2024年二手商铺投资与租赁管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商铺投资与租赁管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方基本信息1.2租赁方基本信息1.3合同签订时间及地点2.商铺基本情况2.1商铺地址及编号2.2商铺面积及结构2.3商铺设施及设备2.4商铺产权及使用权3.投资与租赁条款3.1投资金额及支付方式3.2租赁期限及起止日期3.3租金支付方式及金额3.4租金调整机制3.5押金及退还方式4.投资方权利与义务4.1投资方投资权益4.2投资方投资风险4.3投资方投资回报4.4投资方投资维护5.租赁方权利与义务5.1租赁方租赁权益5.2租赁方租赁风险5.3租赁方租赁使用5.4租赁方租赁维护6.合同履行与变更6.1合同履行条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同终止条件7.违约责任7.1投资方违约责任7.2租赁方违约责任7.3违约责任赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生后的处理9.3不可抗力解除合同10.合同附件10.1合同附件一：商铺设施清单10.2合同附件二：投资款项支付凭证10.3合同附件三：租赁保证金支付凭证11.合同签署11.1合同签署主体11.2合同签署程序11.3合同签署日期12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.法律适用与争议管辖13.1合同适用法律13.2争议管辖法院14.其他约定事项14.1合同补充条款14.2合同变更及补充程序14.3合同附件及其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方基本信息投资方名称：_________投资方法定代表人：_________投资方联系方式：_________1.2租赁方基本信息租赁方名称：_________租赁方法定代表人：_________租赁方联系方式：_________1.3合同签订时间及地点合同签订时间：____年____月____日合同签订地点：_________2.商铺基本情况2.1商铺地址及编号商铺地址：_________商铺编号：_________2.2商铺面积及结构商铺面积：____平方米商铺结构：_________2.3商铺设施及设备商铺设施：_________商铺设备：_________2.4商铺产权及使用权商铺产权：_________商铺使用权：_________3.投资与租赁条款3.1投资金额及支付方式投资金额：____元支付方式：_________3.2租赁期限及起止日期租赁期限：____年起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.3租金支付方式及金额租金支付方式：_________租金金额：____元/月3.4租金调整机制租金调整机制：_________3.5押金及退还方式押金金额：____元退还方式：_________4.投资方权利与义务4.1投资方投资权益投资方享有商铺的投资权益，包括但不限于商铺的出租收益。4.2投资方投资风险投资方承担商铺的投资风险，包括但不限于商铺的维修、保养等费用。4.3投资方投资回报投资方享有商铺的投资回报，包括但不限于租金收益。4.4投资方投资维护投资方负责商铺的投资维护，确保商铺的正常使用。5.租赁方权利与义务5.1租赁方租赁权益租赁方享有商铺的租赁权益，包括但不限于商铺的使用权。5.2租赁方租赁风险租赁方承担商铺的租赁风险，包括但不限于商铺的维修、保养等费用。5.3租赁方租赁使用租赁方按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.4租赁方租赁维护租赁方负责商铺的租赁维护，确保商铺的正常使用。6.合同履行与变更6.1合同履行条件合同双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。6.3合同解除条件合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。6.4合同终止条件合同终止需符合法律规定的终止条件，并经双方协商一致。7.违约责任7.1投资方违约责任投资方未按合同约定履行投资义务，应承担相应的违约责任。7.2租赁方违约责任租赁方未按合同约定履行租赁义务，应承担相应的违约责任。7.3违约责任赔偿违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议解决程序应遵循法律法规及法院相关规定。9.不可抗力9.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力发生后的处理发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商决定合同的解除或变更。9.3不可抗力解除合同如不可抗力事件持续超过____个月，双方均有权解除合同，并免除因不可抗力导致的违约责任。10.合同附件10.1合同附件一：商铺设施清单商铺设施清单应详细列明商铺内的所有设施及设备，包括但不限于：空调、照明、门窗、消防设施等。10.2合同附件二：投资款项支付凭证投资款项支付凭证应包括但不限于：银行转账记录、汇款凭证等。10.3合同附件三：租赁保证金支付凭证租赁保证金支付凭证应包括但不限于：银行转账记录、汇款凭证等。11.合同签署11.1合同签署主体本合同由双方法定代表人或授权代表签署。11.2合同签署程序合同签署前，双方应审查合同内容，确认无误后签署。11.3合同签署日期合同签署日期为双方签署合同的实际日期。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满、合同解除、合同终止等。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于商铺的退还、租金结算、押金退还等。13.法律适用与争议管辖13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。14.其他约定事项14.1合同补充条款双方可根据实际情况在合同中约定其他补充条款。14.2合同变更及补充程序合同变更及补充程序应遵循法律法规及合同约定。14.3合同附件及其他相关文件合同附件及其他相关文件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助双方履行合同，保障合同各方权益，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同义务而产生的责任，其赔偿总额不得超过____元。16.2责任限额计算第三方责任限额的计算应基于第三方提供的服务内容、合同金额、行业标准等因素综合考虑。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。17.2第三方介入审核第三方在收到介入申请后，应在____个工作日内完成审核，并通知甲乙双方审核结果。17.3第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务。18.第三方权利与义务18.1第三方权利1.根据合同约定，对甲乙双方履行合同的行为进行监督；2.在合同履行过程中，有权提出合理化建议；3.在甲乙双方违约时，有权向违约方提出索赔。18.2第三方义务1.按照合同约定，公正、公平地履行监督职责；2.在介入过程中，应保守甲乙双方的商业秘密；3.及时向甲乙双方报告介入过程中的发现和问题。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方在介入过程中，应尊重甲方的独立决策权，不得干涉甲方的正常经营行为。19.2第三方与乙方的划分第三方在介入过程中，应尊重乙方的独立经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。19.3第三方与合同履行的划分第三方介入合同履行过程中，应遵循合同约定，不得超越合同约定的范围。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除第三方介入协议；3.第三方因故无法继续履行职责。20.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜，包括但不限于合同终止后的清算、费用结算等。21.第三方介入的保密义务21.1保密义务定义第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。21.2保密义务范围保密义务范围包括但不限于：1.甲乙双方的商业秘密；2.合同内容；3.第三方介入过程中的发现和问题。22.第三方介入的费用承担22.1费用承担原则第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分担。22.2费用承担方式第三方介入费用的具体承担方式由合同约定或双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：商铺设施清单详细要求：列明商铺内的所有设施及设备，包括但不限于空调、照明、门窗、消防设施等，并标注每项设施及设备的品牌、型号、数量等。附件说明：此清单为商铺交接的重要依据，双方应在合同签订时确认无误。2.合同附件二：投资款项支付凭证详细要求：提供投资款项的银行转账记录、汇款凭证等，证明投资款项已实际支付。附件说明：此凭证为投资款项支付的证明，双方应在合同签订时确认无误。3.合同附件三：租赁保证金支付凭证详细要求：提供租赁保证金的银行转账记录、汇款凭证等，证明租赁保证金已实际支付。附件说明：此凭证为租赁保证金支付的证明，双方应在合同签订时确认无误。4.合同附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利和义务，以及介入期限等。附件说明：此协议为第三方介入的正式文件，双方应在合同签订时确认无误。5.合同附件五：不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为、社会异常事件的相关文件或新闻报道等。附件说明：此证明为不可抗力事件发生的证据，双方应在不可抗力事件发生后及时提供。6.合同附件六：违约行为处理记录详细要求：记录违约行为发生的时间、地点、原因及处理结果。附件说明：此记录为违约行为处理的依据，双方应在违约行为发生后及时记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按合同约定支付投资款项。租赁方未按合同约定支付租金。双方未按合同约定履行合同条款。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约责任赔偿金额应根据合同约定或双方协商确定。3.违约责任示例说明：投资方未按合同约定支付投资款项，导致商铺租赁合同无法履行，租赁方因此遭受租金损失，投资方应赔偿租赁方相应的租金损失。租赁方未按合同约定支付租金，导致投资方无法收回投资款项，投资方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金及相应利息。双方未按合同约定履行合同条款，如第三方介入导致合同履行困难，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。全文完。2024年二手商铺投资与租赁管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式4.租金调整及支付4.1租金调整条件4.2租金调整方式4.3租金支付时间5.商铺使用规范5.1商铺使用范围5.2商铺经营要求5.3商铺设施设备使用6.商铺维修保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3商铺设施设备维修7.商铺转租及转借7.1转租条件7.2转租手续7.3转租收益分配8.商铺押金及退还8.1押金金额8.2押金退还条件8.3押金退还方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.商铺交付及验收10.1商铺交付时间10.2商铺验收标准10.3验收手续11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释13.3合同变更14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同签署及生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_________________1.1.2出租方法定代表人：_________________1.1.3出租方住所：_________________1.1.4出租方联系电话：_________________1.1.5出租方开户银行及账号：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_________________1.2.2承租方法定代表人：_________________1.2.3承租方住所：_________________1.2.4承租方联系电话：_________________1.2.5承租方开户银行及账号：_________________2.商铺基本情况2.1商铺位置：_________________2.2商铺面积：_________________平方米2.3商铺用途：_________________2.4商铺装修情况：_________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。3.2租金金额：每月租金为人民币____元整。3.3租金支付方式：每月____日支付上一个月的租金，支付至出租方指定的账户。4.租金调整及支付4.1租金调整条件：因市场行情变动或商铺周边设施变化，经双方协商一致，租金可进行调整。4.2租金调整方式：调整后的租金按调整比例计算。4.3租金支付时间：租金支付时间同第三条第三款约定。5.商铺使用规范5.1商铺使用范围：承租方仅限于在商铺内从事____经营活动。5.2商铺经营要求：承租方须遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。5.3商铺设施设备使用：商铺内的设施设备由承租方负责正常使用，如需维修，由承租方承担费用。6.商铺维修保养6.1出租方维修责任：商铺的公共区域及配套设施的维修由出租方负责。6.2承租方维修责任：商铺内部及承租方使用的设施设备的维修由承租方负责。6.3商铺设施设备维修：维修前应通知对方，维修期间双方应协商解决影响正常经营的问题。7.商铺转租及转借7.1转租条件：未经出租方书面同意，承租方不得转租或转借商铺。7.2转租手续：如承租方需转租，应提前____个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，按出租方要求办理相关手续。7.3转租收益分配：转租收益按双方约定的比例进行分配。8.商铺押金及退还8.1押金金额：租赁合同签订时，承租方应向出租方支付人民币____元作为押金。8.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，商铺及设施设备无损坏，且承租方已结清所有费用，出租方应无息退还押金。8.3押金退还方式：押金退还通过银行转账方式，退还至承租方提供的银行账户。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1承租方未按约定支付租金；9.1.2承租方擅自改变商铺用途；9.1.3承租方未按约定进行商铺维修保养；9.1.4承租方违反商铺使用规范；9.1.5承租方未按约定转租或转借商铺；9.1.6承租方造成商铺设施设备损坏；9.1.7出租方未按约定提供设施设备或进行维修；9.1.8出租方违反商铺使用规范。9.2违约责任承担：9.2.1承租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2出租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿：9.3.1违约金按每月租金的____%计算，累计不超过____个月租金。9.3.2损失赔偿按实际损失计算。10.商铺交付及验收10.1商铺交付时间：出租方应于合同约定的交付日期前____个工作日内将商铺交付给承租方。10.2商铺验收标准：商铺及配套设施应达到合同约定的使用条件，无损坏、缺陷。10.3验收手续：双方应在商铺交付后____个工作日内进行验收，并签署验收报告。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2出租方或承租方违反合同约定，经催告后仍未纠正；11.1.3不可抗力事件导致合同无法履行。11.2合同终止条件：11.2.1租赁期满；11.2.2合同解除；11.2.3其他法定或约定终止情形。11.3合同解除及终止程序：11.3.1双方协商一致解除合同，签署解除协议；11.3.2因违约解除合同，违约方应承担违约责任；11.3.3因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：无。12.3争议解决程序：按照相关法律法规及合同约定进行。13.其他约定事项13.1合同附件：包括但不限于商铺平面图、租赁清单等。13.2合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.3合同变更：合同变更需经双方书面同意，并签署变更协议。14.合同生效及其他14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署及生效日期：本合同一式____份，双方各执____份，自____年____月____日起生效。14.3合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，因履行本合同需要或经双方同意而介入合同关系中的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理方、担保方等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：任何第三方介入本合同，均需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的协议或合同。16.2第三方介入条件：16.2.1第三方具备履行其职责所需的资质和能力；16.2.2第三方提供的服务或产品符合国家相关法律法规和行业标准；16.2.3第三方同意遵守本合同的约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任，其赔偿总额不得超过约定的限额。17.2第三方责任限额的约定：17.2.1第三方责任限额在本合同附件中详细列明；17.2.2第三方责任限额不得低于国家相关法律法规规定的最低标准；17.2.3第三方责任限额可根据实际情况由双方协商确定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方责任：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。18.2甲方责任：甲方应确保第三方具备履行合同义务的能力，并对第三方的行为承担连带责任。18.3乙方责任：乙方应配合第三方履行合同义务，并对第三方的行为承担连带责任。19.第三方介入的合同条款19.1.1第三方的名称、住所、法定代表人等基本信息；19.1.2第三方的职责和权利；19.1.3第三方的责任和赔偿范围；19.1.4第三方介入的费用及支付方式；19.1.5第三方介入的期限；19.1.6第三方介入的终止条件；19.1.7第三方介入的争议解决方式。20.第三方介入合同的生效与变更20.1第三方介入合同生效：第三方介入合同自双方签字（或盖章）之日起生效。20.2第三方介入合同的变更：第三方介入合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署变更协议。21.第三方介入合同的解除21.1.1第三方介入合同约定的解除条件成就；21.1.2第三方无法履行合同义务；21.1.3第三方违反合同约定；21.1.4因不可抗力导致合同无法履行。21.2第三方介入合同解除程序：第三方介入合同的解除需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署解除协议。22.第三方介入合同争议解决22.1第三方介入合同争议解决方式：第三方介入合同争议的解决方式，可参照本合同中关于争议解决的相关条款。22.2第三方介入合同争议解决机构：第三方介入合同争议的解决机构，可参照本合同中关于争议解决机构的相关条款。23.第三方介入合同的附件23.1第三方介入合同的附件：第三方介入合同的附件包括但不限于第三方资质证明、第三方服务协议等。23.2第三方介入合同附件的效力：第三方介入合同的附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：清晰展示商铺的布局、面积、门窗位置等。说明：用于商铺交付及验收时，确认商铺的实际情况。2.租赁清单详细要求：详细列出商铺内的设施设备清单，包括名称、型号、数量等。说明：用于商铺交付及验收时，确认商铺内设施设备的现状。3.第三方介入合同详细要求：包含第三方基本信息、职责、权利、责任和赔偿范围等。说明：用于明确第三方在合同中的地位和责任。4.商铺维修保养记录详细要求：记录商铺维修保养的时间、内容、费用等。说明：用于证明商铺的维护保养情况。5.商铺租赁付款凭证详细要求：包括租金支付的时间、金额、付款方式等。说明：用于证明租金的支付情况。6.商铺转租协议详细要求：包括转租方、承租方、转租期限、租金等。说明：用于明确商铺转租的合法性。7.商铺验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：用于证明商铺交付及验收的实际情况。8.商铺合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：用于证明合同变更的合法性。9.第三方资质证明详细要求：包括第三方营业执照、资质证书等。说明：用于证明第三方具备履行合同义务的能力。10.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：用于明确争议解决的途径和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按约定支付租金。1.2承租方擅自改变商铺用途。1.3承租方未按约定进行商铺维修保养。1.4承租方违反商铺使用规范。1.5承租方未按约定转租或转借商铺。1.6承租方造成商铺设施设备损坏。1.7出租方未按约定提供设施设备或进行维修。1.8出租方违反商铺使用规范。2.责任认定标准：2.1违约金：按每月租金的____%计算，累计不超过____个月租金。2.2损失赔偿：按实际损失计算。2.3第三方责任：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。2.4甲方责任：甲方应确保第三方具备履行合同义务的能力，并对第三方的行为承担连带责任。2.5乙方责任：乙方应配合第三方履行合同义务，并对第三方的行为承担连带责任。3.违约示例说明：3.1承租方未按约定支付租金：如承租方连续____个月未支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。3.2承租方擅自改变商铺用途：如承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的赔偿责任。3.3承租方未按约定进行商铺维修保养：如承租方未按约定进行商铺维修保养，导致商铺设施设备损坏，承租方应承担维修费用和赔偿责任。3.4承租方违反商铺使用规范：如承租方在商铺内从事违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。全文完。2024年二手商铺投资与租赁管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2租赁方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.投资与租赁期限3.1投资期限3.2租赁期限3.3合同续签4.投资金额与支付方式4.1投资金额4.2支付方式4.3付款时间5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.投资收益与分配6.1投资收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.商铺使用与管理7.1商铺用途7.2商铺装修7.3商铺使用规范8.商铺维护与保养8.1维护责任8.2保养责任8.3维修费用9.商铺租赁权转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.违约责任10.1投资方违约责任10.2租赁方违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定事项13.1合同生效13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1投资方信息投资方名称：________________投资方法定代表人：________________投资方住所：________________投资方联系电话：________________投资方开户银行：________________投资方银行账号：________________1.2租赁方信息租赁方名称：________________租赁方法定代表人：________________租赁方住所：________________租赁方联系电话：________________租赁方开户银行：________________租赁方银行账号：________________第二条商铺基本情况2.1商铺位置商铺地址：________________商铺所在区域：________________商铺所在街道：________________2.2商铺面积商铺总面积：________________平方米2.3商铺结构商铺层数：________________层商铺层高：________________米商铺内部结构：________________2.4商铺设施水电设施：齐全空调设施：齐全卫生设施：齐全照明设施：齐全第三条投资与租赁期限3.1投资期限投资起始日期：________________投资终止日期：________________3.2租赁期限租赁起始日期：________________租赁终止日期：________________3.3合同续签本合同到期前，双方可协商续签，续签期限为______年。第四条投资金额与支付方式4.1投资金额投资金额：人民币______元整（大写：____________________）4.2支付方式投资金额分______期支付，每期支付金额为人民币______元整。4.3付款时间每期付款时间：自合同签订之日起______日内第五条租金及支付方式5.1租金金额租金总额：人民币______元整（大写：____________________）5.2支付方式租金分______期支付，每期支付金额为人民币______元整。5.3付款时间每期付款时间：自合同签订之日起______日内第六条投资收益与分配6.1投资收益计算方式投资收益按商铺实际租金收入的______%计算。6.2收益分配比例投资方获得投资收益的______%，租赁方获得投资收益的______%。6.3收益分配时间每季度末支付上一季度投资收益。第七条商铺使用与管理7.1商铺用途商铺仅用于商业用途，不得用于居住或其他非法用途。7.2商铺装修租赁方对商铺进行装修，需提前向投资方申请并获得批准。7.3商铺使用规范租赁方需遵守国家法律法规，保持商铺整洁、安全，不得擅自改变商铺结构。第八条商铺维护与保养8.1维护责任8.1.1商铺的日常维护和保养由租赁方负责，确保商铺设施的正常使用。8.1.2租赁方应定期对商铺进行清洁、维修和保养，保持商铺的整洁和安全。8.2保养责任8.2.1租赁方应按照商铺设施的使用说明进行保养，确保设施的使用寿命。8.2.2如因租赁方不当使用或保养导致设施损坏，租赁方应负责修复或赔偿。8.3维修费用8.3.1商铺日常维修费用由租赁方承担。8.3.2因自然灾害或不可抗力导致的损坏，维修费用由双方协商解决。第九条商铺租赁权转让9.1转让条件9.1.1租赁方在租赁期限内，未经投资方书面同意，不得擅自转让租赁权。9.1.2转让方需符合投资方对租赁方的要求，并承担相应的法律责任。9.2转让程序9.2.1转让方应提前向投资方提出书面申请，并提交相关资料。9.2.2投资方在收到转让申请后______日内予以答复。9.3转让费用9.3.1转让方需支付给投资方______元人民币作为转让手续费。第十条违约责任10.1投资方违约责任10.1.1投资方未按时支付投资款，每逾期一日，应向租赁方支付______%的违约金。10.1.2投资方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。10.2租赁方违约责任10.2.1租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向投资方支付______%的违约金。10.2.2租赁方违反合同约定的使用规范，造成商铺损坏或影响他人正常使用，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2出现合同约定的违约情况，非违约方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满，合同自然终止。11.2.2出现合同约定的其他终止条件。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应友好协商解决。12.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三条其他约定事项13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件1.商铺照片及设施清单2.商铺租赁合同3.投资款支付凭证4.租金支付凭证13.3合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第十四条合同签署与生效日期14.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起______日后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的第三方机构或个人。1.2第三方的介入应本着自愿、公平、公正的原则，并需经甲乙双方书面同意。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的在于协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同履行的效率和质量。2.2.1提供商铺的评估报告；2.2.2协助办理商铺的产权过户手续；2.2.3提供投资风险评估；2.2.4提供法律咨询；2.2.5提供保险服务；2.2.6其他甲乙双方同意的事项。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同总金额的______%，超过部分由甲乙双方自行承担。3.3第三方责任限额的具体计算方式如下：3.3.1第三方责任限额=合同总金额×责任限额比例第四条第三方责任免除4.1因不可抗力导致合同无法履行或第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。4.2因甲乙双方提供虚假信息或违反合同约定导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方应遵守本合同的约定，并按照甲乙双方的要求履行职责。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以协助其履行职责