商业用房买卖合同法律问题

商业用房买卖合同法律问题合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章标的房产2.1房产描述2.2房产权利2.3房产现状第三章价格与支付3.1房产价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五章权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十章附则10.1合同的附件10.2合同的修改和补充第十一章所有权与使用权11.1房产所有权转移11.2房产使用权规定第十二章税费12.1税费承担12.2税费支付方式第十三章隐私保护与保密13.1隐私保护13.2保密义务第十四章其他14.1合同的转让14.2合同的继承14.3合同的解除后义务合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同目的1.3合同条款解释1.3.1条款的含义1.3.2条款的适用第二章标的房产2.1房产描述2.1.1房产位置2.1.2房产面积2.1.3房产结构2.2房产权利2.2.1房产所有权2.2.2房产使用权2.3房产现状2.3.1房产现状描述2.3.2房产现状确认第三章价格与支付3.1房产价格3.1.1价格确定3.1.2价格调整3.2支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付时间3.3支付时间3.3.1首付款支付时间3.3.2尾款支付时间第四章交付与过户4.1交付时间4.1.1交付条件4.1.2交付方式4.2过户手续4.2.1过户所需材料4.2.2过户流程第五章权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人权利5.1.2出卖人义务5.2买受人权利与义务5.2.1买受人权利5.2.2买受人义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除条件6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2买受人违约责任7.2.1违约行为7.2.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点选择8.2.2法律适用第九章合同的生效与终止9.1合同生效条件9.1.1合同生效条件规定9.1.2合同生效时间9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件规定9.2.2合同终止程序第十章附则10.1合同的附件10.1.1附件清单10.1.2附件效力10.2合同的修改和补充10.2.1修改和补充程序10.2.2修改和补充效力第十一章所有权与使用权11.1房产所有权转移11.1.1所有权转移条件11.1.2所有权转移程序11.2房产使用权规定11.2.1使用权规定11.2.2使用权变更第十二章税费12.1税费承担12.1.1税费承担规定12.1.2税费承担方式12.2税费支付方式12.2.1税费支付时间12.2.2税费支付途径第十三章隐私保护与保密13.1隐私保护13.1.1隐私保护规定13.1.2隐私保护措施13.2保密义务13.2.1保密义务内容13.2.2保密义务期限第十四章其他14.1合同的转让14.1.1转让条件14.1.2转让程序14.2合同的继承14.2.1继承条件14.2.2继承程序14.3合同的解除后义务14.3.1解除后义务规定14.3.2解除后义务执行（合同方签字盖章区域）甲方签字：_________________乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如乙方在合同有效期内意图将标的房产出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方在房产交易中的利益，确保甲方在同等条件下优先考虑购买标的房产。2.甲方解约权条款：如乙方未能按照约定时间支付房款或履行合同义务，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。说明：此条款赋予甲方在乙方违约时的合同解除权，以保障甲方的权益。3.甲方权益保障条款：甲方有权要求乙方提供担保，确保乙方履行合同义务。如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。说明：此条款旨在加强对甲方权益的保障，确保乙方履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方解约权条款：如甲方未能按照约定时间交付房产或履行合同义务，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。说明：此条款赋予乙方在甲方违约时的合同解除权，以保障乙方的权益。2.乙方权益保障条款：乙方有权要求甲方提供担保，确保甲方履行合同义务。如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。说明：此条款旨在加强对乙方权益的保障，确保甲方履行合同义务。3.乙方权益转让条款：如乙方需将合同权益转让给第三方，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。说明：此条款旨在规范乙方合同权益的转让，确保甲方权益不受影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付中介费用。说明：此条款明确了中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。2.第三方中介的责任与义务条款：中介应如实提供房产信息，协助双方办理合同手续，并保密双方个人信息。说明：此条款明确了中介在交易过程中的责任与义务，确保交易顺利进行。3.第三方中介的解约权条款：如中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权解除中介服务合同。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保中介服务合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.成交确认书6.付款凭证7.过户手续相关文件8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，构成甲方违约。4.乙方在合同有效期内未能履行合同义务，构成乙方违约。5.中介未能按照约定提供服务，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的交易对象，包括房屋及其附属设施。2.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权转移至买受人的法律程序。5.优先购买权：指合同一方在同等条件下优先购买对方出售的财产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。3.房产信息不符：解决办法：甲方应保证提供的房产信息真实准确，如信息不符，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。4.中介服务不到位：解决办法：中介应按照约定提供服务，如服务不到位