2024年度特色小镇物业管理与开发合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小镇物业管理与开发合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2开发方2.3双方联系方式3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.物业管理范围4.1物业管理内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限5.开发范围5.1开发内容5.2开发标准5.3开发期限6.合作方式6.1合作期限6.2合作模式6.3合作内容7.物业管理费用7.1物业管理费用构成7.2物业管理费用支付方式7.3物业管理费用调整机制8.开发费用8.1开发费用构成8.2开发费用支付方式8.3开发费用调整机制9.物业管理责任9.1物业管理方责任9.2开发方责任10.合作双方的权利和义务10.1物业管理方权利和义务10.2开发方权利和义务11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.违约责任13.1违约责任承担13.2违约责任赔偿14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指具备相应资质，承担物业管理服务的公司。1.1.2“开发方”指负责项目开发建设的公司。1.1.3“项目”指本合同约定的特色小镇项目。1.1.4“物业管理服务”指物业管理方按照合同约定提供的服务内容。1.1.5“开发服务”指开发方按照合同约定提供的开发建设服务。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：X物业管理有限公司2.1.2注册地址：X2.1.3法定代表人：X2.1.4联系方式：电话：X，邮箱：X2.2开发方2.2.1名称：X房地产开发有限公司2.2.2注册地址：X2.2.3法定代表人：X2.2.4联系方式：电话：X，邮箱：X2.3双方联系方式2.3.1本合同签订后，双方应保持有效的沟通渠道，确保信息及时传递。3.项目概况3.1项目名称3.1.1“2024年度特色小镇项目”3.2项目地点3.2.1X省X市X区3.3项目规模3.3.1项目占地面积：X平方米3.3.2项目总建筑面积：X平方米3.4项目类型3.4.1住宅、商业、休闲、旅游等多种业态4.物业管理范围4.1物业管理内容4.1.1住宅小区的物业管理4.1.2商业设施的运营维护4.1.3公共设施的维护保养4.1.4环境卫生管理4.1.5安全保卫工作4.2物业管理服务标准4.2.1符合国家物业管理服务标准4.2.2按照合同约定提供优质服务4.3物业管理服务期限4.3.1本合同约定的物业管理服务期限为自合同生效之日起至2029年12月31日止。5.开发范围5.1开发内容5.1.1项目土地平整5.1.2住宅、商业、休闲、旅游等设施建设5.1.3基础设施建设5.2开发标准5.2.1符合国家及地方相关建设标准5.2.2按照合同约定进行开发建设5.3开发期限5.3.1本合同约定的开发建设期限为自合同生效之日起至2028年12月31日止。6.合作方式6.1合作期限6.1.1本合同约定的合作期限为自合同生效之日起至2029年12月31日止。6.2合作模式6.2.1物业管理方负责项目物业管理，开发方负责项目开发建设。6.2.2双方按照合同约定各自履行职责，共同推进项目发展。6.3合作内容6.3.1物业管理方负责项目物业管理服务，确保项目正常运行。6.3.2开发方负责项目开发建设，确保项目按期完成。8.物业管理费用8.1物业管理费用构成8.1.1基础物业管理费：按建筑面积计算，每月每平方米人民币X元。8.1.2专项服务费：包括绿化养护、清洁卫生、秩序维护等，按实际发生费用另行计算。8.2物业管理费用支付方式8.2.1物业管理方应每月向开发方提交物业管理费用清单。8.2.2开发方应在收到清单后X个工作日内支付物业管理费用。8.3物业管理费用调整机制8.3.1物业管理费用可根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。9.开发费用9.1开发费用构成9.1.1土地购置费用9.1.2建设工程费用9.1.3其他相关费用9.2开发费用支付方式9.2.1开发方应根据项目进度，按合同约定分期支付开发费用。9.2.2开发方应在收到付款通知后X个工作日内支付相应费用。9.3开发费用调整机制9.3.1开发费用调整需符合国家相关政策，经双方协商一致后方可调整。10.物业管理责任10.1物业管理方责任10.1.1确保物业管理服务符合合同约定和服务标准。10.1.2及时处理业主投诉，维护业主合法权益。10.2开发方责任10.2.1确保项目开发建设符合相关法律法规和合同约定。10.2.2配合物业管理方做好物业管理服务。11.合作双方的权利和义务11.1物业管理方权利和义务11.1.1要求开发方按期支付物业管理费用。11.1.2对开发方违反合同约定的事项提出书面异议。11.2开发方权利和义务11.2.1按时支付物业管理费用。11.2.2对物业管理方提出的合理要求给予配合。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。13.违约责任13.1违约责任承担13.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约责任赔偿13.2.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的X%。14.合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止14.2.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因特定需求或服务需要介入的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理机构、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入的条件15.2.1双方协商一致，认为需要第三方介入以协助合同履行。15.2.2第三方介入的内容、职责和权限应在合同中明确约定。15.3第三方介入的程序15.3.1双方应书面通知对方，明确第三方介入的意向和具体要求。15.3.2第三方应在收到通知后X个工作日内，向双方提交介入申请和资质证明。16.第三方职责16.1第三方职责范围16.1.1第三方应根据合同约定，履行其职责，包括但不限于：a)提供专业咨询服务；b)监督合同履行情况；c)对合同履行中的问题提出建议；d)协助解决合同履行中的争议。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。16.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约行为进行监督。16.3第三方义务16.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，独立、公正地履行职责。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方责任17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额为人民币X万元，超过此限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。17.1.2责任限额可根据合同履行情况和市场变化进行调整。17.2责任承担17.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方因不可抗力等原因导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供独立的服务，甲方对第三方的服务享有选择权和监督权。18.1.2第三方不得利用甲方提供的便利条件损害乙方的利益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供独立的服务，乙方对第三方的服务享有选择权和监督权。18.2.2第三方不得利用乙方提供的便利条件损害甲方的利益。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同履行完毕；19.1.2双方协商一致解除第三方介入；19.1.3第三方因故无法继续履行职责。19.2第三方介入的终止程序19.2.1双方应书面通知第三方，明确终止介入的意向和具体要求。19.2.2第三方应在收到通知后X个工作日内，向双方提交终止介入的报告。20.第三方介入的后续处理20.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。a)第三方介入期间的工作内容；b)第三方介入期间发现的问题及建议；c)第三方介入终止的原因及后续处理意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等。说明：作为项目开发的重要依据，需由专业机构编制。2.附件二：物业管理方案要求：明确物业管理内容、服务标准、费用构成等。说明：作为物业管理的重要文件，需由物业管理方提供。3.附件三：开发建设方案要求：详细说明项目开发建设内容、进度安排、质量标准等。说明：作为项目开发建设的重要依据，需由开发方提供。4.附件四：第三方资质证明文件要求：提供第三方机构的资质证书、营业执照等相关证明文件。说明：作为第三方介入的必要条件，需由第三方提供。5.附件五：第三方服务合同要求：明确第三方服务内容、费用、期限等。说明：作为第三方介入的具体约定，需由甲乙双方与第三方签订。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：作为解决争议的重要依据，需由甲乙双方签订。7.附件七：合同变更协议要求：详细说明合同变更内容、原因、影响等。说明：作为合同变更的重要文件，需由甲乙双方签订。8.附件八：终止合同协议要求：明确合同终止原因、程序、责任等。说明：作为合同终止的重要文件，需由甲乙双方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲乙双方未按合同约定支付费用；b)甲乙双方未按合同约定履行物业管理或开发建设职责；c)第三方未按合同约定履行职责；d)甲乙双方未按合同约定处理争议；e)其他违反合同约定的事项。2.责任认定标准：a)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b)违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的X%。c)赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例：a)甲乙双方未按合同约定支付物业管理费用，违约方应支付违约金，并赔偿由此造成的损失。b)第三方未按合同约定履行职责，导致项目进度延误，违约方应支付违约金，并赔偿由此造成的损失。c)甲乙双方未按合同约定处理争议，导致争议扩大，违约方应承担相应的责任。全文完。2024年度特色小镇物业管理与开发合作协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2特色小镇1.3物业管理1.4开发合作2.合作期限2.1合作开始日期2.2合作结束日期2.3合同续约条款3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理区域3.3物业管理责任4.开发合作范围4.1开发项目概述4.2开发合作方式4.3开发合作期限5.物业管理费用5.1物业管理费用标准5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整机制6.开发合作费用6.1开发合作费用标准6.2开发合作费用支付方式6.3开发合作费用调整机制7.权利与义务7.1物业管理方权利7.2物业管理方义务7.3开发合作方权利7.4开发合作方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容12.2附件二：开发合作项目概述12.3附件三：其他相关附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后果14.其他14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解除14.4合同终止14.5合同解释14.6合同签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2特色小镇特色小镇是指以特色产业为核心，集居住、旅游、休闲、商业等功能于一体的新型城镇化发展模式。1.3物业管理物业管理是指乙方根据合同约定，对甲方开发的特色小镇进行日常管理、维护和服务的活动。1.4开发合作开发合作是指甲方与乙方在特色小镇的建设、运营和管理过程中，按照本合同约定进行合作的方式。第二条合作期限2.1合作开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合作开始日期为合同生效之日。2.2合作结束日期本合同合作期限为五年，自合作开始日期起计算。2.3合同续约条款在合同到期前三个月，如双方均无异议，可协商续签本合同。第三条物业管理范围3.1物业管理服务内容（1）小区内的环境卫生、绿化维护；（2）公共设施设备的日常维护和保养；（3）小区安全管理，包括门禁管理、监控管理等；（4）物业维修和投诉处理；（5）协助甲方进行特色小镇的招商和运营。3.2物业管理区域物业管理区域为甲方开发的特色小镇范围内，包括住宅、商业、公共设施等区域。3.3物业管理责任乙方应承担物业管理责任，确保物业管理服务的质量和效果。第四条开发合作范围4.1开发项目概述开发项目包括但不限于住宅、商业、旅游、休闲等设施的建设和运营。4.2开发合作方式（1）甲方提供土地、设施等资源；（2）乙方提供物业管理和服务；（3）双方共同招商和运营。4.3开发合作期限开发合作期限与物业管理期限一致，为五年。第五条物业管理费用5.1物业管理费用标准物业管理费用标准按照国家相关政策和市场行情确定。5.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月支付，乙方应在每月前五日内向甲方提交费用结算单，甲方在收到结算单后五个工作日内支付费用。5.3物业管理费用调整机制物业管理费用在合同期内如需调整，应经双方协商一致后，签订补充协议。第六条开发合作费用6.1开发合作费用标准开发合作费用标准按照项目投资成本和预期收益确定。6.2开发合作费用支付方式开发合作费用按年度支付，乙方应在每年前五日内向甲方提交费用结算单，甲方在收到结算单后五个工作日内支付费用。6.3开发合作费用调整机制开发合作费用在合同期内如需调整，应经双方协商一致后，签订补充协议。第七条权利与义务7.1物业管理方权利（1）根据合同约定，收取物业管理费用；（2）对物业管理区域内进行日常管理；（3）对违反物业管理规定的行为进行处理。7.2物业管理方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障物业管理区域内公共安全和秩序；（3）接受甲方和业主的监督和检查。7.3开发合作方权利（1）对开发项目进行投资和管理；（2）参与开发项目的招商和运营；（3）根据合同约定获得投资回报。7.4开发合作方义务（1）按照合同约定提供土地、设施等资源；（2）协助乙方进行物业管理；（3）承担开发项目的投资风险。第八条违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定造成对方损失；（3）任何一方违反国家法律法规，导致合同无法履行。8.2违约责任承担（1）违约方应承担由此产生的直接经济损失；（2）违约方应承担对方为追究违约责任所支出的合理费用；（3）如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3违约责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行或无法继续履行，双方互不承担违约责任；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决合同终止事宜。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，包括但不限于证据交换、庭审辩论、判决执行等。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）任何一方严重违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到通知后，应在五个工作日内回复是否同意解除；（3）双方达成一致后，签订合同解除协议。10.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同；（2）双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项；（3）合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同因违约被解除。11.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余权利义务。11.3合同终止后果（1）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务；（2）合同终止不影响双方因违约而产生的赔偿责任。第十二条合同附件12.1附件一：物业管理服务内容附件一详细列明了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于环境卫生、绿化维护、公共设施设备维护、安全管理、物业维修和投诉处理等。12.2附件二：开发合作项目概述附件二对开发合作项目进行了概述，包括项目背景、目标、投资估算、预期收益等。12.3附件三：其他相关附件附件三包含合同双方认为必要的其他相关文件和资料。第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效后果合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。第十四条其他14.1通知方式任何一方通知另一方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2合同修改本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.3合同解除本合同解除，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.4合同终止本合同终止，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.5合同解释本合同如有歧义，应按照合同目的和双方的真实意图进行解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同执行或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。1.1.1中介方：在甲乙双方之间提供咨询、协调、代理等服务的第三方；1.1.2技术服务方：提供专业技术服务，如设计、施工、监理等；1.1.3资金提供方：为项目提供资金支持的第三方；1.1.4物资供应商：提供项目所需物资的第三方；1.1.5其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意的其他第三方。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。2.2第三方介入应符合国家法律法规和政策要求。2.3第三方介入应有利于合同的履行和项目的顺利进行。3.第三方责权利3.1第三方权利：3.1.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务费用；3.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的支持和服务。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或义务；3.2.2第三方应遵守国家法律法规，确保其行为不违反合同约定；3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。3.3第三方责任：3.3.1第三方应承担因其违约行为或不当行为导致的损失和责任；3.3.2第三方责任限额根据合同约定或法律法规的规定执行。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因违约或不当行为所应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定方式如下：4.2.1根据合同约定，在合同中明确第三方的责任限额；4.2.2若合同未约定责任限额，则根据国家法律法规的规定确定；4.2.3第三方责任限额应合理，既能保障甲乙双方的合法权益，又能避免第三方承担过重的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：5.1.1第三方应向甲方提供合同约定的服务或产品，甲方应按照合同约定支付相应的费用；5.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出合理要求和建议；5.1.3第三方违反合同约定，甲方有权要求第三方承担相应的责任。5.2第三方与乙方：5.2.1第三方应向乙方提供合同约定的服务或产品，乙方应按照合同约定支付相应的费用；5.2.2乙方有权监督第三方的工作，并提出合理要求和建议；5.2.3第三方违反合同约定，乙方有权要求第三方承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方：5.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的约定，确保合同的顺利履行；5.3.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应通过协商或仲裁等方式解决；5.3.3第三方违反合同约定，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的责任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应签订相关协议，明确第三方的责任、义务和权利；6.2第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务；6.3第三方介入过程中，如出现违约情况，甲乙双方应按照合同约定进行处理。7.第三方介入的终止7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于环境卫生、绿化维护、公共设施设备维护、安全管理、物业维修和投诉处理等。要求：附件一应具体、清晰，便于双方核对和执行。2.附件二：开发合作项目概述概述开发项目的背景、目标、投资估算、预期收益等。要求：附件二应包含项目的主要信息和关键数据，确保双方对项目有清晰的认识。3.附件三：合同履行过程中产生的相关文件包括但不限于会议纪要、函件、报告、验收报告等。要求：附件三应真实反映合同履行过程中的重要信息，便于双方查阅和追溯。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、权利、义务、责任和费用等。要求：附件四应详细规定第三方的职责范围，确保其工作符合合同要求。5.附件五：物业管理费用明细列明物业管理费用的构成、标准、支付方式等。要求：附件五应清晰明确，便于双方核对和管理。6.附件六：开发合作费用明细列明开发合作费用的构成、标准、支付方式等。要求：附件六应详细列出各项费用，确保双方对费用有共同的认识。7.附件七：争议解决协议约定争议解决的方式、机构、程序等。要求：附件七应明确争议解决的途径，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；未按时收取物业管理费用；未妥善管理物业管理区域，导致公共安全事件发生。1.2开发合作方违约行为：未按合同约定提供土地、设施等资源；未按时支付开发合作费用；未履行招商和运营责任。1.3第三方违约行为：未按合同约定提供服务或产品；未按约定标准提供服务或产品；未履行保密义务。2.责任认定标准：2.1物业管理方违约责任认定：根据未履行义务的程度和造成的损失，由物业管理方承担相应的赔偿责任。2.2开发合作方违约责任认定：根据未履行义务的程度和造成的损失，由开发合作方承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约责任认定：根据合同约定和法律法规的规定，由第三方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：3.1物业管理方未按合同约定提供绿化维护服务，导致绿化区域严重损坏。物业管理方应承担绿化修复费用及相应的违约金。3.2开发合作方未按合同约定支付开发合作费用，导致项目进度延误。开发合作方应承担相应的违约金，并赔偿项目进度延误造成的损失。3.3第三方未按合同约定提供设计服务，导致设计不符合项目要求。第三方应重新提供符合要求的设计服务，并承担由此产生的额外费用。全文完。2024年度特色小镇物业管理与开发合作协议2本合同目录一览1.合作双方的基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人或授权代表姓名及职务1.3联系方式及地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资总额3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.开发建设内容4.1开发建设范围4.2开发建设内容4.3开发建设进度4.4开发建设资金投入5.物业管理费用5.1物业管理收费标准5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用结算周期6.合作双方的义务与责任6.1合作方的义务6.2物业管理方的义务6.3开发建设方的义务6.4合作双方的责任7.合作项目的投资回报7.1投资回报方式7.2投资回报期限7.3投资回报计算方法8.合作项目的风险承担8.1风险种类8.2风险分担原则8.3风险应对措施9.合作项目的变更与解除9.1合作项目变更的条件9.2合作项目变更的程序9.3合作项目解除的条件9.4合作项目解除的程序10.合作项目的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.其他约定事项13.1合作双方的保密义务13.2合同附件13.3合同未尽事宜的补充14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同文本份数第一部分：合同如下：1.合作双方的基本信息1.1合作双方名称甲方：特色小镇开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或授权代表姓名及职务甲方法定代表人：，职务：董事长乙方法定代表人：，职务：总经理1.3联系方式及地址2.项目概况2.1项目名称特色小镇项目2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积：1000亩，总建筑面积：200000平方米2.4项目类型综合型特色小镇2.5项目投资总额人民币100亿元3.物业管理范围3.1物业管理服务内容包括但不限于：小区绿化、保洁、安保、维修、车辆管理、公共设施维护等。3.2物业管理服务标准按照国家相关物业管理规范和行业标准执行，确保服务质量。3.3物业管理服务期限自合同生效之日起，为期10年。4.开发建设内容4.1开发建设范围包括但不限于：住宅、商业、办公、休闲娱乐等设施。4.2开发建设内容住宅：10000套；商业：50000平方米；办公：100000平方米；休闲娱乐：20000平方米。4.3开发建设进度按项目规划分阶段实施，具体进度详见附件。4.4开发建设资金投入甲方负责项目总投资，乙方根据物业管理服务内容提供相应的服务。5.物业管理费用5.1物业管理收费标准根据物业管理服务内容和标准，按建筑面积计费。5.2物业管理费用支付方式甲方每月向乙方支付物业管理费用，支付方式为银行转账。5.3物业管理费用结算周期每月结算一次，次月5日前支付上月费用。6.合作双方的义务与责任6.1合作方的义务甲方负责提供项目用地、资金、政策支持等；乙方负责提供物业管理服务。6.2物业管理方的义务按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保项目正常运行。6.3开发建设方的义务按照项目规划进行开发建设，确保项目按时完成。6.4合作双方的责任甲方对乙方提供的物业管理服务不满意，有权要求乙方改进；乙方对甲方提供的条件不满意，有权要求甲方改进。8.合作项目的投资回报8.1投资回报方式甲方通过物业租赁、销售收入、物业增值等方式获得投资回报。8.2投资回报期限自项目交付使用之日起，预计投资回报期为15年。8.3投资回报计算方法投资回报计算依据项目实际运营情况，包括但不限于租金收入、物业增值收益等。9.合作项目的风险承担9.1风险种类包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险、自然灾害风险等。9.2风险分担原则合作双方按照公平合理的原则分担风险，具体分担比例由双方另行协商确定。9.3风险应对措施对于不可预见的风险，双方应共同制定应对措施，确保项目的持续运营。10.合作项目的变更与解除10.1合作项目变更的条件任何一方在合同有效期内，如需变更合同内容，应提前一个月书面通知对方。10.2合作项目变更的程序变更合同内容需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。10.3合作项目解除的条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定终止合作。10.4合作项目解除的程序解除合同需以书面形式通知对方，并立即停止履行合同约定的权利和义务。11.合作项目的争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在6个月内达成仲裁协议。12.合同生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。12.3合同终止条件合同履行完毕或根据本合同约定解除合同。12.4合同终止程序合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和债权债务处理。13.违约责任13.1违约情形包括但不限于：未按时履行付款义务、未按时完成项目建设、未提供合格物业管理服务等。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况和合同约定确定。14.其他约定事项14.1合作双方的保密义务双方对本合同内容以及合作项目相关信息负有保密义务。14.2合同附件本合同附件包括但不限于项目规划、投资回报计算方法、风险分担协议等。14.3合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同文本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的其他任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方、法律顾问等。15.2第三方介入范围1.项目前期咨询、可行性研究；2.项目设计、施工监理；3.物业管理服务的提供；4.财务审计、税务咨询；5.法律事务处理；6.其他甲乙双方约定的服务内容。16.第三方介入的引入程序16.1引入条件甲乙双方在需要第三方介入时，应提前一个月向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体事项、目的和预期效果。16.2引入程序1.双方协商确定第三方介入的必要性及具体事项；2.双方共同选择合适的第三方；3.双方与第三方签订相应的服务合同或合作协议；4.第三方按照约定提供相关服务。17.第三方介入的责任及义务17.1第三方的责任第三方应按照服务合同或合作协议的约定，履行相应的责任和义务，确保服务质量。17.2第三方的义务1.保守甲乙双方的商业秘密；2.遵守国家法律法规；3.按时提供服务质量报告；4.对其提供的服务承担相应的法律责任。18.第三方责任的限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务合同或合作协