2024年度物业共有权分配协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业共有权分配协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业名称及地址1.2业主姓名及联系方式1.3物业管理公司名称及联系方式2.物业共有权的定义及范围2.1物业共有权的定义2.2物业共有权的范围3.物业共有权的分配原则3.1分配原则概述3.2分配比例及计算方法4.物业共有权的分配方式4.1分配方式概述4.2分配方式的具体实施5.物业共有权的收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例及计算方法6.物业共有权的费用分摊6.1费用分摊原则6.2费用分摊比例及计算方法7.物业共有权的使用与管理7.1使用原则7.2管理职责及权限8.物业共有权的变更及终止8.1变更条件及程序8.2终止条件及程序9.物业共有权的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构及程序10.合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同终止条件11.违约责任及赔偿11.1违约责任概述11.2违约责任的具体规定12.合同的解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同的补充及修改13.1补充及修改的原则13.2补充及修改的程序14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项的具体内容第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1物业名称及地址：小区，位于市区路号。1.2业主姓名及联系方式：，联系电话：138xxxx5678。1.3物业管理公司名称及联系方式：物业管理有限责任公司，联系电话：0205678。2.物业共有权的定义及范围2.1物业共有权的定义：指业主对建筑物、小区内道路、绿地、公共场所、公用设施等共有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.2物业共有权的范围：包括但不限于小区内的公共道路、绿地、停车场、游泳池、健身房、电梯、水泵房、消防设施等。3.物业共有权的分配原则3.1分配原则概述：根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，结合小区实际情况，进行公平、合理的分配。3.2分配比例及计算方法：按照业主专有部分面积的比例进行分配，具体计算方法如下：业主专有部分面积计算依据业主房屋产权证登记面积。公共共有部分按照专有部分面积比例进行分摊。4.物业共有权的分配方式4.1分配方式概述：以货币形式进行分配，由物业管理公司负责收取和支付。4.2分配方式的具体实施：物业管理公司每月计算物业共有权的收益，并在次月5日前通知业主。业主在收到通知后10日内，将应得收益的款项支付至物业管理公司指定账户。5.物业共有权的收益分配5.1收益分配原则：按照实际收益情况，定期进行分配。5.2收益分配比例及计算方法：物业共有权的收益包括但不限于租金、广告收入、停车费等。收益分配比例根据收益来源和业主专有部分面积比例确定。6.物业共有权的费用分摊6.1费用分摊原则：按照业主专有部分面积比例进行分摊。6.2费用分摊比例及计算方法：物业管理费、公共设施维修费等费用，根据业主专有部分面积比例计算，每月由物业管理公司统一收取。7.物业共有权的使用与管理7.1使用原则：业主应当遵守物业管理规定，合理使用物业共有部分。7.2管理职责及权限：物业管理公司负责物业共有部分的日常管理、维护和保养。业主大会或业主委员会有权对物业共有部分的使用和管理提出意见和建议。8.物业共有权的变更及终止8.1变更条件及程序：业主对物业共有权的变更，需经业主大会或者业主委员会的决议，并依法办理相关登记手续。变更程序包括：提出变更申请、召开业主大会或业主委员会会议、表决、实施变更、登记备案。8.2终止条件及程序：物业共有权的终止条件包括：物业共有部分的拆除、改变用途或因不可抗力导致无法继续使用。终止程序包括：提出终止申请、召开业主大会或业主委员会会议、表决、实施终止、办理相关手续。9.物业共有权的争议解决9.1争议解决方式：当事人应当友好协商解决争议。协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构及程序：争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院。程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行。10.合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。物业共有权的收益分配及费用分摊自本合同生效之日起开始计算。10.2合同履行期限：本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。10.3合同终止条件：本合同到期自动终止。合同期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，合同可提前终止。11.违约责任及赔偿11.1违约责任概述：任何一方违反本合同约定，应当承担相应的违约责任。11.2违约责任的具体规定：违约方应支付违约金，违约金数额根据违约情况及损失大小确定。因违约造成对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。12.合同的解除及终止12.1合同解除条件：双方协商一致解除合同。因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同。12.2合同终止条件：合同到期。因不可抗力导致合同无法履行。13.合同的补充及修改13.1补充及修改的原则：合同的补充和修改应当符合法律法规的规定，并经双方协商一致。13.2补充及修改的程序：补充或修改内容应当以书面形式进行。补充或修改的书面文件经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项概述：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2其他约定事项的具体内容：任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助履行合同、解决争议等目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、评估鉴定、专业审计、技术支持等。16.第三方介入的条件及程序双方同意；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入不会损害双方合法权益。16.2程序：双方协商确定第三方介入事宜；签订第三方介入协议，明确各方权利义务；第三方根据协议规定履行职责。17.第三方介入的职责及权利17.1职责：第三方应按照协议约定，独立、客观、公正地履行职责；第三方应保守秘密，不得泄露合同内容及双方商业秘密；第三方应按照规定期限完成工作任务。17.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；第三方有权要求甲乙双方配合其工作；第三方有权根据协议约定收取服务费用。18.第三方介入的额外条款及说明18.1甲乙方责任：甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助；甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.2第三方责任：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行职责，不负赔偿责任。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义：本合同所指责任限额是指第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；若协议未约定，则以第三方注册资本的10%为默认责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1划分原则：第三方与甲乙双方为独立第三方关系，各自承担相应的法律责任；第三方不参与甲乙双方的内部事务，不承担甲乙双方内部争议的调解责任。20.2划分说明：第三方在合同履行过程中的职责仅限于协议约定的范围；第三方不承担因甲乙双方自身原因导致的损失；第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致第三方损失，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向第三方介入协议约定的争议解决机构申请解决。21.2争议解决机构及程序：争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院；程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有权分配协议详细要求：协议需包含双方基本信息、物业共有权定义及范围、分配原则、分配方式、收益分配、费用分摊、使用与管理、变更及终止、争议解决、生效、履行及终止、违约责任及赔偿、解除及终止、补充及修改、其他约定事项等条款。附件说明：本协议为本合同主体，双方签字盖章后生效。2.业主名单及联系方式详细要求：包含业主姓名、身份证号码、联系方式等信息。附件说明：用于确认业主身份和联系方式，便于沟通和通知。3.物业共有权收益明细表详细要求：记录每月物业共有权的收益情况，包括租金、广告收入、停车费等。附件说明：用于核对收益分配情况。4.物业共有权费用分摊明细表详细要求：记录每月物业共有权的费用分摊情况，包括物业管理费、公共设施维修费等。附件说明：用于核对费用分摊情况。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等。附件说明：第三方介入合同履行过程中的重要文件。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。附件说明：用于解决合同履行过程中的争议。7.补充协议详细要求：对本合同未尽事宜进行补充说明。附件说明：用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业共有权收益或费用分摊。责任认定标准：逾期未支付，每逾期一日，应支付逾期付款金额的1%作为违约金。示例说明：业主应于每月5日前支付物业共有权收益，若逾期未支付，每逾期一日，应支付收益金额的1%作为违约金。2.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业共有权收益或未履行管理职责。责任认定标准：未按时支付收益，每逾期一日，应支付收益金额的1%作为违约金；未履行管理职责，造成业主损失的，应承担赔偿责任。示例说明：物业管理公司未按时支付业主收益，每逾期一日，应支付收益金额的1%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成工作任务或泄露秘密。责任认定标准：未按时完成工作任务，每逾期一日，应支付合同约定服务费用的1%作为违约金；泄露秘密，造成损失，应承担赔偿责任。示例说明：第三方未按时完成评估工作，每逾期一日，应支付评估服务费用的1%作为违约金。全文完。2024年度物业共有权分配协议2本合同目录一览1.总则1.1协议名称及编号1.2协议签订时间1.3协议签订地点1.4协议签订主体2.物业共有权的范围2.1物业共有权的定义2.2物业共有权的具体范围2.3物业共有权的性质3.物业共有权的分配原则3.1分配原则概述3.2分配比例及方式3.3分配顺序及条件4.物业共有权的权利义务4.1物业共有权的权利4.2物业共有权的义务4.3物业共有权的行使方式5.物业共有权的登记与管理5.1登记手续及程序5.2管理机构及职责5.3管理费用及支付方式6.物业共有权的变更与终止6.1变更条件及程序6.2终止条件及程序6.3物业共有权终止后的处理7.物业共有权的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担方式8.3违约责任承担期限9.不可抗力9.1不可抗力的定义及范围9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力的证明及通知10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密措施11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件及程序12.合同的管辖与适用法律12.1管辖法院12.2适用法律13.合同的其他约定13.1合同生效前约定的权利义务13.2合同终止后的权利义务13.3合同的附件及补充条款14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.总则1.1协议名称及编号本协议名称为“2024年度物业共有权分配协议”，协议编号为2024PY。1.2协议签订时间本协议签订时间为2024年2月1日。1.3协议签订地点本协议签订地点为市区街道号。1.4协议签订主体本协议签订主体为甲方（物业管理公司）和乙方（业主委员会）。2.物业共有权的范围2.1物业共有权的定义本协议中所述物业共有权，是指业主对建筑物、构筑物及其附属设施享有共同管理、使用和收益的权利。2.2物业共有权的具体范围具体范围包括但不限于：建筑物的外墙面、屋顶、地下室、电梯、公共通道、绿化用地、共用设施设备等。2.3物业共有权的性质物业共有权为非排他性权利，业主对物业共有权的行使不得损害其他业主的合法权益。3.物业共有权的分配原则3.1分配原则概述物业共有权的分配遵循公平、合理、公开的原则。3.2分配比例及方式分配比例根据业主实际占有物业共有权的面积计算，分配方式为按年度进行。3.3分配顺序及条件分配顺序为：分配给实际占有物业共有权的业主，分配给无实际占有物业共有权的业主。分配条件为业主需缴纳相应费用。4.物业共有权的权利义务4.1物业共有权的权利业主有权参与物业共有权的决策、使用和收益。4.2物业共有权的义务业主应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。4.3物业共有权的行使方式业主可通过业主大会或业主委员会行使物业共有权的权利。5.物业共有权的登记与管理5.1登记手续及程序物业共有权的登记手续由甲方负责办理，具体程序如下：（1）收集业主身份证明及物业共有权相关资料；（2）填写物业共有权登记申请表；（3）提交甲方审核；（4）领取物业共有权登记证明。5.2管理机构及职责物业共有权的管理机构为业主委员会，其职责包括：（1）制定物业共有权管理制度；（2）监督物业共有权的使用和收益；（3）处理物业共有权相关纠纷。5.3管理费用及支付方式物业共有权的管理费用由业主按年度缴纳，支付方式为现金或银行转账。6.物业共有权的变更与终止6.1变更条件及程序（1）业主大会或业主委员会提出变更申请；（2）经业主大会或业主委员会表决通过；（3）办理变更登记手续。6.2终止条件及程序（1）建筑物拆除或改建；（2）业主大会或业主委员会决定终止；（3）办理终止登记手续。6.3物业共有权终止后的处理物业共有权终止后，相关财产归甲方所有，甲方负责处理。8.违约责任8.1违约情形及认定（1）甲方未按约定提供物业共有权相关服务；（2）乙方未按约定缴纳物业共有权管理费用；（3）任何一方未履行合同约定的保密义务；（4）任何一方未按约定解决争议。违约情形的认定由双方共同协商确定。8.2违约责任承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应承担因违约造成的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约造成的其他相关费用；（4）违约方应承担因违约导致的合同解除责任。8.3违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算，直至违约责任得到履行或解决。9.不可抗力9.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。9.2不可抗力发生时的处理不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.3不可抗力的证明及通知一方因不可抗力不能履行合同时，应提供相关证明材料，并及时通知对方。10.保密条款10.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。10.3保密措施双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同解除条件及程序（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）法律法规规定的其他情形。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商确定解除合同的日期；（3）办理合同解除手续。12.合同的管辖与适用法律12.1管辖法院本合同的争议解决，由合同签订地的人民法院管辖。12.2适用法律本合同的解释、履行、变更、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的其他约定13.1合同生效前约定的权利义务合同生效前，双方应履行合同中约定的权利义务。13.2合同终止后的权利义务合同终止后，双方应继续履行合同中约定的权利义务，直至履行完毕。13.3合同的附件及补充条款本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及附件清单14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件清单本合同的附件清单如下：（1）物业共有权分配明细表；（2）物业管理规定；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入的，提供专业服务、咨询、鉴定、评估或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。（1）甲方或乙方的员工；（2）甲方或乙方的关联方；（3）与本合同直接相关的其他合同当事人。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方的介入有助于合同的履行；（3）第三方的介入不违反法律法规和公序良俗。3.第三方的责任3.1第三方的责任限于其在合作协议中约定的范围内。3.2第三方的责任限额：（1）第三方在合作协议中应明确约定责任限额；（2）责任限额应合理，并根据第三方提供的服务性质、风险等因素确定；（3）责任限额应以人民币计算。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合作协议的要求，独立开展其职责范围内的服务。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合作关系，第三方对甲方、乙方不承担连带责任。5.2第三方在执行职责时，应遵守甲方、乙方的相关规定，不得损害甲方、乙方的合法权益。5.3第三方在执行职责时，如因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、范围、费用、责任等进行协商一致。6.2第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，了解第三方的工作进展。6.3第三方完成工作后，甲乙双方应就第三方的工作成果进行验收。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议的约定承担。（1）第三方提供服务的费用；（2）第三方执行职责产生的其他费用；（3）第三方在执行职责过程中产生的合理费用。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同，经甲乙双方协商一致，可以终止。9.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应根据合作协议的约定，处理相关事宜。10.第三方介入的补充条款10.1本补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。10.2如本补充条款与本合同的规定不一致，以本补充条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.