二手房买卖合同风险防范

二手房买卖合同风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同解释权第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途第三章买卖双方义务3.1卖方义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3提供房屋相关资料3.2买方义务3.2.1支付购房款3.2.2配合办理过户手续3.2.3承担房屋交易税费第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章交易税费7.1税费承担主体7.2税费计算及支付第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同终止时间第十二章其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2房屋交付后的物业管理费12.3水、电、燃气等公共费用结算第十三章第三方服务机构13.1房地产经纪机构13.2律师事务所13.3银行及金融机构第十四章合同签订14.1合同签订主体14.2合同签订地点14.3合同签订时间合同编号二手房买卖合同风险防范第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：____________________1.1.2买方：____________________1.2合同标的1.2.1房屋所有权转移：位于____________________的房产1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：____________________1.3.2签订时间：____________________1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归：____________________第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权2.1.2卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷2.2房屋位置2.2.1房屋位于：____________________2.3房屋面积2.3.1房屋实际面积为：____________________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途为：____________________第三章买卖双方义务3.1卖方义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合买方办理过户手续3.1.3提供房屋相关资料，如房产证、土地证等3.2买方义务3.2.1支付购房款3.2.2配合卖方办理过户手续3.2.3承担房屋交易税费第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交总价为：____________________元4.2支付方式4.2.1买方将通过银行转账等方式支付房款4.3支付时间4.3.1买方应于：____________________前支付完毕第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：____________________5.2过户手续办理5.2.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续5.3过户费用承担5.3.1过户费用按法律规定由：____________________承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题6.2保修范围和期限6.2.1保修范围：____________________6.2.2保修期限：____________________第七章交易税费7.1税费承担主体7.1.1根据法律规定，交易税费由：____________________承担第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若卖方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失8.2买方违约责任8.2.1若买方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向房产交易中心申请调解9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁9.4诉讼解决9.4.1仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起三个月内向人民法院提起诉讼第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除条件10.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房产证、土地证、身份证复印件等11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同终止时间11.3.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止第十二章其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.1.1房屋交付前物业管理费由：____________________承担12.2房屋交付后的物业管理费12.2.1房屋交付后物业管理费由：____________________承担12.3水、电、燃气等公共费用结算12.3.1双方同意在房屋交付时一次性结清水、电、燃气等公共费用第十三章第三方服务机构13.1房地产经纪机构13.1.1本合同涉及的房地产经纪机构为：____________________13.2律师事务所13.2.1本合同的法律顾问单位为：____________________13.3银行及金融机构13.3.1本合同涉及的银行及金融机构为：____________________第十四章合同签订14.1合同签订主体14.1.1本合同签订主体为：____________________和____________________14.2合同签订地点14.2.1本合同签订地点为：____________________14.3合同签订时间14.3.1本合同签订时间为：____________________（合同双方在此签字）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________见证人：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证所售房屋不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等。1.2甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如因产权纠纷导致的损失，由甲方承担。2.房屋交付条款2.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及钥匙交付给乙方。2.2交付时，甲方应保证房屋内部设施齐全，包括但不限于家具、家电等。3.房屋维修条款3.2甲方应对房屋的正常使用过程中出现的问题给予及时解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及时间条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。1.2乙方如未能按时支付房款，应按照约定的利率支付滞纳金。2.过户责任条款2.1乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费。2.2乙方应配合甲方办理过户手续，并承担因自身原因导致过户失败的责任。3.房屋使用条款3.1乙方自交付之日起，拥有房屋的使用权，但不得损害房屋及公共设施。3.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要改动，应取得甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1第三方中介应按照约定提供房源信息，并协助双方完成房屋交易。1.2第三方中介应保证提供的信息真实、准确，如因信息错误导致的损失，由中介承担责任。2.中介费用条款2.1双方应按照约定的费用标准支付中介服务费。2.2如有额外费用产生，双方应另行协商解决。3.中介协助条款3.1第三方中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续。3.2第三方中介应对交易过程中的问题提供必要的咨询和建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.购房款支付凭证7.过户手续办理相关文件8.房屋维修记录9.物业费、水电费等费用缴纳凭证10.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷未能在约定时间内交付房屋及钥匙未能保证房屋内部设施齐全未能对房屋进行必要的维修和保养2.买方违约行为未能按照约定时间和方式支付房款未能配合甲方办理过户手续擅自改变房屋结构和用途3.第三方中介违约行为未能提供真实、准确的房源信息未能协助双方完成房屋交易未能按照约定标准收取中介服务费三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.产权清晰：房屋所有权无争议，不存在任何法律纠纷。4.违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。5.滞纳金：因逾期支付房款而产生的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施不全或损坏。解决办法：甲方应在交付前对房屋进行检查，确保设施齐全、功能正常。如有问题，应及时通知乙方，并负责修复或更换。2.问题：过户手续办理超时。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有必要，可寻求第三方中介的帮助，以加快办理进度。3.问题：买方支付房款不及时。解决办法：双方应明确房款支付时间和方式，买方如未能按时支付，应支付滞纳金，并尽快完成支付。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房买卖。说明：双方直接进行交易，