二零二四年度文化主题房产最高额抵押担保管理协议

二零二四年度文化主题房产最高额抵押担保管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和原则1.3协议适用范围2.定义与解释2.1术语定义2.2法律、法规及政策2.3专用术语3.抵押物描述3.1抵押物基本情况3.2抵押物权属证明3.3抵押物评估4.抵押担保额度4.1最高抵押担保额度4.2抵押担保额度调整5.抵押权设定5.1抵押权设定方式5.2抵押权登记手续5.3抵押权登记费用6.抵押物管理6.1抵押物保管责任6.2抵押物使用限制6.3抵押物维护保养7.抵押权行使7.1抵押权行使条件7.2抵押权行使程序7.3抵押权行使期限8.抵押物处置8.1抵押物处置方式8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益分配9.担保责任9.1担保责任范围9.2担保责任期限9.3担保责任履行10.损害赔偿10.1损害赔偿范围10.2损害赔偿程序10.3损害赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.违约责任13.1违约责任承担13.2违约责任追究13.3违约责任赔偿14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3协议附件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议签订背景鉴于甲方（借款人）为筹集资金，拟向乙方（贷款人）借款，并以其名下位于某市某区的房产作为抵押物，双方经友好协商，达成一致，特订立本协议。1.2协议目的和原则本协议旨在明确甲乙双方在抵押担保管理过程中的权利和义务，确保贷款的安全，实现双方的共同利益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3协议适用范围本协议适用于甲方向乙方借款，以位于某市某区的房产为抵押物，乙方提供最高额抵押担保的贷款业务。第二条定义与解释2.1术语定义（1）“抵押物”指甲方提供给乙方的位于某市某区的房产；（2）“抵押权”指乙方在抵押物上设定的担保权利；（3）“贷款”指乙方根据本协议向甲方提供的借款；（4）“借款人”指甲方；（5）“贷款人”指乙方。2.2法律、法规及政策本协议的签订、履行、变更和解除，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国有关法律、法规和政策。2.3专用术语本协议中使用的专用术语，其含义以本协议的约定为准。第三条抵押物描述3.1抵押物基本情况抵押物为甲方名下位于某市某区的房产，具体坐落地址为：某市某区某街道某号。3.2抵押物权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3抵押物评估抵押物由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币万元。第四条抵押担保额度4.1最高抵押担保额度本协议约定的最高抵押担保额度为人民币万元。4.2抵押担保额度调整在借款期限内，如甲方需要增加借款额度，乙方有权要求甲方提高抵押担保额度，并按照双方协商一致的原则进行调整。第五条抵押权设定5.1抵押权设定方式甲方同意将抵押物设定为乙方提供的最高额抵押担保。5.2抵押权登记手续甲方应配合乙方办理抵押权登记手续，并承担相关费用。5.3抵押权登记费用抵押权登记费用由甲方承担。第六条抵押物管理6.1抵押物保管责任甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。6.2抵押物使用限制未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。6.3抵押物维护保养甲方应定期对抵押物进行维护保养，确保抵押物的完好。第七条抵押权行使7.1抵押权行使条件当甲方未按借款合同约定履行还款义务，且逾期超过天时，乙方有权行使抵押权。7.2抵押权行使程序（1）书面通知甲方；（2）甲方在接到通知后日内仍未履行还款义务；（3）乙方有权依法拍卖、变卖抵押物，以清偿贷款本金、利息及费用。第八条抵押物处置8.1抵押物处置方式抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖或其他乙方认为合适的处置方式。8.2抵押物处置程序（1）乙方在行使抵押权时，应依法通知甲方和抵押物上的其他权利人；（2）乙方应选择合适的时机和方式发布抵押物处置公告；（3）乙方有权自行或委托专业机构进行抵押物处置；（4）抵押物处置所得款项，在扣除相关费用后，优先用于清偿贷款本金及利息。8.3抵押物处置收益分配（1）用于清偿贷款本金及利息；（2）剩余部分归甲方所有。第九条担保责任9.1担保责任范围本协议项下的担保责任范围包括但不限于甲方未按借款合同约定偿还的贷款本金、利息及违约金。9.2担保责任期限担保责任期限自本协议生效之日起至甲方全部偿还贷款本息之日止。9.3担保责任履行甲方应在本协议约定的担保责任期限内，按照借款合同的约定履行还款义务。第十条损害赔偿10.1损害赔偿范围甲方因违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的损害赔偿责任。10.2损害赔偿程序乙方有权要求甲方赔偿损失，甲方应在接到赔偿要求后日内支付赔偿金。10.3损害赔偿方式赔偿金可以货币形式支付，也可以其他乙方认可的方式履行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本协议项下的争议，如双方协商不成，可提交抵押物所在地仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序争议解决机构应根据仲裁规则和本协议的约定进行仲裁。第十二条合同生效、变更与解除12.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方对本协议的变更，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议后生效。12.3合同解除条件（1）本协议约定的贷款期限届满，甲方未偿还全部贷款本金及利息；（2）本协议约定的担保责任期限届满，甲方未履行担保责任；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除本协议。第十三条违约责任13.1违约责任承担任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。13.2违约责任追究违约责任追究方式包括但不限于要求违约方支付赔偿金、解除合同等。13.3违约责任赔偿违约方应在本协议约定的赔偿期限内支付赔偿金。第十四条其他约定14.1通知与送达本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址，自发送之日起个工作日后视为送达。14.2合同附件本协议附件包括但不限于抵押物权属证明、评估报告等。14.3协议附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的《二零二四年度文化主题房产最高额抵押担保管理协议》中，除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入是指在协议履行过程中，甲乙双方根据协议约定或法律规定，引入第三方参与协议的某些环节或提供相关服务。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方在履行协议过程中，因自身过错或疏忽导致甲乙双方或相关方遭受损失时，应当承担的最高赔偿责任。2.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在合同附件中明确。第三条第三方责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照协议约定或法律规定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方因自身过错或疏忽导致甲乙双方或相关方遭受损失时，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行协议过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持；（2）第三方有权根据协议约定或法律规定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权要求甲乙双方在协议履行过程中，提供真实、准确、完整的信息。3.3第三方义务（1）第三方应按照协议约定或法律规定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应积极配合甲乙双方解决协议履行过程中出现的问题。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系，第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量。4.3第三方与抵押物的划分第三方对抵押物不享有所有权，仅在其履行协议职责范围内，对抵押物进行管理或处置。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入程序（1）甲乙双方应在协议中明确第三方介入的环节和程序；（2）甲乙双方应协商确定第三方的选任方式和条件；（3）甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。5.2第三方介入的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据协议约定或法律规定承担；（2）如协议未约定，则由甲乙双方协商确定费用承担方式。5.3第三方介入的风险承担（1）第三方介入过程中，因第三方自身原因导致的风险，由第三方承担；（2）因甲乙双方原因导致的风险，由甲乙双方承担。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应在协议中明确第三方的责任限额；（2）责任限额应考虑第三方服务的内容、性质、风险等因素。6.2第三方责任限额的调整（1）如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，签订书面协议；（2）调整后的责任限额应在合同附件中明确。6.3第三方责任限额的履行（1）第三方在履行协议过程中，如发生损失，应承担其责任限额内的赔偿责任；（2）超过责任限额的部分，由甲乙双方根据协议约定或法律规定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等，证明抵押物的权属清晰。说明：附件需加盖甲方公章，并由甲方法定代表人签字。2.抵押物评估报告要求：由双方认可的评估机构出具，评估价值应真实、准确。说明：评估报告需注明评估日期、评估方法、评估依据等。3.评估机构资质证明要求：提供评估机构的资质证书，证明其具备相关评估资质。说明：资质证书需加盖评估机构公章，并由机构负责人签字。4.第三方协议要求：第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的书面协议。说明：协议需明确第三方的职责、权利和义务，并约定责任限额。5.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：协议需明确争议解决机构、程序和规则。6.违约责任协议要求：甲乙双方就违约责任认定和赔偿标准达成的书面协议。说明：协议需明确违约行为的种类、责任认定标准和赔偿方式。7.合同附件要求：协议中约定的其他附件，如借款合同、抵押合同等。说明：附件需符合协议约定，并加盖相关印章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按借款合同约定偿还贷款本金及利息；甲方未按本协议约定提供抵押物权属证明；甲方未按本协议约定配合乙方办理抵押权登记手续；甲方擅自处置抵押物；乙方未按借款合同约定提供贷款；乙方未按本协议约定行使抵押权；第三方未按协议约定履行职责。2.责任认定标准