民房买卖合同范例

民房买卖合同范例合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与质量2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与保养第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止与解除条件第十一章双方的其他约定11.1双方的其他权利与义务11.2双方的其他约定事项第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2其他重要文件的复印件第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署时间与地点13.2合同的生效时间第十四章合同的修订与补充14.1合同修订的条件与程序14.2合同补充的内容与效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与质量2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与保养第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止与解除条件第十一章双方的其他约定11.1双方的其他权利与义务11.2双方的其他约定事项第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2其他重要文件的复印件第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署时间与地点13.2合同的生效时间第十四章合同的修订与补充14.1合同修订的条件与程序14.2合同补充的内容与效力出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________见证人（丙方）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与义务的额外规定：甲方在合同有效期内有义务保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。同时，甲方应保证房屋的实际情况与合同描述相符，如有不符，甲方应承担相应的责任。1.2甲方违约的额外责任：如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的5%。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利与义务的额外规定：乙方在合同签订后应按约定的时间支付房屋购买款项。同时，乙方应承担房屋过户所需的一切费用。2.2乙方违约的额外责任：如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的10%。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的角色与责任：第三方中介在合同签订过程中提供服务，并负责协助双方完成房屋买卖的相关手续。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方中介违约的责任：如中介违反合同约定，导致合同无法履行，中介应向双方支付违约金，违约金金额为中介费用的两倍。本合同中的附加条款旨在明确各方在房屋买卖过程中的权利与义务，以及违约时的责任。这些条款有助于保护各方的合法权益，确保合同的顺利履行。1.甲方为主导时的额外条款：这些条款主要强调甲方在房屋买卖过程中的责任，包括保证房屋所有权清晰、无抵押等。同时，对甲方的违约行为制定了相应的违约金条款，以保障乙方的利益。2.乙方为主导时的额外条款：这些条款主要强调乙方在房屋买卖过程中的责任，包括按约定时间支付购房款项、承担过户费用等。同时，对乙方的违约行为制定了相应的违约金条款，以保障甲方的利益。3.第三方中介时的额外条款：这些条款明确了第三方中介在合同签订过程中的角色与责任，包括提供服务、协助完成手续等。同时，对中介的违约行为制定了相应的违约金条款，以保障甲方和乙方的利益。本合同的附加条款旨在确保房屋买卖过程的顺利进行，明确各方的权利与义务，以及违约时的责任。通过这些条款，各方可以更好地了解自己的权益，降低合同履行过程中的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同原件3.买受人身份证复印件4.出卖人身份证复印件5.房屋平面图及结构图6.房屋质量检测报告7.过户手续相关文件8.付款凭证复印件9.其他重要文件的复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按合同约定时间交付房屋房屋实际情况与合同描述严重不符未能保证房屋所有权清晰，存在法律问题2.乙方违约行为：未按合同约定时间支付购房款项未能承担房屋过户所需费用3.中介违约行为：未能按约定提供服务，导致合同无法履行提供虚假信息或误导双方三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.出卖人：指房屋的所有权人，出售房屋给对方的人。3.买受人：指购买房屋的人，支付购房款项并取得房屋所有权。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并考虑违约金赔偿。2.问题：房屋实际情况与合同描述不符解决办法：双方协商解决，甲方负责修复或退还部分购房款项。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项解决办法：乙方在规定时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同并追究违约金。4.问题：过户手续