没有房产证的二手房买卖合同

没有房产证的二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（卖方）为合同标的房屋的合法所有权人，具备出售该房屋的完全权利能力和行为能力。1.2乙方：指乙方（买方）为购买合同标的房屋的合法主体，具备购买该房屋的完全权利能力和行为能力。1.3合同标的房屋：指甲方所拥有的位于__________（具体地址）的二手房屋，房屋所有权证号为__________。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将合同标的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2甲方保证其对合同标的房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。2.3乙方应在合同生效后____个工作日内向甲方支付房屋购买价款，具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三章房屋交付及过户3.1甲方应在乙方支付完毕房屋购买价款后____个工作日内，将合同标的房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。3.2乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方所在地的不动产登记机构申请过户手续，并将过户所需的全部文件及费用支付给甲方。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，保证合同标的房屋的所有权转移至乙方名下。第四章权利与义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定的价格收取乙方支付的房屋购买价款；（2）要求乙方按照合同约定履行相关义务。4.2甲方义务：（1）保证合同标的房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）协助乙方办理过户手续，保证房屋所有权转移至乙方名下。4.3乙方权利：（1）按照合同约定的价格购买合同标的房屋；（2）要求甲方按照合同约定履行相关义务。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付房屋购买价款；（2）按照合同约定办理过户手续。第五章违约责任5.1甲方违反合同约定，导致乙方无法按照合同约定购买合同标的房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方违反合同约定，未按照合同约定支付房屋购买价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.3任何一方因不可抗力导致无法履行合同，应在合理期限内通知对方，并在不可抗力结束后继续履行合同。因不可抗力导致的损失，各方互不承担违约责任。第六章交易条件及手续6.1交易条件6.1.1乙方在签订本合同时应向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房意向的诚意金。6.1.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或购房款，甲方有权解除合同，定金不予退还。6.2手续办理6.2.1甲方应向乙方提供包括但不限于以下文件：（1）房屋所有权证复印件；（2）甲方身份证复印件；（3）房屋现状说明书；（4）其他与房屋交易相关的必要文件。6.2.2乙方应自行办理或委托第三方办理如下手续：（1）贷款审批手续（如乙方选择贷款购房）；（2）房屋买卖合同登记备案手续；（3）不动产权转移登记手续。第七章房屋现状及维修7.1甲方应保证房屋现状与双方确认的房屋现状说明书相符。7.2甲方应保证房屋在交付前不存在重大质量问题，如房屋结构安全、水电气设施正常运行等。7.3若房屋在交付后发觉存在甲方未披露的重大质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿损失。7.4乙方在接收房屋后，对于房屋的正常维护和日常修缮责任自负。第八章争议解决8.1若合同各方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3合同各方同意，因本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国法律。第九章其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。第十章合同附件10.1房屋现状说明书10.2甲方身份证复印件10.3房屋所有权证复印件10.4其他与房屋交易相关的文件和材料第十一章房屋交付后的相关事项11.1甲方在交付房屋后，应将房屋附属设施（如空调、热水器等）的使用说明和保修卡等交付给乙方。11.2甲方应向乙方说明房屋所在小区的物业管理情况，包括物业费标准、服务内容等。11.3乙方在接收房屋后，应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。第十二章保密条款12.1甲乙双方在合同履行过程中可能获知对方的商业秘密、个人信息等保密信息，双方应对这些信息予以保密，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同约定的义务履行完毕之日止。12.3若一方违反保密义务，应向另一方支付合同总价款的____%作为违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三章合同的变更与终止13.1若甲乙双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面协议，并作为本合同不可分割的一部分。13.2在以下情况下，本合同可终止：（1）甲乙双方协商一致终止本合同；（2）一方因不可抗力无法履行合同，经双方协商一致终止本合同；（3）根据法律规定，本合同应当终止。第十四章违约赔偿14.1若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。14.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。14.3任何一方因违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。第十五章法律适用与争议解决15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼