2024版房地产担保公司房屋买卖风险共担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产担保公司房屋买卖风险共担协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.协议概述2.1协议目的2.2协议范围2.3协议期限3.房地产信息3.1房地产基本情况3.2房地产权利状态3.3房地产权属证明4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息5.买卖合同条款5.1房屋价格5.2付款方式5.3交房时间5.4产权过户5.5逾期付款责任5.6违约责任6.风险共担条款6.1风险范围6.2风险分担比例6.3风险处理程序7.担保公司职责7.1担保公司承诺7.2担保公司责任7.3担保公司权利8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力处理12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同修订14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“房地产”指本协议中买卖双方约定的位于[具体地址]的房屋，包括其附属设施和土地使用权。1.1.2“买卖双方”指本协议的甲方（卖方）和乙方（买方）。1.1.3“风险共担”指买卖双方按照本协议约定共同承担因房屋交易过程中可能出现的风险。1.1.4“担保公司”指提供担保服务的第三方机构。1.2解释1.2.1本协议中的术语和定义，如无特别说明，应按照其通常含义进行解释。第二条协议概述2.1协议目的本协议旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中各自的权利和义务，以及担保公司的担保责任，实现风险共担。2.2协议范围本协议适用于买卖双方在签订房屋买卖合同后，直至房屋产权过户完毕期间的所有事项。2.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。第三条房地产信息3.1房地产基本情况[详细列出房屋的具体信息，如面积、结构、楼层、用途等]3.2房地产权利状态[详细说明房屋的权利状态，如产权是否清晰、是否存在抵押、查封等情况]3.3房地产权属证明[提供房屋产权证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等]第四条买卖双方信息4.1买方信息[详细列出买方的姓名、身份证号码、联系方式等]4.2卖方信息[详细列出卖方的姓名、身份证号码、联系方式等]第五条买卖合同条款5.1房屋价格[明确房屋的成交价格，以及付款方式]5.2付款方式[详细说明付款时间、付款方式（如分期付款、一次性付款等）]5.3交房时间[约定具体的交房时间，以及交房条件]5.4产权过户[约定产权过户的时间、地点、费用承担等]5.5逾期付款责任[明确逾期付款的违约责任，如违约金计算方式]5.6违约责任[详细列出买卖双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任]第六条风险共担条款6.1风险范围[列出双方共同承担的风险，如政策风险、市场风险、交易风险等]6.2风险分担比例[约定双方承担风险的比例，如按比例分担或按约定金额分担]6.3风险处理程序[明确风险发生时的处理程序，包括通知、协商、解决等]第七条担保公司职责7.1担保公司承诺[担保公司承诺在协议约定的范围内，为买卖双方提供担保服务]7.2担保公司责任[详细列出担保公司在担保过程中应承担的责任，如保证支付、代为履行等]7.3担保公司权利[明确担保公司在担保过程中享有的权利，如收取担保费用、监督合同履行等]第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，任何一方应在[具体期限]内向对方发出书面通知，要求解决争议。8.2.2接到通知后，双方应在[具体期限]内进行协商。8.2.3如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为[具体地点]。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定时间或方式支付房款的；9.1.2卖方未按约定时间或条件交付房屋的；9.1.3任何一方未按本协议约定履行其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方在协议中约定，或由法院根据实际情况判决。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行。10.2送达地址10.2.1双方应在本协议中明确各自的送达地址。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应在[具体期限]内向对方提供相关证明，并尽力减少损失。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除本协议。12.1.2发生不可抗力事件，致使本协议无法履行的，可以解除本协议。12.2合同解除程序12.2.1双方协商解除本协议的，应在[具体期限]内达成书面协议。12.2.2因不可抗力解除本协议的，应在[具体期限]内以书面形式通知对方。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本协议上签字盖章后，本协议即生效。13.2合同终止条件13.2.1本协议约定的期限届满；13.2.2双方协商一致解除本协议；13.2.3因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认；13.2.4本协议约定的其他终止条件。第十四条其他14.1合同附件14.1.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.2合同份数14.2.1本协议一式[具体份数]份，买卖双方和担保公司各执[具体份数]份。14.3合同修订14.3.1本协议的修订必须经买卖双方和担保公司共同签署方为有效。14.4合同解释权14.4.1本协议的解释权归[具体解释权归属方]所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，经买卖双方同意，介入本合同履行过程中的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保公司等。第二条第三方介入条件2.1.1买卖双方书面同意；2.1.2第三方具备相应的资质和执业能力；2.1.3第三方介入的内容和方式符合法律规定。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额，由买卖双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.1.2第三方因一般过失导致买卖双方损失的，应根据损失的程度，按照比例承担赔偿责任；3.1.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非因第三方原因导致买卖双方损失的，不承担赔偿责任。第四条第三方权利4.1.1获取买卖双方提供的必要信息；4.1.2对买卖双方的行为进行监督和指导；4.1.3要求买卖双方履行合同约定的义务。第五条第三方义务5.1.1严格遵守法律法规和行业规范；5.1.2保守买卖双方的商业秘密和个人隐私；5.1.3尽职尽责，确保合同履行的顺利进行。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方介入后，其职责范围仅限于合同约定的内容，不得超越其职责范围；6.2第三方与买卖双方的关系为委托代理关系，第三方应根据买卖双方的授权行事；6.3第三方与担保公司的关系为独立第三方，担保公司对第三方的行为不承担责任。第七条第三方介入后的合同条款变更7.1.1调整合同履行的时间；7.1.2修改合同约定的付款方式；7.1.3修改合同约定的风险分担比例；7.1.4其他经买卖双方和第三方协商一致的事项。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方介入后，如因第三方原因导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的违约责任；8.2买卖双方应根据第三方介入后的合同条款变更，重新约定违约责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如买卖双方发生争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的人民法院诉讼解决。第十条本合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入协议、授权委托书等，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解释权11.1本合同及附件的解释权归[具体解释权归属方]所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件详细要求和说明：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，确保文件真实有效。2.房屋买卖合同详细要求和说明：提供双方签订的房屋买卖合同的正式文本，确保合同条款清晰明确。3.第三方介入协议详细要求和说明：如第三方介入，需提供第三方介入的正式协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.授权委托书详细要求和说明：如买卖双方委托第三方代理签订或履行合同，需提供授权委托书，明确代理权限。5.付款凭证详细要求和说明：提供买方付款的银行汇款凭证或现金收据等，证明付款行为已发生。6.交房凭证详细要求和说明：提供卖方交付房屋的凭证，如钥匙、房屋交接确认书等。7.评估报告详细要求和说明：如涉及房屋价值评估，需提供评估机构出具的评估报告。8.法律意见书详细要求和说明：如涉及法律问题，需提供律师事务所出具的法律意见书。9.争议解决协议详细要求和说明：如发生争议，双方可签订争议解决协议，明确争议解决方式和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间或方式支付房款。责任认定标准：买方应支付违约金，具体数额根据合同约定或由法院判决。示例：买方逾期支付房款30天，应支付每日万分之五的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间或条件交付房屋。责任认定标准：卖方应支付违约金，具体数额根据合同约定或由法院判决。示例：卖方逾期交付房屋30天，应支付每日万分之五的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致买卖双方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，具体数额根据损失程度和合同约定。示例：第三方因未履行尽职调查义务，导致买方购买到存在产权纠纷的房屋，应赔偿买方损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定标准：双方均不承担违约责任，合同自动解除。全文完。2024版房地产担保公司房屋买卖风险共担协议1本合同目录一览1.协议签订基本信息1.1协议双方名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点2.房地产基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属情况2.5房屋交易价格3.协议双方权利义务3.1协议双方的权利3.2协议双方的义务4.风险共担范围4.1房屋质量风险4.2房屋权属风险4.3房屋交易风险4.4政策性风险4.5其他风险5.风险共担比例及金额5.1风险共担比例5.2风险共担金额5.3风险共担资金的支付方式6.风险共担资金的计算方法6.1房屋交易价格计算6.2风险共担比例计算6.3风险共担金额计算7.风险共担资金的支付与结算7.1风险共担资金支付时间7.2风险共担资金支付方式7.3风险共担资金结算方式8.协议解除及终止8.1协议解除条件8.2协议终止条件8.3协议解除或终止的程序9.违约责任9.1协议双方的违约责任9.2违约金的计算与支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋产权证书13.3其他相关证明材料14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同解释14.5合同签署第一部分：合同如下：第一条协议签订基本信息1.1协议双方名称甲方（卖方）：[卖方全称]乙方（买方）：[买方全称]1.2协议签订日期[签订日期]1.3协议签订地点[签订地点]第二条房地产基本信息2.1房屋坐落位置[具体地址]2.2房屋面积[房屋面积，如：90平方米]2.3房屋用途[房屋用途，如：住宅]2.4房屋权属情况[房屋权属证明文件编号及发证机关]2.5房屋交易价格[房屋交易价格，如：人民币100万元]第三条协议双方权利义务3.1协议双方的权利甲方权利：1.享有房屋的出售权；2.收取房屋交易价格；3.协助乙方办理房屋过户手续。乙方权利：1.享有购买房屋的权利；2.要求甲方提供房屋权属证明；3.要求甲方协助办理房屋过户手续。3.2协议双方的义务甲方义务：1.确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷；2.向乙方提供真实的房屋信息；3.协助乙方办理房屋过户手续。乙方义务：1.按时支付房屋交易价格；2.遵守国家有关房地产交易的法律、法规；3.如实提供个人信息。第四条风险共担范围4.1房屋质量风险房屋存在质量问题，由双方按照约定比例共同承担。4.2房屋权属风险房屋权属存在争议，由双方按照约定比例共同承担。4.3房屋交易风险因政策、市场等原因导致房屋交易，由双方按照约定比例共同承担。4.4政策性风险因国家政策调整导致房屋交易受限，由双方按照约定比例共同承担。4.5其他风险除上述风险外，其他可能出现的风险由双方按照约定比例共同承担。第五条风险共担比例及金额5.1风险共担比例双方风险共担比例为各承担50%。5.2风险共担金额风险共担金额为房屋交易价格的50%，即人民币50万元。5.3风险共担资金的支付方式风险共担资金由双方在协议签订时一次性支付，支付方式为银行转账。第六条风险共担资金的计算方法6.1房屋交易价格计算房屋交易价格以双方签订的房屋买卖合同中约定的价格为准。6.2风险共担比例计算风险共担比例按照第五条约定执行。6.3风险共担金额计算风险共担金额为房屋交易价格乘以风险共担比例。第八条协议解除及终止8.1协议解除条件1.任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正或采取补救措施的；2.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除的；3.本协议约定的其他解除条件。8.2协议终止条件1.房屋买卖交易完成，协议目的实现；2.双方协商一致，决定终止本协议；3.本协议约定的其他终止条件。8.3协议解除或终止的程序1.任何一方提出解除或终止协议的，应书面通知另一方；2.收到通知的一方应在收到通知之日起[具体天数]内给予答复；3.双方应协商确定解除或终止的具体事宜；4.协议解除或终止后，双方应按照约定进行结算。第九条违约责任9.1协议双方的违约责任1.任何一方未按时支付房屋交易价格的，应向另一方支付[具体金额]的违约金；2.任何一方未按约定提供房屋或办理过户手续的，应承担相应的违约责任；3.任何一方泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。9.2违约金的计算与支付1.违约金的计算方式按照实际损失或合同约定的比例确定；2.违约金应在违约行为发生后[具体天数]内支付。第十条争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁；3.也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构[具体仲裁机构或法院名称]10.3争议解决程序1.提起争议的一方应在争议发生后[具体天数]内向争议解决机构提出；2.争议解决机构应在收到争议后[具体天数]内安排调解或仲裁；3.双方应按照争议解决机构的决定履行相应义务。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本协议项下发生的任何争议，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件按照第八条约定的协议解除条件执行。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同[房屋买卖合同编号及签订日期]13.2房屋产权证书[房屋产权证书编号及发证机关]13.3其他相关证明材料[其他相关证明材料的名称及编号]第十四条其他约定事项14.1通知方式1.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达；2.通知应以挂号信或快递方式发送至对方指定的地址。14.2不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；2.发生不可抗力事件，双方应及时协商解决，如导致本协议无法履行，可部分或全部免除责任。14.3合同份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.4合同解释本协议的仅为方便阅读，不影响本协议的条款解释。14.5合同签署本协议由甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、房屋评估、法律咨询、财务审计等。16.第三方介入的引入方式16.1引入条件1.第三方的介入应经甲乙双方协商一致；2.第三方应具备相应的资质和条件；3.第三方的介入应有利于合同的履行。16.2引入程序1.甲乙双方应共同与第三方签订相关协议；2.第三方协议应明确第三方的权利义务；3.第三方协议作为本合同的附件。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行其职责而产生的责任，在法定责任限额内由第三方承担。17.2责任限额的确定1.第三方责任限额应根据第三方协议约定，并在本合同中明确；2.若第三方协议未约定责任限额，则第三方责任限额由甲乙双方协商确定。17.3责任限额的调整1.第三方责任限额一经确定，非经甲乙双方协商一致，不得变更；2.若因特殊情况需要调整第三方责任限额，甲乙双方应重新签订协议。18.第三方的责任与义务18.1责任1.第三方应根据其职责，对本合同履行过程中产生的风险进行评估，并提出相应的防范措施；2.第三方应按照协议约定，对本合同履行过程中产生的责任承担相应的责任。18.2义务1.第三方应遵守国家法律法规和行业规范；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应按照协议约定，及时、准确地向甲乙双方提供相关信息。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分1.第三方对甲乙双方的责任，仅限于其职责范围内；2.甲乙双方对本合同履行的责任，不因第三方的介入而免除。19.2权利划分1.第三方的权利仅限于协议约定的范围内；2.甲乙双方的权利不因第三方的介入而受到限制。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则第三方介入的费用按照协议约定承担。20.2费用承担方式1.第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分摊；2.第三方介入的费用应在协议约定的期限内支付。20.3费用结算1.第三方介入的费用结算按照协议约定执行；2.若协议未约定，费用结算由甲乙双方协商确定。21.第三方介入的终止21.1终止条件1.第三方协议约定的终止条件；2.本合同约定的终止条件。21.2终止程序1.第三方协议终止，应按照协议约定执行；2.本合同终止，应按照本合同约定的终止程序执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、双方的权利义务等条款。说明：此合同是房屋买卖的基础文件，需双方签字盖章。2.房屋产权证书详细要求：提供房屋的产权证书复印件，以证明房屋权属的合法性。说明：产权证书是房屋权属的证明文件，需确保真实有效。3.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋评估报告，需包含房屋的市场价值、评估方法等。说明：评估报告用于确定房屋的交易价格，需确保评估过程的公正性。4.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：税费缴纳凭证是交易合法性的证明，需确保齐全。5.房屋查验报告详细要求：由第三方机构出具的房屋查验报告，需包含房屋的结构、设施等状况。说明：查验报告用于了解房屋的实际状况，需确保真实准确。6.甲方身份证复印件详细要求：提供甲方身份证复印件，以证明甲方身份。说明：身份证是个人身份的证明文件，需确保真实有效。7.乙方身份证复印件详细要求：提供乙方身份证复印件，以证明乙方身份。说明：身份证是个人身份的证明文件，需确保真实有效。8.甲方户口簿复印件详细要求：提供甲方户口簿复印件，以证明甲方户籍信息。说明：户口簿是户籍信息的证明文件，需确保真实有效。9.乙方户口簿复印件详细要求：提供乙方户口簿复印件，以证明乙方户籍信息。说明：户口簿是户籍信息的证明文件，需确保真实有效。10.其他相关证明材料详细要求：根据交易需要，可能涉及的其他证明材料，如婚姻证明、营业执照等。说明：根据具体情况，可能需要提供其他相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋责任认定标准：甲方未按时交付房屋，导致乙方无法按时入住。示例说明：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，若甲方未按时交付，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付房款责任认定标准：乙方未按时支付房屋交易价格，导致甲方无法及时收到房款。示例说明：乙方应在合同约定的付款日期前支付房屋交易价格，若乙方未按时支付，应向甲方支付违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：房屋交付后，若存在质量问题，由责任方承担维修责任。示例说明：房屋交付后，若发现质量问题，甲方应负责维修，如因甲方原因导致的质量问题，甲方应承担维修费用。4.违约行为：房屋权属存在争议责任认定标准：房屋权属存在争议，导致交易。示例说明：若房屋权属存在争议，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。5.违约行为：第三方违约责任认定标准：第三方在履行职责过程中，因违约行为导致甲乙双方损失。示例说明：若第三方在房屋评估过程中存在欺诈行为，导致评估价格失实，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产担保公司房屋买卖风险共担协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议有效期2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房地产买卖双方信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3房地产信息4.协议双方的权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.房屋买卖风险共担条款5.1风险共担范围5.2风险分担比例5.3风险处理程序6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款处理7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2相关税费承担8.房屋交付与验收8.1房屋交付8.2验收标准8.3验收争议处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同终止与效力12.1合同终止12.2合同效力13.其他约定13.1法律适用13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确房地产买卖双方在房屋买卖过程中所面临的风险，以及双方在共担风险时的权利和义务。1.2协议范围1.3协议有效期本协议自双方签署之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日起终止。2.定义与解释2.1定义在本协议中，“房屋”指甲方拥有的位于_________的房产，包括但不限于房屋本体、附属设施及土地使用权。2.2解释本协议中的定义及解释均以中文为准，如存在歧义，应以双方协商一致的解释为准。3.房地产买卖双方信息3.1甲方信息甲方名称：_________甲方法定代表人：_________甲方联系方式：_________3.2乙方信息乙方名称：_________乙方法定代表人：_________乙方联系方式：_________3.3房地产信息房屋地址：_________房屋产权证号：_________房屋面积：_________房屋用途：_________4.协议双方的权利与义务4.1甲方权利与义务甲方的权利：（1）要求乙方按照协议约定支付购房款；（2）在房屋过户手续办理完毕后，将房屋及土地使用权转移给乙方；（3）在协议约定的范围内，对房屋买卖风险进行共担。甲方的义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）按照协议约定的时间节点，配合乙方办理房屋过户手续；（3）在房屋买卖过程中，如实告知乙方房屋的现状及可能存在的风险。4.2乙方权利与义务乙方的权利：（1）要求甲方按照协议约定交付房屋及土地使用权；（2）在房屋买卖过程中，享有知情权，包括房屋的现状及可能存在的风险；（3）在协议约定的范围内，与甲方共担房屋买卖风险。乙方的义务：（1）按照协议约定的时间节点支付购房款；（2）在房屋过户手续办理完毕后，接收房屋及土地使用权；（3）在房屋买卖过程中，如实告知甲方自身的资质及支付能力。5.房屋买卖风险共担条款5.1风险共担范围（1）房屋权属风险；（2）房屋质量风险；（3）房屋交易税费风险；（4）房屋交易政策风险。5.2风险分担比例本协议约定的风险分担比例为：甲方承担_________%，乙方承担_________%。5.3风险处理程序（1）双方应协商解决；（2）如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。6.付款方式与期限6.1付款方式乙方应按照协议约定，采用_________方式进行付款。6.2付款期限（1）_________日前支付_________；（2）_________日前支付_________；（3）_________日前支付_________。6.3逾期付款处理如乙方逾期付款，应向甲方支付_________的违约金，并承担相应的法律责任。7.房屋过户手续7.1过户手续办理（1）_________日前，甲方提供房屋权属证明等材料；（2）_________日前，乙方支付第一笔购房款；（3）_________日前，双方共同办理房屋过户手续。7.2相关税费承担房屋过户过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策及规定，由甲乙双方各自承担。8.房屋交付与验收8.1房屋交付甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付乙方使用。8.2验收标准（1）房屋外观及附属设施应符合合同约定；（2）房屋结构安全，无安全隐患；（3）房屋内部设施设备应正常运行。8.3验收争议处理若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合约定，应在验收时提出，并由甲乙双方共同协商解决。如协商不成，可按照第10.2条争议解决方式处理。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）任何一方违反本协议约定的其他条款。9.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式本协议争议的解决方式为协商；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.合同变更与解除11.1合同变更本协议的变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除（1）一方严重违约，经另一方通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（2）由于不可抗力等原因，导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。12.合同终止与效力12.1合同终止本协议终止的情形包括：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）本协议约定的其他终止情形。12.2合同效力本协议自签署之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日起终止。13.其他约定13.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.2通知与送达本协议中提及的通知，应以书面形式进行，并按照双方约定的联系方式送达。13.3合同附件本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1签署日期本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本协议自签署之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与房屋买卖交易过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等提供专业服务的单位或个人。1.2第三方介入范围（1）房屋买卖中介服务；（2）房屋价值评估；（3）房屋产权调查；（4）房屋交易税费代理；（5）房屋过户手续代理；（6）其他经甲乙双方认可的第三方服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本协议中“责任限额”是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致的违约行为所应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，具体金额根据第三方服务的性质和风险程度确定；（2）若未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币_________元。3.第三方介入的约定3.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方服务提供者，并与其签订相应的服务合同。3.2第三方服务合同（1）服务内容；（2）服务费用；（3）责任限额；（4）保密条款；（5）争议解决方式；（6）其他双方约定的条款。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方（1）第三方应按照甲方的要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方在履行