2024版房地产开发合作项目风险分担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发合作项目风险分担协议本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合作双方定义1.3风险定义1.4协议定义2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.合作双方权利与义务3.1合作方A权利与义务3.1.1权利3.1.2义务3.2合作方B权利与义务3.2.1权利3.2.2义务4.风险评估与分担4.1风险识别4.2风险评估4.3风险分担机制4.3.1风险分担比例4.3.2风险分担方式5.风险管理措施5.1风险预警5.2风险控制5.3风险转移6.风险赔偿6.1赔偿原则6.2赔偿标准6.3赔偿程序7.合作双方合作事项7.1合作事项概述7.2合作事项执行7.3合作事项变更8.费用承担8.1费用构成8.2费用承担方式8.3费用支付9.项目进度管理9.1项目进度计划9.2进度调整9.3进度考核10.项目验收10.1验收标准10.2验收程序10.3验收争议解决11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止与解除后的处理14.其他条款14.1合同生效14.2合同备案14.3合同解释14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义本协议所称项目，指合作双方共同投资开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.2合作双方定义本协议所称合作方A，指甲方，即负责项目开发、建设、销售的主体；本协议所称合作方B，指乙方，即负责提供资金支持、参与项目决策的主体。1.3风险定义本协议所称风险，指项目在开发、建设、销售过程中可能出现的各种不确定性因素，包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、法律风险等。1.4协议定义2.项目概述2.1项目背景合作双方根据我国房地产市场的现状和发展趋势，共同投资开发本项目，旨在实现经济效益和社会效益的统一。2.2项目目标本项目旨在建设成为集居住、商业、办公为一体的综合性社区，满足市场需求，实现合作双方的共同利益。2.3项目范围本项目范围包括土地取得、规划设计、工程建设、销售及售后服务等全过程。3.合作双方权利与义务3.1合作方A权利与义务3.1.1权利a)参与项目决策；b)对项目进行开发、建设、销售；c)获得项目收益；3.1.2义务a)按照项目进度完成工程建设；b)保证项目质量；c)按照约定支付合作方B的分红。3.2合作方B权利与义务3.2.1权利a)参与项目决策；b)获得项目分红；3.2.2义务a)按时向合作方A支付投资款项；b)参与项目风险分担。4.风险评估与分担4.1风险识别合作双方应共同识别项目开发、建设、销售过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、法律风险等。4.2风险评估合作双方应共同评估各项风险的可能性和影响程度，确定风险等级。4.3风险分担机制4.3.1风险分担比例合作双方按照约定的风险分担比例，共同承担项目风险。4.3.2风险分担方式风险分担方式包括但不限于资金补偿、股权调整、项目延期等。5.风险管理措施5.1风险预警合作双方应建立风险预警机制，及时识别和报告潜在风险。5.2风险控制合作双方应采取有效措施，控制项目风险，确保项目顺利进行。5.3风险转移合作双方可通过购买保险、签订合同等方式，将部分风险转移给第三方。6.风险赔偿6.1赔偿原则风险赔偿应遵循公平、合理、及时的原则。6.2赔偿标准赔偿标准应根据风险等级、损失程度等因素确定。6.3赔偿程序发生风险事件后，合作双方应按照约定的程序进行赔偿。7.合作双方合作事项7.1合作事项概述合作事项包括但不限于项目决策、资金投入、工程管理、销售管理等。7.2合作事项执行合作双方应按照约定，共同执行合作事项。7.3合作事项变更如有合作事项变更，合作双方应协商一致，签署书面变更协议。8.费用承担8.1费用构成项目开发过程中产生的费用包括但不限于土地购置费、规划设计费、工程建设费、销售费用、税费等。8.2费用承担方式合作双方应根据各自的权利义务，按照约定的比例分担费用。8.3费用支付费用支付应按照合同约定的时间和方式执行，通常包括预付款、进度款和竣工结算款。9.项目进度管理9.1项目进度计划合作双方应共同制定项目进度计划，明确各阶段的时间节点和责任主体。9.2进度调整如因不可抗力或合作双方协商一致的原因导致进度延误，应进行进度调整，并通知对方。9.3进度考核10.项目验收10.1验收标准项目验收应按照国家相关法律法规、行业标准以及合同约定进行。10.2验收程序验收程序包括自检、预验收和正式验收，验收合格后方可投入使用。10.3验收争议解决验收过程中出现争议，应通过协商解决；协商不成的，可申请第三方鉴定或仲裁。11.违约责任11.1违约行为定义违约行为包括但不限于未按约定支付款项、未按时完成工程建设、未按约定履行合同义务等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿应根据违约行为的严重程度和实际损失确定。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序应按照所选解决方式的相关规定执行。12.3争议解决机构争议解决机构可为仲裁委员会或人民法院。13.合同终止与解除13.1合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同期限届满、双方协商一致解除合同等。13.2合同解除条件合同解除条件包括一方违约、不可抗力导致合同无法履行等。13.3合同终止与解除后的处理合同终止或解除后，双方应妥善处理项目剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务处理等。14.其他条款14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案本合同需向相关政府部门备案。14.3合同解释本合同条款如有歧义，应以书面解释为准。14.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议所称第三方，指除合作双方之外的，在项目开发、建设、销售过程中提供专业服务或参与合作的其他独立主体，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询公司、法律顾问等。15.2第三方介入方式a)提供专业咨询或服务；b)参与项目决策；c)承担特定项目的执行或管理；d)提供资金支持。15.3第三方选择与引入第三方的选择由合作双方共同决定，并签署相关服务协议或合同。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方应根据其提供的专业服务或承担的职责，对其工作成果承担相应的责任。a)设计单位：对设计文件的质量和合规性承担责任；b)施工单位：对施工质量、安全和进度承担责任；c)监理单位：对施工过程进行监督管理，确保工程质量、安全和进度；d)评估机构：对项目价值进行评估，确保评估结果的客观、公正；e)咨询公司：对项目提供专业咨询，对咨询内容承担责任；f)法律顾问：对合同条款提供法律意见，对法律意见的准确性承担责任。16.2第三方权利第三方有权根据服务协议或合同，要求合作双方提供必要的支持与配合，并享有相应的报酬。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额应根据其提供的专业服务或承担的职责，以及可能产生的风险进行评估和确定。17.2责任限额调整第三方责任限额可根据实际情况进行调整，但应提前通知合作双方，并经双方同意。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方应明确其职责范围，并与合作双方就职责划分达成一致。18.2信息共享第三方应与合作双方保持信息共享，确保项目进展的透明度。18.3决策参与第三方应根据其提供的专业服务或承担的职责，参与项目决策。19.第三方介入的合同附加条款19.1第三方介入合同第三方介入时应与合作双方签订服务协议或合同，明确双方的权利、义务和责任。19.2第三方介入的合同附加条款a)明确第三方责任范围；b)约定第三方责任限额；c)规定第三方违约责任；d)约定第三方退出机制。19.3第三方介入合同的变更与解除第三方介入合同可根据实际情况进行变更或解除，但应提前通知合作双方，并经双方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险预测等。说明：此报告为项目决策的重要依据。2.项目合作协议要求：明确合作双方的权利、义务、责任及收益分配。说明：此协议为合作双方的法律约束文件。3.第三方服务协议要求：详细规定第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：此协议为第三方服务提供的重要法律文件。4.项目进度计划要求：明确项目各阶段的起止时间、责任主体。说明：此计划为项目进度控制的重要依据。5.项目预算报告要求：详细列出项目开发、建设、销售等各阶段的费用预算。说明：此报告为项目财务控制的重要依据。6.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、结果及存在问题。说明：此报告为项目质量保证的重要依据。7.项目风险评估报告要求：详细分析项目风险，提出风险应对措施。说明：此报告为项目风险管理的重要依据。8.项目变更申请要求：详细说明变更原因、变更内容、变更后的影响。说明：此申请为项目变更管理的重要依据。9.项目合同纠纷调解协议要求：详细记录纠纷调解过程、结果及执行情况。说明：此协议为解决合同纠纷的重要依据。10.项目终止协议要求：明确项目终止原因、处理方式、双方责任。说明：此协议为项目终止管理的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)未按约定支付款项b)未按约定完成工程建设c)未按约定履行合同义务d)提供虚假信息或隐瞒重要事实e)违反国家法律法规2.责任认定标准a)违约行为发生，经一方提出，另一方确认；b)违约行为对项目造成实际损失；c)违约行为违反合同约定。3.违约责任认定示例a)违约方未按约定支付款项，导致项目进度延误，应承担违约责任，支付违约金；b)施工单位未按约定完成工程建设，导致项目质量不合格，应承担违约责任，修复缺陷或赔偿损失；c)合作方B未按约定履行合同义务，导致项目无法继续进行，应承担违约责任，赔偿合作方A的损失。全文完。2024版房地产开发合作项目风险分担协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2政策法规引用1.3本合同术语解释2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5合作方基本信息3.风险分担原则3.1风险定义3.2风险识别与评估3.3风险分担比例3.4风险分担方式4.风险分担范围4.1政策法规风险4.2市场风险4.3技术风险4.4财务风险4.5人力资源风险4.6其他风险5.风险责任主体5.1合作方责任5.2项目管理方责任5.3第三方责任6.风险处理程序6.1风险预警与报告6.2风险应对措施6.3风险责任追究6.4风险处理期限7.风险分担机制7.1风险保证金7.2风险补偿金7.3风险损失分担7.4风险责任追究机制8.监督与管理8.1风险监督机构8.2风险管理责任8.3风险管理措施8.4风险管理效果评估9.合作期限与终止9.1合作期限9.2合作终止条件9.3合作终止程序9.4合作终止后的风险处理10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密信息的处理10.4违反保密义务的责任11.违约责任11.1违约定义11.2违约责任承担11.3违约责任追究程序11.4违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容13.4合同变更效力14.其他条款14.1合同附件14.2合同份数14.3合同语言14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）“本合同”指《2024版房地产开发合作项目风险分担协议》。（2）“合作方”指参与本合同项目的甲方、乙方及任何其他合作方。（3）“项目管理方”指负责项目管理的合作方。（4）“风险”指在项目开发过程中可能发生的损失或不利影响。（5）“风险分担”指合作方根据本合同约定，对项目风险承担相应的责任和损失。1.2政策法规引用本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。1.3本合同术语解释本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条合作项目概述2.1项目名称本合作项目名称为“房地产开发项目”。2.2项目地点项目地点位于市区街道。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.4项目性质项目性质为住宅、商业及配套设施综合开发项目。2.5合作方基本信息甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑有限公司其他合作方：如有，按实际参与方提供的信息。第三条风险分担原则3.1风险定义风险包括但不限于政策法规变化、市场波动、技术难题、财务风险、人力资源风险等。3.2风险识别与评估合作方应共同识别项目风险，并定期进行风险评估。3.3风险分担比例风险分担比例由合作方根据风险程度和各自承担能力协商确定。3.4风险分担方式风险分担方式包括但不限于风险保证金、风险补偿金、风险损失分担等。第四条风险分担范围4.1政策法规风险政策法规风险包括但不限于土地政策、城市规划、环境保护等政策法规变化。4.2市场风险市场风险包括但不限于房地产市场波动、房价波动、供需关系变化等。4.3技术风险技术风险包括但不限于设计、施工、设备等方面的技术难题。4.4财务风险财务风险包括但不限于融资、投资、成本控制等方面的风险。4.5人力资源风险人力资源风险包括但不限于人员流动、技能不足、团队协作等方面的风险。4.6其他风险其他风险指上述未列明的风险。第五条风险责任主体5.1合作方责任合作方应按照本合同约定，承担相应的风险责任。5.2项目管理方责任项目管理方应负责项目风险的日常管理，包括风险预警、风险应对等。5.3第三方责任第三方责任指合作方与第三方之间的责任关系，按相关法律法规及合同约定处理。第六条风险处理程序6.1风险预警与报告合作方应定期向项目管理方报告项目风险，并及时预警可能发生的风险。6.2风险应对措施项目管理方应根据风险预警，制定相应的风险应对措施。6.3风险责任追究风险发生时，应按照本合同约定追究相关责任。6.4风险处理期限风险处理期限由合作方根据风险性质和程度协商确定。第七条风险分担机制7.1风险保证金合作方应按照约定缴纳风险保证金，用于风险处理。7.2风险补偿金风险发生时，合作方应根据风险分担比例，支付风险补偿金。7.3风险损失分担风险损失分担按照本合同约定的风险分担比例进行。7.4风险责任追究机制风险责任追究机制按照本合同约定执行。第八条监督与管理8.1风险监督机构设立风险监督机构，由合作方代表和第三方专家组成，负责监督风险管理的实施。8.2风险管理责任合作方和项目管理方共同承担风险管理责任，确保风险管理措施的有效执行。8.3风险管理措施风险管理措施包括但不限于风险评估、风险监控、风险控制、风险转移等。8.4风险管理效果评估定期对风险管理效果进行评估，以持续改进风险管理体系。第九条合作期限与终止9.1合作期限本合同的合作期限自双方签署之日起计算，为期五年。9.2合作终止条件（1）本合同约定的合作期限届满；（2）合作方违反本合同约定，经对方书面通知后仍未纠正；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）双方协商一致决定终止合作。9.3合作终止程序合作终止前，双方应进行必要的清算和移交工作，确保项目平稳过渡。9.4合作终止后的风险处理合作终止后，尚未处理的风险应按照本合同约定继续处理，直至风险得到妥善解决。第十条保密条款10.1保密信息定义保密信息指本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密义务合作方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的处理合作方应采取合理措施保护保密信息的安全，防止信息泄露。10.4违反保密义务的责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条违约责任11.1违约定义违约指合作方未履行本合同约定的义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任追究程序违约责任追究程序按照本合同约定或相关法律法规执行。11.4违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，或为具有管辖权的人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规定执行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。13.3合同变更内容合同变更内容应明确，包括但不限于变更条款、变更日期等。13.4合同变更效力合同变更协议生效后，具有与原合同同等的法律效力。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份。14.3合同语言本合同以中文书面形式签署，具有法律效力。14.4合同签署日期本合同签署日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系的独立主体，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目监理；（3）进行项目评估；（4）提供项目管理服务；（5）其他经甲乙双方同意的事项。第十六条第三方介入的约定16.1第三方选择甲乙双方有权根据项目需要选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和经验，能够满足项目需求。16.3第三方合作协议第三方合作协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用等内容。第十七条第三方的责权利17.1第三方权利（1）根据合作协议，第三方有权获得约定的报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权根据合作协议独立行使职权。17.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议履行职责，确保项目顺利进行；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照约定提供专业、高效的服务。17.3第三方责任（1）第三方因自身原因导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任；（3）第三方未能履行合作协议的，甲乙双方有权解除合作协议。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指责任限额，指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不超过约定的限额。18.2责任限额约定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定；（3）责任限额包括但不限于直接损失和间接损失。18.3责任限额的调整责任限额的调整需经甲乙双方书面同意，并签订书面调整协议。第十九条第三方与其他各方的划分19.1责任划分（1）第三方责任由第三方承担；（2）甲乙双方责任由甲乙双方各自承担；（3）第三方与甲乙双方之间的责任，按照合作协议约定处理。19.2权利划分（1）第三方权利由第三方享有；（2）甲乙双方权利由甲乙双方各自享有；（3）第三方与甲乙双方之间的权利，按照合作协议约定处理。19.3合作协议的优先级合作协议的约定优先于本合同及其他相关协议的约定。第二十条第三方介入的监督与管理20.1监督机构设立第三方监督机构，由甲乙双方代表和第三方专家组成，负责监督第三方的工作。20.2监督内容监督机构对第三方的服务质量、工作进度、责任履行等情况进行监督。20.3监督结果监督机构应定期向甲乙双方报告监督结果，并提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议详细要求：合作协议应包含合作方基本信息、合作项目概述、风险分担原则、风险分担范围、风险责任主体、风险处理程序、风险分担机制、监督管理、合作期限与终止、保密条款、违约责任、争议解决、合同生效与变更等内容。说明：合作协议是本合同的核心附件，明确了合作方之间的权利义务。2.风险评估报告详细要求：风险评估报告应详细列出项目可能面临的风险，并对风险进行分类、评估和量化。说明：风险评估报告用于指导合作方识别和评估项目风险。3.风险处理方案详细要求：风险处理方案应根据风险评估报告制定，明确风险应对措施和责任主体。说明：风险处理方案用于指导合作方应对项目风险。4.第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用等内容。说明：第三方合作协议是第三方介入的依据。5.风险保证金缴纳凭证详细要求：保证金缴纳凭证应证明风险保证金已按照约定缴纳。说明：保证金缴纳凭证用于证明合作方已履行缴纳风险保证金的义务。6.风险补偿金支付凭证详细要求：支付凭证应证明风险补偿金已按照约定支付。说明：支付凭证用于证明合作方已履行支付风险补偿金的义务。7.风险损失分担协议详细要求：损失分担协议应明确风险损失的分担比例和支付方式。说明：损失分担协议用于指导合作方分担风险损失。8.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议用于指导合作方解决合同争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按约定缴纳风险保证金；（2）未按约定支付风险补偿金；（3）未按约定履行风险管理职责；（4）违反保密义务；（5）未能履行合作协议；（6）其他违反本合同约定或法律法规的行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生，经对方书面通知后未在规定期限内纠正的，视为违约；（2）违约行为导致项目损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）违约行为给对方造成名誉损害的，违约方应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按约定缴纳风险保证金，导致项目风险管理无法正常进行，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此造成的项目损失。（2）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担法律责任，并赔偿因此造成的损失。（3）第三方未按合作协议履行职责，导致项目进度延误，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版房地产开发合作项目风险分担协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目总投资2.6项目开发周期3.风险分担原则3.1风险定义3.2风险分类3.3风险承担比例3.4风险分担方式4.风险具体分担内容4.1自然灾害风险4.2政策法规风险4.3市场风险4.4财务风险4.5技术风险4.6人力资源风险4.7合作伙伴风险5.风险防范措施5.1风险评估5.2风险预警5.3风险应对5.4风险监控5.5风险处理6.风险责任追究6.1违约责任6.2违约责任追究方式6.3违约责任追究程序6.4违约责任追究期限7.风险赔偿7.1赔偿范围7.2赔偿标准7.3赔偿程序7.4赔偿期限8.风险保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险期限8.4保险责任8.5保险费用承担9.合作双方权利义务9.1合作双方的权利9.2合作双方的义务9.3合作双方的责任10.合作期限及终止10.1合作期限10.2合作终止条件10.3合作终止程序10.4合作终止后的处理11.合同的修改与补充11.1修改程序11.2补充内容12.合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件12.4合同解除与终止的程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他约定14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543211.4注册地址甲方注册地址：上海市区路号乙方注册地址：上海市区路号2.项目概况2.1项目名称新城住宅项目2.2项目地点上海市区街道2.3项目类型住宅、商业配套2.4项目规模总建筑面积约100万平方米2.5项目总投资预计总投资人民币10亿元2.6项目开发周期预计开发周期为5年3.风险分担原则3.1风险定义本协议所指风险包括但不限于自然灾害、政策法规变化、市场波动、财务风险、技术风险、人力资源风险以及合作伙伴风险。3.2风险分类风险分为基本风险和特定风险。3.3风险承担比例基本风险由双方按照各占50%的比例分担；特定风险由双方根据实际情况协商确定分担比例。3.4风险分担方式风险分担方式包括但不限于资金补偿、技术支持、人力资源支持等。4.风险具体分担内容4.1自然灾害风险双方共同承担因自然灾害导致的项目损失，按照各自承担比例分担。4.2政策法规风险因政策法规变化导致项目无法继续进行，由双方协商解决，协商不成则按照各自承担比例分担损失。4.3市场风险市场风险包括但不限于土地价格波动、建筑材料价格波动等，由双方按照各自承担比例分担。4.4财务风险因财务原因导致项目无法继续进行，由双方协商解决，协商不成则按照各自承担比例分担损失。4.5技术风险因技术原因导致项目无法继续进行，由双方协商解决，协商不成则按照各自承担比例分担损失。4.6人力资源风险因人力资源问题导致项目无法继续进行，由双方协商解决，协商不成则按照各自承担比例分担损失。4.7合作伙伴风险因合作伙伴原因导致项目无法继续进行，由双方协商解决，协商不成则按照各自承担比例分担损失。5.风险防范措施5.1风险评估双方应定期对项目风险进行评估，制定相应的风险防范措施。5.2风险预警一旦发现可能引发风险的因素，双方应及时预警并采取相应措施。5.3风险应对针对已发生的风险，双方应迅速采取应对措施，减少损失。5.4风险监控双方应持续监控项目风险，确保风险得到有效控制。5.5风险处理风险发生后，双方应按照协议约定处理风险，确保项目顺利进行。6.风险责任追究6.1违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。6.2违约责任追究方式违约责任追究方式包括但不限于经济赔偿、合同解除等。6.3违约责任追究程序违约责任追究程序按照双方协商一致的方式执行。6.4违约责任追究期限违约责任追究期限自违约行为发生之日起计算，最长不超过2年。7.风险赔偿7.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于因风险导致的项目损失、违约责任等。7.2赔偿标准赔偿标准按照双方协商一致的原则确定。7.3赔偿程序赔偿程序按照双方协商一致的方式执行。7.4赔偿期限赔偿期限自风险发生之日起计算，最长不超过2年。8.风险保险8.1保险种类建筑工程一切险人员意外伤害险财产保险责任保险8.2保险金额保险金额应根据项目实际情况和风险评估结果确定，具体金额由双方协商一致。8.3保险期限保险期限应覆盖项目开发全过程，包括建设期和保修期。8.4保险责任因自然灾害或意外事故导致的财产损失因意外事故造成的人员伤亡因建筑缺陷导致的责任赔偿8.5保险费用承担保险费用由双方按照各自承担的风险比例分担。9.合作双方权利义务9.1合作双方的权利甲方有权要求乙方按照约定提供资金支持。乙方有权要求甲方提供项目相关资料和决策支持。9.2合作双方的义务甲方应按时提供项目用地，并确保项目用地合法合规。乙方应按时支付投资款项，并配合甲方完成项目开发。9.3合作双方的责任双方应共同承担项目开发过程中的风险。双方应遵守国家相关法律法规，确保项目开发合法合规。10.合作期限及终止10.1合作期限本协议有效期为自双方签字之日起至项目竣工交付之日止。10.2合作终止条件项目开发完成后，合作自然终止。双方协商一致决定终止合作。一方违约，另一方有权终止合作。10.3合作终止程序合作终止前，双方应协商解决所有未了事项。合作终止后，双方应按照协议约定进行财产清算。10.4合作终止后的处理合作终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项、项目资产等。11.合同的修改与补充11.1修改程序任何一方要求修改本协议内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签署修改协议。11.2补充内容本协议如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件一方违约，另一方有权解除合同。双方协商一致决定解除合同。12.3合同终止条件项目开发完成后，合同自然终止。双方协商一致决定终止合同。12.4合同解除与终止的程序合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并按照协议约定处理相关事宜。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规执行。13.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。14.其他约定14.1合同附件项目开发计划投资款项支付计划风险分担细则14.2合同份数本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.4合同签订日期本协议签订日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，为项目开发提供专业服务或具有特定职能的个人、企业或其他组织，包括但不限于咨询机构、监理单位、设计单位、施工单位、评估机构、融资机构等。15.2第三方职责第三方应按照本合同及与甲乙双方签订的协议，履行其职责，包括但不限于：提供专业咨询、监理、设计、施工等服务。进行项目评估、融资安排等。确保项目按照约定的质量、进度和标准进行。15.3第三方选择15.3.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方的选择应基于专业能力、信誉和价格等因素。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照其服务协议中的约定，对甲乙双方承担相应的责任。15.4.2第三方的责任限额应在服务协议中明确，不得超过合同约定的总金额。16.第三方责任限额16