房地产开发商贷款合同

房地产开发商贷款合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1利率4.2相关费用第五章担保与抵押5.1担保方式5.2抵押物第六章贷款的审批与发放6.1贷款审批流程6.2贷款发放第七章贷款的监督与检查7.1贷款监督7.2贷款检查第八章违约责任8.1借款人违约情况8.2贷款人违约情况第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章合同的转让11.1权利与义务的转让11.2条件的履行第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的终止第十三章合同的附件13.1相关文件13.2证明材料第十四章补充条款14.1补充协议14.2其他事项合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应以双方共同认可的方式解释。1.2合同双方的权益与义务1.2.1借款人的权益与义务1.2.1.1借款人有权按合同约定使用贷款。1.2.1.2借款人应按合同约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息。1.2.2贷款人的权益与义务1.2.2.1贷款人有权按合同约定审查借款人的贷款申请。1.2.2.2贷款人应按合同约定的期限和方式发放贷款，并提供必要的贷款服务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在借款人按合同约定偿还贷款本金及支付利息后，本合同终止。第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本合同项下的贷款金额为人民币____亿元。2.2贷款用途2.2.1借款人应将本合同项下的贷款主要用于房地产开发项目。第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1借款人应按合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及支付利息。第四章利率与费用4.1利率4.1.1本合同项下的贷款利率为____%。4.2相关费用4.2.1借款人应按贷款人的规定支付与贷款相关的费用，包括但不限于评估费、咨询费、保险费等。第五章担保与抵押5.1担保方式5.1.1本合同项下的贷款担保方式为____。5.2抵押物5.2.1借款人应提供合同约定的抵押物，以担保贷款的偿还。第六章贷款的审批与发放6.1贷款审批流程6.1.1借款人向贷款人提交贷款申请，贷款人按照规定的审批流程进行审批。6.2贷款发放6.2.1贷款人应在审批通过后，按照约定的时间和方式向借款人发放贷款。第七章贷款的监督与检查7.1贷款监督7.1.1贷款人应对借款人的贷款使用情况进行监督。7.2贷款检查7.2.1贷款人可按照合同约定对借款人的贷款使用情况进行检查。合同编号：第八章违约责任8.1借款人违约情况8.1.1借款人未按合同约定用途使用贷款的，应承担违约责任。8.1.2借款人未按合同约定期限偿还贷款本息的，应承担违约责任。8.1.3借款人提供的担保物价值不足或存在瑕疵的，应承担违约责任。8.2贷款人违约情况8.2.1贷款人未按合同约定发放贷款的，应承担违约责任。8.2.2贷款人未按合同约定提供贷款服务的，应承担违约责任。8.2.3贷款人未按合同约定审批贷款的，应承担违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方合同争议应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。10.2合同解除10.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息。第十一章合同的转让11.1权利与义务的转让11.1.1借款人在未经贷款人同意的情况下，不得转让合同项下的权利与义务。11.1.2贷款人在未经借款人同意的情况下，不得转让合同项下的权利与义务。11.2条件的履行11.2.1合同转让应符合法律法规和政策规定。11.2.2合同转让不得损害双方的合法权益。第十二章附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的终止12.2.1合同终止后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息。12.2.2合同终止后，双方的权利义务随之终止。第十三章合同的附件13.1相关文件13.1.1借款申请文件13.1.2贷款审批文件13.1.3贷款发放文件13.2证明材料13.2.1借款人的身份证明13.2.2借款人的财务状况证明13.2.3担保物的权属证明第十四章补充条款14.1补充协议14.1.1双方可就合同的补充事项另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他事项14.2.1双方应遵守国家法律法规和政策规定。14.2.2双方应诚实守信，履行合同约定的义务。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：贷款用途的限定甲方应在合同中增加一项附加条款，明确限定贷款用途只能用于房地产开发项目，不得用于其他领域。如甲方违反该限定，乙方有权暂停贷款发放或采取其他措施。2.甲方主导的附加条款二：提前还款的奖励为鼓励甲方按时偿还贷款本息，甲方可在合同中增加一项附加条款，规定甲方在提前偿还贷款本息的情况下，乙方将给予一定的奖励或减免部分利息。3.甲方主导的附加条款三：违约金的计算方式甲方可在合同中增加一项附加条款，明确规定违约金的计算方式。例如，每逾期一天，甲方应支付未偿还贷款本金0.05%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款审批的时限乙方应在合同中增加一项附加条款，规定贷款审批的时限。例如，自甲方提交完整的贷款申请材料之日起，乙方应在5个工作日内完成审批。2.乙方主导的附加条款二：贷款发放的条件乙方可在合同中增加一项附加条款，明确贷款发放的条件。例如，甲方需提供完整的担保材料，且担保物的价值不得低于贷款金额的120%。3.乙方主导的附加条款三：贷款利率的调整机制乙方可在合同中增加一项附加条款，设立贷款利率的调整机制。例如，若市场利率发生变化，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用的支付合同中应增加一项附加条款，明确规定甲方和乙方应支付给第三方中介的费用。例如，甲方和乙方应各自支付中介费人民币10万元。2.第三方中介的附加条款二：中介服务的范围合同中应增加一项附加条款，明确第三方中介的服务范围。例如，第三方中介负责协助甲方和乙方完成贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜。3.第三方中介的附加条款三：中介责任的规定合同中应增加一项附加条款，明确规定第三方中介的责任。例如，若第三方中介未按时完成贷款审批或发放，导致甲方利益受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款申请文件2.贷款审批文件3.贷款发放文件4.借款人的身份证明5.借款人的财务状况证明6.担保物的权属证明7.合同补充协议8.合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定用途使用贷款2.甲方未按合同约定期限偿还贷款本息3.甲方提供的担保物价值不足或存在瑕疵4.乙方未按合同约定发放贷款5.乙方未按合同约定提供贷款服务6.乙方未按合同约定审批贷款7.甲方和乙方未支付第三方中介的费用8.第三方中介未按时完成贷款审批或发放三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、建设、销售的企业或个人。2.贷款人：指提供贷款资金，并按照合同约定收取利息的金融机构。3.借款人：指向贷款人申请贷款，并按照合同约定使用贷款资金的企业或个人。4.担保物：指借款人提供给贷款人作为贷款偿还保障的财产。5.违约金：指借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权暂停贷款发放或采取其他措施，并要求甲方立即改正。2.问题：甲方未按合同约定期限偿还贷款本息。解决办法：甲方应按合同约定立即偿还贷款本息，违约金按照合同约定的计算方式收取。3.问题：甲方提供的担保物价值不足或存在瑕疵。解决办法：甲方应提供符合合同约定的担保物，或补充提供其他担保措施。4.问题：乙方未按合同约定发放贷款。解决办法：乙方应按照合同约定的期限和方式发放贷款，并承担违约责任。5.问题：乙方未按合同约定提供贷款服务。解决办法：乙方应按照合同约定的服务内容提供贷款服务，并承担违约责任。6.问题：乙方未按合同约定审批贷款。解决办法：乙方应按照合同约定的审批流程和时限完成审批，并承担违约责任。7.问题：甲方和乙方未支付第三方中介的费用。解决办法：甲方和乙方应按照合同约定的金额和时间支付第三方中介的费用。8.问题：第三方中介未按时完成贷款审批或发放。解决办法：第三方中介应按照合同约定的期限完