2024版房地产开发项目工程总承包及物业运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发项目工程总承包及物业运营管理协议本合同目录一览1.总则1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同适用范围1.4合同生效与终止1.5合同争议解决2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资2.6项目进度3.工程总承包3.1工程总承包范围3.2工程总承包方式3.3工程总承包责任3.4工程总承包进度3.5工程总承包费用3.6工程总承包变更4.物业运营管理4.1物业运营管理范围4.2物业运营管理方式4.3物业运营管理责任4.4物业运营管理费用4.5物业运营管理变更5.质量要求5.1工程质量要求5.2物业服务质量要求5.3质量检测与验收5.4质量责任与赔偿6.费用及支付6.1工程总承包费用6.2物业运营管理费用6.3费用支付方式6.4费用支付时间6.5费用变更7.合同履行与监督7.1合同履行期限7.2合同履行条件7.3合同履行监督7.4违约责任8.保密条款8.1保密范围8.2保密义务8.3保密期限8.4违约责任9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权使用9.3知识产权保护9.4违约责任10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1附件一：工程总承包合同13.2附件二：物业运营管理合同13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同份数14.2合同签署14.3合同生效14.4合同解释权14.5合同变更与补充第一部分：合同如下：1.总则1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确房地产开发项目工程总承包及物业运营管理双方的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现互利共赢。1.3合同适用范围本合同适用于甲方（房地产开发企业）委托乙方（工程总承包及物业运营管理企业）进行的房地产开发项目工程总承包及物业运营管理工作。1.4合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。1.5合同争议解决本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.项目概况2.1项目名称甲方开发的某住宅小区项目。2.2项目地点某市某区某街道。2.3项目规模总建筑面积约为10万平方米，共计1000户住宅。2.4项目性质住宅、商业、地下车库等综合性质。2.5项目投资总投资约为5亿元人民币。2.6项目进度项目预计于2024年12月竣工交付。3.工程总承包3.1工程总承包范围包括但不限于土建、安装、装饰装修、绿化、道路、水电等工程。3.2工程总承包方式采用固定总价承包方式。3.3工程总承包责任乙方对工程总承包范围内的工程质量、安全、进度、费用等承担全部责任。3.4工程总承包进度根据项目总进度计划，分阶段完成各工程任务。3.5工程总承包费用工程总承包费用为人民币1.5亿元。3.6工程总承包变更如因设计变更、政策调整等原因导致工程总承包范围、进度、费用等发生变化，双方应协商一致后进行变更。4.物业运营管理4.1物业运营管理范围包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、维修等。4.2物业运营管理方式采用物业管理服务合同方式。4.3物业运营管理责任乙方对物业运营管理范围内的服务质量、安全、费用等承担全部责任。4.4物业运营管理费用物业运营管理费用为人民币0.2亿元。4.5物业运营管理变更如因政策调整、业主需求等原因导致物业运营管理范围、费用等发生变化，双方应协商一致后进行变更。5.质量要求5.1工程质量要求符合国家现行工程质量标准，确保工程质量合格。5.2物业服务质量要求满足业主合理需求，提供优质服务。5.3质量检测与验收按照国家现行工程质量标准进行检测与验收。5.4质量责任与赔偿因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。6.费用及支付6.1工程总承包费用分阶段支付，具体支付时间及比例由双方协商确定。6.2物业运营管理费用按月支付，具体支付时间及比例由双方协商确定。6.3费用支付方式采用银行转账方式支付。6.4费用支付时间按照合同约定的时间支付。6.5费用变更如因政策调整、物价上涨等原因导致费用发生变化，双方应协商一致后进行变更。8.保密条款8.1保密范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密信息。8.2保密义务双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年。8.4违约责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.知识产权9.1知识产权归属项目开发过程中产生的知识产权，除双方另有约定外，归甲方所有。9.2知识产权使用乙方在合同履行过程中，有权使用甲方提供的知识产权，但不得侵犯他人的知识产权。9.3知识产权保护双方应采取必要措施保护知识产权，防止侵权行为的发生。9.4违约责任任何一方违反知识产权保护义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、避免或克服的客观情况。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3不可抗力责任因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；因不可抗力导致合同履行成本增加的，双方可协商调整合同费用。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力，经双方协商无法继续履行合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。11.2合同解除程序一方解除合同，应提前三十日书面通知对方。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项，并结算已发生的费用。12.合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。12.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项，并结算已发生的费用。12.3合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止，但本合同中关于保密、知识产权、不可抗力、争议解决等条款仍然有效。13.合同附件13.1附件一：工程总承包合同13.2附件二：物业运营管理合同13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同签署本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.5合同变更与补充本合同的变更或补充，应经甲乙双方书面同意，并作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、设计方、施工方、供应商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障工程质量、降低风险，或满足甲乙双方的其他合理需求。15.3第三方介入方式（1）由甲乙双方共同委托；（2）由甲方或乙方单独委托；（3）由第三方主动提出介入申请。15.4第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的必要性；（2）签订第三方介入协议，明确第三方的责任、权利和义务；（3）第三方根据协议履行相关职责。16.甲乙方责任增加条款（1）甲方应提供第三方介入所需的必要条件和信息；（2）乙方应配合第三方工作，确保第三方能够正常履行职责；（3）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其符合合同要求。16.2第三方介入时，甲乙双方的权利不变，但应尊重第三方的独立性和专业性。17.第三方责任界定17.1第三方责任限额（1）第三方介入协议中明确约定；（2）依据相关法律法规；（3）根据第三方提供服务的性质、范围和风险等因素综合考虑。17.2第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，不负赔偿责任，但应立即通知甲乙双方，并采取一切可能的措施减轻损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于第三方介入协议，甲方有权要求第三方履行协议约定的职责，并对第三方的工作进行监督。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于第三方介入协议，乙方应配合第三方工作，并承担相应的配合义务。18.3第三方与合同其他各方的关系19.第三方介入协议（1）第三方介入的目的和范围；（2）第三方的职责和权利；（3）第三方的工作时间和进度；（4）第三方的工作成果和质量要求；（5）第三方的责任限额；（6）费用和支付方式；（7）争议解决方式。19.2第三方介入协议的签订和生效第三方介入协议应由甲乙双方和第三方共同签订，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程总承包合同详细要求：详细列明工程总承包的范围、方式、责任、进度、费用、变更等内容。附件说明：本附件为工程总承包的具体合同，是合同的重要组成部分。2.附件二：物业运营管理合同详细要求：详细列明物业运营管理的范围、方式、责任、费用、变更等内容。附件说明：本附件为物业运营管理服务的具体合同，是合同的重要组成部分。3.附件三：项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、经济效益、风险评估等内容。附件说明：本附件为项目决策的重要依据，用于评估项目的可行性和潜在风险。4.附件四：项目设计文件详细要求：包含建筑设计、结构设计、设备设计等图纸及说明。附件说明：本附件为项目实施的技术基础，用于指导施工和安装。5.附件五：施工组织设计详细要求：包含施工方案、进度计划、资源配置、安全管理等内容。附件说明：本附件为施工过程中的组织和管理依据，确保工程顺利进行。6.附件六：质量管理体系文件详细要求：包含质量管理体系文件、质量控制措施、质量检测标准等内容。附件说明：本附件为项目质量管理的指导文件，确保工程质量达到预期目标。7.附件七：安全管理体系文件详细要求：包含安全管理体系文件、安全管理制度、安全事故处理等内容。附件说明：本附件为项目安全管理的指导文件，确保施工过程中的安全。8.附件八：合同履行过程中的变更协议详细要求：记录合同履行过程中的变更内容、原因、影响及处理措施。附件说明：本附件为合同履行过程中的变更记录，用于追溯和评估变更的影响。9.附件九：验收报告详细要求：包含工程验收的时间、地点、参加人员、验收结果等内容。附件说明：本附件为工程验收的正式文件，证明工程已按合同要求完成。10.附件十：物业服务协议详细要求：包含物业服务的内容、标准、费用、违约责任等内容。附件说明：本附件为物业服务的具体协议，是合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行付款义务；乙方未按合同约定完成工程或提供物业服务；甲方未按合同约定提供工程或物业所需的条件；第三方未按合同约定履行职责；甲乙双方或第三方违反保密义务；甲乙双方或第三方违反知识产权保护义务；发生不可抗力事件，但甲乙双方未按合同约定采取应对措施。2.责任认定标准：违约行为的性质、严重程度；违约行为对合同履行的影响；违约行为给对方造成的损失；相关法律法规的规定。3.违约责任示例说明：若乙方未按合同约定完成工程，导致工程延期交付，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；若甲方未按合同约定付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任；若第三方未按合同约定履行职责，导致工程质量不合格，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方对第三方进行追偿。全文完。2024版房地产开发项目工程总承包及物业运营管理协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的和范围1.3合同期限2.项目概况2.1项目名称及地点2.2项目规模及类型2.3项目总投资及资金来源3.工程总承包3.1工程总承包模式3.2工程总承包范围3.3工程总承包质量要求3.4工程总承包进度要求3.5工程总承包费用及支付方式4.物业运营管理4.1物业运营管理模式4.2物业运营管理范围4.3物业运营管理服务标准4.4物业运营管理费用及支付方式5.合作关系与权利义务5.1双方权利义务5.2合作关系维护5.3保密条款6.项目的变更与调整6.1项目变更程序6.2项目调整程序6.3项目变更与调整费用承担7.项目的验收与移交7.1项目验收标准7.2项目验收程序7.3项目移交程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效与终止日期12.其他约定12.1知识产权归属12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署与备案13.1合同签署13.2合同备案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1发包方：全称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2承包方：全称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同目的和范围1.2.1目的：明确约定本合同的目的，即实现房地产开发项目工程总承包及物业运营管理1.2.2范围：包括项目设计、施工、安装、调试、验收及后续物业运营管理服务1.3合同期限1.3.1合同起始日期：明确约定合同开始生效的日期1.3.2合同终止日期：明确约定合同终止的日期或条件2.项目概况2.1项目名称及地点2.1.1项目名称：具体项目名称2.1.2项目地点：具体项目所在地理位置2.2项目规模及类型2.2.1项目规模：包括建筑面积、占地面积等2.2.2项目类型：如住宅、商业、办公等2.3项目总投资及资金来源2.3.1项目总投资：明确项目总投资金额2.3.2资金来源：明确项目资金来源渠道3.工程总承包3.1工程总承包模式3.1.1采用工程总承包模式3.1.2模式说明：详细说明工程总承包的具体内容和实施方式3.2工程总承包范围3.2.1设计：包括初步设计、施工图设计等3.2.2施工：包括主体结构施工、装饰装修等3.2.3安装：包括设备安装、调试等3.2.4调试：包括系统调试、试运行等3.3工程总承包质量要求3.3.1质量标准：按照国家标准、行业标准及发包方要求执行3.3.2质量保证措施：明确质量保证措施，确保工程质量3.4工程总承包进度要求3.4.1进度计划：明确项目各阶段的时间节点3.4.2进度保证措施：确保项目按计划推进3.5工程总承包费用及支付方式3.5.1费用构成：明确工程总承包费用的构成3.5.2支付方式：约定支付进度、比例及时间4.物业运营管理4.1物业运营管理模式4.1.1采用物业运营管理模式4.1.2模式说明：详细说明物业运营管理的具体内容和实施方式4.2物业运营管理范围4.2.1物业管理：包括公共区域清洁、绿化、安保等4.2.2物业服务：包括业主服务、设备维护、设施管理等4.2.3物业经营：包括物业租赁、广告宣传等4.3物业运营管理服务标准4.3.1服务标准：按照国家标准、行业标准及发包方要求执行4.3.2服务保证措施：明确服务保证措施，确保服务质量4.4物业运营管理费用及支付方式4.4.1费用构成：明确物业运营管理费用的构成4.4.2支付方式：约定支付进度、比例及时间5.合作关系与权利义务5.1双方权利义务5.1.1发包方权利：明确发包方在合同中的权利5.1.2发包方义务：明确发包方在合同中的义务5.1.3承包方权利：明确承包方在合同中的权利5.1.4承包方义务：明确承包方在合同中的义务5.2合作关系维护5.2.1沟通协调：明确双方在合作过程中的沟通协调机制5.2.2信息共享：明确双方在合作过程中的信息共享机制5.3保密条款5.3.1保密内容：明确需保密的信息内容5.3.2保密义务：明确双方在保密方面的义务6.项目的变更与调整6.1项目变更程序6.1.1变更申请：明确变更申请的流程6.1.2变更审批：明确变更审批的流程6.2项目调整程序6.2.1调整申请：明确调整申请的流程6.2.2调整审批：明确调整审批的流程6.3项目变更与调整费用承担6.3.1费用承担原则：明确变更与调整费用的承担原则6.3.2费用计算方法：明确变更与调整费用的计算方法7.项目的验收与移交7.1项目验收标准7.1.1验收标准：按照国家标准、行业标准及发包方要求执行7.1.2验收程序：明确项目验收的流程7.2项目验收程序7.2.1验收准备：明确验收前的准备工作7.2.2验收实施：明确验收的具体实施步骤7.2.3验收结果：明确验收结果的处理方式7.3项目移交程序7.3.1移交准备：明确项目移交前的准备工作7.3.2移交实施：明确项目移交的具体实施步骤7.3.3移交结果：明确项目移交结果的处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：通过双方协商解决争议8.1.2仲裁解决：如协商不成，提交约定的仲裁机构进行仲裁8.1.3司法解决：如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼8.2争议解决程序8.2.1协商程序：明确协商的时间和地点，以及参与人员8.2.2仲裁程序：明确仲裁机构的选定、仲裁规则、仲裁员的指定等8.2.3司法程序：明确诉讼法院的选择、诉讼程序的执行等8.3争议解决地点8.3.1协商地点：约定协商的地点8.3.2仲裁地点：约定仲裁机构的所在地8.3.3诉讼地点：约定人民法院的所在地9.违约责任9.1违约情形9.1.1承包方违约：如未按约定完成工程、未按时交付工程等9.1.2发包方违约：如未按约定支付工程款、未按时提供施工条件等9.2违约责任承担9.2.1承包方违约责任：明确违约责任的具体内容和承担方式9.2.2发包方违约责任：明确违约责任的具体内容和承担方式9.3违约赔偿标准9.3.1赔偿计算方法：明确违约赔偿的计算方法9.3.2赔偿支付方式：明确赔偿金的支付方式和时间10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除10.1.2发生不可抗力事件10.1.3一方违约达到合同约定的解除条件10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2合同目的实现10.2.3双方协商一致终止10.3合同解除与终止的程序10.3.1解除通知：明确解除合同的通知方式和时间10.3.2终止通知：明确终止合同的通知方式和时间10.3.3合同解除与终止后的处理：明确合同解除与终止后的善后处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经有关机关批准11.1.3合同符合法律法规11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2合同目的实现11.2.3双方协商一致终止11.3合同生效与终止日期11.3.1生效日期：合同签字盖章之日起11.3.2终止日期：合同约定的终止条件满足之日起12.其他约定12.1知识产权归属12.1.1发包方拥有的知识产权12.1.2承包方拥有的知识产权12.1.3双方共同拥有的知识产权12.2合同附件12.2.1设计文件12.2.2施工图12.2.3技术规范12.2.4质量保证书12.3合同份数12.3.1合同正本份数12.3.2合同副本份数13.合同签署与备案13.1合同签署13.1.1双方代表签字13.1.2单位盖章13.2合同备案13.2.1备案机关13.2.2备案程序13.2.3备案期限14.合同附件14.1项目可行性研究报告14.2项目设计文件14.3项目施工图纸14.4项目预算书14.5双方授权委托书14.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，为提供专业服务、技术支持、咨询、监理、评估等目的而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、员工或代理人。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入旨在提高合同执行的效率和质量，确保项目目标的实现。15.2.2第三方介入可能因合同双方认为有必要或根据合同约定而进行。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1第三方的选定应经过合同双方协商一致。16.1.2第三方选定后，应与合同双方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。16.2第三方介入方式16.2.2第三方介入的具体方式和内容应在服务协议中明确。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成合同双方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1责任限额应在服务协议中明确约定。17.2.2责任限额应根据第三方服务的性质、范围和潜在风险进行合理确定。17.3责任限额执行17.3.1第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应按照责任限额进行赔偿。17.3.2超出责任限额的部分，由合同双方自行协商解决。18.第三方责权利划分18.1责任划分18.1.1第三方应承担因自身原因造成的违约责任。18.1.2第三方对因不可抗力或合同双方原因造成的损失不承担责任。18.2权利划分18.2.1第三方有权根据服务协议的要求，获取项目相关信息。18.2.2第三方有权根据服务协议的要求，对项目进行必要的监督、检查和评估。18.3利益划分18.3.1第三方的服务费用应在服务协议中明确约定。18.3.2第三方的服务费用支付方式、时间应在服务协议中明确。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与合同双方的关系19.1.1第三方应与合同双方保持独立、公正、客观的态度。19.1.2第三方在履行服务过程中，应遵守合同双方的约定。19.2第三方与项目实施方的关系19.2.1第三方对项目实施方的监督、检查和评估应基于合同要求和服务协议内容。19.2.2第三方应协助项目实施方解决在服务过程中遇到的问题。19.3第三方与项目相关方的关系19.3.2第三方应尊重项目相关方的合法权益。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入的额外条款20.1.1第三方介入的具体要求应在服务协议中明确。20.1.2第三方介入的变更或终止应经过合同双方协商一致。20.2第三方介入的额外说明20.2.1第三方介入的额外说明应在服务协议中详细列明。20.2.2第三方介入的额外说明应包括但不限于：服务期限、服务内容、费用支付、保密条款等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：包括市场分析、财务分析、风险评估等，用于证明项目的可行性和合理性。2.项目设计文件详细要求和说明：包括初步设计、施工图设计、设备选型等，用于指导项目实施。3.项目施工图纸详细要求和说明：包括施工详图、材料清单、施工工艺等，用于指导施工方进行施工。4.项目预算书详细要求和说明：包括工程量清单、材料价格、人工费等，用于控制项目成本。5.双方授权委托书详细要求和说明：授权代表签订合同、处理合同相关事宜的文件。6.合同附件甲方提供的场地、设备、材料清单及质量保证文件；乙方提供的施工方案、施工组织设计、质量保证措施等；第三方提供的监理报告、评估报告、审计报告等。7.业主使用手册8.物业管理服务手册详细要求和说明：包括物业管理服务内容、收费标准、投诉处理流程等。9.项目验收报告详细要求和说明：包括项目验收结果、存在问题及整改措施等。10.争议解决文件详细要求和说明：包括争议解决协议、仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定的时间完成工程；1.2乙方未按合同约定质量标准完成工程；1.3甲方未按合同约定支付工程款；1.4第三方未按服务协议提供合格服务；1.5任何一方未履行合同约定的保密义务。2.责任认定标准2.1乙方未按合同约定时间完成工程，每延误一天，应支付甲方违约金；2.2乙方未按合同约定质量标准完成工程，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失；2.3甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一天，应支付乙方违约金；2.4第三方未按服务协议提供合格服务，造成合同双方损失的，第三方应承担相应责任；2.5任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.示例说明示例一：乙方未按合同约定时间完成工程，延误工期30天，应支付甲方违约金人民币30万元。示例二：乙方施工过程中，部分工程不符合合同约定的质量标准，造成甲方损失人民币10万元，乙方应赔偿甲方实际损失。示例三：甲方未按合同约定支付工程款，逾期60天，应支付乙方违约金人民币60万元。全文完。2024版房地产开发项目工程总承包及物业运营管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.项目投资及融资3.1投资总额3.2融资方式3.3融资比例4.工程总承包4.1工程范围4.2工程质量要求4.3工程进度要求4.4工程造价4.5工程合同价款支付方式5.物业运营管理5.1物业服务范围5.2物业服务内容5.3物业服务标准5.4物业服务费及支付方式6.交付及验收6.1工程交付条件6.2工程验收程序6.3验收标准6.4验收期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约金计算标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理方式11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同签署及份数12.1合同签署日期12.2合同份数12.3合同效力13.其他约定事项14.合同解除条件及程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.3.1联系电话1.3.2电子邮箱1.3.3通讯地址2.项目概况2.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：总建筑面积约万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态2.4项目类型：住宅及商业综合体3.项目投资及融资3.1投资总额：人民币亿元3.2融资方式：银行贷款、自筹资金等3.3融资比例：银行贷款占比%，自筹资金占比%4.工程总承包4.1工程范围：包括但不限于土建、安装、装饰、园林景观等全部工程内容4.2工程质量要求：符合国家及行业标准，达到优质工程标准4.3工程进度要求：按照合同约定的时间节点完成各阶段工程4.4工程造价：人民币亿元，包含税金、材料费、人工费、设备费等4.5工程合同价款支付方式：按工程进度分期支付，具体支付比例及时间节点详见附件一5.物业运营管理5.1物业服务范围：包括但不限于物业管理、安保、保洁、绿化、维修等5.2物业服务内容：详见附件二《物业服务内容明细表》5.3物业服务标准：参照国家及行业标准，确保服务质量5.4物业服务费及支付方式：服务费按月收取，具体收费标准及支付方式详见附件三6.交付及验收6.1工程交付条件：工程符合合同约定的质量、进度、安全等要求，取得相关验收证书6.2工程验收程序：由双方共同组织验收，验收不合格部分由承包方负责整改6.3验收标准：参照国家及行业标准，确保工程符合交付要求6.4验收期限：工程竣工后日内完成验收7.违约责任7.1违约情形：包括但不限于工程延期、质量不合格、服务不到位等7.2违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约金计算标准：根据违约情形及合同约定，按每日元/万元计算8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3争议解决期限：自争议发生之日起个月内解决9.合同生效及终止9.1合同生效条件：双方签署并加盖公章后生效9.2合同生效日期：自合同签署之日起生效9.3合同终止条件：包括但不限于合同约定的终止条件、违约解除、不可抗力等9.4合同终止日期：合同终止条件成就之日起合同终止10.不可抗力10.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致合同无法履行的情形10.2不可抗力发生时的处理方式：双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失，如合同无法履行，可协商解除合同11.合同附件11.1合同附件清单：附件一《工程合同价款支付方式》、附件二《物业服务内容明细表》、附件三《物业服务费及支付方式》11.2合同附件内容：详见各附件详细内容12.合同签署及份数12.1合同签署日期：年月日12.2合同份数：一式份，双方各执份，具有同等法律效力12.3合同效力：本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.2本合同未尽事宜，不影响本合同其他条款的效力14.合同解除条件及程序14.1合同解除条件：包括但不限于违约解除、不可抗力解除、协商一致解除等14.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前日书面通知对方，经双方协商一致后解除合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，基于合同约定或双方同意，参与合同相关活动的独立法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、保险公司等。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行监督、项目管理、技术咨询、风险评估、保险理赔等。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容和合同约定进行明确。3.2第三方的责任限额应在其提供的专业服务合同中单独约定，并在本合同中予以确认。4.甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的关系基于各自签订的专业服务合同。4.2本合同对第三方的权利、义务和责任不产生直接约束力，但第三方应遵守本合同的约定。5.第三方介入的附加条款5.1.1第三方的资质证明文件5.1.2第三方的专业服务内容5.1.3第三方的责任范围和责任限额5.1.4第三方的服务费用及支付方式5.1.5第三方的服务期限和交付成果6.第三方责任界定6.1第三方在提供专业服务过程中，若因自身原因导致服务瑕疵或损害，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任界定如下：6.2.1第三方提供的服务不符合合同约定的质量要求，甲方有权要求乙方追究第三方的责任。6.2.2第三方因故意或重大过失造成甲方损失的，甲方有权直接向第三方追究责任。6.2.3第三方在提供专业服务过程中违反法