抵押房转买合同

抵押房转买合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的抵押情况第三章转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3房屋转让的具体流程第四章价格与支付方式4.1房屋转让的价格4.2支付方式与支付时间4.3价款支付的保障措施第五章房屋过户5.1房屋过户的手续与时间5.2过户费用的承担5.3过户过程中的风险与责任第六章抵押权的处理6.1抵押权的转移6.2抵押权注销的程序与时间6.3抵押权转移后的权益保障第七章房屋交付与使用7.1房屋交付的时间与方式7.2房屋交付后的使用与维护7.3房屋交付后的质量保障第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约责任的具体处理方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.3争议解决的时间限制第十一章合同的生效、修改与补充11.1合同的生效条件11.2合同的修改与补充11.3合同生效后的权益保障第十二章双方声明与承诺12.1双方对房屋权属的声明12.2双方对合同履行能力的承诺12.3双方对合同真实性的声明第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的保管与使用13.3合同的解除与终止第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与代表14.3合同的签署与盖章合同编号：MF2023001第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指转让方将其名下的抵押房屋所有权及附属权利转让给受让方的协议。1.2本合同中的转让方是指依法拥有抵押房屋所有权及附属权利的自然人、法人或其他组织。1.3本合同中的受让方是指依法购买抵押房屋所有权及附属权利的自然人、法人或其他组织。第二条款合同双方的权益与义务2.1转让方应保证其对抵押房屋拥有合法、完整的所有权及附属权利。2.2受让方应按合同约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。2.3转让方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，确保房屋所有权及附属权利顺利转移给受让方。第三条款合同的生效与终止3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2在合同约定的条件下，一方违约导致合同无法履行，另一方有权终止合同。3.3本合同终止后，双方应按照合同约定处理与抵押房屋相关的权益和义务。第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况1.1房屋座落于__________市__________区__________街道__________号，房屋证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为转让方，所有权证号为__________。第二条款房屋的权属证明2.1转让方应向受让方提供房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关权属证明文件。2.2转让方应保证上述权属证明文件的真实、合法、有效。第三条款房屋的抵押情况3.1房屋目前处于抵押状态，抵押权人为__________，抵押权证号为__________。3.2转让方应负责解除抵押权，并将解除抵押权的证明文件提交给受让方。第三章转让条件第一条款转让方应满足的条件1.1转让方应保证其对房屋的所有权及附属权利拥有合法、完整的权属证明。1.2转让方应保证房屋不存在任何法律纠纷和争议。1.3转让方应负责解除房屋的抵押权。第二条款受让方应满足的条件2.1受让方应具备购买房屋的合法资格。2.2受让方应按照合同约定支付转让价款。2.3受让方应履行合同约定的其他义务。第三条款房屋转让的具体流程3.1双方协商一致后签订本合同。3.2转让方应按照合同约定办理房屋过户手续。3.3受让方支付转让价款，并按照合同约定接收房屋。第四章价格与支付方式第一条款房屋转让的价格1.1双方同意将房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2受让方应按照合同约定的付款方式支付转让价款。第二条款支付方式与支付时间2.1受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价款。2.2受让方应在本合同签订之日起____个工作日内支付第一笔转让价款，金额为总价的____%。2.3受让方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付剩余的转让价款。第三条款价款支付的保障措施3.1转让方应向受让方出具合法、有效的发票或收据。3.2双方应共同向银行办理资金监管，确保价款的支付与退还按照合同约定执行。第五章房屋过户第一条款房屋过户的手续与时间1.1转让方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.2双方应按照合同约定的时间向房地产登记机构提交过户申请。1.3转让方应保证过户手续的顺利进行，确保房屋所有权及附属权利顺利转移给受让方。第二条款过户费用的承担2.1双方应按照房地产登记机构的规定承担过户费用。2.2过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等。第三条款过户过程中的风险与责任3.1双方应遵守相关法律法规第八章抵押权的处理第一条款抵押权的转移1.1转让方应在合同签订后____个工作日内，向受让方提供与抵押权相关的全部文件。1.2转让方应保证其与抵押权人的关系，确保抵押权能够顺利转移。1.3受让方应按照转让方提供的文件，向抵押权人申请抵押权转移。第二条款抵押权注销的程序与时间2.1转让方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，协助受让方办理抵押权注销手续。2.2转让方应承担因抵押权注销所产生的相关费用。2.3转让方应在抵押权注销完成后，向受让方提供注销证明文件。第三条款抵押权转移后的权益保障3.1抵押权转移后，受让方享有房屋所有权及附属权利。3.2转让方不得以任何理由要求回赎抵押房屋，或主张任何形式的赔偿。3.3受让方在房屋所有权及附属权利范围内，享有完全的使用、收益和处分权。第九章房屋交付与使用第一条款房屋交付的时间与方式1.1转让方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将房屋交付给受让方。1.2房屋的交付应以房地产登记机构出具的房屋所有权转移登记证明为依据。1.3转让方应在交付房屋时，向受让方提供房屋钥匙和相关使用说明。第二条款房屋交付后的使用与维护2.1受让方应按照转让方的指示，了解并遵守房屋的使用和维护要求。2.2受让方应合理使用房屋，并按照相关规定进行定期维护。2.3受让方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要改动，应依法办理相关手续。第三条款房屋交付后的质量保障3.1转让方应保证交付的房屋质量符合我国相关法律法规的规定。3.2受让方在房屋交付后____日内，如发现因房屋质量问题导致的问题，有权要求转让方进行修复或赔偿。3.3转让方应在收到受让方质量问题通知后____日内，采取修复措施或答复受让方。第十章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序1.1双方同意，如因法律法规变化或不可抗力等原因，需要变更本合同时，应协商一致并签订书面变更协议。1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。1.3合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。第二条款合同解除的条件与程序2.1双方同意，如因法律法规变化或不可抗力等原因，导致合同无法履行时，双方可协商解除本合同。2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期和双方的责任。2.3合同解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第三条款合同变更与解除后的权益处理3.1合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理与抵押房屋相关的权益和义务。3.2合同变更或解除不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务。3.3合同变更或解除后，双方应互相配合，办理相关手续，并互相免除对方因变更或解除产生的损失。第十一章双方声明与承诺第一条款双方对房屋权属的声明1.1转让方声明其对抵押房屋拥有合法、完整的所有权及附属权利。1.2受让方声明其具备购买房屋的合法资格，并愿意遵守本合同的约定。第二条款双方对合同履行能力的承诺2.1转让方承诺其将尽最大努力办理房屋过户手续，确保房屋所有权及附属权利顺利转移给受让方。2.2受让方承诺按照本合同约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。第三条款双方对合同真实性的声明3.1双方声明本合同及附件中的所有陈述和声明都是真实、准确的，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十二章附则第一条款合同的附件1.1本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关权属证明文件。1.2附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条款合同的保管与使用多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。1.2甲方承诺，在合同有效期内，房屋权属证明文件的真实性、合法性，如有任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在合同约定的期限内，负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担乙方因此产生的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定，按时支付转让价款。如乙方延迟支付，乙方应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的日利率乘以延迟支付天数。2.2乙方应合理使用房屋，并按照相关规定进行定期维护。如乙方擅自改变房屋的结构和用途，导致房屋损坏或纠纷，乙方应承担相应维修费用和法律责任。2.3乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担甲方因此产生的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因第三方中介原因导致房屋交易纠纷，第三方中介应承担相应法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因第三方中介原因导致过户手续延迟，第三方中介应承担甲方和乙方因此产生的损失。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.建筑工程施工许可证5.房屋权属证明文件6.抵押权证明文件7.房屋过户手续相关文件8.转让价款支付凭证9.房屋维护和使用的相关说明10.房屋过户费用支付凭证11.合同变更协议12.合同解除协议13.房屋交付确认书14.房屋质量问题报告15.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同延迟履行。2.甲方提供的房屋权属证明文件不真实、不合法。3.甲方未履行合同约定的保密义务，导致乙方个人信息泄露。4.乙方未按约定时间支付转让价款，导致合同延迟履行。5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或纠纷。6.乙方未配合甲方办理房屋过户手续，导致合同延迟履行。7.第三方中介提供的房屋信息不真实、不准确。8.第三方中介未协助甲方和乙方办理房屋过户手续，导致合同延迟履行。9.第三方中介未保密双方提供的个人信息和交易信息，导致信息泄露。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指依法证明土地使用权归属的证书。3.规划许可证：指依法批准的建设项目进行建设的许可证。4.建筑工程施工许可证：指依法批准的建筑工程进行施工的许可证。5.抵押权：指债务人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.迟延履行违约金：指因延迟履行合同而应支付的违约金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，并承担因此产生的损失。2.问题：甲方提供的房屋权属证明文件不真实、不合法。解决办法：甲方应提供真实的房屋权属证明文件，否则应承担相应法律责任。3.问题：甲方未履行保密义务，导致乙方个人信息泄露。解决办法：甲方应履行保密义务，如发生泄露，应承担相应法律责任。4.问题：乙方未按约定时间支付转让价款。解决办法：乙方应按时支付转让价款，如延迟支付，应承担迟延履行违约金。5.问题：乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或纠纷。解决办法：乙方应合理使用房屋，并按照相关规定进行定期维护。6.问题：乙方未配合甲方办理房屋过户手续。解决办法：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。7.问题：第三方中