历年土地权利理论与方法模拟含答案

历年土地权利理论与方法模拟（-）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）o

A、划拨国有土地使用权的取得受范围限制

B、划拨国有土地使用权一般没有明确的期限

C、城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税

D、划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利

【答案】D

【解析】划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权力，属于公权力。

2、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（

A、由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权

B、由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股

C、由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股

D、由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业

【答案】B

【解析】国有土地使用权作价出资或入股，不由人民政府土地管理部门直接作

为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订

委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。从外部法律关系来讲，国有股

权持股单位成为国有土地所有者代表。

3、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）o

A、设立建设用地使用权，不得采取出让方式

B、设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

C、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招

标等公开竞价的方式出让

D、同一土地有两人以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方

式出让

【答案】A

【解析】根据《物权法》第一百三十七条规定，没立建设用地使用权，可以采

取出让或者划拨等方式。工、1人商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以

及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式

出让。

4、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖

A、乡级人民政府

B、县级国土资源行政主管部门

C、市级国土资源行政主管部门

D、省级人民政府

【答案】B

【解析】原则上，县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争

议。但也可以根据案件性质、影响确定管辖。

5、对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采

取的承包方式不包括（：）o

A、招标

B、拍卖

C、公开协商

Ds划拨

【答案】D

【解析】《农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农

村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方

式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等

方式承包。

6、集体土地所有权主体是（）0

A、农民集体

B、农村集体经济组织

C、村委会

D、村民小组

【答案】A

【解析】集体土地所有权主体是农民集体，农村集体经济组织、村委会和村民

小组不是集体财产的所有人，只是代表集体行使所有权，并且向所属集体负

贵，接受其监督。

7、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自

签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方

于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使

用权的时间是（）。

A、2009年6月5日

B、2009年6月6日

C、2009年6月20口

D、2009年7月2日

【答案】D

【解析】土地属于不动产，根据《物权法》规定，不动产物权的取得采用登记

要件主义，本题中，虽然甲乙双方6月5日已经签订了合同，并于6月20日交

付了土地，但是并没有去登记机关办理登记，乙仍然不能获得土地使用权。

8、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。

A、房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

B、房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

C、房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

D、房屋的所有权天可抵押，只能抵押房屋使用权

【答案】A

【解析】根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城

市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行

条例》第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土

地使用权同时抵押。

9、国.1.资源行政主管部门应当在收到中请书之E起（）个工作日内提出是

否受理的意见。

A、5

B、7

C、10

D、15

【答案】B

【解析】《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门

受到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，应该对申请人的资格进行审

查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。

10、土地征收给予的土地补偿费归（）所有。

A、土地所有权人

B、土地使用权人

C、国家

D、农村集体成员

【答案】A

【解析】土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附

着物和青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他

用。

11、下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是（）。

A、集体经济组织成员

B、集体经济组织以外的单位

C、集体经济组织以外的个人

D、国家

【答案】D

【解析】《农村土地承包法》第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成

员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国

家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有

土地。

12、均田制结束于（）。

A、隋炀帝时期

B、唐玄宗时期

C、唐德宗时期

D、宋太祖时期

【答案】C

【解析】均田制历经北魏、北齐、北周、隋唐及至唐德宗建中元年（公元780

年），杨炎为宰相，实行两税法时，均田制结束。

13、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土

地归（）所有。

A、国家

B、集体

C、个人

D、农民

【答案】A

【解析】根据《土地管理法实施条例》第二条的规定，农村集体经济组织全部

成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归国家所有。

14、下列对物权的表述错误的是（）。

A、物权是一种财产权

B、物权是以一定的物为客体的财产权

C、物权是请求型财产权

D、物权可分为自物权和他物权

【答案】C

【解析】物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排

除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权

15、土地确权是一种（）行为。

A、司法

B、诉讼

C、民事

D、政府

【答案】D

【解析】根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集

体所有的依法用于非农业建设的」.地、单位和个人依法使用的国有，•地等」一地

确权的主体为县级以上人民政府，因此，土地确权是一种政府行为。

16、土地承包经营权自（）时设立。

A、土地承包经营权合同登记

B、土地承包经营权合同生效

C、土地承包经营权合同成立

D、有关主管部门批准

【答案】B

【解析】根据《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经

营权合同生效时设立。

17、下列叙述有误的一项是（）。

A、投标人少于3人的，招标人应当依法重新招标

B、招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表

示，因而投标人少于3人的，招标不得进行

C、拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔

约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现

D、通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但

协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价

【答案】D

【解析】以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定

的最低价。

18、下列（）不属于土地利用权范畴。

A、土地所有权

B、土地使用权

C、土地租赁权

D、土地抵押权

【答案】A

【解析】土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。

19、下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（）o

A、承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利

B、承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定

C、承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容

D、承包经营权的期限法定化

【答案】A

【解析】土地承包经营权的期限一般都是比较长的，比如根据《农村土地承包

法》规定，耕地期限为三十年，草地为三十年至五十年等。

20、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）o

A、只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准

B、规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用」一地

C、根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权

D、国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

【答案】A

【解析】为了稳定租便关系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律赋予了

租赁土地使用权人的法定续租权。除依据公共利益的需要和国家依照法定程序

收回土地使用权外，国有土地所有者代表对土地使用者的续期申请应予以批

准。

21、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过

担保人书面同意，否则担保人（）。

A、不再承担相应的担保责任

B、减轻其担保责任

C、有权请求债权人承担违约责任

D、继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任

【答案】A

【解析】《物权法》第一百七I五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债

权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

22、他人占有属于（）的一种形式。

A、无权占有

B、直接占有

C、非法占有

D、合法占有

【答案】D

【解析】占有可分为合法占有和非法占有。合法占有乂分为自己占有（即所有权

人的占有）和他人占有;即非所有权人的占有）。现代民法为保护他人占有，赋予

其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人

对他人所有物的合法占有与利用，满足经济社会发展的多元化需求，促进物尽

其用。

23、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。

A、所有权代表的资格

B、地方人民代表大会的授权

C、中央政府的授权

D、全国人大常委会的授权

【答案】C

【解析】地方政府经中央政府授权，可以代表国家行使所有权。也就是说，我

国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，而地方政府的行使权不是以所有

权代表的资格为基础，而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。

24、空间使用权的取得方式是（）o

A、利用招标的方式

B、利用拍卖的方式

C、不同于土地使月的取得方式

D、同于土地使用权的取得方式

【答案】D

【解析】空间使用权是一种新型的空间利用权利，它的取得方式跟土地使用权

的取得方式相同。

25、农村集体经济组织实行为基础、的双层经营体制。（）

A、统分结合；家庭承包经营

B、家庭承包经营；统分结合

C、统分分开；家庭分包经营

D、家庭分包经营；统分分开

【答案】B

【解析】根据《物权法》第一百二十四条的规定，农村集体经济组织实行双层

经营体制，即以家庭承包经营为基础、统分结合。

26、和一般」.地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。

A、简洁性

B、可预见性

C、未来担保性

D、担保债权连续性

【答案】A

【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向

乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个

土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁

琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签

订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时，省力、

省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。

27、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让

合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效

力为（）«

A、有效

B、约定年限部分无效

C、无效

D、效力待定

【答案】B

【解析】根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始

没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有

效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效

的，但是不会影响其他部分的效力。

28、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时

间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】B

【解析】根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出

让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为珪牌出让结束日前2天。

29、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是

（）o

A、随之转让

B、最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让

C、最高额抵押担保的债权确定前\部分债权转让的，最高额抵押权一般不

得转让

D、当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随

部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

【答案】A

【解析】关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问

题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的

最高额土地抵押权一并转让；②最高额土地抵押退保的主债权确定前，部分债

权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。

30、供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）o

A、不存在

B、继续存在

C、重新办理

D、随之分割

【答案】B

【解析】不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这

体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为

数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称

为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价

值。

31、法律规定，和不得修筑永久性建筑。（）

A、短期用地；临时用地

B、中期用地；临时用地

C、短期用地；中期用地

D、短期用地；长期用地

【答案】A

【解析】根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过两年，超过两

年的，一般称为短期用地。短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。

32、所谓（）,就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A、公示

B、公告

C、展示

D、交付

【答案】A

【解析】公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了

让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。

除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，

动产的占有人是该动产的权利人。

33、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A、仍然享有完全的优先受偿权

丧失了优先受偿权

C、仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿

D、消灭

【答案】A

【解析】在最高额土地抵押权存续期间，土地抵冲财产被法院查封、扣押的，

应当确定最高额土地抵押所担保的债权额。除其他法律另有规定外，最高额土

地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权，这

种优先受偿权优先于一般债权，也优先于排在其后的其他担保物权。

34、下列权利属于从物权的是（）。

A、所有权

B、宅基地使用权

C、抵押权

D、租赁权

【答案】C

【解析】根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物

权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。

从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租

赁权属于债权，不属于物权。

35、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。

A、土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责

B、个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理

C、争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源

部受理

D、在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政

主管部门调查处理

【答案】C

【解析】争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自

治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。

36、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作E内

报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

A、3

B、5

C、7

D、10

【答案】B

【解析】《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门

提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下

达处理决定。

37、国家建设征用的土地的所有权属于（）。

A、国家

B、集体

C、个人

D、单位

【答案】B

【解析】征用的实质，是国家强行使用公民、法人的不动产和动产，使用完毕

应返还原物，原物毁损不能返还的，应当照价赔偿。国家对集体土地采取征用

措施，不会导致所有权的转移。

38、土地上下空间的所有权归属（）。

A、国家所有

B、集体所有

C、个人所有

D、国家和集体所有

【答案】D

【解析】我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地的性质

决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。

39、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A、协商

B、政府处理

C、诉讼

D、仲裁

【答案】A

【解析】协商是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。我国法

律鼓励当事人通过平等协商、互谅互让解决纠纷。

40、关于土地确权，下列说法不正确的是（）o

A、农民集体所有的土地依法用于非农.业建设的，由县级以上人民政府确认

建设用地使用权

B、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定

C、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就

意味着土地权利三要素一一主体、客体、内容确定

D、土地确权结果具有法定性和权威性

【答案】A

【解析】农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造

册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县

级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用双。

41、明代国有_L地的主要组成部分是（）o

A、露田

B、桑田

C、屯田

D、井田

【答案】C

【解析】明代土地关系仍沿用宋制，国有土地与私有土地同时并存。其中，屯

田是明代国有土地的主要组成部分，当时的屯田有军屯、民屯、商屯、戌罪

屯、赎罪屯等。

42、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。

A、《俄克拉荷马州空间法》

B、《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》

C、《阿拉斯加州空间法》

D、《关于公路上空间运输的法律》

【答案】B

【解析】在成文法上，1927年美国伊利诺伊州制定《关于铁道上空空间让与与

租赁的法律》，是美国历史上关于空间权问题的第一部成文法。

43、在农村，一户村民最多可以拥有（）处宅基地。

A、一

B、两

C、三

D、四

【答案】A

【解析】《，.地管理法》第六I二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

44、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。

A、土地征用人

B、土地所有权人

C、土地征收人

D、地上附着物和青苗的所有者

【答案】D

【解析】参见《土地管理法实施条例》第二十六条规定。

45、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村

公益用地使用权。

A、农村集体经济组织

B、乡（镇）人民政府

C、县级人民政府

D、县级人民政府国土资源行政主管部门

【答案】A

【解析】根据《」.地管理法》第六I一条的规定，乡（镇）村公共设施、公益事

业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府

土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县

级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨讨，取得乡村公益事业建设用

地使用权。

46、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则

下列说法错误的是（）

A、王某有权要求刘某回避

B、张某应当回避

C、刘某应当申请回避

D、刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】B

【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》第十六条的规定，承办人与争议

案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系

的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主

管部门决定。

47、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）o

A、主要用于被征地农户

B、主要由集体经济组织使用

C、由村民会议讨论决定

D、主要用于农村集体组织的公共设施建设

【答案】A

【解析】2004年国务院《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》确定了在

」一地补偿费用的分配上，“主要用于被征地农户”的原则，改变了过去主要由

集体经济组织使用的办法，从制度上防止乡镇、村干部的截留、挪用。

48、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。

A、国家

B、集体

C、个人

D、农民

【答案】A

【解析】1950年，内务部《关于填发土地房产所有证的指示》第一条规定，土

地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为国家所有。

49、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）0

A、有无地上建筑物不影响抵押

B、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C、应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人

D、抵押人无需领有国有土地使用证

【答案】B

【解析】根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登

记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先《担保法》的相关规定，使得

《担保法》中在此处的对抗效力变成了生效效力。《中华人民共和国城镇国有土

地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办

法》第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：①土地

使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有

地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依照规定签订土地使用权出让合

同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所

获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨

土地使用权是不能抵押的。

50、地役权通常具有（）特征，各国立法分别作出详细规定。

A、层次性

B、容纳性

C、可分性

D、附从性

【答案】D

【解析】地役权从属于需役地所有权或者使用权，当土地所有权或者使用权转

移时，地役权随之转移。

历年土地权利理论与方法模拟（二）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、集体土地未经依法征收，（）。

A、不得用于商业性房地产开发

B、可以用于商业性房地产开发

C、可以转让

D、可以挪作他用

【答案】A

【解析】集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制，其

中在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发，若要用于房地产

开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。

2、承包经营权人之间承包地的调整应当经（）决定。

A、本集体成员

B、村民委员会

C、乡政府

D、县政府

【答案】A

【解析】根据《物权法》第五十九条的规定，农民集体所有的不动产和动产，

属于本集体成员集体所有。如果个别土地承包经营权人之间承包地需要调整

的，应当依照法定程序经本集体成员决定。

3、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，

并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。

A、质权

B、留置权

C、债权

D、抵押权

【答案】A

【解析】动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人

不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。质权人在质权成立

时才有权占有质物，留置权人是在留置权成立之前基于相关联的债权债务关系

占有的留置物，二者是不同的。

4、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②

农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺

序是（）o

A、①②③

B、②①③

C、③②①

D、②③①

【答案】B

【解析】农村集体土地权利制度的历史沿革：第一阶段，“耕者有其田”的农

民土地所有制的建立；第二阶段，“三级所有，队为基础”的农村土地集体所

有制；第三阶段，农村家庭联产承包经营责任制。

5、我国的土地权利体系不包括（）0

A、土地所有权

B、」.地用益物权

C、土地担保物权

D、永佃权

【答案】D

【解析】我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物

权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权

利。

6、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地

的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】C

【解析】根据《土地管理法实施条例》第二十七条的规定，抢险救灾等急需使

用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并

交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建

设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。

7、（）中确定了“土地使用权可以依法转让''的制度。

A、1982年《宪法》

B、1988年《宪法》修正案

C、1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D、1998年《土地管理法》

【答案】B

【解析】1988年七届人大通过的《宪法》修正案中确定了“土地使用权可以依

法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的《城镇国有土地使用权出

让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵

押”。

8、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政

府（）

A、不予补偿

B、应当给予全额补偿

C、应当给予适当补偿

D、可以根据具体情况决定是否给予补偿

【答案】C

【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规

定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民

政府应当根据实际情况给予适当补偿。

9、在井田制下，JJ也属于（）所有。

A、奴隶主

B、农奴

C、国王

D、国家

【答案】C

【解析】在土地使用中，土地被划分为“井”字状，因此，史称井田制。在井

田制下，领主（奴隶主或农奴主）的公田和农奴的份地都不属于个人私有，而是

归统治国家的大奴隶主所有。

10、根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。

A、承包期内，承包方自愿交回的

B、承包方己转为城镇户口的

C、承包方擅自将土地承包经营权出租的

D、村民全体会议通过收回决议的

【答案】A

【解析】根据《农村土地承包法》第二十六条的规定，承包期内，发包方不得

收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意

愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期

内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地

交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包

方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。

11、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年

平均年产值的六至十倍

A、二

B、三

C、五

D、六

【答案】B

【解析】根据《土地管理法》第四十七条第二款规定，征收耕地的土地补偿

费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

12、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）o

A、土地所有权的原始取得，必须经政府确认

B、国家土地的所有权是不可转让的

C、集体土地的所有权性质是不可改变的

D、国家土地的所有权是不可改变的

【答案】C

【解析】集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中

规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发

生变化。

13、土地使用权出让最高年限由（）规定。

A、国务院

B、国土资源部

C、省、直辖市、自治区人民政府

D、市人民政府

【答案】A

【解析】根据《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让最高年限

由国务院规定。

14、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）o

A、农民宅基地使月权

B、乡镇企业用地使用权

C、乡村公益用地使用权

D、采矿用地使用权

【答案】D

【解析】《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。据此可

知，采矿用地使用权属于国家土地使用权。

15、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。

A、省级人民政府

B、市级人民政府

C、国务院

D、省国土资源管理部门

【答案】A

【解析】根据《J■.地管理法》第四I七条规定，征收其他，.地的」.地补偿费和

安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补

助费的标准规定。

16、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括

（）o

A、要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题

B、要正确处理集体之间土地所有权的归属问题

C、集体所有土地的推定原则

D、分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题

【答案】C

【解析】在确权工作中，要坚持国家所有土地的准定原则，即不能证明为集体

所有的土地归国家所有。

17、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有

土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行

为（）。

A、无效

B、有效，但是应当将相关程序补正

C、经过有权机关追认后有效

D、属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效

【答案】A

【解析】根据《土地管理法》第七十八条的规定，当市、县人民政府土地管理

部门未经依法审批而行使国有土地的收益权及处分权时，认定其行为无效，并

依法处理相关的法律后果。

18、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的

使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给

乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1

日住进新房，此时其而该土地的使用权年限为（）。

A、40年

B、70年

C、35年6个月

D、36年

【答案】C

【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让，应减去已经过

去的时间。

19、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。

A、使用期限届满

B、使用权人死亡

C、土地灭失

D、国家征收JJ也

【答案】B

【解析】集体建设用地使用权终止的原因包括以下儿个方面：①使用权期限届

满；②使用权人自愿放弃；③使用权人死亡后无人继承；④土地的自然变故；

⑤国家征收；⑥集体经济组织收回。

20、建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地

的，由（）批准。

A、乡级以上人民政府

B、县级以上土地行政主管部门

C、县级以上人民政府

D、市级以上土地行政主管部门

【答案】B

【解析】根据《土地管理法》第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需

要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行

政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有

关城市规划行政主管部门同意。

21、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。

A、土地所有权与自然资源所有权可以分开

B、集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C、空间所有权包含在土地所有权范围内

D、集体土地所有权具有绝对性

【答案】D

【解析】在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体

土地所有权不具有绝行性。

22、根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是

（）o

A、土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律

上的效力

B、土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经

登记，不得对抗善意第三人

C、土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经

登记，不产生法律上的效力

D、土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善

意第三人

【答案】B

【解析】《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权

互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包

经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

23、地抵押权终止后，应当（）o

A、依照规定办理注销抵押手续

B、抵押权人为抵押人提供同等价值的担保

C、要提前清偿所担保的债权

D、要提前办理登记手续

【答案】A

【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条规定，抵押权

因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

24、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。

A、夏

B、商

C、周

D、隋

【答案】C

【解析】周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起

奴隶主和农奴主所有制。

25、关于担保物权，下列说法正确的是（）。

A、担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定

B、基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定

C、基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债

权部分对担保物行使全部权利

D、我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

【答案】C

【解析】担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，

并没有规定典权。

26、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资

金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。

A、应当将征收的土地退还村集体耕种

B、退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地

C、退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费

D、土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】B

【解析】《关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示》指出，对于

征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕

种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。

27、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务

的，则（）,担保人承担相应的担保责任。

A、通知第三人后

B、经第三人口头同意后

C、经第三人书面同意后

D、债权人和债务人之间意思表示达成一致后

【答案】C

【解析】根据《物权法》的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权

人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

28、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。

A、已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地

B、土地使用权的使用期限超过二十年

C、土地使用权的使用期限超过四十年

D、土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】A

【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规

定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑

物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按

工地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用」.地的，地使用权不

得出租。

29、下列关于土地承包经营权的说法，不正确的是（）。

A、土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质

B、土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让

C、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产刍效

力

D、承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地

【答案】C

【解析】《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合

同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包

经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一

百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地

承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。I）项正确，承包期内发包人不

得调整、收回承包地。

30、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）0

A、必须领有国有土地使用证

B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C、原土地使用者无受限制

D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

【答案】C

【解析】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五

条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条中均规定划拨土地使用权必须符

合下列四个条件才能抵押：①，•地使用者为公司、企业、其他经济组织和个

人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证

明；④依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使

用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上

规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。划拨用地的

抵押，原使用者有明确的限制。

31、土地承包工作小组产生方式是（）<>

A、由本集体经济组织成员的村民会议选举产生

B、由村委会选举产生

C、由乡人民政府任命

D、由县人民政府土地管理部门任命

【答案】A

【解析】《农村土地承包法》第十九条规定，本集体经济组织成员的村民会议选

举产生承包工作小组。

32、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A、农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织

B、集体经济组织的成员

C、居委会

D、乡（镇）土管所

【答案】A

【解析】乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者

其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享

有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体

应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。

33、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。

A^支配权

B、收益权

C、使用权

D、占有权

【答案】A

【解析】土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权

利。支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支

配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。

34、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A、改组后的新设企业

B、经国务院批准设立的国家控股公司

C、作为国家授权投资机构的国有独资公司

D、作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】A

【解析】与国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体不同，国家以土地

使用权作价出资的获得权利主体是改组后的新设企业、经国务院批准设立的国

家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司都是国有土地

使用权的关系授权经营的获得权利主体。

35、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用

权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用

地的期限不得超过（）年。

A、两

B、三

C、一

D、半

【答案】A

【解析】根据《土地管理法》第五十七条第三款规定，临时用地的期限不得超

过两年。

36、地役权在性质上属于（）的范畴。

A、用益物权

B、担保物权

C、所有权

D、抵押权

【答案】A

【解析】地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之

间设定地役权的合同发生，属用益物权范畴。目前我国《物权法》规定的用益

物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四

种。

37、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）o

A、把土地完全排除在民事流转之外

B、扩大土地使用者的权利

C、禁止集体和个人购买国家所有的土地

D、禁止集体和个人买卖土地

【答案】B

【解析】原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在

民事流转之外。从匈牙利的情况来看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，

排除了重国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了

对集体和个人土地的一些不必要的限制，并规定在一定范围内允许集体和个人

买卖土地，扩大土地使用者的权利，使其接近土地所有者的权利。另外，集体

和个人还可以购买国家所有的土地。

38、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。

A、也国家所有制

B、农业生产合作社土地所有制

C、农民土地私有制

D、家庭联产承包费任制

【答案】D

【解析】第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改

革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：①土地国家

所有制；②农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有

制；③农民土地私有制。D项是我国的一项农村土地使用制度。

39、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）o

A、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保

B、最高额抵押只适用于贷款合同

C、最高额抵押的主合同债权不得转让

D、具有担保债权的不特定性的特点

【答案】B

【解析】最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵

押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点：①最高

额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。②最高额

抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。③最高额抵押只适用于贷款合同

以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。④

最高额抵押的主合同债权不得转让。

40、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。

A、确定土地权利归属的过程

B、土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理

工作

C、在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对

土地权属界线的确定

D、地籍管理的主要内容

【答案】C

【解析】狭义地看，土地确权是土地登记过程中的一个阶段，即审杏权属资料

真实性并确定土地权利归属和界线的过程。

41、国家征收财产的权力的依据是（）。

A、国家使用权

B、国家所有权

C、国家主权

D、国家权威

【答案】C

【解析】国家征收财产的权力，不是依据于国家所有权，而是依据于国家主

权。国家征收财产的权力属于公权力。

42、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A、承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

B、承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三

人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

C、国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行

政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或

抵押

D、承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持

有

【答案】D

【解析】承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承

租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得」」也的他项权利。

43、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自

（）时发生转移。

A、二人口头意思表示一致

B、二人在合同上签字

C、在相关部门登记

D、交付钥匙

【答案】C

【解析】不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动

产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生

转移。

44、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性

和（）的权利。

A、绝对性

B、相对性

C、对人性

D、相容性

【答案】A

【解析】土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有

的具有全面支配性和绝对性的权利。

45、建设用地使用权分为（）o

A、国有建设用地使用权和集体建设用地使用权

B、国有建设用地使用权和私人建设用地使用权

C、集体建设用地使用权和私人建设用地使用权

D、中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

【答案】A

【解析】建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构建物和其他设施的权

利。在我国，它分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。

46、对于最高额土地抵押权设立之前己经存在的债权，（）。

A、自动转入最高额土地抵押担保范围

B、不得转入最高额土地抵押担保范围

C、经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

D、在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

【答案】C

【解析】根据《物权法》第二百零三条第二款的规定，最高额土地抵押权设立

前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范

围。

47、地役权人的（），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地

上实施一定行为的权利。

A、积极权利

B、消极权利

C、主权利

D、从权利

【答案】B

【解析】以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地

役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也

称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，

因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。

48、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。

A、国家

B、集体

C、个人

D、既可能是国家乜可能是集体

【答案】A

【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第九条的规定，国有电

力、通讯设施用地属于国家所有。但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土

地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确

定为他项权利。

49、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A、口头

B、书面

C、口头或者书面

D、其他形式

【答案】B

【解析】根据《物权法》的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据

此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。

50、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。

A、权利取得的基本程序是依法审批

B、权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资

C、土地的用途是从事农业生产经营活动

D、权利主体是乡镇企业

【答案】C

【解析】乡镇企业建设用地使用权的土地用途是从事非农业生产经营活动而不

是农业生产经营活动。

历年土地权利理论与方法模拟（三）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、宅基地使用权的取得具有（）。

A、从属性

B、不可分割性

C、社会性

D、无偿性、福利性

【答案】D

【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获

得，是为公民提供基本的建房保障。

2、对于建设用地使用双，下列选项不得单独抵押的是（）0

A、集体企业建设月地使用权

B、乡镇企业、村企业建设用地使用权

C、外资企业建设月地使用权

D、国有企业建设月地使用权

【答案】B

【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使

用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的

建设用地使用权一并抵押。

3、中标通知书（）0

A、对出让人具有法律效力

B、对中标人具有法律效力

C、对出让人和中标人均具有法律效力

D、对出让人和中标人均无法律效力

【答案】C

【解析】根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十条的规

定，中标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。

出让人改变竞得结果，或者中标人、竟得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当

依法承担责任。

4、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A、我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

B、协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申

请

C、当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉

D、起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】D

【解析】当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院

起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为

被告。

5、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

A、物权是直接支配物的权利

B、物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人

C、物权是永久性的权利

D、物权主要反映财产的归属关系

【答案】B

【解析】由于物权是直接支配物的权利，因而物权乂称为“绝对权”；物权的

权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人

以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。

6、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）o

A、擅自改变土地月途

B、长期闲置土地

C、不当使用土地，致使土地状况严重恶化

D、将土地使用权转包

【答案】D

【解析】根据《土地管理法》第六十五条的规定，集体可以收回土地使用权的

主要包括以下情形：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地

的；（二）擅自改变土地用途；（三）长期闲置土地；（四）不当使用土地，致使土

地状况严重恶化；（五:违法转让土地使用权。

7、我国的土地担保物权主要指（）0

A、抵押权

B、留置权

C、质押权

D、建设用地使用权

【答案】A

【解析】BC两项的客体主要是动产，土地属于不动产，不能作为二者的客体。

建设用地使用权是用益物权，不属于担保物权。

8、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明

确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房随地走）的原则，

一并登记，登记的证书是（）。

A、两证

B、多证

C、一证

D、两证或多证

【答案】C

【解析】《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客

体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或

多证。

9、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起

（）o

A、10日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】B

【解析】诉讼对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院

起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起30E。

10、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）o

A、不得抵押

B、同时抵押

C、由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

D、如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】B

【解析】根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋

抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国

有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇；、

村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押

的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

11、政务院通过了（）,明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于

2004年《宪法修正案》的征收制度。

A、《城市郊区土地改革条例》

B、《土地管理法实施细则》

C、《土地改革法》

D、《国家建设征用土地办法》

【答案】D

【解析】根据《国家建设征用」一地办法》第二条的规定，凡兴建国防工程、厂

矿、铁路、交通、水利工程、市政建设及其他经济、文化建设等所需用之士

地，均依本办法征用之。第十八条规定，凡征用之土地，产权属于国家。用地

单位不需要时，应交还国家.不得转让。据此可知，该《办法》规定的征用制度

就是改变土地所有权的一项制度，相当于目前我国的土地征收制度。

12、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。

A、1982年《宪法》

B、《国家建设征用土地办法》

C、《农村人民公社工作条例修正草案》

D、《土地管理法》

【答案】A

【解析】根据1982年《宪法》第十条第一款、第二款的规定，城市的土地属于

国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有•的以外，属于

集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。确立了城市土地国

有、农村土地集体所有的土地所有制。

13、住在A市的甲和住在B市的乙就^］了的一座房屋的所有权发生争说，诉诸

法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。

A、A市

B、B市

C、C市

D、B或者C市

【答案】C

【解析】根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的

规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由

不动产所在地即C市人民法院管辖。

14、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其

土地收益原则上应当上缴（）。

A、地方政府

B、国家

C、原土地使用权主体

D、新土地使用者

【答案】B

【解析】划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上缴国家。

15、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。

A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

B、抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权

才正式设立

C、地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

D、建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

【答案】D

【解析】根据《物权法》的规定，建设用地使用权的