基础版住宅租赁合同解析

基础版住宅租赁合同解析合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁合同的组成1.3租赁合同的生效与终止第二章租赁双方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租赁房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋使用与保护第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金及支付方式第五章房屋交付与归还5.1房屋交付5.2房屋归还第六章维修责任与保养6.1维修责任6.2房屋保养第七章房屋使用规定7.1房屋使用要求7.2禁止行为第八章费用承担8.1房屋租赁税费8.2物业管理费8.3水、电、燃气等费用第九章保险责任9.1出租人与承租人的保险责任9.2保险购买与理赔第十章违约责任与争议解决10.1违约行为及责任10.2争议解决方式第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1房屋租赁押金12.2房屋租赁合同的变更与解除第十三章附件13.1房屋附属设施清单13.2租赁押金收据第十四章签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3合同盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“房屋”是指甲方出租给乙方的住宅房屋，包括附属设施和设备。1.1.3本合同中的“出租人”是指房屋的所有权人或经授权的处分人。1.1.4本合同中的“承租人”是指租用房屋的单位和个人。1.2租赁合同的组成1.2.1本合同由、附件及双方签字盖章的页码组成。1.2.2本合同的附件包括房屋附属设施清单、租赁押金收据等。1.3租赁合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同在租赁期满或双方协商一致提前终止租赁关系时终止。第二章租赁双方信息2.1出租人信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系人及联系电话：2.2承租人信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系人及联系电话：第三章租赁房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面积：3.1.3房屋户型：3.1.4房屋装修情况：3.2房屋使用与保护3.2.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定的方式进行维护和保养。3.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及其附属设施。第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.1.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。4.2租金及支付方式4.2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2.2乙方应按照约定的日期和方式支付租金，迟延支付的，每延迟一日，应支付延迟部分租金的__%作为滞纳金。第五章房屋交付与归还5.1房屋交付5.1.1甲方应在租赁开始日前将房屋及其附属设施交付给乙方使用。5.1.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署交接单。5.2房屋归还5.2.1租赁期满或提前终止租赁时，乙方应将房屋及附属设施归还给甲方。5.2.2归还时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署交接单。第六章维修责任与保养6.1维修责任6.1.1甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。6.1.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定的方式进行维护和保养。6.2房屋保养6.2.1乙方应定期对房屋进行清洁和保养，保持房屋的整洁和完好。6.2.2乙方发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应及时通知甲方进行维修。第八章费用承担8.1房屋租赁税费8.1.1租赁期间，房屋租赁税费由甲方承担。8.1.2如有其他相关税费，按照国家相关政策规定承担。8.2物业管理费8.2.1物业管理费由乙方承担。8.2.2物业管理费的具体金额及支付方式，按照物业管理公司的规定执行。8.3水、电、燃气等费用8.3.1租赁期间，水、电、燃气等费用由乙方承担。8.3.2乙方应按照国家规定合理使用水、电、燃气等资源，不得浪费。第九章保险责任9.1出租人与承租人的保险责任9.1.1甲方应对房屋及其附属设施进行保险，保障因意外事件造成的损失。9.1.2乙方应对自身在租赁期间的人身安全和财产进行保险。9.2保险购买与理赔9.2.1保险购买及理赔事宜，甲乙双方应协商解决。9.2.2如有保险理赔需求，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的规定进行理赔。第十章违约责任与争议解决10.1违约行为及责任10.1.1甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。10.1.2乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。10.2争议解决方式10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他约定12.1房屋租赁押金12.1.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁押金。12.1.2租赁期满或提前终止租赁时，乙方按照本合同约定归还房屋及附属设施的，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，无息退还押金。12.2房屋租赁合同的变更与解除12.2.1合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第十三章附件13.1房屋附属设施清单13.2租赁押金收据第十四章签字盖章14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3合同盖章：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、燃气设备、房屋结构等。乙方应予以配合，不得无故阻挠。1.2甲方应在合同开始前将房屋及其附属设施的实际情况告知乙方，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。附加条款2：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得将房屋转租给第三方。2.2乙方应合理使用房屋内的设施，如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。2.3乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，配合物业管理的正常工作，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁期间的问题，如因中介不作为或处理不当导致纠纷的，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的收取标准及支付方式应在合同中明确。附加条款4：租赁押金的相关规定4.1甲方应在合同开始前向乙方收取租赁押金，押金金额不应超过一个月租金的倍数。4.2租赁期满或提前终止租赁时，乙方按照本合同约定归还房屋及附属设施的，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，无息退还押金。4.3若乙方逾期归还房屋或附属设施，甲方有权从押金中扣除相应的逾期费用。附加条款5：保险相关的规定5.1甲方应为其房屋及其附属设施购买保险，保障因意外事件造成的损失。5.2乙方应为其在租赁期间的人身安全和财产进行保险，并向上游保险公司提供甲方的相关信息。5.3如发生保险理赔，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的规定进行理赔。附加条款6：违约责任的规定6.1甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋附属设施清单2.租赁押金收据3.房屋租赁保险单4.乙方人身及财产保险单5.物业管理规定6.租赁合同变更与解除协议7.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a)未按约定时间交付房屋或附属设施b)提供虚假信息或隐瞒重要事实c)未经乙方同意擅自进入租赁房屋d)干涉乙方正常生活和工作2.乙方违约行为a)未按约定用途使用房屋或改变房屋结构b)未按约定时间支付租金或相关费用c)转租房屋给第三方未经甲方同意d)未合理使用房屋设施导致损坏3.第三方中介违约行为a)提供虚假或误导性信息b)未履行协调职责导致纠纷c)未按约定收取中介费或收取过高中介费d)未保证甲乙双方合法权益三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或经授权的处分人。2.承租人：指租用房屋的单位和个人。3.租赁押金：为保障租赁合同履行，乙方支付给甲方的费用。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.物业管理费：指物业公司为管理物业所产生的费用。6.水、电、燃气等费用：指房屋使用过程中产生的公共资源费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏解决办法