房屋预售合同的索赔执行

房屋预售合同的索赔执行合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋位置与面积2.3房屋用途2.4房屋权益第三章预售合同内容3.1预售款项3.2付款方式与时间3.3交付时间与条件3.4产权办理3.5违约责任第四章索赔条件4.1索赔范围4.2索赔条件4.3索赔时效第五章索赔程序5.1索赔通知5.2证据提交5.3协商解决5.4调解与仲裁第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议范围7.2协商解决7.3调解与仲裁7.4法律途径第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章房屋交付9.1交付条件9.2交付手续9.3交付后的权益转移第十章房屋质量与保修10.1质量标准10.2保修范围与期限10.3质量问题的处理第十一章合同的终止与失效11.1终止条件11.2失效条件11.3终止与失效后的权益处理第十二章附件12.1房屋预售合同相关文件12.2房屋预售合同的补充协议第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的解释与适用13.3通知与送达第十四章合同的生效14.1合同的签署14.2合同的生效时间14.3合同的备案与公示合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（预售方）名称：_________1.1.2乙方（购买方）名称：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋项目名称：_________2.1.2房屋坐落：_________2.1.3房屋结构及建筑规模：_________2.2房屋位置与面积2.2.1房屋具体位置：_________2.2.2房屋建筑面积：_________2.2.3房屋套内面积：_________2.3房屋用途2.3.1房屋规划用途：_________2.3.2房屋实际用途：_________2.4房屋权益2.4.1甲方保证房屋无任何产权纠纷、债务抵押等法律问题。第三章预售合同内容3.1预售款项3.1.1预售款项总额：_________3.1.2付款方式：_________3.1.3付款时间：_________3.2交付时间与条件3.2.1房屋交付时间：_________3.2.2房屋交付条件：_________3.3产权办理3.3.1产权办理时间：_________3.3.2产权办理费用承担：_________3.4违约责任3.4.1甲方违约责任：_________3.4.2乙方违约责任：_________第四章索赔条件4.1索赔范围4.1.1甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求索赔。4.2索赔条件4.2.1乙方发现甲方违约行为后，应在合同约定的时间内提出索赔要求。4.3索赔时效4.3.1乙方提出索赔的时间限制为自房屋交付之日起两年内。第五章索赔程序5.1索赔通知5.1.1乙方发现甲方违约行为后，应以书面形式向甲方发出索赔通知。5.2证据提交5.2.1乙方应提供相关证据证明甲方违约行为，包括合同条款、相关凭证等。5.3协商解决5.3.1甲方应在收到乙方索赔通知后三十日内与乙方协商解决。5.4调解与仲裁5.4.1如协商不成，乙方有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六章违约责任6.1违约行为6.1.1甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题。6.2违约责任认定6.2.1甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿方式6.3.1甲方应按照乙方因违约所受的实际损失金额进行赔偿。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件8.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，使合同无法继续履行时，双方均可请求解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1变更或解除合同，需双方签署书面协议，并经公证或登记手续。第九章房屋交付9.1交付条件9.1.1甲方完成房屋建设，并通过相关验收手续后，方可交付给乙方。9.2交付手续9.2.1房屋交付时，双方应共同办理相关交接手续，并签署房屋交付确认书。9.3交付后的权益转移9.3.1房屋交付后，房屋所有权及与之相关的权益均转移给乙方。第十章房屋质量与保修10.1质量标准10.1.1甲方应保证交付的房屋符合国家关于建筑质量和安全的相关标准。10.2保修范围与期限10.2.1甲方应对房屋的structureandfacilities提供____年的质保期，自房屋交付之日起计算。10.3质量问题的处理10.3.1房屋交付后，如乙方发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____日内予以修复。第十一章合同的终止与失效11.1终止条件11.1.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2失效条件11.2.1合同因解除、终止或被判决无效而失效。11.3终止与失效后的权益处理11.3.1合同失效后，双方应按照合同约定办理相关权益转移手续。第十二章附件12.1房屋预售合同相关文件12.2房屋预售合同的补充协议第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的解释与适用13.3通知与送达第十四章合同的生效14.1合同的签署14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的生效时间14.2.1本合同自____年__月__日起生效。14.3合同的备案与公示14.3.1本合同签订后，双方应按法律规定进行备案和公示。合同编号：_________甲方（预售方）：_________乙方（购买方）：_________签订日期：____年__月__日甲方签字：_________乙方签字：_________（双方签字代表对合同内容的确认，并承诺履行合同的各项条款。）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方延期交付房屋的处理甲方如因特殊原因无法按合同约定时间交付房屋，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×__%。2.甲方房屋质量问题的处理如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在收到通知后__个月内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=修复费用×__%。3.甲方变更房屋用途的处理如甲方未经乙方同意，擅自变更房屋用途，乙方有权要求甲方恢复原用途，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×__%。4.甲方提前解除合同的处理如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×__%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方逾期付款的处理乙方如逾期付款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×__%。2.乙方变更合同内容的处理乙方如要求变更合同内容，需提前__个月书面通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意变更，乙方应承担违约责任。3.乙方解除合同的处理乙方如要求解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×__%。4.乙方逾期交付房屋的处理乙方如逾期交付房屋，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×__%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关事宜，并确保合同的履行。2.第三方中介的违约处理如第三方中介未履行协助义务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。3.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用为合同金额的__%，由甲方和乙方共同支付。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售合同相关文件房屋预售合同房屋预售合同附件2.房屋预售合同的补充协议3.房屋交付确认书4.房屋质量保修协议5.合同变更与解除协议6.违约金计算公式说明7.房屋用途变更协议8.合同解除协议9.第三方中介服务协议10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋交付的房屋存在质量问题未经乙方同意变更房屋用途提前解除合同2.乙方违约行为逾期付款要求变更合同内容未经甲方同意提前解除合同逾期交付房屋3.第三方中介违约行为未履行协助义务泄露合同内容及商业秘密三、法律名词及解释：1.预售合同：指开发商在房屋建设前，与购房者签订的约定未来交付房屋的合同。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。3.第三方中介：指在房屋预售合同中，协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关事宜的中介机构。4.质保期：指房屋交付后，开发商对房屋质量问题承担修复责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。2.问题：交付的房屋存在质量问题解决办法：乙方有权要求甲方在约定时间内修复质量问题，或要求甲方支付违约金并重新交付房屋。3.问题：甲方未经乙方同意变更房屋用途解决办法：乙方有权要求甲方恢复原用途，并要求甲方支付违约金。4.问题：甲方提前解除合同解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定办理合同解除手续。5.问题：乙方逾期付款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定办理付款手续。6.问题：乙方要求变更合同内容未经甲方同意解决办法：乙方应承担违约责任，并根据合同约定办理合同变更手续。7.问题：乙方提前解除合同解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据合同约定办理合同解除手续。8.问题：第三方中介未履行协助义务解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因未履行义务造成的损失。五、所有应用场景：1.场景：房屋预售合同的签订说明：双方在签订预售合同时，应明确合同条款，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等。2.场景：房屋交付说明：甲方应在约定时间内交付符合合同约定的房屋，乙方