二手房屋买卖合同的常见问题

二手房屋买卖合同的常见问题合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间1.4合同的解释和修改第二章房屋买卖的基本条款2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权转移2.3房屋的过户手续2.4房屋的交付时间第三章房屋价格与支付方式3.1房屋的定价3.2定金支付3.3房款的支付3.4支付时间的约定第四章房屋的交付与验收4.1房屋交付的条件4.2房屋的验收4.3房屋交付的时间和方式4.4房屋交付后的责任第五章房屋买卖中的税费5.1税费的种类和标准5.2税费的承担方5.3税费的支付方式第六章房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除和终止合同后的责任第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁的申请和程序8.3法院诉讼的提起和程序第九章房屋买卖合同的附件9.1附件的种类和内容9.2附件的效力第十章房屋买卖合同的签字盖章10.1合同签字的要求10.2合同盖章的要求第十一章房屋买卖合同的备案和公示11.1合同备案的要求和程序11.2合同公示的要求和程序第十二章房屋买卖合同的续约和变更12.1合同续约的条件和程序12.2合同变更的条件和程序第十三章房屋买卖合同的解除和注销13.1合同解除的条件和程序13.2合同注销的条件和程序第十四章房屋买卖合同的其他约定14.1房屋买卖合同的补充条款14.2房屋买卖合同的特别约定合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方主体信息1.1.2买方主体信息1.1.3双方主体资格的确认1.2房屋基本情况1.2.1房屋的自然状况1.2.2房屋的权属情况1.3合同签订地点和时间1.3.1合同签订的地点1.3.2合同签订的时间1.4合同的解释和修改1.4.1合同条款的解释1.4.2合同的修改和补充第二章房屋买卖的基本条款2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的坐落2.1.2房屋的面积2.1.3房屋的构造2.1.4房屋的产权性质2.2房屋的所有权转移2.2.1房屋所有权的转移条件2.2.2房屋所有权的转移程序2.3房屋的过户手续2.3.1过户手续的办理2.3.2过户手续的费用承担2.4房屋的交付时间2.4.1房屋交付的时间2.4.2房屋交付的条件第三章房屋价格与支付方式3.1房屋的定价3.1.1房屋定价的依据3.1.2房屋定价的调整3.2定金支付3.2.1定金的数额3.2.2定金的支付时间3.3房款的支付3.3.1房款的支付方式3.3.2房款的支付时间3.4支付时间的约定3.4.1支付时间的确定3.4.2支付时间的调整第四章房屋的交付与验收4.1房屋交付的条件4.1.1房屋交付的准备4.1.2房屋交付的流程4.2房屋的验收4.2.1房屋验收的标准4.2.2房屋验收的程序4.3房屋交付的时间和方式4.3.1房屋交付的时间4.3.2房屋交付的方式4.4房屋交付后的责任4.4.1房屋交付后的维修责任4.4.2房屋交付后的质量问题处理第五章房屋买卖中的税费5.1税费的种类和标准5.1.1交易过程中应缴纳的税费5.1.2税费的计算方法5.2税费的承担方5.2.1税费的承担原则5.2.2税费的实际承担方5.3税费的支付方式5.3.1税费支付的时间5.3.2税费支付的途径第六章房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.1.1卖方解除合同的条件6.1.2买方解除合同的条件6.2合同终止的条件6.2.1合同终止的情形6.2.2合同终止的程序6.3解除和终止合同后的责任6.3.1解除和终止合同后的权益处理6.3.2解除和终止合同后的违约责任第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.1.1卖方违约行为的表现7.1.2买方违约行为的表现7.2违约责任的具体规定7.2.1违约责任的形式7.2.2违约责任的计算方法7.3违约金的计算方式7.3.1违约金的计算标准7.3.2违约金的支付时间及方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁的申请和程序8.2.1双方同意提交仲裁机构仲裁8.2.2仲裁程序的启动和进行8.3法院诉讼的提起和程序8.3.1法院诉讼的提起条件8.3.2法院诉讼的程序规定第九章房屋买卖合同的附件9.1附件的种类和内容9.1.1房屋所有权证复印件9.1.2房屋土地使用权证复印件9.1.3其他重要文件9.2附件的效力9.2.1附件与合同具有同等效力9.2.2附件的补充和修改权归双方共同所有第十章房屋买卖合同的签字盖章10.1合同签字的要求10.1.1双方代表必须具有授权委托书10.1.2签字必须使用签字笔，并由授权代表亲自签字10.2合同盖章的要求10.2.1合同必须加盖公司公章或法定代表人印章10.2.2盖章必须清晰可辨，以确认合同的有效性第十一章房屋买卖合同的备案和公示11.1合同备案的要求和程序11.1.1合同备案的时间限制11.1.2备案所需的材料和方式11.2合同公示的要求和程序11.2.1合同公示的内容和方式11.2.2公示期间的权益保护第十二章房屋买卖合同的续约和变更12.1合同续约的条件和程序12.1.1续约的条件和期限12.1.2续约的申请和批准程序12.2合同变更的条件和程序12.2.1合同变更的情形12.2.2变更的申请和批准程序第十三章房屋买卖合同的解除和注销13.1合同解除的条件和程序13.1.1合同解除的条件13.1.2解除合同的程序和通知13.2合同注销的条件和程序13.2.1合同注销的条件13.2.2注销合同的程序和通知第十四章房屋买卖合同的其他约定14.1房屋买卖合同的补充条款14.1.1补充条款的内容和效力14.1.2补充条款的签订和生效14.2房屋买卖合同的特别约定14.2.1特别约定的内容和效力14.2.2特别约定的签订和生效合同编号_________卖方（盖章）：___________________________买方（盖章）：___________________________签订日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的解除或终止甲方在合同有效期内，如遇特殊情况，需要解除或终止合同时，应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。1.2甲方对房屋的维修和保养责任1.3甲方提供房屋产权证明及有关资料甲方应保证提供的房屋产权证明及有关资料真实、完整、有效。如因甲方提供的资料不实导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付定金和房款的时间和方式乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，房款支付时间及方式按照合同约定的付款计划执行。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。2.2乙方对房屋的验收和异议乙方应在房屋交付时进行验收，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收书面报告中提出异议。乙方未在规定时间内提出异议的，视为房屋已按合同约定交付。2.3乙方提供身份证明和支付能力证明乙方应向甲方提供有效的身份证明和支付能力证明。如乙方提供的证明不实导致合同无效或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用第三方中介在合同签订后，应按照双方约定收取服务费用。如双方未明确约定服务费用的，第三方中介应承担违约责任。3.2第三方中介的公正和保密义务第三方中介在办理房屋买卖过程中，应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。同时，第三方中介有义务对合同双方提供的个人信息和交易信息保密。3.3第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。如因第三方中介原因导致手续办理不成功，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.身份证明复印件5.支付能力证明复印件6.定金收据复印件7.房款支付凭证复印件8.房屋验收报告复印件9.房屋过户手续相关文件复印件10.贷款相关文件复印件11.第三方中介服务协议复印件12.房屋买卖合同补充协议复印件13.房屋买卖合同特别约定复印件14.授权委托书复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付房屋提供虚假房屋产权证明及资料未履行合同约定的维修和保养责任2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付定金和房款未按约定时间进行房屋验收提供虚假身份证明和支付能力证明3.第三方中介违约行为及认定未按约定提供服务未保持公正、中立态度未履行协助办理手续的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明房屋土地使用权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。4.房款：指购买房屋所需支付的全部价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，协商维修或更换房屋。3.过户手续办理困难：解决办法：双方应积极提供所需材料，协助