租赁商铺补充协议内容模板

租赁商铺补充协议内容模板合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3词语定义与解释第二章租赁商铺基本信息2.1商铺基本信息2.2租赁期限2.3租金及支付方式第三章补充协议内容3.1租赁用途及限制3.2商铺装修与维修3.3转租及分租3.4商铺使用人数限制3.5营业时间规定3.6消防安全管理3.7环境保护与卫生责任3.8保险事宜3.9违约责任3.10争议解决方式第四章双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六章合同的终止与解除6.1合同终止的条件6.2合同解除的程序与责任第七章保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密责任的履行7.3保密信息的例外情况第八章法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式第九章合同的生效、修改与失效9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的失效条件第十章租赁商铺的交付与验收10.1商铺交付时间与方式10.2商铺验收程序与标准第十一章其他约定11.1商铺配套设施与服务11.2特殊情况处理办法11.3其他相关事项第十二章附件12.1商铺平面图12.2租赁合同及相关文件第十三章违约金计算方式13.1迟延付款违约金计算方式13.2提前解约违约金计算方式第十四章双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确双方在原租赁合同外的权利与义务，确保租赁商铺的合理、合法使用，甲乙双方经友好协商，就原租赁合同未尽事宜达成一致，签订本补充协议。1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于原租赁合同租赁的商铺，包括但不限于商铺的使用、管理、维修等方面。1.3词语定义与解释本补充协议所涉及的词语定义与解释，除原租赁合同已有明确规定外，其余词语定义与解释参照本补充协议。第二章租赁商铺基本信息2.1商铺基本信息商铺位于________________，面积为________________平方米。2.2租赁期限本补充协议签订之日起至原租赁合同到期之日止。2.3租金及支付方式租金支付方式按照原租赁合同执行。第三章补充协议内容3.1租赁用途及限制承租人须按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如承租人需要改变用途，应提前书面征得出租人同意。3.2商铺装修与维修承租人对商铺进行装修和维修，应事先书面通知出租人，并按照出租人要求提交相关方案。装修和维修期间，承租人应承担相关费用。3.3转租及分租未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租或分租给第三方。3.4商铺使用人数限制承租人使用商铺的人数不得超过________________人。3.5营业时间规定承租人营业时间不得影响周边环境和商铺的正常运营。3.6消防安全管理承租人应按照我国消防安全法律法规，做好商铺的消防安全工作。3.7环境保护与卫生责任承租人应按照我国环境保护和卫生法律法规，做好商铺的环境保护和卫生工作。3.8保险事宜承租人应向保险公司投保，确保商铺在保险期间内安全无忧。3.9违约责任违反本补充协议的，违约方应承担相应的违约责任。3.10争议解决方式本补充协议有关的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第四章双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务出租人应按照约定提供商铺，并保证商铺的基本设施完好。4.2承租人的权利与义务承租人应按照约定使用商铺，并按照约定支付租金。第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面签订变更协议。5.2合同解除的条件与程序合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面签订解除协议。第六章合同的终止与解除6.1合同终止的条件合同终止条件按照原租赁合同执行。6.2合同解除的程序与责任合同解除程序与责任按照原租赁合同执行。第七章保密条款7.1保密信息的定义与范围保密信息指本补充协议的签订过程、内容以及与商铺租赁有关的甲乙双方商业秘密。7.2保密责任的履行甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。7.3保密信息的例外情况法律法规规定或者双方另有约定的除外。第八章法律适用与争议解决8.1法律适用本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、修改与失效9.1合同的生效条件本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面签订修改协议。9.3合同的失效条件合同失效条件按照原租赁合同执行。第十章租赁商铺的交付与验收10.1商铺交付时间与方式商铺交付时间按照原租赁合同执行。10.2商铺验收程序与标准商铺验收程序与标准按照原租赁合同执行。第十一章其他约定11.1商铺配套设施与服务商铺配套设施与服务按照原租赁合同执行。11.2特殊情况处理办法特殊情况处理办法由甲乙双方协商确定。11.3其他相关事项其他相关事项由甲乙双方协商确定。第十二章附件12.1商铺平面图12.2租赁合同及相关文件附件内容按照原租赁合同执行。第十三章违约金计算方式13.1迟延付款违约金计算方式迟延付款违约金按照原租赁合同执行。13.2提前解约违约金计算方式提前解约违约金按照原租赁合同执行。第十四章双方签字盖章14.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人盖章）14.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人盖章）14.3见证人签字盖章（见证人签字）（见证人盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定商铺使用范围甲方有权要求乙方按照特定的用途使用商铺，乙方应确保其商业活动符合甲方的要求。如乙方需改变使用范围，需提前征得甲方书面同意。2.甲方对商铺的优先购买权若乙方有意出售商铺或将其转卖给第三方，乙方应通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。3.甲方对商铺经营活动的监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，以确保乙方的经营活动符合甲方的要求。4.甲方对商铺的形象维护权乙方应确保商铺的外观、招牌等符合甲方要求，不得擅自更改。如乙方需进行装修或改造，需事先征得甲方书面同意。5.甲方对商铺的维修保养权甲方有权要求乙方对商铺进行必要的维修和保养，以确保商铺的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的自主经营权乙方有权自主经营商铺，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.乙方的转租权乙方有权将商铺转租给第三方，但需事先书面通知甲方，并征得甲方同意。3.乙方的装修改造权乙方有权对商铺进行装修和改造，但需事先书面通知甲方，并征得甲方同意。4.乙方的经营时间自主权乙方有权自主决定商铺的营业时间，但需确保不影响周边环境和商铺的正常运营。5.乙方的信息安全义务乙方应对其经营活动中获取的甲方相关信息予以保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的介绍义务第三方中介应向甲方和乙方如实介绍商铺的情况，包括周边环境、交通便利性等。2.第三方中介的尽职调查义务第三方中介应尽其所能对商铺的法律、税务等相关问题进行调查，并向甲方和乙方提供真实、准确的信息。3.第三方中介的协调义务第三方中介应协助甲方和乙方处理合同签订过程中的事宜，包括但不限于合同条款的协商、合同的签订等。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同签订过程中获取的甲方和乙方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。5.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同及相关文件3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.第三方中介资质证明文件6.商铺装修改造方案7.商铺维修保养记录8.商铺经营活动相关许可证二、违约行为及认定：1.迟延付款认定：甲方未按约定时间收到乙方支付的租金。违约金计算方式：按照原租赁合同执行。2.提前解约认定：甲乙双方未经协商一致，单方面解除合同。违约金计算方式：按照原租赁合同执行。3.转租未经同意认定：乙方未征得甲方书面同意，将商铺转租给第三方。违约责任：乙方应支付违约金，并承担因此造成的一切损失。4.擅自改变使用范围认定：乙方未征得甲方书面同意，改变商铺的使用目的。违约责任：乙方应恢复商铺原使用范围，并支付违约金。5.违反消防安全规定认定：乙方未按照我国消防安全法律法规，做好商铺的消防安全工作。违约责任：乙方应承担因此而产生的全部责任和损失。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租人将商铺交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。3.迟延付款：指付款方未在约定的付款时间内支付款项。4.提前解约：指合同双方在合同到期前解除合同。5.转租：承租人将其租用的商铺部分或全部转租给第三方。6.分租：承租人将其租用的商铺部分转租给第三方。7.消防安全管理：指对商铺的消防设施、安全出口等进行管理，确保消防安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏解决办法：甲乙双方协商确定维修责任及费用。2.租金支付纠纷解决办法：查看原租赁合同中的租金支付条款，协商解决。3.商铺使用纠纷解决办法：查看原租赁合同中的使用范围条款，协商解决。4.提前解约纠纷解决