房屋买卖补充协议的注意事项

房屋买卖补充协议的注意事项合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件1.3房屋买卖合同与本补充协议的关系第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权属第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付及过户4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋维修责任5.1房屋维修责任主体5.2维修范围的确定5.3维修费用的承担第六章房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理责任第七章税费承担7.1税费的种类7.2税费的承担主体7.3税费的支付责任第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算方法第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3法律适用第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章双方声明及保证11.1出卖人的声明及保证11.2买受人的声明及保证第十二章第三方权利12.1第三方权利的确认12.2第三方权利的行使第十三章其他事项13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3房屋抵押第十四章附则14.1本补充协议的附件14.2本补充协议的修改及补充14.3本补充协议的解除及终止14.4合同解除或终止后的权利义务处理14.5双方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。1.2本补充协议的生效条件本补充协议自双方签字或者盖章之日起生效，并作为原房屋买卖合同的附件，与原合同具有同等法律效力。1.3房屋买卖合同与本补充协议的关系本补充协议是对原房屋买卖合同的补充和细化，如有冲突，以本补充协议为准。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代等基本情况详见附件一。2.2房屋的权属证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件。2.3房屋的使用权属房屋的使用权属必须符合国家法律法规的规定，出卖人应保证房屋的使用权属清晰，无任何法律纠纷。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格房屋的交易价格由双方在原房屋买卖合同中约定，本补充协议对此价格无异议。3.2支付方式买受人应按照原房屋买卖合同约定的支付方式向出卖人支付房款。3.3支付时间买受人应按照原房屋买卖合同约定的时间向出卖人支付房款。第四章交付及过户4.1房屋交付时间房屋的交付时间由双方在原房屋买卖合同中约定，本补充协议对此时间无异议。4.2交付条件出卖人应按照原房屋买卖合同约定的条件向买受人交付房屋。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照原房屋买卖合同的约定承担。第五章房屋维修责任5.1房屋维修责任主体出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。5.2维修范围的确定维修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。5.3维修费用的承担维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的损坏除外。第六章房屋使用及管理6.1房屋使用规定买受人应按照法律法规和物业管理规定合理使用房屋。6.2房屋管理责任买受人应承担房屋的日常管理责任，并按照物业管理规定履行相关义务。第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为任何一方违反本补充协议或原房屋买卖合同的约定，均应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应承担守约方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。8.3违约金的计算方法违约金的计算方法按照原房屋买卖合同的约定执行，如果没有约定，双方可协商确定。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构的选择如选择仲裁，双方应共同选择一个合法有效的仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章双方声明及保证11.1出卖人的声明及保证出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.2买受人的声明及保证买受人保证按照约定的时间和方式支付房款，并遵守法律法规和物业管理规定。第十二章第三方权利12.1第三方权利的确认双方确认本补充协议的签订不侵犯任何第三方的合法权益。12.2第三方权利的行使如发生第三方权利的争议，由双方协商解决，如有必要，应依法处理。第十三章其他事项13.1房屋保险买受人应在交付后一定期限内办理房屋保险，保险费用由买受人承担。13.2房屋租赁房屋租赁应遵守国家法律法规，租赁合同由双方另行签订。13.3房屋抵押房屋抵押事项应由双方按照法律法规的规定办理，抵押合同由双方另行签订。第十四章附则14.1本补充协议的附件附件包括房屋权属证明、交易凭证等，均为本补充协议不可分割的一部分。14.2本补充协议的修改及补充本补充协议的修改及补充应由双方协商一致，并签订书面修改及补充协议。14.3本补充协议的解除及终止本补充协议的解除及终止应由双方协商一致，并签订书面解除及终止协议。14.4合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照法律法规和本补充协议的约定处理相关权利义务。14.5双方签字盖章本补充协议一式两份，双方各执一份，签字或盖章后生效。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方承诺，在补充协议有效期内，不得将房屋再次出售或设定抵押权。2.甲方义务2.1甲方应按照原房屋买卖合同约定的时间、方式交付房屋。2.2甲方应保证房屋在交付时的质量及使用状况符合约定。3.甲方责任3.1如因甲方原因导致房屋买卖合同或补充协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺1.1乙方承诺，按照约定的时间和方式支付房款。1.2乙方承诺，在补充协议有效期内，不得将房屋出租或设定抵押权。2.乙方义务2.1乙方应按照原房屋买卖合同约定的时间、方式接收房屋。2.2乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。3.乙方责任3.1如因乙方原因导致房屋买卖合同或补充协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责1.1第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。1.2第三方中介应提供专业的咨询服务，并协助双方办理相关手续。2.第三方中介的权利2.1第三方中介有权按照约定的比例收取中介费。2.2第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息。3.第三方中介的责任3.1如因第三方中介的原因导致房屋买卖合同或补充协议无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.交易凭证3.房屋验收报告4.房屋维修记录5.物业管理规定6.房屋租赁合同（如有）7.房屋抵押合同（如有）8.第三方中介服务协议9.税费缴纳凭证10.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未经乙方同意，设定房屋抵押权2.乙方违约行为未能按照约定时间支付房款未合理使用房屋，导致损坏未经甲方同意，出租或转让房屋3.第三方中介违约行为未能公正、公平地协助完成交易未提供专业咨询服务，导致损失泄露甲方和乙方提供的信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地进行使用的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指在房屋买卖交易中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。5.物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行管理、维护的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及费用，必要时可寻求专业鉴定机构的帮助。2.问题：买受人未能按时支付房款解决办法：双方协商延期支付或采取其他补救措施，如支付滞纳金等。3.问题：房屋租赁或抵押导致交易无法进行解决办法：买卖双方应协商解决租赁或抵押问题，必要时可寻求法律途径。4.问题：第三方中介未能履行合同义务解决办法：双方可终止中介服务协议