二手房屋买卖合同文本

二手房屋买卖合同文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户及交付5.1过户手续5.2交付时间及方式第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担方式第十一章隐私保护11.1保护卖方和买方隐私11.2信息保密条款第十二章房屋交付前的物业管理12.1物业管理责任12.2物业费用支付第十三章附加条款13.1房屋装修情况13.2家具家电转让第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋户型：1.2.4房屋现状：1.3合同签订地点和时间：第二章房屋描述2.1房屋位置：2.1.1具体地址：2.1.2所在区域：2.2房屋面积：2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋户型：2.3.1房间数量：2.3.2客厅数量：2.3.3卫生间数量：2.4房屋现状：2.4.1房屋结构：2.4.2装修情况：第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰：3.1.2配合办理过户手续：3.1.3保证房屋现状真实：3.2买方权利和义务3.2.1支付购房款项：3.2.2配合办理过户手续：3.2.3遵守法律法规：第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：4.1.1成交价格：4.1.2付款方式：4.2支付方式：4.2.1首付款：4.2.2贷款金额：4.2.3贷款方式：4.3支付时间：4.3.1首付款支付时间：4.3.2贷款审批通过时间：第五章房屋过户及交付5.1过户手续：5.1.1办理过户所需材料：5.1.2过户办理流程：5.2交付时间及方式：5.2.1交付时间：5.2.2交付方式：第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证：6.1.1房屋主体结构质量保证：6.1.2房屋设备设施质量保证：6.2保修期限：6.2.1保修起始日期：6.2.2保修结束日期：第七章违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1未能按约定时间办理过户手续的违约责任：7.1.2未能按约定时间交付房屋的违约责任：7.2买方违约责任：7.2.1未能按约定时间支付购房款项的违约责任：7.2.2买方其他违约行为导致的违约责任：第八章争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应通过友好协商解决：8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：8.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。第九章合同的变更和解除9.1合同变更：9.1.1任何一方提出变更要求，应书面通知对方：9.1.2经双方协商一致，可变更合同内容。9.2合同解除：9.2.1合同解除的条件：9.2.2合同解除的程序：第十章税费承担10.1税费种类及标准：10.1.1交易税费：10.1.2过户税费：10.1.3其他税费：10.2税费承担方式：10.2.1卖方承担的税费：10.2.2买方承担的税费：第十一章隐私保护11.1保护卖方和买方隐私：11.1.1双方不得泄露对方的个人信息：11.1.2双方不得泄露交易过程中的相关信息。11.2信息保密条款：11.2.1保密信息的定义：11.2.2保密义务的期限：第十二章房屋交付前的物业管理12.1物业管理责任：12.1.1物业管理公司应承担的责任：12.1.2买方在交付前应遵守的物业管理规定。12.2物业费用支付：12.2.1物业费用的金额：12.2.2物业费用的支付方式：第十三章附加条款13.1房屋装修情况：13.1.1装修的材质和标准：13.1.2装修的保修期限：13.2家具家电转让：13.2.1转让的家具家电清单：13.2.2转让的价格和方式：第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件：14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效：14.1.2满足合同约定的其他生效条件。14.2合同终止条件：14.2.1合同终止的情形：14.2.2合同终止后的处理事项。14.3合同解除条件：14.3.1合同解除的情形：14.3.2合同解除后的处理事项。（合同双方签字盖章处）________________________卖方签字：________________________买方签字：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的出售价格和付款方式。1.1.1甲方应在合同中明确房屋的出售价格。1.1.2甲方有权选择付款方式，如一次性付款或分期付款。1.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.1甲方应提供房屋的权属证明，如房产证或其他相关文件。1.2.2甲方应承担因房屋权属问题引起的所有法律责任。1.3甲方应保证房屋的现状真实，如房屋的面积、装修情况等。1.3.1甲方应对房屋的面积、装修情况等进行真实陈述。1.3.2甲方应承担因房屋现状不真实引起的所有法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定购买房屋的价格和付款方式。2.1.1乙方应在合同中明确购买房屋的价格。2.1.2乙方有权选择付款方式，如一次性付款或分期付款。2.2乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费。2.2.1乙方应承担交易税费，如契税、个人所得税等。2.2.2乙方应承担过户税费，如过户手续费、房产证工本费等。2.3乙方应遵守合同中的各项条款，如按时支付购房款项、配合办理过户手续等。2.3.1乙方应按合同约定的时间支付购房款项。2.3.2乙方应配合甲方办理过户手续，提供所需材料等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应提供专业的房地产交易服务，如房屋买卖咨询、合同起草等。3.1.1第三方中介应提供专业的房屋买卖咨询，帮助甲方和乙方了解交易流程和相关规定。3.1.2第三方中介应起草合同，明确合同条款，保证合同的合法性和有效性。3.2第三方中介应承担房屋交易过程中产生的所有税费。3.2.1第三方中介应承担交易税费，如契税、个人所得税等。3.2.2第三方中介应承担过户税费，如过户手续费、房产证工本费等。3.3第三方中介应提供交易安全保障，如资金监管、产权调查等。3.3.1第三方中介应提供资金监管服务，确保买卖双方的资金安全。3.3.2第三方中介应进行产权调查，确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋装修情况说明5.家具家电清单及转让价格6.交易税费计算明细7.过户手续费收费标准8.房产证工本费收费标准9.物业管理费收费标准10.贷款合同及相关文件11.房屋质量保证书12.保修期限说明13.争议解决方式说明14.合同签订地人民法院证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间办理过户手续认定：甲方未在合同约定的时间内完成过户手续，视为违约。2.甲方未能按约定时间交付房屋认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付购房款项认定：乙方未在合同约定的时间内支付购房款项，视为违约。4.乙方违反合同约定的其他条款认定：乙方违反合同约定的其他条款，视为违约。5.第三方中介未能提供专业服务认定：第三方中介未按合同约定提供专业服务，视为违约。6.第三方中介未能承担交易过程中的税费认定：第三方中介未承担交易过程中的税费，视为违约。7.第三方中介未能提供交易安全保障认定：第三方中介未提供资金监管或产权调查服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的手续。4.契税：购房时根据房屋价值向政府缴纳的税费。5.个人所得税：根据房屋交易所得收入向政府缴纳的税费。6.贷款合同：买方为购买房屋与银行签订的借款合同。7.保修期限：卖方对房屋质量保证的期限。8.违约金：违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决方式：解决合同争议的方式，如协商、诉讼等。10.合同签订地人民法院：合同双方在合同中约定的法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：请专业律师进行产权调查，确保房屋权属清晰。2.问题：房屋面积与实际不符解决办法：双方共同测量房屋面积，按实际面积进行交易。3.问题：贷款审批不通过解决办法：买方更换贷款银行或提高首付比例重新申请贷款。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方共同跟进过户手续，提供所需材料，加快办理进度。5.问题：房屋质量问题解决办法：卖方提供质量保证书，买方发现质量问题可要求维修或退房。6.问题：家具家电转让纠纷解决办法：明确家具家电清单及转让价格，双方签字确认。7.问题：物业管理费纠纷解决办法：查看物业管理合同，明确费用支付责任及标准。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房屋买卖说明：双方直接交易，无第三方中介参与。2.场景：个人与中介之间的二手房屋买卖说明：中介提供房源信息，