房屋融资贷款协议

房屋融资贷款协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同宗旨第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限3.1贷款期限3.2还款时间表第四章贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五章还款方式5.1还款方式5.2还款账户第六章担保与抵押6.1担保方式6.2抵押物描述第七章保险7.1保险购买7.2保险理赔第八章费用8.1贷款费用8.2额外费用第九章违约与救济9.1违约情形9.2救济措施第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一章合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二章保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就甲方以其名下房屋为抵押物，向乙方申请融资贷款事宜，经协商一致所达成的书面协议。1.1.2本合同中的“甲方”是指房屋所有权人，以其名下房屋作为抵押物向乙方申请贷款的法人或其他组织。1.1.3本合同中的“乙方”是指提供融资贷款服务的金融机构。1.1.4本合同中的“房屋”是指甲方用于抵押的房地产，具体位置、面积、用途等详见附件一。1.2法律法规适用1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明确甲乙双方在房屋融资贷款过程中的权利、义务和责任，确保贷款的安全、合法、有效。第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额详见附件二。2.2贷款用途2.2.1甲方承诺所贷款项仅用于【】事项，不得用于其他非法、违规或不正当用途。第三章贷款期限3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。3.2还款时间表3.2.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。第四章贷款利率4.1贷款利率4.1.1本合同项下的贷款利率为【】%，具体利率详见附件三。4.2利率调整机制4.2.1如遇国家金融政策调整，乙方可按照相关规定调整贷款利率，但应提前【】个工作日通知甲方。第五章还款方式5.1还款方式5.1.1甲方应采取【】方式偿还贷款本金和利息，具体还款方式详见附件四。5.2还款账户5.2.1甲方应在乙方的指定银行开立还款账户，并确保贷款期间该账户的有效性和资金充足。第六章担保与抵押6.1担保方式6.1.1本合同项下的担保方式为房屋抵押担保，甲方将其名下的房屋抵押给乙方。6.2抵押物描述6.2.1抵押物详细描述见附件五，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用情况等。第七章保险7.1保险购买7.1.1甲方应在贷款期间内向乙方同意的保险公司购买房屋保险，并将乙方作为第一受益人。7.2保险理赔7.2.1如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定进行理赔。第八章费用8.1贷款费用8.1.1甲方应按照本合同约定支付贷款手续费、评估费、登记费等费用，具体费用标准及支付方式详见附件六。8.2额外费用8.2.1甲方如发生逾期还款、未按约定用途使用贷款等违约行为，乙方有权按约定的费用标准向甲方收取额外费用。第九章违约与救济9.1违约情形9.1.1甲方违反本合同的约定，未能按时足额还款的，视为甲方违约。9.1.2乙方未按照本合同的约定提供贷款的，视为乙方违约。9.2救济措施（1）要求甲方立即偿还全部未还贷款本金、利息及违约金；（2）依法行使抵押权，处置抵押房屋以收回贷款本金及利息；（3）向甲方追偿因甲方违约而产生的其他费用。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选定【】仲裁委员会进行仲裁。第十一章合同的变更与终止11.1合同变更11.1.1甲乙双方同意，经协商一致，可以变更本合同的约定。11.1.2合同变更需以书面形式签订变更协议，并作为本合同的附件。11.2合同终止（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同项下的全部义务；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（3）根据法律法规、政策规定，本合同应当终止的其他情形。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.1.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，延续期限为【】年。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1甲乙双方应以书面形式相互通知本合同项下的重大事项。13.1.2甲乙双方确认，按照本合同约定的联系方式发送的通知视为有效送达。第十四章附则14.1合同的生效14.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件14.2.1附件一：房屋基本情况描述14.2.2附件二：贷款金额、还款计划表14.2.3附件三：贷款利率及调整机制14.2.4附件四：还款方式及还款账户14.2.5附件五：担保与抵押物描述14.2.6附件六：费用明细及支付方式甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同约定的还款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，具体奖励标准详见附件七。附加说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少乙方的资金占用成本。2.甲方违约金减免条款如甲方因特殊原因导致逾期还款，经乙方同意后，可适当减免违约金。具体减免条件及标准详见附件八。3.甲方房屋价值增值分享条款如抵押房屋在贷款期间内发生价值增值，甲方同意与乙方按约定的比例分享增值部分，具体比例及计算方式详见附件九。附加说明：此条款旨在让乙方在一定程度上参与房屋增值收益，增加乙方的积极性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，甲方同意按照约定的程序进行调整，具体调整程序及条件详见附件十。附加说明：此条款赋予乙方根据市场情况进行贷款额度调整的权利，以适应市场需求。2.乙方贷款利率调整条款如乙方因国家金融政策调整等原因需要调整贷款利率，甲方同意按照约定的程序进行调整，具体调整程序及条件详见附件十一。附加说明：此条款让乙方能够根据国家金融政策的变化调整贷款利率，以降低经营风险。3.乙方提前还款权益保障条款如甲方提前还款，乙方应保证甲方享有提前还款所带来的权益，包括但不限于减少利息支出、避免违约金等，具体权益保障措施详见附件十二。附加说明：此条款确保甲方在提前还款时能够获得应有的权益，避免因提前还款而遭受损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲乙双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体费用标准及支付方式详见附件十三。附加说明：此条款明确了第三方中介的服务费用问题，保证了中介机构的合法权益。2.第三方中介责任条款第三方中介应承担因其原因导致合同履行不当的责任，具体责任范围及承担方式详见附件十四。附加说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任，保证了甲乙双方的权益。3.第三方中介退出条款如第三方中介因故退出本合同，甲乙双方应按照约定的方式处理后续事宜，具体处理方式详见附件十五。附加说明：此条款为第三方中介提供了退出合同的机制，以应对不可预见的情况。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况描述2.附件二：贷款金额、还款计划表3.附件三：贷款利率及调整机制4.附件四：还款方式及还款账户5.附件五：担保与抵押物描述6.附件六：费用明细及支付方式7.附件七：提前还款奖励条款8.附件八：违约金减免条款9.附件九：房屋价值增值分享条款10.附件十：贷款额度调整条款11.附件十一：贷款利率调整条款12.附件十二：提前还款权益保障条款13.附件十三：第三方中介服务费用条款14.附件十四：第三方中介责任条款15.附件十五：第三方中介退出条款二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时足额还款未按约定用途使用贷款未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未能按约定提供贷款未按时支付利息、本金未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能按照约定提供服务未按时完成中介服务未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.融资贷款：指金融机构向借款人提供的、用于满足其资金需求的贷款。2.抵押物：指借款人以其所有权或使用权拥有的财产，用于担保贷款的偿还。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.提前还款：指借款人在贷款到期前主动偿还部分或全部贷款本金和利息的行为。5.第三方中介：指在房屋融资贷款过程中提供咨询、协助办理相关手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还款解决办法：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商解决办法，必要时依法采取抵押权实现措施。2.问题：房屋价值下降解决办法：甲方应购买房屋保险，以防意外损失。乙方应关注市场动态，及时调整贷款额度。3.问题：第三方中介服务不达标解决办法：甲乙双方应与第三