房屋预售合同补充协议

房屋预售合同补充协议合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订时间和地点1.2本补充协议的宗旨和目的1.3适用法律法规1.4合同术语解释第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置、面积及使用性质2.3房屋预售许可证号第三章预售合同主体3.1开发商基本情况3.2购房人基本情况第四章补充协议内容4.1补充协议的签订依据4.2补充协议与预售合同的关系4.3补充协议的生效条件第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收程序及标准5.3房屋交付后的问题处理第六章付款及退款6.1付款方式及期限6.2退款条件及金额计算6.3付款及退款的具体操作流程第七章产权过户7.1产权过户的时间及流程7.2产权过户所需材料7.3产权过户费用承担第八章物业管理8.1物业管理公司及服务内容8.2物业管理费用及支付方式8.3购房人对物业管理的权利和义务第九章维修基金9.1维修基金的设立及管理9.2维修基金的提取和使用9.3维修基金的补充和退还第十章违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房人的违约责任10.3违约责任的免除条件第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点11.3争议解决的时间限制第十二章合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和程序12.3合同变更和解除的法律后果第十三章信息公开和隐私保护13.1开发商对购房人信息的保护13.2购房人对开发商信息的知情权13.3信息披露的程序和要求第十四章其他约定14.1双方的其他补充协议14.2对本补充协议的解释权14.3本补充协议的副本和正本合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订时间和地点1.2本补充协议的宗旨和目的1.3适用法律法规1.4合同术语解释第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置、面积及使用性质2.3房屋预售许可证号第三章预售合同主体3.1开发商基本情况3.2购房人基本情况第四章补充协议内容4.1补充协议的签订依据4.2补充协议与预售合同的关系4.3补充协议的生效条件第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收程序及标准5.3房屋交付后的问题处理第六章付款及退款6.1付款方式及期限6.2退款条件及金额计算6.3付款及退款的具体操作流程第七章产权过户7.1产权过户的时间及流程7.2产权过户所需材料7.3产权过户费用承担第八章物业管理8.1物业管理公司及服务内容8.2物业管理费用及支付方式8.3购房人对物业管理的权利和义务第九章维修基金9.1维修基金的设立及管理9.2维修基金的提取和使用9.3维修基金的补充和退还第十章违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房人的违约责任10.3违约责任的免除条件第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点11.3争议解决的时间限制第十二章合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和程序12.3合同变更和解除的法律后果第十三章信息公开和隐私保护13.1开发商对购房人信息的保护13.2购房人对开发商信息的知情权13.3信息披露的程序和要求第十四章其他约定14.1双方的其他补充协议14.2对本补充协议的解释权14.3本补充协议的副本和正本多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在房屋交付时，提供一套完整的家具和家电，包括床、沙发、电视、冰箱等日常生活所需用品。该承诺不构成合同的一部分，但甲方应确保该承诺在房屋交付时得到履行。2.甲方逾期交付的处理如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一天，甲方应支付房价的0.05%作为违约金。3.甲方解除合同的处理如甲方无正当理由解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：房价的10%作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前交付款项的奖励如乙方提前交付全部购房款项，甲方应给予乙方一定的奖励，奖励金额为房价的1%。2.乙方逾期付款的处理如乙方未能按照合同约定的时间交付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一天，乙方应支付房价的0.05%作为违约金。3.乙方解除合同的处理如乙方无正当理由解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房价的10%作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意，中介费用由甲方承担。甲方应在合同签订后七个工作日内支付中介费用。2.第三方中介的违约处理如中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常进行，甲方和乙方有权要求中介支付违约金。违约金的计算方式为：中介费用的10%作为违约金。3.第三方中介的信息披露中介有义务向甲方和乙方披露与房屋交易相关的所有信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋位置、面积及使用性质的相关证明文件3.房屋预售许可证号的相关证明文件4.开发商和购房人的基本情况证明文件5.物业管理公司及服务内容的相关证明文件6.维修基金的设立及管理的相关证明文件7.产权过户所需材料的相关证明文件8.争议解决方式的相关证明文件9.合同变更和解除的相关证明文件10.信息披露和隐私保护的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋，认定标准为超过合同约定交付时间超过三天。2.甲方无正当理由解除合同，认定标准为未经乙方同意单方面解除合同。3.乙方逾期付款，认定标准为超过合同约定付款时间超过三天。4.乙方无正当理由解除合同，认定标准为未经甲方同意单方面解除合同。5.中介未能按照约定提供服务，认定标准为中介未能履行合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.预售合同：指开发商与购房人签订的关于房屋预购的协议。2.预售许可证号：指政府部门颁发的允许房屋预售的许可编号。3.物业管理公司：指负责管理小区物业服务的公司。4.维修基金：指用于维修和保养小区公共设施的基金。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.甲方无正当理由解除合同：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求继续履行合同。3.乙方逾期付款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长付款时间。4.乙方无正当理由解除合同：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求继续履行合同。5.中介未能按照约定提供服务：甲方和乙方有权要求中介支付违约金，并有权要求中介履行合同义务。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就房屋预售签订合同。2.甲方为购房人，乙方为开发商，双方就房屋预售签订合同。3.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就房屋交付及验收签订合同。4.甲方为购房人，乙方为开发商，双方就房屋交付及验收签订合同。5.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就付款及退款签订合同。6.甲方为购房人，乙方为开发商，双方就付款及退款签订合同。7.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就产权过户签订合同。8.甲方为购房人，乙方为开发商，双方就产权过户签订合同。9.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就物业管理签订合同。10.甲方为购房人，乙方为开发商，双方就物业管理签订合同。11.甲方为开发