官方版网签房屋买卖协议

官方版网签房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议效力1.4协商解决机制第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋基本信息3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落位置3.3房屋结构及面积3.4房屋使用性质3.5房屋现状描述第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间及条件第五章房屋交付与过户5.1交付时间及条件5.2过户费用承担5.3产权转移登记5.4交付后风险承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3法律途径第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章附则10.1合同的生效10.2合同的保管10.3信息保密10.4合同附件第十一章出卖人声明11.1出卖人声明事项第十二章买受人声明12.1买受人声明事项第十三章代理人与其他参与者声明（如有）13.1代理人声明事项第十四章补充条款14.1特别约定14.2后续协商事项14.3双方共同认可的其他事项合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人和买受人就房屋买卖事宜达成一致，并经官方版网签的协议。1.1.2本合同中的房屋指位于____（具体地址）的____（房屋所有权证号）房产。1.1.3本合同中的双方指出卖人（见2.1）和买受人（见2.2）。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国____（省/市）的法律。1.3协议效力1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4协商解决机制1.4.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何问题。1.4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人（甲方）：____（姓名/名称），身份证号/营业执照号：____。2.1.2出卖人联系地址：____。2.2买受人信息2.2.1买受人（乙方）：____（姓名/名称），身份证号/营业执照号：____。2.2.2买受人联系地址：____。第三章房屋基本信息3.1房屋所有权证号：____。3.2房屋坐落位置：____（具体地址）。3.3房屋结构及面积：____（结构类型及面积）。3.4房屋使用性质：____（住宅/商业/其他）。3.5房屋现状描述：____。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式4.2.1乙方应通过银行转账等方式将房款分阶段支付给甲方。4.2.2具体的支付时间和比例见附件一《房款支付时间表》。4.3支付时间及条件4.3.1乙方应按照《房款支付时间表》约定的时间支付房款。4.3.2甲方应按约定完成房屋交付及过户手续。第五章房屋交付与过户5.1交付时间及条件5.1.1甲方应在本合同生效后____日内将房屋交付给乙方。5.1.2交付时，房屋应符合本合同第三章所述现状。5.2过户费用承担5.2.1双方同意，过户过程中产生的相关费用由____方承担。5.2.2具体费用和支付方式双方协商解决。5.3产权转移登记5.3.1甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。5.3.2乙方应承担产权转移登记所需支付的费用。5.4交付后风险承担5.4.1房屋交付后，因房屋本身问题造成的损失由甲方承担。5.4.2房屋交付后，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2质量问题处理6.2.1交付后如出现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。6.2.2具体处理方式双方可协商确定。6.3保修范围与期限6.3.1甲方对房屋的保修范围和期限见附件二《房屋保修条款》。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1如甲方未按本合同约定交付房屋或房屋不符合约定，甲方应承担违约责任。7.1.2甲方未按约定履行合同的，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金。7.2买受人违约责任7.2.1如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应承担违约责任。7.2.2乙方未按约定履行合同的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。7.3违约赔偿方式7.3.1违约方应向守约方支付第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何问题。8.1.2双方应努力维护合同的履行，不大声喧哗，不侮辱对方人格。8.2调解组织介入8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.2双方同意接受人民调解委员会调解。8.3法律途径8.3.1双方同意，如发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2双方应遵守法律程序，尊重司法权威。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件9.2.1任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。9.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的副本具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1双方应妥善保管本合同及其附件。10.2.2合同的保管不善导致合同损毁的，由保管方负责。10.3信息保密10.3.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。10.3.2未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于《房款支付时间表》、《房屋保修条款》等。10.4.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一章出卖人声明11.1出卖人声明事项11.1.1甲方保证对本合同房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。11.1.2甲方已如实陈述房屋的现状和质量，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。第十二章买受人声明12.1买受人声明事项12.1.1乙方自愿购买本合同房屋，并按约定支付房款。12.1.2乙方已充分了解并同意本合同的条款，自愿承担合同约定的义务。第十三章代理人与其他参与者声明（如有）13.1代理人声明事项13.1.1如有代理人参与本合同签订过程，代理人声明已取得委托人的充分授权。13.1.2代理人保证其行为符合法律法规和委托人的意愿。第十四章补充条款14.1特别约定14.1.1双方对本合同的解释歧义，以不利于解释方的条款为准。14.1.2双方对本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。14.2后续协商事项14.2.1双方同意，本合同签订后，如出现未约定的事项，应友好协商解决。14.2.2双方同意，本合同的履行过程中，如遇不可抗力，按相关法律法规处理。14.3双方共同认可的其他事项14.3.1双方同意，本合同及附件一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.2其他双方共同认可的事项。合同编号_________甲方（出卖人）：_________________________授权代表（如有）：______________________签字/盖章：_____________________________日期：____年____月____日乙方（买受人）：_________________________授权代表（如有）：______________________签字/盖章：_____________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延期交付房屋的处理1.1如甲方因特殊情况无法按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应提前____日通知乙方，并协商延期交付的事宜。1.2甲方延期交付房屋的，应按照延期交付的实际天数，向乙方支付延期交付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。2.甲方保证房屋质量的附加条款2.1甲方保证房屋的结构、设备、设施等符合国家和行业的相关标准，不存在重大质量问题。2.2如交付后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方在____日内修复或予以更换。2.3重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或违反法律法规的问题。3.甲方配合办理过户手续的义务3.1甲方应按照本合同约定的时间，协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应提供必要的证件和材料，确保过户手续的顺利进行。3.3如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方分期支付房款的义务1.1乙方应按照本合同附件《房款支付时间表》约定的时间分期支付房款。1.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付的金额，向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。2.乙方接收房屋的义务2.1乙方应在甲方交付房屋后，按照约定时间接收房屋。2.2乙方接收房屋后，应承担房屋保管和使用的风险。2.3乙方不得无故拒收房屋，如乙方无正当理由拒收房屋的，应承担违约责任。3.乙方协助办理过户手续的义务3.1乙方应按照本合同约定的时间，协助甲方办理房屋过户手续。3.2乙方应提供必要的证件和材料，确保过户手续的顺利进行。3.3如因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责和义务1.1第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并依法合规开展中介服务。1.3第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露或滥用。2.第三方中介的服务费用2.1第三方中介的服务费用为人民币____元，由甲方和乙方协商承担。2.2第三方中介的服务费用应在房屋过户手续完成后支付。3.第三方中介的违约责任3.1如第三方中介未按照本合同约定履行义务，导致交易失败的，第三方中介应承担违约责任。3.2第三方中介的违约行为导致甲方和乙方产生损失的，第三方中介应予以赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《房款支付时间表》2.附件二：《房屋保修条款》3.附件三：《房屋质量问题处理办法》4.附件四：《过户手续办理指南》5.附件五：《违约金计算公式说明》6.附件六：《房屋交付确认书》7.附件七：《房屋现状照片》8.附件八：《房屋结构图》9.附件九：《房屋使用说明书》10.附件十：《房屋所有权证复印件》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定质量标准未履行协助过户手续的义务未按约定支付违约金2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未接收房屋或无故拒收房屋未履行协助过户手续的义务未按约定支付违约金3.第三方中介违约行为提供虚假或错误的房屋信息未按约定协助完成房屋买卖交易未保守交易双方的隐私信息未按约定时间收取服务费用三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：指当事人按照合同约定，因违约行为向对方支付的违约赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。6.房屋质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或违反法律法规的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期solution:双方协商确定延期交付的具体时间，并约定延期交付的违约金。2.房屋质量问题solution:及时通知甲方，由甲方负责修复或更换，如甲方不履行，乙方有权解除合同。3.过户手续拖延solution:双方应积极协助办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构协助。4.房