房屋买卖合同带保证人的法律问题

房屋买卖合同带保证人的法律问题合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同目的和适用法律第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2房屋交付及交付时间2.3房屋过户及过户费用2.4房屋质量及瑕疵责任第三章保证人的义务3.1保证人的身份及资格3.2保证人的担保责任3.3保证人的权利和义务第四章购房款项支付4.1购房款项的支付方式4.2购房款项的支付时间4.3购房款项的支付违约责任第五章房屋使用和维护5.1房屋使用和维护责任5.2房屋改建和维修5.3房屋保险及理赔第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2保证人的违约责任7.3违约责任的计算和赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及仲裁程序8.3诉讼管辖及诉讼程序第九章合同的生效、终止和继承9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的继承第十章房屋买卖合同的补充条款10.1补充条款的内容和效力10.2补充条款的修改和解除第十一章房屋买卖合同的附件11.1附件的内容和效力11.2附件的修改和解除第十二章房屋买卖合同的附录12.1附录的内容和效力12.2附录的修改和解除第十三章其他法律问题13.1税收和费用13.2房屋租赁和抵押13.3房屋买卖合同的备案和公示第十四章合同的签署和保管14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同的保管和复印件效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1房屋出卖人信息1.1.2房屋买受人信息1.1.3保证人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋现状1.3合同目的和适用法律1.3.1合同目的1.3.2适用法律第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.1.1房屋成交价格2.1.2支付方式及支付时间2.2房屋交付及交付时间2.2.1房屋交付条件2.2.2房屋交付时间2.3房屋过户及过户费用2.3.1过户手续办理2.3.2过户费用承担2.4房屋质量及瑕疵责任2.4.1房屋质量保证2.4.2瑕疵责任承担第三章保证人的义务3.1保证人的身份及资格3.1.1保证人身份证明3.1.2保证人资格条件3.2保证人的担保责任3.2.1保证责任范围3.2.2保证责任期限3.3保证人的权利和义务3.3.1保证人权利3.3.2保证人义务第四章购房款项支付4.1购房款项的支付方式4.1.1支付方式选择4.1.2支付渠道及手续4.2购房款项的支付时间4.2.1首付款支付时间4.2.2尾款支付时间4.3购房款项的支付违约责任4.3.1买方支付违约责任4.3.2卖方支付违约责任第五章房屋使用和维护5.1房屋使用和维护责任5.1.1房屋使用规定5.1.2房屋维护责任5.2房屋改建和维修5.2.1改建和维修条件5.2.2改建和维修费用承担5.3房屋保险及理赔5.3.1房屋保险购买5.3.2理赔程序及责任第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除的条件和程序6.2.1解除条件6.2.2解除程序6.3合同变更和解除的法律后果6.3.1变更和解除后的权益处理6.3.2变更和解除的责任承担第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.1.1买方违约责任7.1.2卖方违约责任7.2保证人的违约责任7.2.1保证人违约责任7.3违约责任的计算和赔偿7.3.1违约金计算方式7.3.2赔偿责任范围第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2仲裁机构及仲裁程序8.2.1仲裁机构选择8.2.2仲裁程序规定8.3诉讼管辖及诉讼程序8.3.1诉讼管辖法院8.3.2诉讼程序规定第九章合同的生效、终止和继承9.1合同的生效条件9.1.1合同生效条件9.1.2生效时间规定9.2合同的终止条件9.2.1合同终止条件9.2.2终止效果规定9.3合同的继承9.3.1继承条件9.3.2继承效力规定第十章房屋买卖合同的补充条款10.1补充条款的内容和效力10.1.1补充条款内容10.1.2补充条款效力10.2补充条款的修改和解除10.2.1修改条件10.2.2解除程序第十一章房屋买卖合同的附件11.1附件的内容和效力11.1.1附件内容11.1.2附件效力11.2附件的修改和解除11.2.1修改条件11.2.2解除程序第十二章房屋买卖合同的附录12.1附录的内容和效力12.1.1附录内容12.1.2附录效力12.2附录的修改和解除12.2.1修改条件12.2.2解除程序第十三章其他法律问题13.1税收和费用13.1.1税收承担13.1.2费用承担13.2房屋租赁和抵押13.2.1租赁规定13.2.2抵押规定13.3房屋买卖合同的备案和公示13.3.1备案程序13.3.2公示要求第十四章合同的签署和保管14.1合同签署的时间和地点14.1.1签署时间14.1.2签署地点14.2合同签署的主体及代表14.2.1签署主体14.2.2签署代表14.3合同的保管和复印件效力14.3.1合同保管14.3.2复印件效力出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________保证人（盖章）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的买卖价格及支付方式，但需保证乙方合法权益不受侵害。1.2甲方应保证房屋交付时的质量及现状，如有瑕疵，甲方需承担修复责任。1.3甲方应按合同约定履行房屋过户手续，承担过户费用，并保证过户过程的顺利进行。1.4甲方应保证房屋买卖合同的履行，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如有违约，乙方应承担违约责任。2.2乙方应合理使用和维护房屋，如有损坏，乙方需承担修复费用。2.3乙方应配合甲方完成房屋过户手续，承担过户费用，并保证过户过程的顺利进行。2.4乙方应按合同约定接受房屋交付，如有异议，乙方应在约定的期限内提出，否则视为接受交付。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证中介服务的质量和效率。3.2第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，维护双方合法权益。3.3第三方中介应收取合理的中介费用，并在合同中明确费用标准和支付方式。3.4第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同附件5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋质量检查报告8.房屋保险单9.保证人担保函10.房屋买卖合同的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项与约定不符。3.保证人未履行担保义务，如未按约定提供担保或担保不力。4.第三方中介未按约定提供中介服务，或泄露甲方和乙方个人信息。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋共有权证：证明房屋共有权归属的法律文件。3.购房款项：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.担保义务：保证人对于甲方和乙方之间的房屋买卖合同承担的义务。5.中介服务：第三方中介为甲方和乙方提供的促成房屋买卖的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题：应及时与甲方沟通，协商解决交付时间及条件。2.遇到付款问题：应及时与乙方沟通，