2024版深圳房地产销售合同详细条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳房地产销售合同详细条款本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1房地产开发商2.2房地产销售代理2.3买受人3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产结构3.4房地产配套设施4.销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款方式5.合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效6.交付与验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收标准6.4验收程序7.房地产产权转移登记7.1登记条件7.2登记时间7.3登记费用7.4登记程序8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更与终止12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.合同附件与补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房地产”指本合同中出卖的位于深圳市的房产，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.1.2“出卖人”指本合同中出售房地产的房地产开发企业。1.1.3“买受人”指本合同中购买房地产的买方。1.1.4“房地产销售代理”指受出卖人委托，负责房地产销售工作的代理机构。1.1.5“合同”指本《2024版深圳房地产销售合同》。1.1.6“附件”指合同附件一至附件五，包括但不限于房地产基本情况、付款计划、税费明细等。1.2解释1.2.1本合同中涉及的法律术语和定义，如无特别说明，均依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。1.2.2本合同中未明确定义的术语，应按照通常理解或行业惯例解释。2.合同主体2.1房地产开发商2.1.1出卖人名称：____________________2.1.2出卖人住所：____________________2.1.3出卖人法定代表人：____________________2.1.4出卖人营业执照号：____________________2.2房地产销售代理2.2.1代理机构名称：____________________2.2.2代理机构住所：____________________2.2.3代理机构法定代表人：____________________2.2.4代理机构营业执照号：____________________2.3买受人2.3.1买受人名称：____________________2.3.2买受人住所：____________________2.3.3买受人法定代表人：____________________2.3.4买受人身份证号码：____________________3.房地产基本情况3.1房地产位置：____________________3.2房地产面积：____________________3.3房地产结构：____________________3.4房地产配套设施：____________________4.销售价格与支付方式4.1销售价格：人民币____________________元整。4.2支付方式：4.2.1买受人应在合同签订后____个工作日内支付首付款，金额为人民币____________________元整。4.2.2买受人应在交付前支付剩余房款，金额为人民币____________________元整。4.3付款时间：4.3.1首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。4.3.2余额支付时间：交付前____个工作日内。4.4付款方式：4.4.1首付款及余额支付均需通过银行转账方式进行。5.合同签订与生效5.1合同签订：5.1.1本合同一式____份，出卖人、买受人、房地产销售代理各执____份。5.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同生效：5.2.1本合同经出卖人、买受人、房地产销售代理签字盖章后，自____年____月____日起生效。6.交付与验收6.1交付条件：6.1.1出卖人应保证房地产符合合同约定的交付条件。6.1.2房地产交付时，应具备供水、供电、供暖、燃气等基础设施。6.2交付时间：____年____月____日。6.3验收标准：6.3.1买受人应在交付后____个工作日内对房地产进行验收。6.3.2验收标准参照《房屋建筑工程质量验收规范》执行。6.4验收程序：6.4.1买受人应提前____个工作日通知出卖人进行验收。6.4.2出卖人应在买受人通知后____个工作日内配合验收。6.4.3验收过程中，如发现质量问题，买受人有权要求出卖人进行整改。7.房地产产权转移登记7.1登记条件：7.1.1买受人应具备购房资格。7.1.2房地产无产权纠纷。7.2登记时间：____年____月____日。7.3登记费用：人民币____________________元整。7.4登记程序：7.4.1出卖人应在交付后____个工作日内协助买受人办理产权转移登记。7.4.2买受人应在收到出卖人提供的产权转移登记所需材料后____个工作日内完成登记手续。8.税费承担8.1税费种类8.1.1买受人应按照国家法律法规的规定，缴纳房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.1.2出卖人应按照国家法律法规的规定，缴纳房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于增值税、土地增值税等。8.2税费承担8.2.1契税：买受人应按照当地政府的规定，缴纳契税，具体金额由买受人承担。8.2.2个人所得税：如买受人为个人，其应缴纳的个人所得税由买受人承担。8.2.3印花税：买受人应按照规定缴纳印花税，具体金额由买受人承担。8.2.4增值税、土地增值税：出卖人应按照规定缴纳增值税、土地增值税，具体金额由出卖人承担。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受人未按时支付房款的，应向出卖人支付_____%的违约金。9.1.2出卖人未按时交付房地产的，应向买受人支付_____%的违约金。9.1.3买受人或出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2违约责任9.2.1违约金的具体计算方式为：应支付金额×违约天数×违约金比例。9.2.2因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿9.3.1买受人或出卖人违约，导致合同无法履行的，无权要求退还已支付的款项。9.3.2因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.3.1争议解决机构受理争议后，应依法进行审理。10.3.2争议解决机构作出的裁决为终局裁决，双方应予以履行。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖人未按合同约定交付房地产的，买受人有权解除合同。11.1.2买受人未按合同约定支付房款的，出卖人有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。11.2.2一方要求解除合同，另一方不同意，可向人民法院提起诉讼。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和损失。11.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还。12.合同变更与终止12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同变更程序12.2.1变更合同内容，双方应签订书面变更协议。12.3合同终止条件12.3.1合同履行完毕。12.4合同终止程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方可协商解决。13.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.合同附件与补充条款14.1合同附件14.1.1本合同附件一至附件五为合同不可分割的部分。14.2补充条款14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除出卖人、买受人和房地产销售代理之外的，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并遵守国家相关法律法规。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过合同总价款的_____%。15.2.2第三方责任限额的具体数额由双方在合同附件中明确。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定和法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.3.2第三方应向甲乙双方提供专业意见、报告或服务，并承担相应的法律责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由、目的和所需服务内容。16.1.2对方应在收到申请后____个工作日内答复，同意介入的，双方应签订《第三方介入协议》。16.2第三方介入协议16.2.1《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、费用承担等内容。16.2.2《第三方介入协议》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分17.1.1出卖人负责提供房地产，确保房地产符合合同约定。17.1.2买受人负责支付房款，并办理产权转移登记。17.1.3第三方负责提供专业服务，协助双方履行合同。17.2权利划分17.2.1出卖人、买受人和第三方均享有合同约定的权利。17.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的权利。17.3义务划分17.3.1出卖人、买受人和第三方均承担合同约定的义务。17.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方介入费用的承担18.1第三方介入费用由合同约定，如合同未约定，由申请方承担。18.2第三方介入费用包括但不限于评估费、咨询费、代理费等。19.第三方介入争议解决19.1第三方在履行职责过程中产生的争议，由第三方自行解决。19.2如第三方无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1第三方完成合同约定的服务后，合同自动终止。20.2第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，任何一方均有权终止其介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产基本情况要求：1.1房地产位置、面积、结构、配套设施等信息详细列出。1.2房地产权属证明文件复印件。1.3房地产规划许可证复印件。说明：附件一为合同履行的基础文件，用于证明房地产的基本情况。2.附件二：付款计划要求：2.1列出每个付款节点的时间、金额和付款方式。2.2明确每个付款节点的资金用途。说明：附件二为合同履行过程中的资金支付计划，确保资金流转的透明和有序。3.附件三：税费明细要求：3.1列出所有涉及房地产交易的税费种类、计算依据和金额。3.2明确各税费支付的责任方。说明：附件三为合同履行过程中涉及的税费明细，确保双方明确各自的税费责任。4.附件四：第三方介入协议要求：4.1明确第三方介入的目的、职责、权利、义务和责任限额。4.2列出第三方介入的费用及承担方式。说明：附件四为第三方介入的协议文件，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：争议解决协议要求：5.1明确争议解决的方式、机构和程序。5.2列出争议解决过程中可能产生的费用及承担方式。说明：附件五为争议解决协议，确保双方在发生争议时能够迅速、有效地解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按时支付房款。1.2出卖人未按时交付房地产。1.3第三方在履行职责过程中违反合同约定或法律法规。1.4任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，违约方应承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担争议解决费用等。2.3违约金的计算方式为：应支付金额×违约天数×违约金比例。2.4赔偿损失的具体数额由双方协商确定，或由法院判决。3.违约责任示例说明：3.1买受人未按时支付房款，应向出卖人支付_____%的违约金。3.2出卖人未按时交付房地产，应向买受人支付_____%的违约金。3.3第三方在履行职责过程中违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版深圳房地产销售合同详细条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3合同签订日期2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产产权2.4房地产用途3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3首付款及分期付款4.房屋交付与验收4.1房屋交付日期4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收程序5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2保修期限6.3保修责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.其他约定10.1费用承担10.2知识产权10.3法律适用11.合同附件11.1附件一：房地产产权证明11.2附件二：房屋面积测绘报告11.3附件三：房屋质量保证书12.合同生效13.合同变更14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1出卖方：1.1.1.1全称：_________1.1.1.2简称：_________1.1.1.3法定代表人：_________1.1.1.4注册地址：_________1.1.1.5联系电话：_________1.1.2买受方：1.1.2.1全称：_________1.1.2.2简称：_________1.1.2.3法定代表人：_________1.1.2.4注册地址：_________1.1.2.5联系电话：_________1.2联系方式1.2.1出卖方联系方式：1.2.1.1联系人：_________1.2.1.2联系电话：_________1.2.1.3电子邮箱：_________1.2.2买受方联系方式：1.2.2.1联系人：_________1.2.2.2联系电话：_________1.2.2.3电子邮箱：_________1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：_________2.房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1所在区域：_________2.1.2详细地址：_________2.1.3交通状况：_________2.2房地产面积2.2.1土地面积：_________平方米2.2.2建筑面积：_________平方米2.2.3使用面积：_________平方米2.3房地产产权2.3.1产权证号：_________2.3.2产权性质：_________2.3.3产权归属：_________2.4房地产用途2.4.1主要用途：_________2.4.2其他用途：_________3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房地产总价：_________元3.1.2价格构成：_________3.2付款方式3.2.1付款方式：_________3.2.2付款节点：_________3.3首付款及分期付款3.3.1首付款金额：_________元3.3.2首付款支付日期：_________3.3.3分期付款金额及时间：_________4.房屋交付与验收4.1房屋交付日期4.1.1房屋交付日期：_________4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时须符合国家相关标准和要求4.2.2房屋交付时须具备入住条件4.3房屋验收标准4.3.1房屋验收标准：_________4.3.2验收程序：_________5.房屋产权过户5.1过户手续5.1.1出卖方应配合办理房屋产权过户手续5.1.2买受方应按约定支付过户费用5.2过户费用5.2.1过户费用：_________元5.2.2费用承担：_________5.3过户时间5.3.1过户时间：_________6.房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋质量标准：_________6.2保修期限6.2.1保修期限：_________6.3保修责任6.3.1保修责任：_________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为_________仲裁委员会8.2.2仲裁规则适用_________仲裁规则8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担8.3.2诉讼费用由败诉方承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按约定交付房屋9.1.2买受方未按约定支付购房款9.2合同终止条件9.2.1合同约定的权利义务履行完毕9.2.2合同因不可抗力等原因无法履行9.3合同解除与终止的程序9.3.1双方协商一致解除或终止合同9.3.2单方行使解除或终止合同的权利，应书面通知对方10.其他约定10.1费用承担10.1.1合同约定的费用按约定承担10.1.2未约定的费用按实际发生承担10.2知识产权10.2.1合同涉及的知识产权归各自所有10.2.2双方不得侵犯对方的知识产权10.3法律适用10.3.1本合同适用中华人民共和国法律10.3.2合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.合同附件11.1附件一：房地产产权证明11.1.1房地产产权证明复印件11.2附件二：房屋面积测绘报告11.2.1房屋面积测绘报告复印件11.3附件三：房屋质量保证书11.3.1房屋质量保证书复印件12.合同生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2本合同一式_________份，双方各执_________份13.合同变更13.1本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效13.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1出卖方未按约定交付房屋14.1.2买受方未按约定支付购房款14.2合同终止条件14.2.1合同约定的权利义务履行完毕14.2.2合同因不可抗力等原因无法履行14.3合同解除与终止的程序14.3.1双方协商一致解除或终止合同14.3.2单方行使解除或终止合同的权利，应书面通知对方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律法规规定，介入合同关系并承担相应责任的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同关系需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入合同关系应签订书面协议，明确各方的权利义务。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的责任。15.3.2第三方责任包括但不限于：15.3.2.1代理、居间、担保等服务的尽职调查责任；15.3.2.2提供准确、及时的服务信息责任；15.3.2.3依法维护甲乙双方合法权益的责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额根据合同约定或法律法规规定确定。15.4.2第三方责任限额包括：15.4.2.1第三方因自身过错导致合同无法履行而产生的直接经济损失；15.4.2.2第三方因违反合同约定或法律法规规定而给甲乙双方造成的损失。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入合同关系时，仍应按照合同约定和法律法规规定，履行各自的义务。16.2甲乙双方应积极配合第三方履行职责，不得干扰第三方正常开展工作。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供相关服务。17.1.2甲方应按照合同约定，支付第三方服务费用。17.1.3第三方不得干预甲方根据合同约定行使的权利。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供相关服务。17.2.2乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。17.2.3第三方不得干预乙方根据合同约定行使的权利。17.3第三方与其他各方的划分：17.3.1第三方不得干预合同以外的其他各方之间的权利义务关系。17.3.2第三方在合同履行过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。18.第三方变更18.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。18.2第三方变更不影响甲乙双方的权利义务。19.合同终止19.1第三方介入合同关系终止，应书面通知甲乙双方。19.2合同终止不影响甲乙双方根据合同约定应承担的责任。20.争议解决20.1第三方介入合同关系产生的争议，按