2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含广告位收益权及配套设施租赁权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含广告位收益权及配套设施租赁权）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律法规引用1.3术语解释2.合同双方信息2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3抵押权人信息3.贷款金额与期限3.1贷款本金3.2贷款利率3.3还款方式3.4贷款期限4.抵押物描述4.1房地产描述4.2广告位收益权描述4.3配套设施租赁权描述5.抵押权设定5.1抵押权设立条件5.2抵押权登记5.3抵押权优先级6.抵押物价值评估6.1评估机构选择6.2评估方法6.3评估报告7.贷款发放与使用7.1贷款发放条件7.2贷款使用范围7.3贷款支付方式8.利息计算与支付8.1利息计算方式8.2利息支付时间8.3利息支付方式9.抵押物维护与管理9.1抵押物维护责任9.2抵押物管理责任9.3抵押物维修费用10.抵押物处置10.1抵押物处置条件10.2抵押物处置方式10.3抵押物处置收益分配11.广告位收益权及配套设施租赁权管理11.1广告位收益权管理11.2配套设施租赁权管理12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.违约责任13.1借款人违约责任13.2贷款人违约责任13.3第三方违约责任14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1本合同中“房地产”指借款人拥有的位于__________市__________区__________路的房屋，房产证号为__________。1.1.2本合同中“广告位收益权”指借款人对位于上述房地产的特定广告位享有收益的权利。1.1.3本合同中“配套设施租赁权”指借款人对房地产内特定配套设施的租赁权利。1.1.4本合同中“贷款”指贷款人根据本合同向借款人提供的、用于购买上述房地产的贷款。1.1.5本合同中“抵押权”指贷款人依法对借款人提供的房地产及其相关权利享有抵押权的权利。1.1.6本合同中“借款人”指本合同中申请贷款并承担还款义务的自然人/法人/其他组织。1.1.7本合同中“贷款人”指本合同中提供贷款并享有抵押权的自然人/法人/其他组织。1.1.8本合同中“抵押权人”指本合同中享有抵押权的自然人/法人/其他组织。1.2法律法规引用1.2.1本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.2.2本合同涉及房地产交易、贷款、抵押等事宜，应遵守国家房地产管理相关规定。1.3术语解释1.3.1本合同中的术语如无特别说明，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名/名称：__________________2.1.2身份证号码/营业执照号码：__________________2.1.3联系电话：__________________2.1.4住址/注册地址：__________________2.2贷款人信息2.2.1贷款人名称：__________________2.2.2联系电话：__________________2.2.3住址/注册地址：__________________2.3抵押权人信息2.3.1抵押权人名称：__________________2.3.2联系电话：__________________2.3.3住址/注册地址：__________________3.贷款金额与期限3.1贷款本金3.1.1贷款本金总额为人民币__________元整。3.2贷款利率3.2.1贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮__________%。3.3还款方式3.3.1借款人应按照贷款人指定的还款方式分期偿还贷款本金及利息。3.4贷款期限3.4.1贷款期限自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。4.抵押物描述4.1房地产描述4.1.1房地产位于__________市__________区__________路，建筑面积为__________平方米。4.1.2房地产产权清晰，无权属争议。4.2广告位收益权描述4.2.1广告位位于房地产__________位置，面积为__________平方米。4.2.2广告位租赁期限为__________年，租金为__________元/年。4.3配套设施租赁权描述4.3.1配套设施位于房地产__________位置，包括__________。4.3.2配套设施租赁期限为__________年，租金为__________元/年。5.抵押权设定5.1抵押权设立条件5.1.1借款人应向贷款人提供上述房地产及广告位收益权、配套设施租赁权的抵押担保。5.1.2借款人应向贷款人提供相应的抵押权登记手续。5.2抵押权登记5.2.1贷款人应在收到借款人提供的抵押权登记手续后__________个工作日内完成抵押权登记。5.2.2抵押权登记费用由借款人承担。5.3抵押权优先级5.3.1本合同项下的抵押权优先于其他债权，但不得优先于法律规定的优先受偿权利。6.抵押物价值评估6.1评估机构选择6.1.1借款人与贷款人共同选择具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估。6.2评估方法6.2.1评估机构应采用市场法、收益法、成本法等方法对抵押物进行评估。6.3评估报告6.3.1评估机构应在完成评估工作后__________个工作日内出具评估报告，并提交借款人和贷款人。7.贷款发放与使用7.1贷款发放条件7.1.1借款人应满足贷款人提出的贷款发放条件。7.1.2借款人应向贷款人提供贷款用途证明材料。7.2贷款使用范围7.2.1贷款仅限于购买上述房地产，不得用于其他用途。7.3贷款支付方式7.3.1贷款人应按照借款人指定的支付方式将贷款资金支付给借款人。8.利息计算与支付8.1利息计算方式8.1.1利息按贷款本金乘以贷款利率乘以实际使用天数计算。8.1.2利息计算周期为按月计息，每月末结息。8.2利息支付时间8.2.1每月一个工作日为利息支付日。8.2.2借款人应在利息支付日前将当月利息足额支付至贷款人指定账户。8.3利息支付方式8.3.1利息支付方式为银行转账，借款人应提供有效的银行账户信息。8.3.2贷款人有权要求借款人提供利息支付确认证明。9.抵押物维护与管理9.1抵押物维护责任9.1.1借款人应负责抵押物的日常维护，确保其处于良好状态。9.1.2借款人不得擅自改变抵押物的结构或用途。9.2抵押物管理责任9.2.1贷款人有权监督抵押物的使用情况，确保其价值不受损害。9.2.2贷款人有权要求借款人对抵押物进行必要的维修和保养。9.3抵押物维修费用9.3.1抵押物维修费用由借款人承担，但不得影响借款人的正常使用。10.抵押物处置10.1抵押物处置条件10.1.1借款人未按期偿还贷款本金及利息，经贷款人催收后仍不履行还款义务的。10.1.2借款人违反本合同约定，导致抵押物价值明显下降的。10.2抵押物处置方式10.2.1抵押物处置方式包括公开拍卖、协议转让或贷款人自行处置。10.2.2抵押物处置所得款项用于偿还贷款本金及利息，余额归借款人所有。10.3抵押物处置收益分配10.3.1抵押物处置收益在扣除相关费用后，剩余部分按贷款人、借款人、抵押权人之间的约定比例分配。11.广告位收益权及配套设施租赁权管理11.1广告位收益权管理11.1.1借款人应负责广告位的日常管理，确保广告位的正常运营。11.1.2借款人应确保广告位的租赁合同合法有效。11.2配套设施租赁权管理11.2.1借款人应负责配套设施的日常管理，确保其正常使用。11.2.2借款人应确保配套设施的租赁合同合法有效。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同任何一方提出变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同内容。12.2合同解除条件12.2.1借款人严重违约，经贷款人催告后仍不改正的。12.2.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的。12.3合同变更与解除程序12.3.1合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。12.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行义务。13.违约责任13.1借款人违约责任13.1.1借款人未按期偿还贷款本金及利息的，应支付逾期利息，并承担相应的违约金。13.1.2借款人违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。13.2贷款人违约责任13.2.1贷款人未按期发放贷款的，应支付违约金，并承担相应的责任。13.2.2贷款人违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。13.3第三方违约责任13.3.1与本合同相关的第三方违约，借款人或贷款人有权要求第三方承担相应的违约责任。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。14.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。14.3争议解决程序14.3.1双方应按照法定程序提交争议解决申请，并配合法院审理。14.3.2法院判决为终审判决，双方应予以执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中“第三方”指除借款人、贷款人、抵押权人以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入本合同，应经借款人、贷款人、抵押权人书面同意，并签订相应的协议或合同。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入后，应与本合同其他各方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方介入的协议应与本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的目的是协助借款人、贷款人或抵押权人履行本合同项下的义务。17.2第三方介入的具体职责包括但不限于：17.2.1中介机构：协助借款人与贷款人达成贷款协议，提供信息咨询服务。17.2.2评估机构：对抵押物进行价值评估，出具评估报告。17.2.3担保机构：提供担保服务，保障贷款安全。17.2.4法务机构：提供法律咨询，协助解决合同履行中的法律问题。18.第三方的责任与权利18.1第三方应按照介入协议的约定履行职责，并承担相应的法律责任。18.2第三方的权利包括：18.2.1收取合理的服务费用。18.2.2要求借款人、贷款人或抵押权人提供必要的信息和协助。18.3第三方的义务包括：18.3.1保守合同秘密，不得泄露给无关第三方。18.3.2按照合同约定提供专业、高效的服务。18.3.3对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：19.1.1第三方因故意或重大过失造成借款人、贷款人或抵押权人损失的，应承担全部赔偿责任。19.1.2第三方因一般过失造成借款人、贷款人或抵押权人损失的，应根据损失程度承担相应的赔偿责任。19.1.3第三方的责任限额最高不超过介入协议约定的金额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与本合同其他各方之间的权利义务关系，由介入协议约定。20.2第三方与借款人的关系：20.2.1第三方应遵守借款人的要求，协助其履行合同义务。20.2.2第三方不得损害借款人的合法权益。20.3第三方与贷款人的关系：20.3.1第三方应遵守贷款人的要求，协助其实现贷款目的。20.3.2第三方不得损害贷款人的合法权益。20.4第三方与抵押权人的关系：20.4.1第三方应遵守抵押权人的要求，确保抵押物的安全。20.4.2第三方不得损害抵押权人的合法权益。21.第三方介入的终止21.1第三方介入协议约定的终止条件成就时，第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证明文件要求：提供房产证原件及复印件，确保房产证信息与合同描述一致。说明：作为抵押物证明文件，用于确认房地产的权属。2.房地产价值评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房地产的详细信息、评估方法和评估结果。3.贷款用途证明材料要求：提供购买房地产的合同、发票等证明材料。说明：用于证明贷款资金用途的合法性和合规性。4.广告位租赁合同要求：提供广告位租赁合同原件及复印件，确保合同信息与合同描述一致。说明：作为广告位收益权证明文件，用于确认广告位的租赁关系。5.配套设施租赁合同要求：提供配套设施租赁合同原件及复印件，确保合同信息与合同描述一致。说明：作为配套设施租赁权证明文件，用于确认配套设施的租赁关系。6.抵押权登记证明文件要求：提供抵押权登记证明文件原件及复印件，确保登记信息与合同描述一致。说明：作为抵押权设立证明文件，用于确认抵押权的设立。7.借款人身份证明文件要求：提供借款人身份证原件及复印件，确保身份信息与合同描述一致。说明：作为借款人身份证明文件，用于确认借款人的身份。8.贷款人授权委托书要求：贷款人出具授权委托书，明确授权代理人代为处理贷款事宜。说明：作为贷款人授权证明文件，用于确认授权代理人的权限。9.合同变更协议要求：双方签订书面协议，明确合同变更的内容和生效日期。说明：作为合同变更证明文件，用于确认合同变更的合法性。10.违约责任确认书要求：双方签订书面协议，确认违约行为及违约责任。说明：作为违约责任确认文件，用于明确违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定1.1未按期偿还贷款本金及利息责任认定：借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：借款人逾期还款一个月，应支付逾期利息，并承担每日万分之五的违约金。1.2擅自改变抵押物用途责任认定：借款人应承担抵押物价值下降的赔偿责任。示例：借款人未经贷款人同意，将抵押物用于商业用途，导致抵押物价值下降，应承担相应赔偿责任。1.3未履行合同约定的其他义务责任认定：根据合同约定承担相应的违约责任。示例：借款人未按时提交相关文件，应承担相应的违约责任。2.贷款人违约行为及责任认定2.1未按期发放贷款责任认定：贷款人应支付违约金，并承担相应的责任。示例：贷款人未按期发放贷款，应支付每日万分之五的违约金。2.2未履行合同约定的其他义务责任认定：根据合同约定承担相应的违约责任。示例：贷款人未按时提供贷款用途证明材料，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未履行介入协议约定的职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给借款人、贷款人或抵押权人造成的损失。示例：评估机构未按时出具评估报告，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含广告位收益权及配套设施租赁权）1本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产定义1.2剩余价值定义1.3抵押贷款定义1.4广告位收益权定义1.5配套设施租赁权定义2.当事人信息2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3抵押权人信息2.4广告位收益权人信息2.5配套设施租赁权人信息3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式3.4利息计算方式4.抵押物描述4.1房地产位置4.2房地产面积4.3房地产用途4.4房地产权属证明5.抵押物价值评估5.1评估机构5.2评估方法5.3评估结果6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立6.2抵押权登记6.3抵押权登记费用7.广告位收益权及配套设施租赁权7.1广告位收益权描述7.2配套设施租赁权描述7.3广告位收益权及配套设施租赁权价值评估8.贷款发放与使用8.1贷款发放条件8.2贷款发放时间8.3贷款使用范围9.还款计划与还款责任9.1还款计划9.2还款责任9.3违约责任10.广告位收益权及配套设施租赁权收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配时间11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产定义：本合同所指房地产，是指借款人以其合法拥有的位于__________市__________区__________路__________号的房产作为抵押物。1.2剩余价值定义：本合同所指剩余价值，是指抵押房地产在合同签订时根据市场行情评估的价值，减去抵押房地产所承担的任何债务和费用后的余额。1.3抵押贷款定义：本合同所指抵押贷款，是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的以抵押房地产为担保的贷款。1.4广告位收益权定义：本合同所指广告位收益权，是指借款人对其房地产内或其附属设施上设置的广告位所享有的收益权利。1.5配套设施租赁权定义：本合同所指配套设施租赁权，是指借款人对其房地产内或其附属设施所拥有的租赁权利。2.当事人信息2.1借款人信息：借款人全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.2贷款人信息：贷款人全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.3抵押权人信息：抵押权人全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.4广告位收益权人信息：广告位收益权人全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.5配套设施租赁权人信息：配套设施租赁权人全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。3.贷款金额与期限3.1贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币__________元整。3.2贷款期限：本合同项下贷款期限自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。3.3还款方式：借款人应按照本合同约定的还款方式分期偿还贷款本息。3.4利息计算方式：贷款利息按年利率__________%计算，按月计息，利息在还款日与本金一并偿还。4.抵押物描述4.1房地产位置：抵押房地产位于__________市__________区__________路__________号，具体地址为__________。4.2房地产面积：抵押房地产总面积为__________平方米，其中地上建筑面积__________平方米，地下建筑面积__________平方米。4.3房地产用途：抵押房地产用途为__________。4.4房地产权属证明：抵押房地产权属证明文件为__________。5.抵押物价值评估5.1评估机构：抵押物价值评估由__________评估机构进行。5.2评估方法：抵押物价值评估采用__________方法。5.3评估结果：抵押物评估价值为人民币__________元整。6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立：借款人同意将抵押房地产设定为贷款的抵押物，贷款人同意接受抵押物的抵押权。6.2抵押权登记：借款人应在本合同签订后__________个工作日内，办理抵押权登记手续。6.3抵押权登记费用：抵押权登记费用由借款人承担。8.贷款发放与使用8.1贷款发放条件：贷款人应在收到借款人提供的全部必要文件和资料，并经贷款人审核无误后，按照合同约定的贷款金额和期限向借款人发放贷款。8.2贷款发放时间：贷款人应在合同签订后的__________个工作日内，将贷款金额一次性划入借款人指定的账户。8.3贷款使用范围：借款人应将贷款用于合同约定的合法用途，包括但不限于房地产项目的开发、购置或装修。9.还款计划与还款责任9.1还款计划：借款人应按照贷款人提供的还款计划进行还款，还款计划包括每期还款金额、还款日期和还款方式。9.2还款责任：借款人应按期足额偿还贷款本息，如因借款人原因导致逾期还款，借款人应承担逾期利息及违约责任。9.3违约责任：如借款人未按期还款或违反本合同其他条款，贷款人有权采取法律手段追偿，并要求借款人支付违约金。10.广告位收益权及配套设施租赁权收益分配10.1收益分配比例：广告位收益权及配套设施租赁权的收益分配比例为借款人与贷款人按照__________的比例分成。10.2收益分配方式：收益分配采取按月结算，每季度支付一次，具体支付日期由双方另行约定。10.3收益分配时间：收益分配时间与贷款还款日期一致。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同解除与终止程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如双方同意，可指定仲裁机构进行仲裁。12.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.合同生效与修改13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序：对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。14.其他约定事项14.1通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式进行，送达方式包括邮寄、传真或电子邮件，以送达地为准。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、借款人身份证明、贷款人授权委托书等。14.3合同解释权：本合同的解释权归贷款人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，基于本合同的约定或法律规定，介入合同关系的独立主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、监理公司等。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务的性质和范围由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.2第三方责任限额应在合同签订前由第三方自行评估并确认，并在合同附件中予以说明。2.3如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。3.第三方介入的情形3.1评估机构：在本合同项下，评估机构负责对抵押物的价值进行评估，其评估结果作为贷款金额确定的依据。3.2律师事务所：在本合同项下，律师事务所负责提供法律咨询和协助办理合同签订、抵押权登记等相关法律事务。3.3会计师事务所：在本合同项下，会计师事务所负责对借款人的财务状况进行审计，确保借款人的财务报表真实、准确。3.4担保公司：在本合同项下，担保公司负责提供担保服务，确保借款人履行合同约定的还款义务。3.5监理公司：在本合同项下，监理公司负责对房地产项目的建设过程进行监督，确保工程质量和进度。4.第三方责权利4.1第三方权利：第三方有权要求借款人和贷款人按照合同约定提供必要的信息和资料，有权在合同约定范围内行使职权。4.2第三方义务：第三方应按照合同约定履行职责，保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.3第三方责任：第三方在其职责范围内因自身原因造成借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与借款人：第三方应独立于借款人，其职责仅限于为本合同提供服务，不代表借款人的利益。5.2第三方与贷款人：第三方应独立于贷款人，其职责仅限于为本合同提供服务，不代表贷款人的利益。5.3第三方与抵押权人：第三方应独立于抵押权人，其职责仅限于为本合同提供服务，不代表抵押权人的利益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，借款人和贷款人应与第三方协商确定服务内容和费用，并在合同附件中予以明确。6.2第三方介入后，借款人和贷款人应按照合同约定配合第三方履行职责。6.3第三方在履行职责过程中，如发现借款人或贷款人存在违约行为，应及时通知借款人和贷款人，并要求其改正。7.第三方介入的终止7.1第三方介入后，如合同履行完毕或合同解除，第三方应立即终止介入。7.2第三方介入终止后，借款人和贷款人应按照合同约定支付第三方服务费用。7.3第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料移交给借款人或贷款人。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费、担保费等，具体费用由双方在合同附件中约定。8.2第三方介入的费用应在合同签订前由第三方自行评估并确认，并在合同附件中予以说明。8.3第三方介入的费用由借款人或贷款人支付，具体支付方式由双方在合同附件中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细评估抵押物的价值，包括市场行情、周边环境、建筑结构等。说明：评估报告应作为合同附件，作为贷款金额确定的依据。2.借款人身份证明要求：借款人提供有效的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：身份证明文件应作为合同附件，以证明借款人的身份和资格。3.贷款人授权委托书要求：贷款人提供授权委托书，授权特定人员代表其签署合同。说明：授权委托书应作为合同附件，以证明授权的有效性。4.抵押权登记申请表要求：借款人填写抵押权登记申请表，并附上相关证明文件。说明：申请表应作为合同附件，用于办理抵押权登记手续。5.贷款合同要求：贷款人与借款人签订的贷款合同，详细约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：贷款合同应作为合同附件，作为双方履行贷款义务的依据。6.广告位收益权及配套设施租赁权合同要求：借款人与广告位收益权人、配套设施租赁权人签订的合同，明确收益分配比例、租赁期限等。说明：相关合同应作为合同附件，用于明确各方权利义务。7.第三方服务协议要求：借款人与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用等。说明：服务协议应作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.财务审计报告要求：会计师事务所出具的对借款人财务状况的审计报告。说明：审计报告应作为合同附件，用于验证借款人财务报表的真实性。9.担保合同要求：借款人与担保公司签订的担保合同，明确担保范围、担保期限等。说明：担保合同应作为合同附件，用于确保借款人履行还款义务。10.监理报告要求：监理公司出具的对房地产项目的监理报告，包括工程进度、质量等。说明：监理报告应作为合同附件，用于监督房地产项目的建设过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按期偿还贷款本息。借款人未按合同约定使用贷款。借款人未按合同约定提供真实、准确的财务报表。贷款人未按期发放贷款。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方在合同中约定。损失的赔偿应根据实际情况进行认定。3.示例说明：借款人未按期偿还贷款本息，应支付自逾期之日起至实际还款日止的逾期利息，并承担相应的违约责任。借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含广告位收益权及配套设施租赁权）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3保证人信息（如有）2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式3.房地产抵押物信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属证明3.4房地产抵押登记情况4.广告位收益权及配套设施租赁权信息4.1广告位位置4.2广告位面积4.3广告位权属证明4.4配套设施租赁权信息5.抵押物价值评估5.1评估机构5.2评估时间5.3评估金额6.贷款利率及计息方式6.1贷款利率6.2计息方式6.3利息计算公式7.贷款发放及支付方式7.1贷款发放时间7.2贷款支付方式8.抵押物保管及维护责任8.1抵押物保管责任8.2抵押物维护责任9.抵押物处置权9.1抵押物处置条件9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置收益分配10.贷款逾期及违约责任10.1贷款逾期定义10.2违约责任10.3逾期利息计算11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及效力13.1合同生效条件13.2合同效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出借人信息出借人名称：____________________出借人住所：____________________出借人法定代表人或负责人：____________________出借人联系电话：____________________出借人银行账户：____________________1.2借款人信息借款人名称：____________________借款人住所：____________________借款人法定代表人或负责人：____________________借款人联系电话：____________________借款人银行账户：____________________1.3保证人信息（如有）保证人名称：____________________保证人住所：____________________保证人法定代表人或负责人：____________________保证人联系电话：____________________保证人银行账户：____________________2.贷款金额及期限2.1贷款金额本次贷款金额为人民币____________________元整。2.2贷款期限贷款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共计____________________年____________________月。2.3还款方式借款人应按月等额本息方式偿还贷款，每月还款日为____________________日。3.房地产抵押物信息3.1房地产位置抵押房地产位于____________________。3.2房地产面积抵押房地产面积为____________________平方米。3.3房地产权属证明抵押房地产权属证明文件为____________________。3.4房地产抵押登记情况抵押房地产已办理抵押登记手续，登记号为____________________。4.广告位收益权及配套设施租赁权信息4.1广告位位置广告位位于抵押房地产____________________。4.2广告位面积广告位面积为____________________平方米。4.3广告位权属证明广告位权属证明文件为____________________。4.4配套设施租赁权信息配套设施租赁权信息详见附件____________________。5.抵押物价值评估5.1评估机构本次抵押物价值评估由____________________机构进行。5.2评估时间抵押物价值评估时间为____________________。5.3评估金额抵押物评估价值为人民币____________________元整。6.贷款利率及计息方式6.1贷款利率本次贷款利率为____________________。6.2计息方式贷款利息按月计收，计息起始日为____________________。6.3利息计算公式贷款利息计算公式为：每月利息=贷款本金×月利率。7.贷款发放及支付方式7.1贷款发放时间贷款发放时间为____________________。7.2贷款支付方式贷款本金及利息通过出借人指定的银行账户直接支付给借款人。8.抵押物保管及维护责任8.1抵押物保管责任借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，不得擅自改变抵押物的用途或状态。如因借款人原因导致抵押物损坏、灭失或价值减少，借款人应承担相应的赔偿责任。8.2抵押物维护责任9.抵押物处置权9.1抵押物处置条件在借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息的情况下，出借人有权依法处置抵押物。9.2抵押物处置程序抵押物处置程序如下：（1）出借人发出处置抵押物的通知，通知内容应包括处置理由、处置方式及期限等；（2）借款人应在接到通知后____________________日内采取补救措施；（3）如借款人在规定期限内未采取补救措施，出借人可自行或委托第三方依法处置抵押物；（4）抵押物处置所得款项用于偿还借款人欠出的贷款本金及利息，剩余部分归借款人所有。9.3抵押物处置收益分配（1）优先偿还借款人欠出的贷款本金及利息；（2）如有剩余，按借款人与出借人约定的比例分配；（3）如借款人违约，出借人有权优先受偿。10.贷款逾期及违约责任10.1贷款逾期定义贷款逾期是指借款人未在约定的还款日期前足额偿还贷款本金及利息。10.2违约责任借款人逾期偿还贷款的，应按照约定的逾期利率支付逾期利息。如逾期超过____________________天，出借人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。10.3逾期利息计算逾期利息的计算方式为：逾期利息=逾期本金×逾期利率。11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）其他法律规定或双方约定的合同解除条件。11.2合同终止条件（1）借款人全部偿还贷款本金及利息；（2）合同约定的其他终止条件成就。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为____________________。12.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。13.合同生效及效力13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同效力本合同具有法律约束力，对双方均具有约束力。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物权属证明文件；（2）广告位权属证明文件；（3）配套设施租赁合同；（4）抵押物评估报告；（5）其他与本合同相关的文件。14.2合同变更本合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.3合同解除本合同的解除需按照合同约定的解除条件和程序进行。14.4合同终止本合同的终止需按照合同约定的终止条件和程序进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因合同约定或法律、行政法规的规定，需要介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应基于合同双方的书面同意，并签订书面协议。2.第三方介入的目的及范围2.1第三方介入的目的包括但不限于：（1）提供专业服务，如评估、咨询、监理等；（2）协助履行合同义务，如代为支付、代为保管等；（3）解决合同履行中的争议。2.2第三方介入的范围应根据合同约定或法律、行政法规的规定确定。3.第三方责任限额（1）根据第三方介入的具体事项，确定合理的责任限额；（2）第三方责任限额应不低于合同标的额的一定比例；（3）第三方责任限额应在书面协议中明确约定。3.2第三方责任限额的具体数额由合同双方协商确定，并在书面协议中明确。4.第三方权利（1）按照合同约定或法律、行政法规的规定，获得相应的报酬；（2）根据合同约定，行使合同中赋予的权利；（3）