2024年度宁波房产维修基金管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度宁波房产维修基金管理合同本合同目录一览1.合同订立依据2.合同双方基本信息3.维修基金管理范围4.维修基金筹集与使用5.维修基金使用计划6.维修基金监督与管理7.维修基金收支情况8.维修基金审计与评估9.维修基金变更与终止10.违约责任与争议解决11.合同生效与解除12.合同附件13.合同解释与适用法律14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，制定本合同。1.2依据宁波市房产维修基金管理办法，明确维修基金的管理和使用。2.合同双方基本信息2.1甲方（维修基金管理人）：宁波市房产维修基金管理中心2.2乙方（维修基金使用人）：宁波市物业公司2.3甲方住所：宁波市区路号2.4乙方住所：宁波市区路号3.维修基金管理范围3.1本合同管理范围为宁波市住宅小区的维修基金。3.2甲方负责该住宅小区维修基金的筹集、使用、管理和监督。4.维修基金筹集与使用4.1乙方应按照宁波市房产维修基金管理办法的规定，按时足额缴纳维修基金。4.2维修基金的使用，应优先用于住宅小区的共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。4.3维修基金的使用，需经业主大会或者业主委员会的同意。5.维修基金使用计划5.1乙方应制定年度维修基金使用计划，并于每年3月31日前报送甲方审核。5.2甲方应在收到乙方报送的年度维修基金使用计划后15日内，予以审核批准。6.维修基金监督与管理6.1甲方对维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金的使用符合法律法规和合同约定。6.2乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况，接受甲方的监督检查。6.3甲方有权对维修基金的使用情况进行审计。7.维修基金收支情况7.1乙方应于每月末将维修基金的收支情况报送甲方。7.2甲方应于收到乙方报送的维修基金收支情况后15日内，予以审核确认。8.维修基金变更与终止8.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。8.2合同变更：在合同履行期间，如遇国家法律法规政策调整或特殊情况，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.3合同终止：下列情况之一发生时，本合同终止：8.3.1合同期限届满，经双方协商一致续签；8.3.2乙方依法解散或被依法宣告破产；8.3.3甲方被依法撤销或被吊销营业执照；8.3.4因不可抗力导致合同无法履行；8.3.5双方协商一致解除合同。9.违约责任与争议解决9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宁波市房产管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼。10.合同生效与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同经双方协商一致，可以解除。解除合同的通知应书面送达对方。11.合同附件11.1本合同附件包括：11.1.1甲方营业执照复印件；11.1.2乙方营业执照复印件；11.1.3住宅小区维修基金筹集办法；11.1.4住宅小区维修基金使用计划。12.合同解释与适用法律12.1本合同的解释权归甲方所有。12.2本合同适用中华人民共和国法律法规。13.其他约定事项13.1双方应遵守国家有关房产维修基金管理的各项规定。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入维修基金管理、使用、监督等相关活动的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1维修基金筹集与管理；15.2.2维修基金使用监督；15.2.3维修基金审计与评估；15.2.4争议调解。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并达成一致意见。16.2第三方介入的条件包括：16.2.1第三方具备相应的资质和能力；16.2.2第三方同意遵守本合同的约定；16.2.3第三方同意承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并不得超过人民币万元。17.2.1第三方的业务范围和规模；17.2.2第三方的专业能力和技术水平；17.2.3维修基金管理的风险程度。18.第三方责权利界定18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据本合同约定，独立开展维修基金管理工作；18.1.2第三方有权查阅、复制与本合同履行相关的资料；18.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。18.2第三方义务：18.2.1第三方应严格按照本合同约定，履行维修基金管理职责；18.2.2第三方应保证维修基金管理工作的安全、合规、高效；18.2.3第三方应及时向甲乙双方报告维修基金管理工作情况。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方的委托事项。19.2第三方与业主之间的关系为服务提供者与被服务者的关系，第三方应尊重业主的合法权益。19.3第三方与维修基金相关各方之间的关系应遵循公平、公正、公开的原则。20.第三方介入后的合同调整20.1第三方介入后，本合同中与第三方职责相关的条款应相应调整，以适应第三方介入后的实际情况。20.2本合同的其他条款，除非与第三方职责直接相关，否则不受第三方介入的影响。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更与解除，需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。21.2第三方介入的解除，可能导致维修基金管理工作中断，甲乙双方应采取必要措施，确保维修基金管理工作的连续性。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宁波市房产管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼。23.第三方介入的保密条款23.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和业主的个人信息。24.第三方介入的合同终止24.1第三方介入的合同终止，应按照本合同约定的终止条件和程序进行。25.第三方介入的后续处理25.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应配合第三方完成维修基金管理工作的交接和后续处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.住宅小区维修基金筹集办法4.住宅小区维修基金使用计划5.业主大会或业主委员会的决议书6.维修基金使用审批表7.维修基金使用结算单8.维修基金审计报告9.第三方资质证明文件10.第三方授权委托书11.争议调解协议12.争议解决判决书或裁定书说明要求：2.附件一、二、三、四、五、六、七、八应由甲乙双方在合同签订时提供，作为本合同的组成部分。3.附件九、十、十一、十二应在第三方介入时提供，作为本合同的补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按时足额筹集维修基金；1.1.2未按规定使用维修基金；1.1.3未按规定向乙方报告维修基金使用情况；1.1.4未按规定进行维修基金审计。1.2乙方违约行为：1.2.1未按时足额缴纳维修基金；1.2.2未按规定使用维修基金；1.2.3未按规定向甲方报告维修基金使用情况；1.2.4未按规定进行维修基金审计。1.3第三方违约行为：1.3.1未按规定履行维修基金管理职责；1.3.2未按规定提供维修基金管理服务；1.3.3泄露甲乙双方商业秘密或业主个人信息。2.责任认定标准：2.1甲方、乙方和第三方应按照本合同约定履行各自义务，违反约定的，应承担违约责任。2.2违约责任的形式包括但不限于：2.2.1赔偿损失；2.2.2支付违约金；2.2.3恢复原状；2.2.4撤销合同。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时足额筹集维修基金，导致维修基金无法按计划使用，乙方因此遭受损失，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。3.2第三方未按规定提供维修基金管理服务，导致维修基金使用不当，业主因此遭受损失，第三方应赔偿业主因此造成的全部损失。全文完。2024年度宁波房产维修基金管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同签订日期及地点1.3合同生效日期1.4合同期限2.维修基金筹集2.1维修基金筹集方式2.2维修基金筹集比例2.3维修基金筹集时间2.4维修基金筹集程序3.维修基金使用3.1维修基金使用范围3.2维修基金使用审批程序3.3维修基金使用监督3.4维修基金使用费用报销4.维修基金管理4.1维修基金管理机构4.2维修基金管理人员职责4.3维修基金管理制度4.4维修基金资金账户管理5.维修基金监督5.1维修基金监督机构5.2维修基金监督人员职责5.3维修基金监督程序5.4维修基金监督结果6.维修基金变更6.1维修基金变更条件6.2维修基金变更程序6.3维修基金变更通知7.维修基金清算7.1维修基金清算条件7.2维修基金清算程序7.3维修基金清算结果8.维修基金纠纷解决8.1维修基金纠纷处理方式8.2维修基金纠纷处理程序8.3维修基金纠纷处理结果9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任赔偿范围10.3违约责任赔偿程序11.合同争议解决11.1合同争议解决方式11.2合同争议解决程序11.3合同争议解决地点12.合同解除后的处理12.1合同解除后的维修基金管理12.2合同解除后的维修基金清算12.3合同解除后的费用结算13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同未尽事宜的处理13.3合同生效后的通知方式14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人甲方：宁波房产维修基金管理有限责任公司法定代表人：乙方：宁波某住宅小区业主委员会法定代表人：1.2合同签订日期及地点签订日期：2024年1月1日签订地点：宁波市区路号1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限本合同期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.维修基金筹集2.1维修基金筹集方式维修基金通过住宅小区业主按照规定比例缴纳。2.2维修基金筹集比例住宅小区业主按照所拥有住宅建筑面积的1%缴纳维修基金。2.3维修基金筹集时间维修基金于每年第一季度缴纳。2.4维修基金筹集程序业主委员会负责组织筹集维修基金，并将筹集情况报甲方备案。3.维修基金使用3.1维修基金使用范围维修基金用于住宅小区共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。3.2维修基金使用审批程序维修基金使用需经业主委员会审议通过，并报甲方备案。3.3维修基金使用监督甲方对维修基金使用情况进行监督，确保资金合理使用。3.4维修基金使用费用报销维修基金使用后，相关费用报销需提供相关凭证，经甲方审核后予以报销。4.维修基金管理4.1维修基金管理机构维修基金由甲方负责管理。4.2维修基金管理人员职责甲方指定专人负责维修基金的管理工作，包括筹集、使用、监督等。4.3维修基金管理制度甲方制定维修基金管理制度，确保维修基金的安全、有效使用。4.4维修基金资金账户管理维修基金设立专户，实行独立核算，确保资金安全。5.维修基金监督5.1维修基金监督机构维修基金监督由甲方负责。5.2维修基金监督人员职责甲方指定监督人员，负责对维修基金筹集、使用、管理等情况进行监督。5.3维修基金监督程序监督人员定期对维修基金进行审查，并提出监督报告。5.4维修基金监督结果监督结果应及时向业主委员会和甲方报告，并予以公示。6.维修基金变更6.1维修基金变更条件维修基金变更需符合国家法律法规和相关政策规定。6.2维修基金变更程序维修基金变更需经业主委员会审议通过，并报甲方备案。6.3维修基金变更通知维修基金变更情况应及时通知业主委员会和甲方。7.维修基金清算7.1维修基金清算条件合同期满或因其他原因终止时，应进行维修基金清算。7.2维修基金清算程序维修基金清算需按照国家法律法规和相关政策规定进行。7.3维修基金清算结果维修基金清算结果应及时通知业主委员会和甲方，并予以公示。8.维修基金纠纷解决8.1维修基金纠纷处理方式维修基金纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2维修基金纠纷处理程序（1）协商：双方当事人应友好协商解决纠纷。（2）调解：协商不成的，可申请第三方调解。（3）仲裁：协商和调解不成的，可提交仲裁机构仲裁。（4）诉讼：协商、调解、仲裁均未解决或一方拒绝协商、调解、仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。8.3维修基金纠纷处理结果处理结果应书面通知双方当事人，并予以公示。9.合同解除9.1合同解除条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）违反国家法律法规，合同被依法解除。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在接到解除通知之日起一定期限内达成解除协议；（3）解除协议达成后，合同自解除之日起失效。9.3合同解除通知解除合同的通知应书面送达对方，并保留送达凭证。10.违约责任10.1违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的损失；（3）违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失。10.2违约责任赔偿范围赔偿范围包括直接损失和间接损失。10.3违约责任赔偿程序（1）违约方应在接到索赔通知之日起一定期限内支付赔偿；（2）违约方拒绝支付的，对方可依法采取法律措施。11.合同争议解决11.1合同争议解决方式合同争议解决方式与第8.1条相同。11.2合同争议解决程序合同争议解决程序与第8.2条相同。11.3合同争议解决地点合同争议解决地点为宁波市区人民法院。12.合同解除后的处理12.1合同解除后的维修基金管理合同解除后，维修基金管理按国家法律法规和相关政策规定执行。12.2合同解除后的维修基金清算合同解除后的维修基金清算按第7条的规定执行。12.3合同解除后的费用结算合同解除后的费用结算按双方约定执行。13.其他约定事项13.1合同附件合同附件包括但不限于维修基金管理制度、维修基金使用情况报告等。13.2合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，由双方协商解决。13.3合同生效后的通知方式合同生效后的通知方式为书面通知，通知送达即生效。14.合同签署及生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方协商同意，参与本合同实施、监督或提供专业服务的任何个人、机构或企业。15.2第三方介入情形（1）提供专业技术服务的咨询机构；（2）负责维修基金筹集和管理的第三方机构；（3）负责维修基金使用的监理公司；（4）负责维修基金监督的审计机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。15.3第三方职责第三方的职责包括但不限于：（1）根据合同约定，提供专业意见或服务；（2）监督合同的执行情况；（3）对维修基金的使用和管理进行审核；（4）维护甲乙双方的合法权益。15.4第三方权利第三方的权利包括但不限于：（1）根据合同约定获得报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方进行必要的指导和监督。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系为委托与被委托，甲方负责支付第三方服务费用，并监督第三方的履约情况。（2）第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系为监督与被监督，乙方应配合第三方的工作，并对第三方的工作提出意见和建议。（3）第三方与甲乙双方的关系：第三方对甲乙双方均负有责任，应确保其工作符合合同约定和法律法规。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方或第三方自身遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定责任限额根据第三方提供服务的内容、服务期限、市场行情等因素由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方或第三方自身遭受损失的，应按照合同约定的责任限额进行赔偿；（2）若第三方损失超过责任限额，甲乙双方应按照各自责任承担相应的损失。16.4责任限额的调整责任限额可根据市场行情、服务内容等因素进行调整，调整方案由甲乙双方协商一致后执行。17.第三方变更17.1第三方变更条件（1）第三方因自身原因无法继续履行职责；（2）甲乙双方协商一致，认为更换第三方更有利于合同履行。17.2第三方变更程序（1）甲乙双方协商确定新的第三方；（2）新的第三方与甲乙双方签订补充协议，明确双方的权利和义务；（3）原第三方在变更后的合同履行完毕前，仍需按照原合同约定履行职责。17.3第三方变更通知甲乙双方应在确定新的第三方后，及时通知对方，并保留通知凭证。18.第三方终止18.1第三方终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）第三方无法继续履行职责；（4）甲乙双方协商一致。18.2第三方终止程序（1）甲乙双方协商确定终止日期；（2）通知第三方终止合同；（3）第三方在终止日期前完成剩余工作。18.3第三方终止后的处理（1）甲乙双方应根据合同约定处理剩余工作；（2）第三方应按照合同约定退还预付款项或支付剩余服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金管理制度要求：详细规定维修基金的管理流程、使用范围、监督机制等。说明：本附件为维修基金管理的规范性文件，是合同执行的重要依据。2.维修基金筹集情况报告要求：包括筹集金额、筹集比例、筹集时间等详细信息。说明：本附件用于记