公寓购房协议书范例

公寓购房协议书范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4合同的修改与补充第二章公寓购买事项2.1公寓基本情况2.2购买方式与金额2.3付款方式与时间2.4购房优惠政策2.5购房资格与条件第三章交付与验收3.1交付时间与地点3.2交付标准与要求3.3验收程序与责任3.4质量保证与保修第四章物业管理4.1物业管理公司及服务4.2物业费用及支付方式4.3物业维修与维护4.4业主权益与义务第五章所有权与使用权5.1房屋所有权5.2使用权与居住权5.3共有权与分割5.4房屋转让与出租第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算7.3免责条件与例外第八章争议解决8.1争议解决方式8.2协商与调解8.3仲裁与诉讼第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的权利与义务9.3合同终止的法律后果第十章附则10.1合同附件10.2合同的生效与备案10.3合同的修订与替换第十一章房屋交付时间及条件11.1房屋交付时间11.2房屋交付条件第十二章房屋质量及保修12.1房屋质量标准12.2保修范围与期限第十三章房屋转让与继承13.1房屋转让条件13.2房屋继承条件第十四章其他约定14.1装修及改造14.2共有设施与部位的使用14.3社区管理与规章制度合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（购房人）与乙方（开发商）就甲方购买乙方开发的公寓房屋所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和名词，除非文中另有定义，否则应具有通常的含义，且应按照中华人民共和国的法律和行业惯例进行解释。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。1.4合同的修改与补充1.4.1合同的修改和补充，应由双方共同协商，并在本合同上签署或盖章。1.4.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二章公寓购买事项2.1公寓基本情况2.1.1甲方同意购买乙方开发的位于________的公寓房屋，房屋的具体情况详见附件一。2.2购买方式与金额2.2.1甲方同意按照本合同约定的价格和付款方式购买上述公寓房屋。2.2.2房屋的总购买金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式与时间2.3.1甲方应按照本合同约定的付款计划和付款方式向乙方支付购房款项。2.3.2付款计划和付款方式详见附件二。2.4购房优惠政策2.4.1乙方同意根据本合同的约定，向甲方提供购房优惠政策。2.4.2购房优惠政策详见附件三。2.5购房资格与条件2.5.1甲方应符合中华人民共和国的相关法律、法规规定的购房资格和条件。2.5.2甲方应向乙方提供符合购房资格和条件的证明文件。第三章交付与验收3.1交付时间与地点3.1.1乙方应按照本合同约定的交付时间和地点，将符合约定的房屋交付给甲方。3.1.2交付时间详见附件四。3.2交付标准与要求3.2.1乙方应按照本合同约定的交付标准和要求，向甲方交付房屋。3.2.2交付标准和要求详见附件五。3.3验收程序与责任3.3.1甲方应按照本合同约定的程序对房屋进行验收。3.3.2验收程序和责任详见附件六。3.4质量保证与保修3.4.1乙方应对交付的房屋质量承担保证责任。3.4.2房屋的保修范围、保修期限和保修责任，详见附件七。第四章物业管理4.1物业管理公司及服务4.1.1乙方应选定符合法律法规规定的物业管理公司，为甲方提供物业管理服务。4.1.2物业管理公司的服务内容和标准，详见附件八。4.2物业费用及支付方式4.2.1甲方应按照本合同约定的物业费用标准和支付方式，向物业管理公司支付物业费用。4.2.2物业费用标准和支付方式，详见附件九。4.3物业维修与维护4.3.1物业管理公司应按照本合同约定，对物业进行维修和维护。4.3.2物业维修和维护的内容和责任，详见附件十。4.4业主权益与义务4.4.1甲方作为业主，享有物业的所有权和使用权。4.4.2甲方的业主权益和义务，详见附件十一。第五章所有权与使用权5.1房屋所有权5.1.1房屋的所有权归甲方所有。5.1.2甲方有权根据法律、法规的规定，对房屋进行使用、出租、转让或抵押。5.2使用权与居住权5.2.1甲方有权按照本合同的约定，使用和居住该房屋。5.2.2甲方的使用和居住权受法律、法规和物业管理公司的管理。5.3共有权与分割5.3.1房屋的共有部分，按照法律、法规和物业管理公司的规定，由业主共有。5.3.2第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1在甲方支付完毕全部购房款项后，本合同即告终止。9.1.2如双方协商一致，本合同也可以提前终止。9.2合同终止后的权利与义务9.2.1合同终止后，乙方应向甲方交付符合约定标准的房屋。9.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理与房屋相关的权利和义务。9.3合同终止的法律后果9.3.1合同终止不影响双方在本合同项下所承担的违约责任。9.3.2合同终止不影响本合同中关于争议解决条款的效力。第十章附则10.1合同附件10.1.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.1.2附件的内容包括但不限于房屋具体情况、付款计划、优惠政策等。10.2合同的生效与备案10.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2.2本合同的生效不需要特别的备案程序。10.3合同的修订与替换10.3.1本合同的任何修订和替换，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。10.3.2修订和替换的内容与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付时间及条件11.1房屋交付时间11.1.1乙方应按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给甲方。11.1.2交付时间详见附件四。11.2房屋交付条件11.2.1房屋交付时应符合本合同约定的交付标准和要求。11.2.2交付条件详见附件五。第十二章房屋质量及保修12.1房屋质量标准12.1.1乙方应保证交付的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准。12.1.2房屋质量标准详见附件六。12.2保修范围与期限12.2.1乙方应对交付的房屋承担保修责任。12.2.2保修范围、保修期限和保修责任详见附件七。第十三章房屋转让与继承13.1房屋转让条件13.1.1甲方在符合法律法规的前提下，可以将房屋转让给第三方。13.1.2房屋转让的具体条件详见附件八。13.2房屋继承条件13.2.1甲方在死亡后，房屋可以按照法律法规的规定，由其继承人继承。13.2.2房屋继承的具体条件详见附件九。第十四章其他约定14.1装修及改造14.1.1甲方在符合物业管理公司规定的前提下，有权对房屋进行装修和改造。14.1.2装修及改造的具体规定详见附件十。14.2共有设施与部位的使用14.2.1甲方有权按照物业管理公司的规定，使用共有设施和部位。14.2.2共有设施与部位的使用规定详见附件十一。14.3社区管理与规章制度14.3.1甲方应遵守物业管理公司的社区管理和规章制度。14.3.2社区管理和规章制度的具体内容详见附件十二。甲方（购房人）：___________________________乙方（开发商）：___________________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下优先购买乙方开发的其他公寓房屋的权利。若乙方开发的新公寓房屋符合甲方的购房需求，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方更名权甲方在合同签订后，有权按照法律法规的规定，将其在合同中的权益转让给第三方。甲方应在变更权益前通知乙方，并办理相关手续。1.3甲方提前交付权如甲方因特殊原因需要提前交付房屋，乙方应在甲方提出提前交付要求后，尽合理努力满足甲方的需求。提前交付的具体时间和条件由双方协商确定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方保证房屋质量乙方应对交付的房屋质量承担保证责任。房屋质量应符合国家关于房屋质量的相关标准，并满足甲方的合理期望。2.2乙方逾期交付违约金如乙方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式和金额由双方协商确定。2.3乙方维修与维护责任自房屋交付之日起，乙方应对房屋承担保修责任。乙方应按照本合同约定的保修范围、保修期限和保修责任，对房屋进行维修和维护。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务内容第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询服务，并协助甲方和乙方进行合同谈判和履行。中介服务的具体内容和标准详见附件三。3.2第三方中介费用甲方和乙方应按照附件三的约定，向第三方中介支付中介费用。中介费用的支付方式和金额由双方协商确定。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照约定提供服务，或存在违反本合同的行为，应向甲方和乙方承担违约责任。违约责任的性质、金额和承担方式由双方协商确定。各方应按照本合同及附件的约定，履行各自的权益和义务。如本合同及附件的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。附件四：甲方为主导时的具体约定1.1优先购买权的具体行使方式甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并说明具体的购房需求。乙方应在收到甲方通知后，尽合理努力满足甲方的需求。1.2更名的具体程序甲方行使更名权时，应向乙方提交更名申请，并提供相关证明文件。乙方应在收到甲方申请后，办理相应的更名手续。1.3提前交付的具体时间和条件甲方提出提前交付要求时，应与乙方协商确定具体的提前交付时间和条件。乙方应在甲方提出要求后，尽合理努力满足甲方的需求。附件五：乙方为主导时的具体约定2.1房屋质量保证的具体内容乙方保证交付的房屋质量符合国家关于房屋质量的相关标准，并满足甲方的合理期望。具体质量标准详见附件五。2.2逾期交付违约金的具体计算方式逾期交付违约金的计算方式如下：每逾期一天，乙方应向甲方支付购房款项的千分之一作为违约金。具体金额由双方协商确定。2.3维修与维护责任的具体履行乙方应按照本合同约定的保修范围、保修期限和保修责任，对房屋进行维修和维护。具体保修内容和期限详见附件五。附件六：第三方中介为主导时的具体约定3.1中介服务内容的具体描述第三方中介应提供包括但不限于合同咨询、谈判协助、履行协助等服务。具体服务内容和标准详见附件六。3.2中介费用支付的具体方式甲方和乙方应按照附件六的约定，向第三方中介支付中介费用。具体支付方式和金额由双方协商确定。3.3中介违约责任的具体承担方式中介违约责任的具体性质、金额和承担方式由双方协商确定。如中介未能按照约定提供服务，或存在违反本合同的行为，应向甲方和乙方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.公寓具体情况说明2.付款计划及付款方式3.购房优惠政策说明4.房屋交付时间及地点5.房屋交付标准和要求6.房屋验收程序和责任7.房屋质量保证和保修范围8.物业管理公司服务内容及标准9.物业费用标准及支付方式10.物业维修和维护内容11.业主权益和义务12.房屋转让条件13.房屋继承条件14.装修及改造规定15.共有设施及部位使用规定16.社区管理与规章制度17.中介服务内容与标准18.中介费用支付方式19.中介违约责任承担方式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付购房款项未按约定提供购房资格和条件证明文件擅自转让房屋权益给第三方未遵守物业管理公司的社区管理规定2.乙方违约行为：未按时交付符合约定标准的房屋未按约定提供物业管理服务未履行房屋质量保证和保修责任未按约定提供购房优惠政策3.中介违约行为：未按约定提供专业咨询服务未协助双方进行合同谈判和履行泄露甲乙双方的隐私信息三、法律名词及解释：1.购房人：指购买房屋的自然人或法人。2.开发商：指开发房屋项目的企业或个人。3.物业管理公司：指负责物业管理服务的公司或个人。4.房屋质量：指房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，并满足购房人的合理期望。5.违约金：指一方因违约行为而需向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房款项支付问题：解决方案：甲乙双方可协商调整付款计划和付款方式。2.房屋交付问题：