预售住房质量保证

预售住房质量保证合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章住房质量标准第一条款住房设计标准第二条款建筑材料标准第三条款施工质量标准第三章质量监督与检查第一条款监督机构第二条款检查程序与方法第四章质量保证期限与维修第一条款质量保证期限第二条款质量问题的维修第五章质量问题处理第一条款质量问题的报告与确认第二条款质量问题的解决与赔偿第六章违约责任第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用与管辖第八章合同的生效、变更与终止第一条款合同的生效条件第二条款合同的变更第三条款合同的终止第九章保密条款第一条款保密内容第二条款保密责任的承担第十章知识产权保护第一条款知识产权的归属与保护第二条款侵权责任第十一章合同的附则第一条款合同的修改与补充第二条款合同的解除第十二章其他条款第一条款不可抗力第二条款合同的转让第十三章附件第一条款附件列表第十四章合同第一条款合同内容合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）就甲方预售的住房项目进行的质量保证方面的协议。1.2本合同中使用的术语和定义，如有特殊含义，将在本合同附件中予以解释。第二条款合同双方的权益与义务2.1甲方的权益与义务2.1.1甲方应保证预售住房的设计、建筑材料和施工质量符合本合同规定的标准。2.1.2甲方应按照本合同约定的期限和程序对预售住房的质量进行监督和检查。2.2乙方的权益与义务2.2.1乙方应按照本合同约定的条件和程序购买甲方预售的住房。2.2.2乙方应在合同约定的质量保证期限内对预售住房的质量问题提出异议。第二章住房质量标准第一条款住房设计标准1.1甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，确保预售住房的设计符合安全、环保、节能等要求。1.2甲方应向乙方提供预售住房的详细设计文件和图纸，供乙方查阅。第二条款建筑材料标准2.1甲方应选用符合国家相关标准和规定的建筑材料，确保预售住房的质量和安全。2.2甲方应向乙方提供建筑材料的合格证明和检测报告。第三条款施工质量标准3.1甲方应按照国家和地方的施工标准和程序进行施工，确保预售住房的施工质量。3.2甲方应接受相关监督机构对施工质量的检查和监督。第三章质量监督与检查第一条款监督机构1.1甲方应依法接受相关质量监督机构的监督和检查，确保预售住房的质量符合规定。1.2乙方有权向质量监督机构提出对预售住房质量的检查和监督的请求。第二条款检查程序与方法2.1质量监督机构应按照规定的程序和方法对预售住房的质量进行监督和检查。2.2甲方应配合质量监督机构的检查工作，提供必要的资料和便利条件。第四章质量保证期限与维修第一条款质量保证期限1.1甲方应对预售住房的质量问题承担质量保证责任，质量保证期限自房屋交付之日起计算。1.2质量保证期限的具体期限和条件，按照本合同附件中的规定执行。第二条款质量问题的维修2.1在质量保证期限内，如预售住房出现质量问题，甲方应负责维修和解决。2.2甲方应按照约定的期限和质量标准完成维修工作。第五章质量问题处理第一条款质量问题的报告与确认1.1乙方发现预售住房存在质量问题时，应向甲方提出书面报告。1.2甲方应在收到报告后及时对质量问题进行确认，并采取相应的处理措施。第二条款质量问题的解决与赔偿2.1甲方应在确认质量问题后，按照本合同约定的方式解决质量问题。2.2如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定的方式进行赔偿。第六章违约责任第一条款卖方的违约责任1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担违约责任。1.2甲方应按照本合同约定的方式对乙方进行赔偿。第二条款买方的违约责任2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担违约责任。2.2乙方应按照本合同约定的方式对甲方进行赔偿。第七章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款法律适用与管辖2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.2本合同签订地为合同双方约定的地点，争议管辖地为合同签订地人民法院。第八章合同的生效、变更与终止第一条款合同的生效条件1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.2本合同的生效不代表甲方对预售住房质量问题的承认，不影响乙方根据本合同对甲方提出的质量保证要求。第二条款合同的变更2.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。2.2经双方协商一致，可以变更本合同的条款。第三条款合同的终止3.1在质量保证期限内，如乙方未提出质量问题，本合同自行终止。3.2本合同终止后，甲方对乙方因预售住房质量问题造成的损失仍应承担相应的赔偿责任。第九章保密条款第一条款保密内容1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。1.2保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获得的信息。第二条款保密责任的承担2.1双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十章知识产权保护第一条款知识产权的归属与保护1.1预售住房的设计、技术等成果，归甲方所有。1.2未经对方书面同意，任何一方不得使用对方的知识产权。第二条款侵权责任2.1任何一方发现对方的知识产权受到侵犯的，应立即通知对方。2.2甲方应采取措施保护自身的知识产权，防止侵权行为的发生。第十一章合同的附则第一条款合同的修改与补充1.1本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字或者盖章后生效。1.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二条款合同的解除2.1在质量保证期限内，如甲方严重违约，乙方有权解除本合同。2.2合同解除后，甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十二章其他条款第一条款不可抗力1.1因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均免责。1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。第二条款合同的转让2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十三章附件第一条款附件列表1.1本合同附件包括：设计标准、建筑材料标准、施工质量标准、质量保证期限等。1.2附件的变更或补充，应视为对本合同的变更或补充。第十四章合同第一条款合同内容1.1本合同包括：合同双方的基本信息、合同的标的、质量保证条款等。1.2本合同与附件共同构成完整的合同内容。甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应确保预售住房的规划、设计、施工等环节符合国家和地方的相关规定，包括但不限于安全、环保、节能等要求。1.2甲方应在合同约定的时间内完成预售住房的建设，并保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。1.3甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。1.2乙方在房屋交付后，应按照本合同约定的质量保证期限内对预售住房的质量问题提出异议。1.3乙方应合理使用预售住房，不得擅自改动结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.1第三方中介应按照本合同约定的条件和程序协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得误导甲方和乙方。1.3第三方中介应按照约定收取佣金，不得收取额外费用。附加条款四：质量保证期限的延长1.1在质量保证期限内，如乙方对预售住房的质量问题提出异议，甲方应立即处理。1.2如质量问题在质量保证期限内未能得到解决，甲方应延长质量保证期限，直至问题得到解决。附加条款五：违约责任的额外规定1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担违约责任，并支付乙方因此遭受的直接损失。1.2乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此遭受的直接损失。附加条款六：争议解决的额外规定1.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。附加条款七：合同的变更和解除1.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。1.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同的条款。附加条款八：不可抗力的额外规定1.1因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均免责。1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。附加条款九：合同的转让1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。附加条款十：保密义务的额外规定1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。1.2保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获得的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计标准：包括预售住房的设计图纸、技术规范等。2.建筑材料标准：包括建筑材料的种类、规格、质量要求等。3.施工质量标准：包括施工过程中的质量控制要求、验收标准等。4.质量保证期限：明确质量保证期限的起止时间及相应规定。5.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等解决争议的方法。6.法律适用与管辖：明确合同适用的法律、争议管辖法院等。7.保密协议：包括双方在合同履行过程中应保密的信息及保密责任。8.知识产权保护：包括预售住房设计、技术等成果的知识产权归属及保护。9.附件补充说明：对附件内容的补充和解释。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按照约定时间完成建设或交付房屋。1.2未保证预售住房的质量符合本合同约定的标准。1.3泄露乙方提供的个人信息。2.乙方违约行为2.1未按照约定时间和方式支付房价款。2.2未在质量保证期限内对预售住房的质量问题提出异议。2.3擅自改动预售住房结构。3.第三方中介违约行为3.1未按照约定条件和程序协助甲方和乙方完成交易。3.2提供虚假、准确的房屋信息。3.3收取额外费用或未按照约定收取佣金。三、法律名词及解释：2.质量保证期限：指甲方对预售住房质量问题承担保证责任的期限。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.争议解决：指双方因合同履行发生争议时，采取的解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间完成建设或交付房屋。解决办法：双方协商延长交房时间，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：预售住房质量不符合约定标准。解决办法：甲方负责维修或更换不符合标准的部位，并承担相应责任。3.问题：乙方未按照约定时间和方式支