房屋买卖合同法律案情

房屋买卖合同法律案情合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋买卖双方的资料2.1出卖人资料2.2买受人资料第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落、面积与结构3.3房屋使用情况3.4房屋产权及使用年限第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4支付房款的凭证与保管第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付与过户的凭证第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与范围6.3维修费用承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件与后果第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章附则10.1合同附件10.2合同的修订与补充10.3合同的解释与执行第十一章出卖人声明与承诺11.1房屋权属证明的真实性11.2房屋无瑕疵及隐瞒事实第十二章买受人声明与承诺12.1买受人的购房资格与意愿12.2买受人提供的信息的真实性第十三章特殊情况处理13.1政策变化对合同的影响13.2自然灾害等不可抗力因素的影响第十四章其他条款14.1房屋交易税费的承担14.2物业管理费及其他费用14.3双方约定的其他事项合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋出卖给乙方（买受人）的行为。1.1.2甲方是指房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力的人。1.1.3乙方是指具有完全民事行为能力的买受人。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵。1.3.2乙方应按照本合同的约定支付房价款。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。第二章房屋买卖双方的资料2.1出卖人资料2.1.1甲方姓名：_________2.1.2甲方身份证号：_________2.1.3甲方联系方式：_________2.2买受人资料2.2.1乙方姓名：_________2.2.2乙方身份证号：_________2.2.3乙方联系方式：_________第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号：_________3.2房屋坐落：_________3.2.1房屋面积：_________平方米3.2.2房屋结构：_________3.3房屋使用情况3.3.1目前使用情况：_________3.4房屋产权及使用年限3.4.1房屋产权性质：_________3.4.2房屋使用年限：_________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元4.2定金支付4.2.1乙方应在签署本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币：_________元整。4.3房款支付方式与时间a)定金：人民币_________元整b)首付款：人民币_________元整c)贷款：人民币_________元整4.3.2乙方应按照银行要求的期限内支付首付款。4.4支付房款的凭证与保管4.4.1乙方支付房款的凭证由甲方保管，直至房屋过户手续办理完毕。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件：a)房价款全部支付完毕b)房屋过户手续办理完毕5.2房屋过户手续及费用5.2.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。5.2.2过户费用按照国家及地方相关政策规定承担。5.3房屋交付与过户的凭证5.3.1房屋交付的凭证为房屋钥匙及物业相关资料。5.3.2房屋过户的凭证为房产证及过户证明。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。6.2房屋维修责任与范围6.2.1甲方应承担房屋质量问题导致的维修责任。6.2.2房屋维修范围包括但不限于：a)结构安全问题b)渗漏问题c)开裂问题6.3维修费用承担6.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更不得违反国家法律法规及政策规定。7.2合同解除条件与后果7.2.1一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。7.2.2合同解除后，第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反合同规定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反合同规定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算以房价款为基数，按每日违约金比例_________计算。8.3.2违约金支付应在违约行为发生之日起_________日内支付完毕。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1仲裁地点为：__________________。9.2.2诉讼地点为：__________________人民法院。第十章附则10.1合同附件10.1.1附件一：房屋所有权证复印件10.1.2附件二：房屋平面图10.1.3附件三：房屋质量保证书10.2合同的修订与补充10.2.1本合同的修订与补充均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。10.3合同的解释与执行10.3.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。10.3.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十一章出卖人声明与承诺11.1甲方保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵。11.2甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。第十二章买受人声明与承诺12.1乙方声明其具备购房资格和意愿。12.2乙方保证向甲方提供的信息真实、准确、完整。第十三章特殊情况处理13.1因政策变化导致本合同无法履行的，双方应协商解决。13.2因自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。第十四章其他条款14.1房屋交易税费的承担14.1.1双方应按照国家及地方相关政策规定承担交易税费。14.2物业管理费及其他费用14.2.1物业管理费及其他相关费用由乙方承担。14.3双方约定的其他事项14.3.1双方约定的事项如下：a)____________________________b)____________________________c)____________________________合同编号：_________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________联系电话：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证房屋所有权，如因甲方原因导致房屋所有权争议，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。1.1.2甲方承诺房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并支付维修费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的日息千分之五。2.1.2乙方应在贷款审批通过后____日内支付首付款，否则甲方有权解除合同。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介服务3.1.1第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房屋买卖合同的起草、谈判、签订等。3.1.2第三方中介应保证交易过程的透明度，向双方披露房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋所有权、质量、过户手续等。3.1.3第三方中介应承担因自身原因导致合同争议的责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。附加条款四：房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在房价款全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同进行房屋验收，确认房屋状况与合同约定的一致。4.1.2房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理税费缴纳等。4.2过户手续及费用4.2.1过户手续包括但不限于：提供房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。4.2.2过户费用按照国家及地方相关政策规定承担，如因甲方原因导致过户费用增加，甲方应承担相应费用。附加条款五：房屋质量及维修5.1房屋质量5.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并支付维修费用。5.1.2房屋质量问题的认定及维修范围由第三方中介协助双方确定。5.2维修责任及费用5.2.1甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，并支付维修费用。5.2.2维修费用包括但不限于维修材料费、维修人工费等。附加条款六：违约金支付6.1违约金支付6.1.1如甲方违反合同规定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。6.1.2如乙方违反合同规定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的日息千分之五。附加条款七：争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋平面图3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：房屋交易税费清单5.附件五：物业管理费及其他费用明细6.附件六：贷款批准证明复印件7.附件七：买受人身份证明复印件8.附件八：出卖人身份证明复印件9.附件九：第三方中介服务协议10.附件十：房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a)未按约定时间交付房屋b)房屋所有权争议c)房屋质量问题2.乙方违约行为a)未按约定时间支付房价款b)提供的信息不真实、准确、完整c)贷款审批未通过3.第三方中介违约行为a)未提供专业服务导致合同争议b)未披露房屋交易相关信息c)因自身原因导致过户费用增加三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同签订地：指合同双方在合同上明确约定的签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：立即通知甲方，由甲方承担维修责任，并支付维修费用。2.问题：乙方支付房价款逾期解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙