二零二四年度科研实验室租赁合同协议

二零二四年度科研实验室租赁合同协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1实验室名称1.2租赁方名称1.3出租方名称1.4法定代表人或负责人1.5住所或办公地点2.实验室租赁基本情况2.1实验室地址2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整方式3.实验室设施及设备3.1实验室设施清单3.2设备清单及使用说明3.3设备维护保养责任4.实验室使用范围及要求4.1实验室用途4.2使用规定4.3环保要求4.4安全要求5.实验室管理及维护5.1管理机构5.2管理制度5.3维护责任5.4故障报修6.实验室租赁费用及支付6.1租金计算方式6.2水电费结算6.3其他费用6.4逾期付款责任7.合同变更及终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1保密条款11.2知识产权归属11.3合同附件12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同附件13.1实验室设施清单13.2设备清单及使用说明13.3管理制度14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1实验室名称：科研实验室1.2租赁方名称：科技有限公司1.3出租方名称：大学1.4法定代表人或负责人：、1.5住所或办公地点：租赁方：市区路号；出租方：市区路号第二条实验室租赁基本情况2.1实验室地址：市区路号2.2租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.3租金及支付方式：每月租金人民币壹万元整，支付方式为每月5日前支付至出租方指定账户2.4租金调整方式：租赁期间租金保持不变第三条实验室设施及设备3.1实验室设施清单：1.通风设备2.水电设施3.空调系统4.安全设施3.2设备清单及使用说明：1.仪器设备：型号、规格、数量2.使用说明：操作规程、维护保养要求3.3设备维护保养责任：租赁方负责设备的日常维护保养，出租方负责设备的定期检修第四条实验室使用范围及要求4.1实验室用途：用于科研、教学、实验等非营利性活动4.2使用规定：1.严格遵守实验室安全规定2.保持实验室整洁，不得乱扔垃圾3.未经允许，不得将实验室设施及设备带出实验室4.3环保要求：遵守国家环保法规，不得排放有害物质4.4安全要求：定期进行安全检查，确保实验室安全第五条实验室管理及维护5.1管理机构：租赁方设立实验室管理小组，负责实验室的日常管理5.2管理制度：制定实验室管理制度，包括人员出入、设备使用、安全检查等5.3维护责任：租赁方负责实验室设施的日常维护，出租方负责定期检修5.4故障报修：租赁方发现设施设备故障，应及时报修，出租方应在接到报修后24小时内响应第六条实验室租赁费用及支付6.1租金计算方式：按月计算，每月租金人民币壹万元整6.2水电费结算：按实际使用量结算，每月5日前支付至出租方指定账户6.3其他费用：包括物业管理费、网络费等，由租赁方承担6.4逾期付款责任：逾期付款每日按租金的千分之五支付滞纳金第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约行为：1.租赁方未按约定支付租金或费用2.租赁方擅自改变实验室用途3.租赁方损坏或丢失出租方提供的设施设备4.出租方未按约定提供设施设备或未及时维修5.双方违反合同约定的其他行为8.2违约责任承担：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金2.违约金为违约金额的百分之二十3.守约方有权要求违约方继续履行合同8.3违约赔偿：1.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失2.违约赔偿金额由双方协商确定第九条争议解决9.1争议解决方式：1.双方应友好协商解决合同争议2.协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决9.2争议解决机构：1.市区仲裁委员会2.市区人民法院9.3争议解决程序：1.双方提交争议书面材料2.争议解决机构组织调解或开庭审理3.争议解决机构作出裁决或判决第十条合同生效及解除10.1合同生效条件：1.双方签字盖章2.合同经出租方备案10.2合同解除条件：1.租赁期限届满2.出租方因故解除合同3.租赁方严重违约4.法律法规规定的其他情形10.3合同解除程序：1.双方协商一致解除合同2.单方解除合同应提前三十日书面通知对方3.解除合同后，双方应结清租金及其他费用第十一条其他约定事项11.1保密条款：1.双方对本合同内容负有保密义务2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容11.2知识产权归属：1.租赁方使用实验室期间产生的知识产权归租赁方所有2.出租方对其提供的设施设备拥有的知识产权不因本合同而转移11.3合同附件：1.实验室设施清单2.设备清单及使用说明3.管理制度第十二条合同签署及生效日期12.1签署日期：2024年1月1日12.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效第十三条合同份数及保管13.1合同份数：一式两份，双方各执一份13.2合同保管责任：1.出租方保管合同原件2.租赁方保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的任何个人、企业、机构或其他组织。1.2第三方介入是指甲乙双方同意，由第三方参与合同履行过程中的某一方面或全部过程。第二条第三方介入的目的和范围2.1第三方介入的目的：1.提高合同履行的效率2.保障合同条款的执行3.促进合同双方的沟通与合作2.2第三方介入的范围：1.中介服务：包括但不限于合同签订、履行过程中的协调、纠纷调解等2.技术支持：提供专业技术服务，如设备安装、调试、维护等3.质量监督：确保合同履行过程中的产品质量4.安全监管：对实验室安全进行监督和检查第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额：1.第三方的责任仅限于其介入范围内的行为，对于超出其介入范围的行为，第三方不承担责任2.第三方的责任限额为人民币伍拾万元整3.2超出责任限额的处理：1.对于超出责任限额的损失，由甲乙双方根据实际情况协商解决2.若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第四条第三方责权利4.1第三方的权利：1.获取合理的报酬2.要求甲乙双方提供必要的信息和资料3.在其介入范围内享有相应的决策权4.2第三方的义务：1.严格履行合同约定的义务2.对其介入范围内的行为承担相应的责任3.保守甲乙双方的商业秘密第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：1.第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方2.第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求3.第三方对甲方承担的责任不因甲方的原因而免除5.2第三方与乙方的划分：1.第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方2.第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的规定和标准3.第三方对乙方承担的责任不因乙方的原因而免除5.3第三方与甲乙双方的划分：1.第三方作为独立第三方，对甲乙双方均不承担连带责任2.第三方在介入合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方3.第三方与甲乙双方的关系仅限于合同履行过程中的协作与配合第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙双方书面同意6.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订合作协议6.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行顺畅第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：1.合同履行完毕2.第三方完成其介入范围内的义务3.双方协商一致终止第三方介入4.出现不可抗力情况7.2第三方介入的终止程序：1.第三方介入终止后，甲乙双方应结清第三方报酬2.第三方应将相关资料和物品交还甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.实验室设施清单要求：详细列出实验室内的所有设施，包括但不限于通风设备、水电设施、空调系统、安全设施等，并注明每个设施的品牌、型号、数量、购置时间、维护记录等信息。说明：该清单作为合同附件，用于明确租赁双方对实验室设施的共有认知，确保租赁期间设施的正常使用和维护。2.设备清单及使用说明要求：详细列出实验室内的所有设备，包括但不限于仪器设备、实验器材等，注明每个设备的品牌、型号、规格、数量、操作规程、维护保养要求等信息。说明：该清单作为合同附件，用于指导租赁方正确使用和维护设备，确保实验过程的顺利进行。3.管理制度要求：制定实验室管理制度，包括人员出入、设备使用、安全检查、环保要求、突发事件处理等。说明：该制度作为合同附件，用于规范实验室的日常管理，保障实验室的正常运行。4.租赁协议要求：详细列出合同双方的姓名、联系方式、住所、法定代表人或负责人等信息，以及租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款。说明：该协议作为合同附件，是租赁双方履行合同的基础文件，具有法律效力。5.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入合同履行的目的、范围、责任、权利、义务等信息。说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的地位和作用，保障合同的有效执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)未按约定支付租金或费用责任认定：违约方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。b)擅自改变实验室用途责任认定：违约方应赔偿因擅自改变用途造成的损失。c)损坏或丢失出租方提供的设施设备责任认定：违约方应赔偿损失，赔偿金额根据设施设备的购置价、使用年限等因素确定。2.违约责任认定标准：a)违约金