住宅买卖协议书样本

住宅买卖协议书样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章买方信息3.1买方基本信息3.2买方购买意愿与能力第四章卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方出售意愿与要求第五章房屋价格与支付方式5.1房价定价5.2付款方式与时间第六章房屋交付与过户6.1交付时间与条件6.2过户手续与时间第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任与费用承担第八章权利与义务8.1买方的权利与义务8.2卖方的权利与义务第九章违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三章附则13.1合同附件13.2合同的修订与补充第十四章签署14.1合同签署日期与地点14.2签署人信息与授权合同编号住宅买卖协议书样本第一章总则1.1定义与解释1.1.2合同中所涉及的术语，如“交付”、“过户”等，除非文中另有定义，否则应具有房地产交易习惯所赋予的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_______法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自房屋过户手续办理完毕之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2.2卖方应对所提供的权属证明文件的真实性、有效性负责。2.3房屋现状2.3.1房屋现状包括但不限于结构、设施、装修等情况。2.3.2买方有权对房屋进行实地查看，了解房屋现状。第三章买方信息3.1买方基本信息3.1.1买方名称（姓名）：_______，住所（住址）：_______。3.1.2买方联系方式：_______。3.2买方购买意愿与能力3.2.1买方愿意购买本合同所述房屋，并按本合同约定支付房价。3.2.2买方具备购买本合同所述房屋的经济能力。第四章卖方信息4.1卖方基本信息4.1.1卖方名称（姓名）：_______，住所（住址）：_______。4.1.2卖方联系方式：_______。4.2卖方出售意愿与要求4.2.1卖方愿意出售本合同所述房屋。4.2.2卖方要求买方按本合同约定购买本合同所述房屋。第五章房屋价格与支付方式5.1房价定价5.1.1房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。5.1.2房价包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及装修的价值。5.2付款方式与时间5.2.1买方应按照本合同约定的付款方式及时间向卖方支付房价。5.2.2买方支付房价的方式为_______（现金、转账等）。第六章房屋交付与过户6.1交付时间与条件6.1.1卖方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给买方。6.1.2房屋交付的条件为过户手续办理完毕。6.2过户手续与时间6.2.1双方应按照本合同约定的时间及程序办理房屋过户手续。6.2.2房屋过户手续办理完毕时间为_______。第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.1.1卖方保证本合同所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。7.1.2卖方保证本合同所述房屋的物理状态良好，不存在影响居住安全的隐患。7.2维修责任与费用承担7.2.1交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。7.2.2交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第八章权利与义务8.1买方的权利与义务8.1.1买方有权按照合同约定购买房屋。8.1.2买方应按照合同约定支付房价。8.1.3买方应履行合同约定的其他义务。8.2卖方的权利与义务8.2.1卖方有权按照合同约定出售房屋。8.2.2卖方应保证房屋的质量与权属。8.2.3卖方应履行合同约定的其他义务。第九章违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按照合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金。9.1.2买方未按照合同约定履行其他义务的，应承担违约责任。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金。9.2.2卖方未按照合同约定保证房屋质量与权属的，应承担违约责任。9.2.3卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除条件11.2.1发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行。11.2.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.1.1房屋过户手续办理完毕，买方取得房屋所有权。12.1.2双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理与房屋相关的后续事宜。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。13.1.2附件应与合同具有同等法律效力。13.2合同的修订与补充13.2.1合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面修订补充协议。13.2.2修订补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章签署14.1合同签署日期与地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署，地点为_______。14.1.2合同一式两份，双方各执一份。14.2签署人信息与授权14.2.1买方签署人：_______，身份证号：_______，授权代表买方签署本合同。14.2.2卖方签署人：_______，身份证号：_______，授权代表卖方签署本合同。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺在房屋交付前，将完成所有必要的维修和保养工作，确保房屋符合交付标准。1.2甲方应确保房屋内的所有设施和设备均处于良好工作状态，如有损坏或故障，甲方负责修复或更换。2.甲方权益保障2.1甲方有权在合同约定的交付时间内要求乙方支付房价。2.2甲方在合同履行过程中，如遇到乙方违约行为，有权要求乙方承担违约责任。3.甲方义务履行3.1甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在合同终止后，按照约定将房屋所有权证和土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方额外承诺1.1乙方承诺在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定支付房价。1.2乙方应确保其在合同约定的交付时间内具备接收房屋的能力。2.乙方权益保障2.1乙方有权在合同约定的交付时间内接收房屋。2.2乙方在合同履行过程中，如遇到甲方违约行为，有权要求甲方承担违约责任。3.乙方义务履行3.1乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。3.2乙方应在合同终止后，按照约定将房屋内的所有设施和设备归还给甲方。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责1.1第三方中介负责协助甲方和乙方办理房屋买卖合同的签订、过户等相关手续。1.2第三方中介应提供专业的咨询服务，确保合同的合法性和有效性。2.第三方中介的费用2.1第三方中介的收费标准为_______元，包含在房价内。2.2第三方中介的费用支付时间为合同签署后_______日内。3.第三方中介的责任3.1第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介在办理过户手续过程中，如因自身原因导致合同违约，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.设施设备清单5.维修保养记录6.房价支付凭证7.过户手续办理文件8.房屋交付确认书9.设施设备归还确认书10.违约金计算公式11.争议解决机构授权书12.合同修订补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.甲方未按照合同约定保证房屋质量与权属，导致房屋存在法律瑕疵。3.甲方未按照合同约定履行其他义务，如未协助乙方办理过户手续等。4.乙方未按照合同约定支付房价，或支付房价时不符合合同约定的支付方式。5.乙方未按照合同约定履行其他义务，如未接收房屋或未归还设施设备等。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务过程中存在违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地的开发、利用、保护等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或更换，并协商误期交付的违约金。2.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户手续的流程和时间，与甲方、乙方及第三方中介密切沟通，确保过户手续的顺利进行。3.房价支付不及时：确保乙方按照合同约定支付房价，如乙方延迟支付，可按照合同约定的违约金计算公式要求乙方支付