农村简陋房屋买卖合同

农村简陋房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的结构和现状2.3房屋的权利和产权第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式和时间第五章房屋交付和过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量保证6.2保修期限和条件第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2法律适用和诉讼管辖第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章特殊条款9.1房屋的额外设施和条件9.2合同的修改和补充第十章附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止和解除第十一章附件11.1房屋产权证明文件11.2其他相关文件和资料第十二章补充协议12.1补充协议的签订和生效12.2补充协议与本合同的关系第十三章合同的修订13.1合同修订的条件和方式13.2合同修订的生效和通知第十四章合同的份数和保管14.1合同的份数和保管责任14.2合同的复印件效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房屋的所有权人，乙方为购买该房屋的合法自然人或法人。1.1.2甲方应保证其对该房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何权利瑕疵。1.1.3乙方应保证其购买该房屋是出于合法目的，并具备相应的购买能力。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是甲方将其合法拥有的农村简陋房屋转让给乙方，乙方接受该房屋并支付相应的价款。1.2.2本合同的签订和履行应遵循相关法律法规，保证合同的合法性和有效性。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件以及双方协商一致的补充协议组成。1.3.2合同附件包括房屋产权证明文件、房屋现状照片等与合同相关的资料。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同有效期内，除非经双方协商一致并签订书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.1.1房屋位于________（具体地址），占地面积约为____平方米。2.1.2房屋的地理位置、交通条件等具体情况已在本合同附件中详细描述。2.2房屋的结构和现状2.2.1房屋的结构类型为____，建筑年份为____年。2.2.2房屋目前处于____（完好、需要修缮等）状态，详细情况见附件中的房屋现状照片。2.3房屋的权利和产权2.3.1甲方保证其对该房屋拥有完整的所有权和处置权，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.3.2房屋的产权过户应依照相关法律法规办理，费用由双方协商解决。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证其对该房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何权利瑕疵。3.1.2甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照本合同约定，支付房屋的购买价款。3.2.2乙方应遵守相关法律法规，协助甲方完成房屋过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.1.1双方经协商一致，确定房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2房屋购买价款的支付方式为____（一次性支付、分期支付等），具体支付时间和方式由双方协商确定。4.2支付方式和时间4.2.1乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付购买价款。4.2.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及其相关资料。第五章房屋交付和过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在本合同生效后____日内，将房屋及其相关资料交付给乙方。5.1.2房屋交付的具体时间和地点由双方协商确定。5.2房屋过户手续5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件和资料。5.2.2房屋过户费用由双方协商解决。第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量保证6.1.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规和行业标准。6.1.2房屋如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。6.2保修期限和条件6.2.1房屋的保修期限自交付之日起计算，期限为____年。6.2.2保修条件及具体事项由双方协商确定。第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2法律适用和诉讼管辖7.2.1第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，应按约定承担违约责任。8.2买方违约责任8.2.1如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2乙方如未能按照约定时间支付购买价款，应按约定承担违约责任。第九章特殊条款9.1房屋的额外设施和条件9.1.1如房屋内包含额外设施，如家具、家电等，其归属和转让应在本合同附件中明确。9.1.2房屋如有特殊使用条件，如养殖、种植等，应在本合同中明确。9.2合同的修改和补充9.2.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.2.2修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。第十章附则10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的强制性规定。10.2合同的终止和解除10.2.1在合同有效期内，除非经双方协商一致并签订书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。10.2.2合同的解除不得违反相关法律法规的强制性规定。第十一章附件11.1房屋产权证明文件11.2其他相关文件和资料第十二章补充协议12.1补充协议的签订和生效12.1.1补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议与本合同的关系12.2.1补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。第十三章合同的修订13.1合同修订的条件和方式13.1.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.1.2修订的协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同修订的生效和通知13.2.1修订的协议自双方签字盖章之日起生效。13.2.2修订的协议应由双方共同保管，并通知对方。第十四章合同的份数和保管14.1合同的份数和保管责任14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2双方应对合同的正本和副本进行妥善保管，并承担相应的保管责任。合同编号_________签字部分：甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房屋的合法性甲方应保证其对该房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何权利瑕疵。如房屋存在法律纠纷或权属争议，由甲方承担全部责任。1.2房屋交付及过户时间甲方应在本合同生效后____日内，将房屋及其相关资料交付给乙方。并应协助乙方在____日内完成房屋过户手续。1.3房屋修缮及维护如房屋在交付时存在质量问题或需要修缮，甲方应负责进行必要的修缮和维护，并承担相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款及方式乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付购买价款。如乙方未能按时支付购买价款，应按约定承担违约责任。2.2乙方使用房屋及维修乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和维修。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用如合同涉及第三方中介，中介费用由双方协商确定。中介费用应在合同生效后一次性支付给中介方。3.2中介的职责及义务中介方应协助双方完成房屋买卖交易，包括提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。中介方应保证房源信息的真实性和准确性。3.3中介的违约责任如中介方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，中介方应承担违约责任，并赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋现状照片3.补充协议4.房屋修缮记录5.支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋额外设施清单8.中介服务协议9.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合约定房屋产权存在纠纷或争议2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购买价款未能合理使用房屋导致损坏未能按照约定协助办理过户手续3.中介违约行为未能提供真实准确的房源信息未能协助双方完成交易过程未能履行中介服务协议中的其他义务三、法律名词及解释：1.所有权：指对不动产的完全控制权，包括使用、收益和处置权。2.处置权：指所有权人对其财产进行处置的权利，包括买卖、赠与、抵押等。3.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题