2024版商业物业买卖合同的签订要点2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业物业买卖合同的签订要点1本合同目录一览1.合同签订的基本条件1.1买卖双方的基本信息1.2物业的基本情况1.3合同签订的目的2.物业权属及瑕疵2.1物业权属的证明文件2.2物业权属的瑕疵及处理方式3.物业的评估及价格3.1物业评估机构的选定3.2物业评估方法及结果3.3物业成交价格及支付方式4.合同履行及交付4.1交付时间及方式4.2物业交付前的准备工作4.3交付后的验收及责任5.物业交接及税费承担5.1交接清单及验收标准5.2税费承担及缴纳方式6.物业用途及限制6.1物业用途的规定6.2物业用途的限制及变更7.物业维修及保养7.1维修及保养责任的划分7.2维修及保养费用的承担8.物业租赁及收益8.1租赁权的规定8.2租赁收益的分配9.物业保险及风险承担9.1物业保险的种类及投保人9.2风险承担及处理方式10.违约责任及争议解决10.1违约责任的承担10.2争议解决方式11.合同解除及终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的情形12.合同附件及补充条款12.1合同附件的种类12.2补充条款的内容13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.合同其他约定14.1合同签订日期14.2合同份数及保管14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订的基本条件1.1买卖双方的基本信息甲方（出卖方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话、身份证号码乙方（买受方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话、身份证号码1.2物业的基本情况物业名称、地址、建筑面积、用途、土地使用权类型、土地使用权期限、房产证号、土地证号等1.3合同签订的目的明确甲乙双方签订本合同的目的，包括但不限于物业的买卖、权属转移等第二条物业权属及瑕疵2.1物业权属的证明文件甲方应提供物业权属的合法、有效的证明文件，包括但不限于房产证、土地证等2.2物业权属的瑕疵及处理方式若存在物业权属瑕疵，双方应共同协商解决，包括但不限于变更权属、补偿乙方损失等第三条物业的评估及价格3.1物业评估机构的选定双方应共同选定具有资质的评估机构对物业进行评估3.2物业评估方法及结果评估机构应采用合理的方法对物业进行评估，并出具评估报告，明确评估结果3.3物业成交价格及支付方式根据评估结果，双方协商确定物业成交价格，并约定支付方式及期限第四条合同履行及交付4.1交付时间及方式甲方应按照约定的交付时间，将物业交付给乙方4.2物业交付前的准备工作甲方应负责完成物业交付前的必要准备工作，包括但不限于清场、拆除原有设施等4.3交付后的验收及责任乙方应在物业交付后进行验收，确认物业符合约定，如有不符，甲方应负责修复或赔偿第五条物业交接及税费承担5.1交接清单及验收标准甲乙双方应共同制定物业交接清单，明确交接内容和标准5.2税费承担及缴纳方式物业交易涉及的税费，由甲乙双方按照相关法律法规和约定承担，并约定缴纳方式第六条物业用途及限制6.1物业用途的规定物业用途应遵守国家相关法律法规，并符合甲方土地使用权的约定用途6.2物业用途的限制及变更未经甲方同意，乙方不得擅自改变物业用途，如需变更，应经甲方书面同意第七条物业维修及保养7.1维修及保养责任的划分物业的日常维修及保养责任，由甲乙双方按照约定划分，包括但不限于共用部位和设施7.2维修及保养费用的承担维修及保养费用，按照双方约定分担，如无约定，则由责任人承担第八部分：合同如下：第八条物业租赁及收益8.1租赁权的规定乙方有权将物业出租，但须遵守国家法律法规和本合同约定，不得擅自转租或分租8.2租赁收益的分配租赁收益的分配，按照双方约定的比例或方式执行，除非另有约定，甲方不参与租赁收益的分配第九条物业保险及风险承担9.1物业保险的种类及投保人双方应约定物业保险的种类，如火灾险、盗窃险等，并明确投保人为甲方或乙方9.2风险承担及处理方式发生保险事故时，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同约定进行索赔，甲方应协助处理第十条违约责任及争议解决10.1违约责任的承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同解除及终止11.1合同解除的条件出现本合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同，包括但不限于甲方未按期交付物业、乙方未按期支付款项等11.2合同终止的情形合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即终止第十二条合同附件及补充条款12.1合同附件的种类合同附件包括但不限于物业交接清单、评估报告、相关税费缴纳凭证等12.2补充条款的内容补充条款应与本合同具有同等法律效力，包括但不限于物业的具体描述、特殊条款等第十三条合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效13.2合同备案要求合同签订后，双方应按照相关规定到相关部门进行备案第十四条合同其他约定14.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日14.2合同份数及保管本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力14.3其他约定事项双方在本合同中未约定的事项，应另行协商解决，并签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于物业评估、交易代理、法律咨询、监理监督、物业管理等。第二条第三方介入的必要性和程序2.1第三方介入的必要性甲乙双方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务，应经双方协商一致，并明确第三方的角色和职责。2.2第三方介入的程序甲乙双方应共同选定第三方，并签订相关服务协议，明确服务内容、费用、期限等。第三条第三方介入的服务协议3.1服务协议的内容服务内容的具体描述服务期限服务费用及支付方式双方权利和义务违约责任争议解决方式其他约定事项3.2服务协议的签署第三方服务协议应由甲乙双方及第三方共同签署，并作为本合同的附件。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务协议的约定确定，如无约定，应参照相关行业标准和法律法规。4.2责任限额的调整在服务过程中，如第三方责任限额需要调整，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并对第三方提供的服务承担相应的责任。5.2第三方的责任第三方应按照服务协议的约定提供专业服务，并对因自身原因导致的服务失误承担相应的责任。5.3第三方与其他各方的责任划分第三方与甲乙双方以外的其他方的责任划分，应根据各自的法律关系和合同约定确定。第六条第三方介入的变更及终止6.1第三方介入的变更在服务过程中，如需变更第三方介入的内容或方式，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止应按照服务协议的约定执行，如无约定，应提前通知甲乙双方，并完成相关善后工作。第七条第三方介入的信息保密7.1信息保密的要求第三方在提供服务的全过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。7.2信息保密的责任第三方违反信息保密要求，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照服务协议的约定或相关法律法规处理。8.2争议解决地点争议解决地点应为本合同签订地或双方约定的其他地点。第九条第三方介入的合规性9.1合规性要求第三方在提供服务的全过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。9.2合规性监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行合规性监督，如发现违规行为，有权要求第三方纠正。第十条第三方介入的补充条款10.1补充条款的签订如本合同未涵盖第三方介入的所有事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.2补充条款的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同相冲突的，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件房产证土地证相关权属证明文件复印件2.物业评估报告评估机构出具的评估报告评估报告副本3.物业交接清单物业交接清单物业交接清单附件（如设施清单、设备清单等）4.第三方服务协议中介机构服务协议评估机构服务协议律师事务所服务协议监理单位服务协议5.税费缴纳凭证契税缴纳凭证土地增值税缴纳凭证其他相关税费缴纳凭证6.物业维修保养记录物业维修保养记录维修保养费用清单7.物业租赁合同物业租赁合同租赁合同附件（如租金支付计划、租赁物品清单等）8.物业保险合同物业保险合同保险单副本9.争议解决文件协商记录调解协议仲裁裁决书判决书10.其他相关文件法律意见书查封、扣押、冻结证明其他与本合同相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付物业乙方未按约定支付款项任何一方未按约定履行维修保养责任任何一方违反物业用途规定任何一方泄露合同信息第三方未按服务协议履行职责2.责任认定标准：违约行为的性质和严重程度违约行为对合同履行的影响违约行为给对方造成的损失3.违约责任认定示例：甲方未按约定时间交付物业，导致乙方无法按计划使用物业，甲方应支付乙方违约金，并赔偿乙方因延迟使用所造成的损失。乙方未按约定支付款项，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，并承担因违约造成的损失。第三方未按服务协议履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024版商业物业买卖合同的签订要点2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商业物业概述2.1物业名称2.2物业位置2.3物业面积2.4物业类型2.5物业权属证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.物业交付与验收4.1物业交付时间4.2物业验收标准4.3验收程序4.4验收争议解决5.物业权属转移手续5.1权属转移手续办理5.2办理期限5.3办理费用及承担方5.4权属转移手续违约责任6.物业配套设施及附属设施6.1配套设施6.2附属设施6.3配套设施及附属设施权属7.物业用途及限制7.1物业用途7.2用途变更7.3用途限制8.物业维修保养8.1维修保养责任8.2维修保养费用8.3维修保养期限9.物业租赁管理9.1租赁管理责任9.2租赁收益分配9.3租赁合同签订10.物业税费承担10.1物业税费种类10.2税费承担方10.3税费支付方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同修改14.4合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________甲方联系电话：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方联系电话：____________________2.商业物业概述2.1物业名称：____________________2.2物业位置：____________________2.3物业面积：____________________（平方米）2.4物业类型：____________________2.5物业权属证明文件：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1付款方式一：现金支付3.2.2付款方式二：银行转账3.3付款时间节点：3.3.1首付款：合同签订后____________________个工作日内支付3.3.2尾款：物业交付后____________________个工作日内支付3.4付款违约责任：3.4.1甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%4.物业交付与验收4.1物业交付时间：____________________4.2物业验收标准：4.2.1物业设施齐全，符合设计要求4.2.2物业无重大质量问题4.3验收程序：4.3.1甲方在物业交付后____________________个工作日内组织验收4.3.2乙方应配合甲方进行验收4.4验收争议解决：4.4.1验收过程中发现争议，双方应协商解决4.4.2协商不成，可申请____________________仲裁委员会仲裁5.物业权属转移手续5.1权属转移手续办理：5.1.1甲方负责办理物业权属转移手续5.1.2乙方提供必要的资料和协助5.2办理期限：合同签订后____________________个工作日内完成5.3办理费用及承担方：5.3.1办理费用：____________________元5.3.2费用承担方：____________________5.4权属转移手续违约责任：5.4.1甲方未按时办理权属转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为____________________元/日6.物业配套设施及附属设施6.1配套设施：6.1.1电梯：____________________部6.1.2消防设施：____________________6.1.3其他配套设施：____________________6.2附属设施：6.2.1停车场：____________________个6.2.2阳台：____________________6.2.3其他附属设施：____________________6.3配套设施及附属设施权属：归乙方所有7.物业用途及限制7.1物业用途：____________________7.2用途变更：7.2.1乙方需提前____________________个工作日向甲方提出变更申请7.2.2甲方有权决定是否同意用途变更7.3用途限制：7.3.1物业不得用于____________________7.3.2乙方不得擅自改变物业结构8.物业维修保养8.1维修保养责任8.1.1甲方负责物业本体结构的维修保养8.1.2乙方负责物业内部设施的维修保养8.2维修保养费用8.2.1本体结构维修保养费用由甲方承担8.2.2内部设施维修保养费用由乙方承担8.3维修保养期限8.3.1本体结构维修保养期限为自物业交付之日起____________________年8.3.2内部设施维修保养期限为自物业交付之日起____________________年9.物业租赁管理9.1租赁管理责任9.1.1甲方负责物业的租赁管理工作9.1.2乙方负责租赁合同的签订与执行9.2租赁收益分配9.2.1租赁收益的50%归甲方所有9.2.2租赁收益的50%归乙方所有9.3租赁合同签订9.3.1乙方应在物业交付后____________________个工作日内完成租赁合同的签订10.物业税费承担10.1物业税费种类10.1.1房产税10.1.2土地使用税10.1.3城市维护建设税10.1.4教育费附加10.1.5地方教育附加10.2税费承担方10.2.1物业税费由甲方承担10.3税费支付方式10.3.1按照国家相关法律法规和税务部门的规定支付11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未履行合同约定的义务11.1.2任何一方违反合同约定的限制性条款11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿11.3.1违约金的比例为____________________%11.3.2赔偿损失的计算依据为实际损失或双方协商确定的金额12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议由双方协商解决12.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会的名称：____________________12.3争议解决程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致13.1.2一方违约，另一方有权解除合同13.2合同终止条件13.2.1物业所有权转移完成13.2.2合同约定的其他终止条件13.3合同解除或终止后的处理13.3.1双方应妥善处理合同解除或终止后的相关事宜13.3.2包括但不限于物业交付、款项结算等14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同符合法律法规的规定14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物业权属证明文件14.2.1.2配套设施清单14.2.1.3租赁合同14.3合同修改14.3.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出14.4合同签署日期及地点14.4.1签署日期：____________________14.4.2签署地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问、税务顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并独立承担相应的法律责任。16.第三方介入的必要性16.1在合同履行过程中，如因特殊情况需要第三方介入，双方应协商一致，明确第三方的职责和权限。17.第三方介入的流程17.1双方协商确定第三方介入的事宜，并签订相应的合作协议。17.2第三方根据合作协议及本合同的相关规定，履行其职责。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方额外条款18.1.1甲方应提供必要的资料和协助，确保第三方工作的顺利进行。18.1.2甲方应按照第三方提出的要求，支付相应的服务费用。18.2乙方额外条款18.2.1乙方应配合第三方的工作，及时提供相关信息和资料。18.2.2乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度确定。19.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定。19.3如第三方在履行职责过程中因自身原因导致损失，其责任限额不得超过合作协议中约定的金额。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方仅对本合同约定的职责承担责任，不承担因其他方原因导致的损失。20.2甲方和乙方应各自承担因自身原因导致的损失。20.3第三方与其他各方之间因合同履行产生的争议，应按照本合同第12条“争议解决”的规定处理。21.第三方介入的合同变更21.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2变更协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露任何与本合同相关的商业秘密。22.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止，应按照合作协议的约定进行。23.2第三方介入终止后，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件要求：提供原件或经公证的复印件，文件应清晰完整，包含产权证、土地使用权证等。说明：用于证明物业的权属清晰，为合同履行提供法律依据。2.配套设施清单要求：详细列出物业内的