物业管理招标要求

物业管理招标要求合同目录第一章总则1.1本招标合同的签订依据1.2招标人的基本情况1.3招标项目的概况1.4招标方式和范围1.5合同的生效、变更和解除第二章招标项目的范围与内容2.1物业管理服务的项目范围2.2物业管理服务的内容和要求2.3物业管理服务的质量标准第三章投标人资格要求3.1投标人应具备的基本条件3.2投标人应具备的资质证书3.3投标人的业绩和能力要求3.4投标人的财务状况要求第四章招标文件的组成4.1招标文件的组成内容4.2招标文件的获取和递交4.3招标文件的澄清和修改第五章投标文件的编制与递交5.1投标文件的编制要求5.2投标文件的递交要求5.3投标文件的密封和标记第六章投标保证金6.1投标保证金的要求和金额6.2投标保证金的递交和退还第七章评标办法和标准7.1评标委员会的组织和职责7.2评标方法和标准7.3评标结果的公示和异议处理第八章合同的签订和履行8.1合同的签订程序8.2合同的主要条款和内容8.3合同的履行和管理第九章违约责任9.1招标人的违约责任9.2投标人的违约责任9.3违约赔偿方式和金额第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二章合同的终止和解除12.1合同终止的条件和程序12.2合同解除后的善后处理第十三章附则13.1本合同的解释和执行13.2合同的有效期和起始日期13.3合同的签署和盖章第十四章附件14.1招标文件附件14.2投标文件附件14.3其他重要文件附件合同编号：物业管理招标要求合同第一章总则1.1本招标合同的签订依据1.2招标人的基本情况1.3招标项目的概况1.4招标方式和范围1.5合同的生效、变更和解除第二章招标项目的范围与内容2.1物业管理服务的项目范围2.2物业管理服务的内容和要求2.3物业管理服务的质量标准第三章投标人资格要求3.1投标人应具备的基本条件3.2投标人应具备的资质证书3.3投标人的业绩和能力要求3.4投标人的财务状况要求第四章招标文件的组成4.1招标文件的组成内容4.2招标文件的获取和递交4.3招标文件的澄清和修改第五章投标文件的编制与递交5.1投标文件的编制要求5.2投标文件的递交要求5.3投标文件的密封和标记第六章投标保证金6.1投标保证金的要求和金额6.2投标保证金的递交和退还第七章评标办法和标准7.1评标委员会的组织和职责7.2评标方法和标准7.3评标结果的公示和异议处理第八章合同的签订和履行8.1合同的签订程序8.2合同的主要条款和内容8.3合同的履行和管理第九章违约责任9.1招标人的违约责任9.2投标人的违约责任9.3违约赔偿方式和金额第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二章合同的终止和解除12.1合同终止的条件和程序12.2合同解除后的善后处理第十三章附则13.1本合同的解释和执行13.2合同的有效期和起始日期13.3合同的签署和盖章第十四章附件14.1招标文件附件14.2投标文件附件14.3其他重要文件附件（合同方签字盖章区域）甲方（招标人）：________________乙方（投标人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业管理的具体要求和标准甲方应详细列出对物业管理的具体要求和标准，包括但不限于物业服务质量、安全标准、环保要求、人员配置、管理费用等。乙方应根据甲方提供的要求和标准，制定详细的物业管理方案和服务承诺。1.2甲方对物业管理的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行各项义务。甲方应定期对物业管理工作进行评估，并提出改进意见和建议。乙方应认真听取甲方的意见和建议，并及时整改。1.3甲方对物业服务费用的调整权甲方根据物业管理的实际情况，有权对物业服务费用进行调整。甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整的原因和依据。乙方应在接到通知后五个工作日内提出异议，否则视为同意甲方的调整。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的服务承诺和保障乙方应承诺在合同期内提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方物业的安全、整洁和舒适。乙方应建立健全的服务保障体系，对服务质量进行持续改进和提升。2.2乙方的培训和管理制度乙方应建立健全员工培训和管理制度，确保员工具备必要的专业知识和技能，并提供持续的培训和指导。乙方应加强对员工的考核和评价，确保员工的服务质量和态度。2.3乙方的应急处理和安全管理乙方应制定详细的应急处理和安全管理预案，确保在突发情况下能够及时、有效地进行处理。乙方应定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色和职责第三方中介在本次物业管理招标过程中，负责协助甲方和乙方进行合同洽谈、签订和履行等工作。第三方中介应保持中立立场，公正、公平地处理双方之间的争议和问题。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方支付。甲方应按照双方约定的费用标准和支付方式，按时支付给第三方中介。乙方应在合同期内配合第三方中介的工作，并支付相应的服务费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在物业管理招标过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和敏感信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件附件招标公告招标说明书物业项目概况表招标要求和技术规格2.投标文件附件投标申请书投标保证金缴纳证明投标人资格证明文件物业管理方案和服务承诺3.其他重要文件附件合同草案补充协议中标通知书物业管理服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供物业管理服务费用未按约定时间交付物业管理项目未履行合同约定的监督和检查义务2.乙方违约行为未按约定提供服务质量标准的服务未按约定时间完成物业管理服务未履行合同约定的培训和管理制度3.第三方中介违约行为泄露甲方和乙方商业秘密和敏感信息未按约定协助双方履行合同义务未按约定时间提供服务或延迟提供服务三、法律名词及解释：1.物业管理指对物业进行维修、保养、安全保护、环境维护等方面的管理和服务活动。2.招标人指发起招标活动，委托第三方中介进行招标程序的法人或其他组织。3.投标人指参加招标活动，响应招标并提交投标文件的法人或其他组织。4.第三方中介指在招标过程中提供中介服务，协助双方签订和履行合同的独立法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议双方可协商确定第三方评估机构进行服务质量评估。2.服务费用争议按照合同约定的费用调整程序和标准进行解决。3.合同履行延误双方协商确定合理的延期履行方案，或根据合同约定承担违约责任。4.保密义务违反违约方应承担违