2024年物业承包经营协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业承包经营协议样本版B版本合同目录一览1.物业描述与范围1.1物业地址与面积1.2物业现状与设施1.3物业用途与规划2.承包方信息2.1承包方名称与资质2.2承包方代表人2.3承包方经营范围与能力3.承包经营期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止与续约条款4.承包经营权责4.1承包方的权利与义务4.2物业所有人与管理方的权利与义务4.3第三方权利与义务5.管理与运营5.1承包方的管理与运营方式5.2物业所有人与管理方的监督与检查5.3应急预案与安全管理6.服务与质量标准6.1物业服务内容与要求6.2服务质量保证与改进6.3客户投诉与反馈处理7.费用与支付7.1承包方应支付的费用7.2物业所有人与管理方的费用承担7.3支付方式与时间8.业绩评估与奖励8.1业绩评估标准与方法8.2奖励机制与分配8.3奖励的取消与恢复9.风险与保险9.1风险分类与防范9.2承包方应购买的保险9.3保险理赔与责任分配10.违约与争议解决10.1违约行为与责任10.2争议解决方式与程序10.3法律适用与诉讼地点11.通知与送达11.1通知方式与时间11.2送达地址与联系方式11.3无效通知与误解12.合同的修改与终止12.1合同修改程序与条件12.2合同终止原因与程序12.3终止后的权利与义务处理13.一般条款13.1完整协议13.2继承与转让13.3独立条款14.附录14.1物业相关文件14.2承包方相关文件第一部分：合同如下：第一条物业描述与范围1.1物业地址与面积物业位于____省____市____区（县）____街道____号，物业土地面积为____平方米，建筑物面积为____平方米。1.2物业现状与设施物业包括____栋建筑物，共有____个单元，现有设施包括：____、____、____等。1.3物业用途与规划物业主要用于____用途，未来规划包括：____、____、____等。第二条承包方信息2.1承包方名称与资质2.2承包方代表人承包方代表人为____，身份证号码为____。2.3承包方经营范围与能力承包方经营范围包括____、____、____等，具备相应的经营能力与经验。第三条承包经营期限3.1开始日期承包经营期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2结束日期如无提前终止或续约，承包经营期限至____年____月____日止。3.3提前终止与续约条款双方同意，在合同期限内，任何一方有权提前终止合同，但应至少提前____天书面通知对方。如双方同意续约，应至少在合同到期前____天书面协商续约事宜。第四条承包经营权责4.1承包方的权利与义务承包方有权按照合同约定经营物业，并享有物业经营所得收益。承包方应承担物业的日常维护、保养与管理，确保物业安全、卫生、有序。4.2物业所有人与管理方的权利与义务物业所有人与管理方应保证承包方合法经营，不得干涉承包方的正常经营活动。物业所有人与管理方应协助承包方解决物业经营中出现的问题，并提供必要的支持。4.3第三方权利与义务如合同涉及第三方权益，第三方应遵守合同约定，并承担相应的权利与义务。第五条管理与运营5.1承包方的管理与运营方式承包方应制定详细的管理与运营方案，确保物业高效、有序运营。5.2物业所有人与管理方的监督与检查物业所有人与管理方有权对承包方的管理与运营情况进行监督与检查，并提出改进意见。5.3应急预案与安全管理承包方应制定应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施，保障物业安全。同时，承包方应加强物业安全管理，预防安全事故发生。第六条服务与质量标准6.1物业服务内容与要求承包方应提供包括但不限于物业清洁、安保、维修等基本服务，并确保服务质量。6.2服务质量保证与改进承包方应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行评估与改进。6.3客户投诉与反馈处理承包方应设立客户投诉与反馈渠道，对客户投诉及时响应并处理，不断提高服务质量。第八条业绩评估与奖励8.1业绩评估标准与方法业绩评估标准包括但不限于营业收入、净利润、客户满意度等。双方可协商确定具体的业绩评估方法。8.2奖励机制与分配如承包方达成或超过业绩目标，物业所有人与管理方同意给予承包方奖励，奖励金额与分配方式双方可协商确定。8.3奖励的取消与恢复如承包方未达成业绩目标，物业所有人与管理方有权暂停或取消奖励。如承包方后续达成业绩目标，奖励可予以恢复。第九条风险与保险9.1风险分类与防范双方应共同识别物业经营过程中的潜在风险，并采取相应的防范措施。9.2承包方应购买的保险承包方应购买包括但不限于物业火灾保险、责任保险等，保险金额应符合相关法规要求。9.3保险理赔与责任分配如发生保险事故，承包方应及时向保险公司报案并按照保险合同办理理赔手续。双方应对保险理赔过程中出现的责任分配问题协商解决。第十条违约与争议解决10.1违约行为与责任双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。10.2争议解决方式与程序如合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律适用与诉讼地点本合同适用____法律，任何争议均应提交至____人民法院审理。第十一条通知与送达11.1通知方式与时间双方应通过书面形式互相通知，通知应在发送之日起____天内有效。11.2送达地址与联系方式双方指定的送达地址为：____。双方应确保联系方式的有效性，如有变更应及时通知对方。11.3无效通知与误解如通知未能送达对方，视为无效通知。如因通知无效导致的误解，双方应尽快澄清并采取相应措施。第十二条合同的修改与终止12.1合同修改程序与条件合同的修改需双方书面同意，并遵循相关法律法规的规定。12.2合同终止原因与程序合同终止原因包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。合同终止前，双方应按照本合同约定办理相关手续。12.3终止后的权利与义务处理合同终止后，双方应对未履行部分的权利与义务进行处理，包括但不限于结算、清理、赔偿等。第十三条一般条款13.1完整协议本合同及其附件构成双方完整的协议，取代之前所有的书面或口头协议。13.2继承与转让本合同的权利与义务不可继承或转让，除非双方书面同意。13.3独立条款本合同的各条款均为独立条款，彼此不影响。第十四条附录14.1物业相关文件包括但不限于物业权属证明、规划设计图纸等。14.2承包方相关文件包括但不限于营业执照、资质证书等。包括但不限于市场调查报告、经营计划书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属证明附件内容：物业所有权、使用权等相关证明文件。附件要求：证明文件必须真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。附件说明：物业权属证明用于确认物业的所有权和使用权的归属，以确保合同的有效性。2.附件二：规划设计图纸附件内容：物业的规划设计图纸，包括建筑布局、设施配置等。附件要求：图纸必须清晰、准确，符合相关法规和标准。附件说明：规划设计图纸用于指导物业的建设和经营，确保物业的合理性和实用性。3.附件三：营业执照附件内容：承包方的营业执照复印件。附件要求：营业执照必须合法有效，未过期。附件说明：营业执照用于证明承包方的合法经营地位，确保合同的合法性。4.附件四：资质证书附件内容：承包方的资质证书复印件。附件要求：资质证书必须符合物业经营的相关要求，未过期。附件说明：资质证书用于证明承包方的经营能力和专业性，确保合同的有效性。5.附件五：市场调查报告附件内容：对物业所在市场的调查报告。附件要求：报告必须真实、全面，反映市场的实际情况。附件说明：市场调查报告用于指导承包方的经营决策，确保经营的合理性和盈利性。6.附件六：经营计划书附件内容：承包方的经营计划书，包括经营目标、策略、步骤等。附件要求：计划书必须明确、可行，符合市场需求和合同约定。附件说明：经营计划书用于指导承包方的经营活动，确保合同的履行和目标的实现。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包方未按照合同约定支付费用。责任认定：承包方应按照合同约定的时间和方式支付费用，如未能按时支付，应承担迟延履行违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：如果承包方未能在合同约定期限内支付租金，则应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金，并赔偿物业所有人与管理方因此造成的损失。2.违约行为：承包方未按照合同约定提供服务或产品质量不符合约定。责任认定：承包方应按照合同约定提供服务或产品，并保证服务质量或产品质量。如未能提供符合约定的服务或产品，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：如果承包方提供的物业服务不符合约定的服务质量标准，则应承担相应的违约责任，如支付违约金，并赔偿因此给物业所有人与管理方造成的损失。3.违约行为：承包方未按照合同约定履行管理职责或保护物业安全。责任认定：承包方应按照合同约定履行管理职责，并保护物业的安全。如未能履行管理职责或保护物业安全，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：如果承包方未能及时处理物业内的安全隐患，导致物业发生安全事故，则应承担相应的违约责任，如支付违约金，并赔偿因此给物业所有人与管理方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于____省____市____区（县）____街道____号的建筑物及其附属设施和土地。2.承包方：指具有____资质的合法经营企业，负责物业的经营与管理。3.物业所有权：指对物业的所有权，包括对物业实体和权益的拥有和支配权。4.物业使用权：指对物业的使用权，包括对物业的占有、使用和收益权。5.营