房屋买卖合同带保证人的法律效力

房屋买卖合同带保证人的法律效力合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付与验收第三章保证人的基本信息3.1保证人的身份证明3.2保证人的权利和义务3.3保证人的责任范围第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋价款的退还与扣除第五章房屋买卖的过户手续5.1过户手续的办理流程5.2过户手续的费用承担5.3过户手续的时间限制第六章房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除和终止后的处理事项第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁程序的启动与进行8.3法院诉讼的提起与进行第九章合同的变更与补充9.1合同变更的条件和程序9.2合同补充的内容和效力9.3合同变更和补充的书面要求第十章房屋买卖合同的继承和转让10.1合同继承的条件和程序10.2合同转让的条件和程序10.3合同转让后的责任承担第十一章房屋买卖合同的效力11.1合同效力的认定11.2合同效力瑕疵的处理11.3合同无效的情形与后果第十二章房屋买卖合同的税费问题12.1税费的种类和标准12.2税费的承担主体12.3税费的缴纳程序和时间第十三章房屋买卖合同的验收与保修13.1房屋验收的标准与程序13.2房屋保修的范围与期限13.3房屋质量问题的处理第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的期限14.3合同的修订与解释权合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付与验收第三章保证人的基本信息3.1保证人的身份证明3.2保证人的权利和义务3.3保证人的责任范围第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋价款的退还与扣除第五章房屋买卖的过户手续5.1过户手续的办理流程5.2过户手续的费用承担5.3过户手续的时间限制第六章房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除和终止后的处理事项第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁程序的启动与进行8.3法院诉讼的提起与进行第九章合同的变更与补充9.1合同变更的条件和程序9.2合同补充的内容和效力9.3合同变更和补充的书面要求第十章房屋买卖合同的继承和转让10.1合同继承的条件和程序10.2合同转让的条件和程序10.3合同转让后的责任承担第十一章房屋买卖合同的效力11.1合同效力的认定11.2合同效力瑕疵的处理11.3合同无效的情形与后果第十二章房屋买卖合同的税费问题12.1税费的种类和标准12.2税费的承担主体12.3税费的缴纳程序和时间第十三章房屋买卖合同的验收与保修13.1房屋验收的标准与程序13.2房屋保修的范围与期限13.3房屋质量问题的处理第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的期限14.3合同的修订与解释权签字部分：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________保证人：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（1）乙方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款；（2）乙方未能按照合同约定的时间完成过户手续；（3）乙方违反合同约定的其他义务。2.甲方在合同期限内有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：条款说明：甲方因乙方逾期付款而遭受的损失，包括但不限于利息损失、房屋价值贬损等，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率参照同期银行贷款利率执行。3.甲方在合同期限内有权要求乙方承担因逾期付款导致的房屋价格上涨的额外费用。条款说明：乙方逾期付款导致房屋价格上涨，甲方有权要求乙方承担因此产生的额外费用。额外费用包括但不限于：房屋价格上涨部分的差价、因房价上涨导致的税费增加等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同期限内要求甲方提供符合合同约定的房屋，如房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。条款说明：甲方应保证所提供的房屋符合合同约定的条件，包括但不限于房屋的结构、质量、用途等。如房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方修复房屋、支付违约金等。2.乙方有权在合同期限内要求甲方按照合同约定履行过户手续，如甲方未能按照约定履行过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。条款说明：甲方应按照合同约定的时间和程序完成过户手续。如甲方未能按照约定履行过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、承担过户手续费用等。3.乙方有权在合同期限内要求甲方承担房屋质量保证责任，如房屋出现质量问题，甲方应承担修复费用及因此导致的损失。条款说明：甲方应对所提供的房屋质量承担保证责任。如房屋出现质量问题，甲方应承担修复费用及因此导致的损失，包括但不限于修复费用、乙方因此遭受的损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应在合同期限内完成房源信息核实、交易促成、过户手续代办等服务，如未能按照约定完成服务，第三方中介应承担违约责任。条款说明：第三方中介应对房源信息进行核实，确保房源的真实性、合法性。如第三方中介未能按照约定完成服务，包括但不限于未能促成交易、未能完成过户手续等，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此导致的损失等。2.第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，如因其服务导致甲方、乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：第三方中介应对其提供的服务承担合规责任。如因其服务导致甲方、乙方产生损失，包括但不限于经济损失、时间损失等，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介应在合同期限内协助甲方、乙方完成房屋买卖合同的签订、履行及争议解决等事项，如未能按照约定协助完成事项，第三方中介应承担违约责任。条款说明：第三方中介应对房屋买卖合同的签订、履行及争议解决等事项提供协助。如未能按照约定协助完成事项，包括但不限于未能签订合同、未能解决争议等，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此导致的损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同附件5.保证人身份证明6.保证人信用报告7.房屋过户手续指南8.房屋买卖税费明细表9.房屋验收标准与程序10.房屋保修条款11.争议解决方式及相关法律法规12.合同变更与补充协议13.房屋买卖合同继承与转让协议14.房屋买卖合同效力认定法律文件15.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款2.乙方未能按照合同约定的时间完成过户手续3.乙方违反合同约定的其他义务4.甲方未能按照合同约定提供符合要求的房屋5.甲方未能按照约定履行过户手续6.甲方违反合同约定的其他义务7.第三方中介未能按照约定完成服务8.第三方中介服务不符合法律法规及行业规范9.第三方中介未能协助完成房屋买卖合同的相关事项三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。6.保证人：指在合同中承担连带保证责任的一方，确保合同的履行。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋买卖时，若发现房屋存在产权纠纷，应及时聘请专业律师进行咨询，并按照律师的建议进行处理。2.甲方未能提供符合要求的房屋：如甲方未能提供符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方逾期付款：如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.过户手续复杂：在办理过