同约定，提供合格的物业管理服务。5.2.2保障业主的合法权益，维护商业街区的正常运营。5.2.3定期向业主报告物业管理情况。5.3业主权利5.3.1依照本合同约定，使用其拥有的物业权益。5.3.2依照本合同约定，参与商业街区的管理与决策。5.3.3依照法律法规和本合同约定，享有投诉、举报的权利。5.4业主义务5.4.1依照本合同约定，按时足额支付物业管理费。5.4.2不得擅自改变物业的使用性质。5.4.3不得损害商业街区的公共设施和绿化环境。8.物业管理费用8.1物业管理费标准8.1.1物业管理费按照建筑面积计收，标准为每平方米每月____元。公共区域及设施的日常维护和清洁；保安巡逻和门禁管理；环境卫生和绿化管理；应急事件处理；消防安全检查；8.2费用支付方式8.2.1物业管理费按月缴纳，业主应于每月____日前支付当月物业管理费。8.2.2支付方式为银行转账或现金支付，具体支付方式由双方另行约定。8.3费用调整机制8.3.1物业管理费标准可根据市场情况和物价变动进行调整，调整幅度不超过____%。8.3.2调整后的费用标准应提前____个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。9.人员配置与管理9.1人员配置9.1.1甲方应配备足够的物业管理人员，包括但不限于物业管理员、保安员、保洁员等。9.1.2物业管理人员应具备相应的职业资格和岗位技能。9.2人员培训9.2.1甲方应定期对物业管理人员进行业务培训，提高服务质量和专业技能。9.2.2培训内容包括物业管理法规、服务规范、应急处理等。9.3人员考核9.3.1甲方应建立物业管理人员的考核制度，定期对员工进行考核。9.3.2考核结果作为薪酬调整和奖惩的依据。10.物业设施与设备10.1设施设备清单10.1.1本合同附件一为商业街区内的设施设备清单，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等。10.1.2甲方应确保设施设备的正常运行和维护。10.2设施设备维护10.2.1甲方应定期对设施设备进行保养和维护，确保其处于良好状态。10.2.2任何设施设备的故障维修应在____小时内响应并尽快修复。10.3设施设备更新10.3.1甲方应根据设施设备的实际使用情况和年限，制定更新计划。10.3.2更新计划需经乙方同意，并报相关部门审批。11.安全与消防11.1安全管理11.1.1甲方应制定安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等。11.1.2甲方应定期进行安全检查，确保安全措施得到有效执行。11.2消防管理11.2.1甲方应确保消防设施设备的完好和有效，定期进行消防演练。11.2.2任何违反消防安全规定的行为，甲方有权立即制止并追究责任。11.3应急预案11.3.1甲方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的处理流程。11.3.2应急预案应定期进行演练，确保各方熟悉应急流程。12.宣传与推广12.1宣传内容12.1.1宣传内容应包括商业街区的形象宣传、活动宣传、招商宣传等。12.1.2宣传内容应遵循法律法规，不得虚假宣传。12.2推广方式12.2.1推广方式包括但不限于线上宣传、线下活动、媒体合作等。12.2.2推广活动需提前____天向乙方报备。12.3推广效果评估12.3.1甲方应定期对推广效果进行评估，并向乙方报告评估结果。13.违约责任13.1违约行为13.1.1任何一方违反本合同的约定，均构成违约行为。13.1.2违约行为包括但不限于未按时支付费用、未履行服务义务等。13.2违约责任13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2.2违约金的计算方式为______。13.3违约处理13.3.1一方违约后，另一方有权要求违约方承担违约责任。13.3.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。14.合同变更与解除14.1合同变更14.1.1合同的任何变更，均需经双方书面同意并签订补充协议。14.1.2合同变更不得损害双方的合法权益。14.2合同解除14.2.1合同解除需经双方书面同意，并明确解除条件。14.2.2合同解除后，双方应妥善处理未履行完毕的义务。14.3合同解除条件14.3.1双方协商一致解除合同；14.3.2一方违约，经另一方催告后仍未履行；14.3.3因不可抗力导致合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如需第三方提供专业服务、咨询意见或进行项目评估、监理等，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议或服务合同。15.3第三方介入的流程15.3.1甲方或乙方提出引入第三方服务的需求，经另一方同意后，由双方共同确定第三方。15.3.2双方与第三方签订合作协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。15.3.3第三方根据合作协议履行职责，甲乙双方提供必要的协助和支持。16.第三方责任限额16.1责任限额的定义16.1.1责任限额是指第三方在履行本合同相关职责时，对甲乙双方可能产生的损失所承担的最高赔偿额。16.2责任限额的确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的专业服务内容、服务期限、风险程度等因素协商确定。16.2.2责任限额应明确写入合作协议，并作为第三方履约的约束条件。16.3责任限额的调整16.3.1如有特殊情况导致责任限额需要调整，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.1.2第三方在履行