商铺出租协议书

商铺出租协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效1.4协议的解除与终止第二章出租商铺基本情况2.1商铺的位置与面积2.2商铺的现状与使用条件2.3商铺的权属证明及使用权限第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金标准与支付方式3.3租金调整机制3.4租金支付的起始日期与周期第四章租赁用途与经营范围4.1租赁用途的约定4.2经营范围的限定4.3擅自改变用途或经营范围的处理第五章出租人的义务与权利5.1出租人的义务5.2出租人的权利第六章承租人的义务与权利6.1承租人的义务6.2承租人的权利第七章商铺的维护与管理7.1商铺的日常维护7.2重大维修与改造7.3安全管理与保险第八章商铺的转租与分租8.1转租的条件与程序8.2分租的条件与程序8.3转租与分租的责任与义务第九章违约责任与争议解决9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任与损失赔偿9.4争议解决的方式与程序第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让后的权利与义务第十二章税务与财务12.1税务责任与义务12.2财务管理要求第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件13.2合同解除的程序与后果第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解释与适用14.4合同的生效日期与期限14.5合同的送达与通知14.6合同的解除与终止后的权利与义务合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租人）使用，双方共同遵守的协议。1.1.2商铺指的是位于_________的_________（具体位置和面积）。1.1.3其他术语如需解释，在本协议中另有定义。1.2法律法规适用1.2.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本协议未涉及的事项，按当时的法律法规执行。1.3协议的成立与生效1.3.1本协议自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本协议自____年__月__日起生效，有效期为____年。1.4协议的解除与终止1.4.1除非双方另有约定，本协议期满后自动终止。1.4.2一方违反本协议，另一方有权解除协议。第二章出租商铺基本情况2.1商铺的位置与面积2.1.1商铺位于_________，面积为____平方米。2.1.2商铺的平面图作为本协议附件一。2.2商铺的现状与使用条件2.2.1商铺目前处于____状态，乙方租赁后需自行负责装修和开业准备。2.2.2乙方使用商铺时，应遵守相关的消防安全、卫生等规定。2.3商铺的权属证明及使用权限2.3.1甲方应向乙方出示商铺的权属证明，证明其有权出租该商铺。2.3.2乙方按本协议约定使用商铺，不侵犯他人的合法权益。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本协议的租赁期限为____年，自协议生效之日起计算。3.1.2租赁期满后，如乙方愿继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.2租金标准与支付方式3.2.1商铺的租金为每月人民币____元。3.2.2乙方每__个月支付一次租金，每次支付__个月租金。3.3租金调整机制3.3.1租金的调整应按照市场行情和双方的协商确定。3.4租金支付的起始日期与周期3.4.1租金支付的起始日期为协议生效之日起。3.4.2乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方。第四章租赁用途与经营范围4.1租赁用途的约定4.1.1乙方租赁商铺的用途为____。4.1.2乙方不得擅自改变商铺的用途。4.2经营范围的限定4.2.1乙方在商铺内经营的范围为____。4.2.2乙方不得经营违法和有损甲方声誉的业务。4.3擅自改变用途或经营范围的处理4.3.1乙方如擅自改变用途或经营范围，甲方有权解除协议。第五章出租人的义务与权利5.1出租人的义务5.1.1甲方保证商铺在租赁期内权属清晰，无权利争议。5.1.2甲方负责商铺的基本设施维护，保证商铺的水电等正常使用。5.2出租人的权利5.2.1甲方有权监督乙方按协议约定使用商铺。5.2.2甲方有权在协议约定的条件下提前终止协议。第六章承租人的义务与权利6.1承租人的义务6.1.1乙方应按协议支付租金，并遵守相关的法律法规。6.1.2乙方不得将商铺转租给第三方。6.2承租人的权利6.2.1乙方有权按协议使用商铺进行经营活动。6.2.2乙方有权在租赁期内提出合理的改善和维修要求。第八章商铺的转租与分租8.1转租的条件与程序8.1.1乙方如需转租商铺，应取得甲方的书面同意。8.1.2转租申请应提前一个月提交给甲方，并提供转租方的相关信息。8.2分租的条件与程序8.2.1乙方不得将商铺分租给第三方。8.2.2如乙方确需分租，应与甲方另行签订分租协议。8.3转租与分租的责任与义务8.3.1乙方转租或分租不得影响甲方对商铺的所有权和管理权。8.3.2转租方和分租方均应承担本协议约定的乙方义务。第九章违约责任与争议解决9.1出租人的违约行为9.1.1如甲方未按协议提供商铺或未履行合同义务，甲方应承担违约责任。9.1.2甲方违反协议导致乙方损失的，甲方应进行赔偿。9.2承租人的违约行为9.2.1如乙方未按协议支付租金或未履行合同义务，乙方应承担违约责任。9.2.2乙方违反协议导致甲方损失的，乙方应进行赔偿。9.3违约责任与损失赔偿9.3.1违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿。9.3.2违约方的赔偿金额不应超过其应支付的租金总额。9.4争议解决的方式与程序9.4.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规和本协议的约定。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2.2合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并办理商铺交还手续。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.1.1乙方如需转让合同，应取得甲方的书面同意。11.1.2转让申请应提前六个月提交给甲方，并提供受让方的相关信息。11.2转让后的权利与义务11.2.1受让方应承担本协议约定的乙方义务。11.2.2乙方对转让前的事项仍承担责任。第十二章税务与财务12.1税务责任与义务12.1.1乙方应按国家税务法规自行申报并缴纳税费。12.1.2乙方不得以任何理由拖欠或逃避税款。12.2财务管理要求12.2.1乙方应建立健全财务制度，妥善保管财务凭证。12.2.2乙方应定期向甲方提供财务报表。第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件13.1.1协议期满，双方无异议的情况下，本协议自然终止。13.1.2双方同意终止协议，并以书面形式确认。13.2合同解除的程序与后果13.2.1合同解除后，乙方应按照甲方的要求将商铺恢复原状或支付相应的恢复费用。13.2.2合同解除后，双方应互相协助办理相关手续，确保解除不影响双方的正常权益。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1商铺平面图作为本协议附件一。14.1.2其他相关文件作为本协议附件二。14.2合同的修改与补充14.2.1本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式注明。14.2.2本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。14.3合同的解释与适用14.3.1本协议的解释应遵循合同的条款精神和法律法规的规定。14.3.2本协议的适用法律为中华人民共和国法律。14.4合同的生效日期多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在协议期内对商铺进行必要的装修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。1.2甲方应保证商铺的安全与合规性，如有安全隐患或合规问题，甲方应及时整改。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权要求乙方遵守甲方制定的合理经营规范。1.4甲方有权在协议期内提前终止协议，但应支付乙方相应的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方的要求使用和维护商铺，确保商铺的正常使用和价值。2.2乙方不得将商铺用于非法或违反社会公德的用途，如有违反，乙方应承担相应责任。2.3乙方有权在协议期内提出合理的改善和维修要求，甲方应尽量满足。2.4乙方有权在协议期满后优先续租商铺，甲方应给予乙方合理的续租条件。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求履行中介职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介有权收取合理的佣金和服务费，甲方乙双方应按时支付。3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平性。3.4第三方中介在合同履行过程中出现问题的，应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.甲方权属证明3.乙方经营许可证4.合同签订地人民法院证明5.财务报表6.装修改造方案7.安全与合规性检查报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供商铺未履行合同义务导致乙方损失2.乙方违约行为未按约定支付租金未履行合同义务导致甲方损失3.第三方中介违约行为未按甲乙双方要求履行中介职责偏袒任何一方导致合同不公平未承担相应责任导致合同问题三、法律名词及解释：1.出租人（甲方）：指拥有商铺所有权并有权出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租人（乙方）：指租赁甲方商铺的自然人、法人或其他组织。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供租赁服务的中介机构。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。5.解除合同：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺装修改造问题提前与甲方沟通，取得书面同意。按照约定的程序和标准进行改造。2.租金支付问题确保租金支付符合约定的标准和期限。如遇支付困难，及时与甲方