2024版房产抵押贷款债务重组合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产抵押贷款债务重组合同本合同目录一览1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2政策文件2.合同主体2.1借款人2.2债权人2.3重组中介机构3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押物信息4.1抵押物基本情况4.2抵押物价值评估4.3抵押物登记手续5.债务重组方案5.1债务重组原因5.2债务重组方式5.3债务重组期限6.重组后的债务6.1重组后的债务本金6.2重组后的债务利率6.3重组后的债务期限7.抵押权变更7.1抵押权转移7.2抵押权登记手续8.重组费用8.1重组费用总额8.2费用支付方式8.3费用承担主体9.违约责任9.1借款人违约责任9.2债权人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1抵押物清单12.2重组方案明细12.3其他相关文件13.合同签署与备案13.1合同签署主体13.2合同备案手续14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及国家相关政策文件订立。2.合同主体3.贷款基本信息3.1贷款金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.2贷款期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月3.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行3.4还款方式：每月等额本息还款4.抵押物信息4.1抵押物基本情况：甲方名下位于某市某区某路某号房产，房产证号为X4.2抵押物价值评估：经丙方委托评估机构评估，抵押物价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.3抵押物登记手续：甲方已将该房产抵押给乙方，并在不动产登记机构办理了抵押登记手续5.债务重组方案5.1债务重组原因：由于甲方经营困难，无法按时偿还贷款本金及利息5.2债务重组方式：乙方同意将甲方原有贷款本金调整为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并将贷款期限延长至2025年12月31日5.3债务重组期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月6.重组后的债务6.1重组后的债务本金：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）6.2重组后的债务利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行6.3重组后的债务期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月7.抵押权变更7.1抵押权转移：乙方同意将抵押权转移给丙方，由丙方作为抵押权人7.2抵押权登记手续：丙方应在收到抵押权转移通知之日起30日内，向不动产登记机构办理抵押权转移登记手续8.重组费用8.1重组费用总额：人民币壹万元整（￥10,000.00）8.2费用支付方式：甲方应在签订本合同时一次性支付全部重组费用给丙方8.3费用承担主体：甲方承担全部重组费用9.违约责任9.1借款人违约责任：甲方如未按本合同约定按时偿还债务，应向乙方支付违约金，违约金为逾期还款金额的0.1%按日计收，直至债务清偿完毕9.2债权人违约责任：乙方如未按本合同约定履行债权权利，应向甲方支付违约金，违约金为逾期还款金额的0.1%按日计收，直至履行完毕10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：合同签订地人民法院11.合同生效与解除11.1合同生效条件：本合同经甲乙双方及丙方代表签字盖章后生效1.甲方或乙方出现重大违约行为，经对方书面通知后仍未纠正的2.合同目的无法实现或合同履行已无必要的3.法律法规变更导致本合同无法继续履行的12.合同附件12.1抵押物清单12.2重组方案明细12.3其他相关文件13.合同签署与备案13.1合同签署主体：甲方、乙方、丙方授权代表13.2合同备案手续：本合同签署后，乙方应在收到合同副本之日起10日内向相关监管部门备案14.其他约定14.1通知方式：双方通讯地址、电话等信息如有变更，应及时书面通知对方14.2合同份数：本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力14.3合同解释权：本合同的解释权归甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方和丙方之外的，因履行本合同需要介入合同关系中的个人或组织。15.2第三方介入情形：1.评估机构：负责对抵押物进行价值评估。2.法律顾问：提供法律意见和协助处理法律事务。3.房地产经纪机构：协助办理抵押物过户手续。4.会计师事务所：负责审计和监督债务重组过程中的财务状况。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在本合同中有第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担相应的责任。17.第三方责任17.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的评估、咨询、服务等的真实性和有效性。17.2第三方对其提供的评估、咨询、服务等承担直接责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额：1.评估机构：其责任限额为评估价值的5%。2.法律顾问：其责任限额为提供法律意见的费用总额的10%。3.房地产经纪机构：其责任限额为过户手续费用总额的5%。4.会计师事务所：其责任限额为审计费用总额的10%。18.第三方与其他方的关系18.1第三方与甲乙双方、丙方之间的关系由本合同约定，第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务关系。18.2第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方、丙方保持沟通，确保合同的顺利履行。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方和丙方。19.2更换第三方不影响本合同的效力，但需重新签订相关协议。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确费用承担主体。20.2第三方介入费用应在合同签订前或合同履行过程中支付。21.第三方保密21.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。21.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。22.第三方责任终止22.1第三方在履行完其职责后，其责任随之终止。22.2第三方责任终止后，其与甲乙双方、丙方之间的权利义务关系随之终止。23.第三方责任追究23.1如第三方在履行职责过程中违反本合同约定，造成甲乙双方、丙方损失的，甲乙双方有权追究其法律责任。23.2第三方责任追究程序按照国家法律法规和行业规范执行。24.其他24.1本合同对第三方的规定，不构成对第三方权利义务的约束，第三方权利义务以第三方与甲乙双方、丙方签订的协议为准。24.2如有争议，甲乙双方、丙方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：列出抵押物的具体信息，包括房产的地址、面积、产权证号、评估价值等。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体情况。2.重组方案明细详细要求：详细列出债务重组的具体内容，包括债务本金、利率、期限、还款方式等。说明：重组方案明细是合同的核心内容，明确了债务重组的具体安排。3.评估报告详细要求：由评估机构出具的抵押物价值评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结论等。说明：评估报告是合同中的重要附件，用于证明抵押物的价值。4.法律意见书详细要求：由法律顾问出具的关于合同合法性、有效性等方面的意见书。说明：法律意见书是合同中的重要附件，用于确保合同的合法性。5.房地产过户手续详细要求：包括抵押物过户的申请文件、批准文件、登记证明等。说明：房地产过户手续是合同履行过程中的重要文件，用于证明抵押物的所有权转移。6.财务审计报告详细要求：由会计师事务所出具的债务重组过程中的财务审计报告。说明：财务审计报告是合同履行过程中的重要文件，用于监督债务重组的财务状况。7.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是合同中的重要附件，明确了第三方在合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：违约行为：未按时偿还债务本金或利息。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算，每日违约金为逾期金额的0.1%。示例说明：若甲方逾期偿还人民币壹万元（￥10,000.00）的贷款，每日应支付人民币壹拾元（￥10.00）的违约金。2.债权人违约行为：违约行为：未按合同约定履行债权权利，如未按时放款或未按合同约定提供重组方案。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算，每日违约金为逾期金额的0.1%。示例说明：若乙方未按时放款人民币壹万元（￥10,000.00）的贷款，每日应支付人民币壹拾元（￥10.00）的违约金。3.第三方违约行为：违约行为：第三方未按合同约定提供的服务或咨询，或提供的服务存在重大失误。责任认定标准：根据合同约定的第三方责任限额计算，第三方应承担相应比例的赔偿责任。示例说明：若评估机构评估价值低于实际价值的10%，第三方应承担不超过评估价值5%的赔偿责任。4.合同解除违约行为：违约行为：任何一方未经对方同意擅自解除合同。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算，违约方应支付相当于合同剩余期限贷款本金1%的违约金。示例说明：若甲方未经乙方同意擅自解除合同，应支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金。全文完。2024版房产抵押贷款债务重组合同2本合同目录一览1.合同订立依据1.1法律法规1.2政策文件1.3行业规范2.定义和解释2.1术语定义2.2解释原则3.当事人信息3.1贷款人信息3.2债务人信息3.3抵押人信息3.4抵押权人信息4.贷款金额4.1贷款本金4.2贷款利息4.3其他费用5.贷款期限5.1贷款起止日期5.2还款期限5.3贷款利率6.债务重组方案6.1重组方式6.2重组金额6.3重组期限6.4重组利率7.抵押物7.1抵押物类型7.2抵押物价值7.3抵押物处置8.抵押权8.1抵押权设立8.2抵押权登记8.3抵押权行使9.债务清偿9.1债务清偿方式9.2债务清偿顺序9.3债务清偿期限10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的责任13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后的权利义务14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同变更与解除14.4合同解除后的债权债务处理14.5合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国担保法》1.1.3《中华人民共和国物权法》1.2政策文件1.2.1中国人民银行关于调整个人住房贷款政策的通知1.2.2住房和城乡建设部关于规范房地产抵押贷款行为的通知1.3行业规范1.3.1房地产贷款业务操作规范1.3.2房地产抵押贷款业务操作规范第二条定义和解释2.1术语定义2.1.1房产：指债务人名下合法拥有的住宅或商业用房地产。2.1.2抵押贷款：指债务人以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.1.3债务重组：指在债务履行期限内，债务人、贷款人和抵押权人协商一致，对债务本金、利率、期限等条件进行调整。2.2解释原则2.2.1本合同条款的解释应遵循诚实信用原则。2.2.2本合同条款的解释应以文字表述的含义为准。第三条当事人信息3.1贷款人信息3.1.1贷款人名称：X银行3.1.2贷款人住所：省市区路号3.2债务人信息3.2.1债务人名称：X公司3.2.2债务人住所：省市区路号3.3抵押人信息3.3.1抵押人名称：X公司3.3.2抵押人住所：省市区路号3.4抵押权人信息3.4.1抵押权人名称：X银行3.4.2抵押权人住所：省市区路号第四条贷款金额4.1贷款本金：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.2贷款利息：按年利率X%计算，具体利率以贷款合同约定为准。4.3其他费用：包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用以实际发生为准。第五条贷款期限5.1贷款起止日期：自2024年X月X日至2024年X月X日5.2还款期限：贷款期限为X年，分X期偿还。5.3贷款利率：按年利率X%计算，具体利率以贷款合同约定为准。第六条债务重组方案6.1重组方式：债务人、贷款人和抵押权人协商一致，将原有债务本金调整为人民币X万元整（￥X,000.00）。6.2重组金额：人民币X万元整（￥X,000.00）6.3重组期限：贷款期限调整为X年，分X期偿还。6.4重组利率：按年利率X%计算，具体利率以贷款合同约定为准。第七条抵押物7.1抵押物类型：债务人名下合法拥有的住宅或商业用房地产。7.2抵押物价值：经评估，抵押物价值为人民币X万元整（￥X,000.00）。7.3抵押物处置：如债务人无法履行还款义务，抵押权人有权依法处置抵押物，所得款项用于偿还债务。第八条抵押权8.1抵押权设立8.1.1本合同签订之日起，债务人将其名下房产抵押给贷款人，贷款人取得抵押权。8.1.2抵押权登记手续按法律规定办理，抵押权自登记之日起生效。8.2抵押权登记8.2.1债务人应于本合同签订之日起X日内，协助贷款人办理抵押权登记手续。8.2.2贷款人应于抵押权登记手续办理完毕后X日内，将抵押权登记证明交付债务人。8.3抵押权行使8.3.1债务人未按约定履行还款义务时，贷款人有权行使抵押权。8.3.2贷款人行使抵押权，应依法进行拍卖或变卖抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。第九条债务清偿9.1债务清偿方式9.1.1债务人应按本合同约定分期偿还贷款本金及利息。9.1.2债务人可提前偿还部分或全部贷款本金，但应提前X日通知贷款人。9.2债务清偿顺序9.2.1贷款本金及利息的偿还应优先于其他债务。9.3债务清偿期限9.3.1债务人应按本合同约定的还款期限履行还款义务。第十条保密条款10.1保密信息10.1.1本合同内容、双方当事人信息、抵押物信息等均为保密信息。10.2保密义务10.2.1双方当事人对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，提交省市区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照法律规定和法院程序进行诉讼。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1债务人严重违约，如无力偿还贷款本金及利息。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方。12.3合同解除后的责任12.3.1合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定承担相应的责任。第十三条合同生效13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效后的权利义务13.3.1本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，通过邮寄、专人递送或电子邮件等方式送达。14.2合同附件14.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同变更与解除14.3.1本合同变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同未尽事宜的处理14.4.1本合同未尽事宜，按法律规定和双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的情形2.1.1中介机构协助甲乙双方进行债务重组谈判；2.1.2评估机构对抵押物进行价值评估；2.1.3律师事务所提供法律咨询和服务；2.1.4会计师事务所提供财务审计服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因造成的损失，应承担相应的责任。3.2.1对于中介机构，其责任限额为本合同总金额的X%；3.2.2对于评估机构，其责任限额为评估报告价值的X%；3.2.3对于律师事务所和会计师事务所，其责任限额为本合同总金额的X%。第四条第三方责任承担4.1第三方在履行本合同过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任承担方式包括但不限于：4.2.1直接赔偿损失；4.2.2退还相关费用；4.2.3提供替代服务。第五条第三方权利义务5.1.1获取甲乙双方提供的相关资料；5.1.2根据本合同约定和法律法规，独立开展业务；5.1.3获取合理的报酬。5.2.1严格按照本合同约定和法律法规履行职责；5.2.2对甲乙双方提供的信息保密；5.2.3及时向甲乙双方报告业务进展情况。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在本合同履行过程中的行为，不影响甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方仅对甲乙双方承担相应的责任，不直接对其他方承担责任。6.3甲乙双方应确保第三方在履行本合同过程中，不会损害其他方的合法权益。第七条第三方变更及替换7.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方。7.2新第三方应具备履行本合同所需的能力和资质，并同意承担相应的责任。第八条第三方介入费用的承担8.1第三方介入产生的费用，除合同另有约定外，由甲乙双方按照各自承担的比例分担。8.2第三方介入费用包括但不限于：8.2.1评估费用；8.2.2法律咨询费用；8.2.3会计师事务所费用；8.2.4中介服务费用。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式通知对方。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。10.2争议解决过程中，第三方应积极配合甲乙双方，提供必要的证据和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款合同要求：借款合同应详细列明借款金额、利率、期限、还款方式等条款。说明：借款合同是本合同的重要组成部分，明确了甲乙双方在贷款方面的权利和义务。2.附件二：房产抵押合同要求：房产抵押合同应明确抵押物的范围、价值、抵押权设立方式等。说明：房产抵押合同是抵押权设立的依据，保障了贷款人的合法权益。3.附件三：抵押物评估报