标准购房合同版

标准购房合同版合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋所有权与使用权第三章购房条件与程序3.1购房条件3.2购房程序3.3定金与首付款支付第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式与时间表4.3贷款事宜第五章交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.2验收程序与标准5.3质量保修第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁与诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费与费用10.1购房相关税费10.2房屋维修基金第十一章物业管理11.1物业管理公司及服务11.2物业费用及其支付第十二章其他约定12.1装修与家具配置12.2户口迁移第十三章合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的处理事项合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人和买受人就房屋买卖事宜达成一致，并明确各自权利义务的书面协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房产，具体地址为_______。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人应保证所售房屋符合我国相关法律法规和政策规定，具备正常使用的条件。1.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款，并按照约定的条件接收房屋。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。2.1.2房屋建筑结构、面积、户型等基本情况应符合相关权属证明和实际现状。2.2房屋现状描述2.2.1出卖人应向买受人如实描述房屋现状，包括已知的历史损伤、维修情况等。2.3房屋所有权与使用权2.3.1出卖人应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。2.3.2买受人自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并承担相应的物业管理费等费用。第三章购房条件与程序3.1购房条件3.1.1买受人应具备完全民事行为能力，并符合我国购房相关法律法规规定的条件。3.1.2买受人应向出卖人提供真实、有效的身份证明文件。3.2购房程序3.2.1双方应在本合同签订后____个工作日内，到房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。3.2.2买受人应按照合同约定的时间支付房款，并按照约定接受房屋交付。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2房屋价格包含房屋本身价值及附属设施设备的价值，但不包含税费、装修费用等。4.2付款方式与时间表4.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间和方式向出卖人支付房款。4.2.2买受人支付房款的方式包括但不限于现金、转账、贷款等方式。第五章交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖人应按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业费、水电费等费用结清。5.2验收程序与标准5.2.1买受人应按照本合同约定的标准对房屋进行验收。5.2.2买受人自房屋交付之日起____个工作日内，向出卖人提出验收意见。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2出卖人应按照合同约定履行房屋交付、产权过户等义务。6.2买受人的权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定支付房款，并按照约定接收房屋。6.2.2买受人应自房屋交付之日起承担房屋使用过程中的各项费用。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.1.2出卖人违反法律法规和政策规定，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.1.2合同变更不得违背法律法规和政策规定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互不追究。第十章税费与费用10.1购房相关税费10.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.1.2出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。10.2房屋维修基金10.2.1买受人应按照物业管理公司的规定缴纳房屋维修基金。第十一章物业管理11.1物业管理公司及服务11.1.1物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。11.1.2买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第十二章其他约定12.1装修与家具配置12.1.1出卖人应按照合同约定提供装修标准及家具配置情况。12.1.2买受人应按照合同约定的时间和方式接收装修和家具。12.2户口迁移12.2.1买受人应按照我国相关法律法规办理户口迁移手续。第十三章合同的生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照相关法律法规和政策规定办理。13.2合同终止条件13.2.1合同终止的条件应符合本合同约定的终止条件。13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互不追究。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同登记备案证明等。14.2合同修改与补充14.2.1本合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面签署。14.2.2合同修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的处理事项14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互不追究。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，已将房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、是否存在瑕疵或争议等。1.2甲方义务甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方违约如甲方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋实际状况与甲方陈述不符等，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金。2.2乙方义务乙方在签订合同前应充分了解房屋的情况，并自行承担因对房屋情况了解不足而产生的风险。如乙方在接收房屋后发现房屋存在问题，应尽快与甲方协商解决。2.3乙方违约如乙方未能按照合同约定支付房款，或乙方在接收房屋后无正当理由拒绝接收房屋，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。3.2中介义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。中介方应对房屋交易过程中的法律法规和政策规定提供咨询和指导。3.3中介违约如中介方未能按照合同约定提供服务，或中介方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致甲方和乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同登记备案证明复印件3.房屋现状说明书4.房屋装修及家具配置清单5.物业管理公司提供的物业管理服务协议6.房屋维修基金缴纳证明7.贷款合同及相关文件8.中介服务协议及收费标准9.房屋交易相关税费清单10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方遭受损失。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方在接收房屋后无正当理由拒绝接收房屋。5.中介方未按照合同约定提供服务，或提供虚假、不准确、不完整的房屋信息。6.各方未按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权、使用权等权利归属的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，购房人应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，购房人应缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，应缴纳的税费。6.营业税：指在房屋买卖过程中，应缴纳的税费。7.物业管理费：指业主按照物业管理合同约定应缴纳的费用。8.维修基金：指用于房屋维修、养护的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方应协商一致，根据实际情况调整交付时间，并考虑违约金的支付。2.房屋实际状况与约定不符：双方应重新协商，根据实际情况调整合同内容，必要时可要求甲方承担违约责任。3.买受人未能按时支付房款：买受人应尽快支付房款，并向出卖人支付违约金。如买受人逾期支付房款严重，出卖人可要求解除合同。4.房屋交易税费问题：