二零二四年度文化旅游项目房地产包销合同

二零二四年度文化旅游项目房地产包销合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.项目包销范围3.1包销区域3.2包销期限3.3包销价格4.包销费用及支付方式4.1包销费用总额4.2付款方式4.3付款时间节点5.市场营销与推广5.1市场营销策略5.2推广费用5.3推广效果评估6.房地产销售管理6.1销售政策6.2销售渠道6.3销售目标7.合同履行与监督7.1履行期限7.2履行条件7.3监督机制8.保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与见证14.1签署日期14.2签署地点14.3见证机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X文化旅游有限公司乙方：X房地产包销公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称“美丽山水”文化旅游项目2.2项目地点省市县2.3项目规模总占地面积：1000亩总建筑面积：50万平方米2.4项目性质综合性文化旅游项目，包括景区、酒店、商业街区等3.项目包销范围3.1包销区域包销项目内的全部房地产项目3.2包销期限自合同签订之日起，有效期为两年3.3包销价格包销价格为人民币亿元4.包销费用及支付方式4.1包销费用总额包销费用总额为人民币亿元4.2付款方式分期付款，首期支付50%，剩余50%在包销期限届满前支付4.3付款时间节点首期付款：合同签订后30日内剩余付款：包销期限届满前30日内5.市场营销与推广5.1市场营销策略1）线上线下同步推广2）举办各类文化旅游活动3）与旅行社、酒店等合作5.2推广费用推广费用总额为人民币万元5.3推广效果评估以项目销售量和游客数量为评估标准6.房地产销售管理6.1销售政策1）实行限时折扣、团购优惠等销售政策2）设立销售奖励制度6.2销售渠道1）线上线下同步销售2）与房地产中介机构合作6.3销售目标包销期限内在项目内销售房地产面积达到80%7.合同履行与监督7.1履行期限合同自双方签字盖章之日起生效，至包销期限届满日止7.2履行条件1）甲方提供完整的项目资料2）乙方按照合同约定进行包销7.3监督机制1）双方设立监督小组，负责监督合同履行情况2）定期召开会议，交流履行情况8.保密条款8.1保密信息定义1）甲乙双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2）项目相关资料、财务数据、客户信息等；3）任何一方在合同履行过程中获得的对方未公开的信息。8.2保密义务1）双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2）保密义务自合同签订之日起至保密信息公开或保密期限届满之日止。8.3违约责任若任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的一倍。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1）若双方同意仲裁，可选择仲裁委员会；2）若双方同意诉讼，可选择合同签订地人民法院。9.3争议解决程序1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内提出解决方案；2）若协商或仲裁未果，任何一方均可向约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件1）一方违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应向对方发出书面通知；2）对方在收到通知后应在15日内确认是否同意解除合同；3）双方同意解除合同的，应签订合同解除协议。10.3合同解除后的处理1）解除合同后，双方应按照合同约定结算各自的权利和义务；2）合同解除后，保密条款仍然有效。11.违约责任11.1违约情形1）未按合同约定履行付款义务；2）未按合同约定履行销售责任；3）泄露保密信息；4）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担1）违约方应承担违约金，违约金金额为合同约定金额的一定比例；2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。11.3违约赔偿1）违约赔偿金额由双方协商确定；2）若协商不成，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效条件1）双方签字盖章；2）合同内容完整、清晰、明确。12.2合同终止条件1）合同期限届满；2）合同解除；3）双方协商一致终止合同。12.3合同终止后的处理1）合同终止后，双方应按照合同约定结算各自的权利和义务；2）合同终止后，保密条款仍然有效。13.其他约定13.1不可抗力条款1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；2）遇不可抗力，双方应尽力减轻损失，并及时通知对方。13.2通知与送达1）本合同的通知应以书面形式发送；2）通知送达以对方签收或留置信箱之日起视为送达。13.3合同附件1）本合同附件为本合同不可分割的一部分；2）合同附件与合同具有同等法律效力。14.合同签署与见证14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点合同签署地点为省市。14.3见证机构本合同由律师事务所见证。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方定义本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围1）项目设计、施工、监理等技术服务；2）市场营销、推广、销售等业务协助；3）融资、贷款、担保等金融支持；4）法律、税务、审计等专业咨询服务。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序1）甲乙双方根据项目需求，共同选定第三方；2）甲方或乙方与第三方签订相关服务协议；3）第三方服务协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入条件1）第三方具备相应的资质和能力；2）第三方同意遵守本合同的约定；3）甲乙双方均同意第三方介入。17.第三方责任限额17.1第三方责任定义第三方在本合同项下的责任，仅限于其服务协议约定的范围内。17.2责任限额1）第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额为服务协议约定的金额；2）若第三方责任导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方的损失；3）第三方责任限额不因合同履行过程中发生的任何事件而增加。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方责任划分1）甲方对第三方的选择、监督和评价负责；2）第三方对甲方提供的服务应达到约定的质量标准；3）第三方因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担全部责任。18.2第三方与乙方责任划分1）乙方对第三方的选择、监督和评价负责；2）第三方对乙方提供的服务应达到约定的质量标准；3）第三方因自身原因造成乙方损失的，由第三方承担全部责任。18.3第三方与甲乙双方的权利1）第三方有权根据服务协议约定，要求甲方或乙方支付服务费用；2）第三方有权要求甲方或乙方配合其履行服务协议；3）第三方有权根据服务协议约定，获得相应的报酬。19.第三方介入合同的变更与解除19.1变更1）甲乙双方同意，在合同履行过程中，可对第三方介入合同进行变更；2）变更后的第三方介入合同应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。19.2解除1）若第三方介入合同因不可抗力等原因无法履行，甲乙双方可协商解除；2）若第三方介入合同因第三方违约等原因需要解除，甲乙双方应按照服务协议约定处理。20.第三方介入合同的争议解决20.1争议解决方式第三方介入合同争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。20.2争议解决机构第三方介入合同争议，可选择仲裁或诉讼方式解决。20.3争议解决程序1）争议发生后，甲乙双方应友好协商解决；2）协商不成的，任何一方均可向约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：提供最新有效期的营业执照副本复印件，加盖甲方公章。2.乙方营业执照副本复印件要求：提供最新有效期的营业执照副本复印件，加盖乙方公章。3.项目可行性研究报告要求：详细说明项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等内容。4.项目设计图纸及审批文件要求：提供项目设计图纸及相关部门的审批文件，确保符合相关规范。5.项目施工合同要求：详细约定施工内容、工期、质量标准、付款方式等。6.项目监理合同要求：详细约定监理内容、质量标准、进度要求、费用等。7.市场营销与推广方案要求：明确市场营销策略、推广活动安排、预期效果等。8.第三方介入服务协议要求：详细约定第三方介入的服务内容、费用、责任等。9.不可抗力证明文件要求：在发生不可抗力事件时，提供相关部门出具的证明文件。10.争议解决文件要求：在发生争议时，提供双方协商或仲裁、诉讼的相关文件。11.合同解除协议要求：在合同解除时，提供双方签订的合同解除协议。12.合同变更协议要求：在合同变更时，提供双方签订的合同变更协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a)未按合同约定支付包销费用；b)未按合同约定提供完整的项目资料；c)未按合同约定履行销售责任；