2024年度上海市徐汇区学区房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市徐汇区学区房买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或营业执照号码1.3联系方式1.4地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况2.7房屋附属设施及设备3.买卖合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5尾款支付条件4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格处理5.4验收合格后房屋产权转移6.过户税费承担6.1所有权登记费6.2契税6.3土地增值税6.4其他相关税费7.产权过户7.1过户申请时间7.2过户办理机构7.3过户所需资料7.4过户费用承担8.交易税费缴纳8.1交易税费缴纳主体8.2税费缴纳时间8.3税费缴纳方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后果13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（出卖人）：1.2身份证号码：11010119800101001X1.4地址：上海市徐汇区路号1.5双方姓名或名称：乙方（买受人）：1.6身份证号码：11010119800202002X1.8地址：上海市徐汇区YY路YY号2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：上海市徐汇区路号2.2房屋产权证号：沪房权证徐字第0000001号2.3房屋面积：90平方米2.4房屋结构：钢筋混凝土结构2.5房屋用途：住宅2.6房屋装修情况：精装修2.7房屋附属设施及设备：空调、热水器、洗衣机等3.买卖合同价格及支付方式3.1合同总价：人民币贰佰万元整（￥2,000,000）3.2付款方式：分两次支付3.3付款时间：首付款在签订合同后5个工作日内支付，尾款在房屋产权转移登记后5个工作日内支付3.4首付款比例：首付款为合同总价的30%3.5尾款支付条件：房屋产权转移登记手续齐全且乙方已取得房屋所有权证4.履约保证金4.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000）4.2保证金支付时间：签订合同后3个工作日内支付4.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约情形，保证金在合同终止后5个工作日内退还5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间：合同签订后30日内5.2房屋验收标准：符合国家有关房屋验收标准及房屋买卖合同约定5.3验收不合格处理：甲方负责修复或更换不合格部分，直至房屋合格5.4验收合格后房屋产权转移：验收合格后，双方办理房屋产权转移手续6.过户税费承担6.1所有权登记费：按国家规定标准缴纳6.2契税：按国家规定标准缴纳，由乙方承担6.3土地增值税：按国家规定标准缴纳，由乙方承担6.4其他相关税费：按国家规定标准缴纳，由买卖双方按约定承担8.交易税费缴纳8.1交易税费缴纳主体：契税、土地增值税等交易税费由乙方承担8.2税费缴纳时间：房屋产权转移登记前，乙方应自行缴纳完毕所有交易税费8.3税费缴纳方式：乙方应按照税务机关的要求，通过银行转账、现金等方式缴纳交易税费9.违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，包括但不限于逾期付款、房屋交接延误、隐瞒房屋瑕疵等9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3违约金计算：违约金按每日万分之五计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止10.合同解除10.1合同解除条件：因不可抗力致使合同目的不能实现、一方严重违约、合同约定的解除条件成就等10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并给予对方合理期限（如30日）以纠正违约行为；若对方未在规定期限内纠正，则可解除合同10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并承担各自责任11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交上海市徐汇区人民法院诉讼解决11.2争议解决机构：上海市徐汇区人民法院11.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定解除合同12.3合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并承担各自责任13.其他约定13.1通知方式：除法律另有规定外，本合同项下的通知应以书面形式进行，送达至对方约定的地址或联系方式13.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力13.3合同附件效力：合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋交易税费缴纳凭证等14.合同签署及生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同生效日期：本合同自2024年X月X日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”指除甲乙双方之外的，为合同履行提供相关服务或协助的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方协商一致，引入第三方提供专业服务；2.1.2法律法规或政策要求必须引入第三方；2.1.3因合同履行需要，甲乙双方共同决定引入第三方。3.第三方职责与权限3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方的职责包括但不限于：3.2.1中介机构：协助甲乙双方进行谈判、签订合同、办理产权过户手续等；3.2.2律师事务所：提供法律咨询、起草合同、参与合同谈判等；3.2.3评估机构：对房屋价值进行评估；3.2.4测绘机构：对房屋面积进行测绘。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行实地勘查、评估或测绘。5.第三方费用5.1第三方费用由甲乙双方根据服务内容、市场行情等因素协商确定。5.2第三方费用应在服务提供前由甲乙双方支付。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律规定。6.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方在履行职责过程中，非因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系。7.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。7.3第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行必要的变更。8.2合同变更应书面通知第三方，并经第三方确认。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式与合同原有约定一致。9.2第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按合同原有约定提交争议解决机构。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除条件与合同原有约定一致。10.2第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后的合同终止条件与合同原有约定一致。11.2第三方介入后的合同终止，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。12.本修正条款的效力12.1本修正条款作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本修正条款的生效日期为甲方、乙方与第三方签订本修正条款之日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋产权归属。2.房屋交易税费缴纳凭证说明：提供契税、土地增值税等交易税费缴纳的凭证，以证明税费已缴纳。3.房屋评估报告说明：由第三方评估机构出具，对房屋价值进行评估。4.房屋测绘报告说明：由第三方测绘机构出具，对房屋面积进行测绘。5.合同签订证明说明：提供合同签订的证明文件，如签字盖章的合同副本等。6.付款凭证说明：提供首付款、尾款等付款的凭证，以证明款项已支付。7.履约保证金缴纳凭证说明：提供履约保证金的缴纳凭证，以证明保证金已支付。8.房屋交接清单说明：提供房屋交接时的清单，以证明房屋及附属设施已交付。9.争议解决相关文件说明：提供争议解决过程中产生的相关文件，如调解协议、仲裁裁决书等。10.合同变更协议说明：提供合同变更的协议，以证明合同已根据实际情况进行变更。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：乙方未按合同约定时间支付首付款或尾款，视为违约。示例说明：乙方应于合同签订后5个工作日内支付首付款，若逾期支付，每日应支付万分之五的违约金。2.房屋交接延误责任认定标准：甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。示例说明：甲方应于合同签订后30日内交付房屋，若未能按时交付，每日应支付万分之五的违约金。3.隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：甲方在合同签订前未如实告知房屋存在的瑕疵，视为违约。示例说明：若甲方在合同签订前未告知房屋存在漏水问题，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。4.未能按时办理产权过户责任认定标准：甲乙双方未按合同约定时间办理产权过户手续，视为违约。示例说